Ого! 176 подписчиков после части первой! Однако, спасибо за доверие! Теперь остаётся только оправдывать и оправдывать его. :)
Как справедливо заметил AlAziz (спасибо!:)) в комментариях к прошлому посту, писать я люблю. Я уже даже начала автобиографический роман: "Свою квартиру в Москве я продала между делом. Я была влюблена, собиралась замуж, и мне сказали, что у меня рак". Вопросы здоровья оставим, роман пока остановился на этой фразе, будем говорить о недвижимости. Этот пост - своего рода исповедь, поэтому писать буду, пока не выговорюсь. Молчала четыре года. Готовьтесь к чтиву. :)
Итак. История не то чтобы весёлая - какая жизнь, такая и история. Моя семья жутко поредела. Мало кто остался в живых. И я приняла решение вернуться на родину - к маме поближе. При помощи прекрасного человека и замечательного риэлтора продала квартиру за очень дорого; из этой суммы мой золотой риэлтор оплатил остатки моего ипотечного кредита, пока я работала работу; будущий бывший муж - для краткости назову его звучным именем Казимир и заодно попрошу прощения у всех реальных Казимиров - на моей родине нашёл новую квартиру. Я переехала сразу к Казимиру; провели сделку купли/продажи; сыграли свадьбу; в моей новой квартире Казимир своими руками сделал косметический ремонт; 100500 раз обсудили, за сколько будем сдавать её.
Первый звоночек я проигнорировала. Была у Казимира милая традиция: каждый день захаживать в пивную и там выпивать парочку - троечку пивка. И подружился он с барменом-дамой, для краткости - Пивницей. Он ей исповедовался, она благодарно принимала от него деньги за пиво, и, видимо, не всё пропускала мимо ушей. Когда рассказы о ремонте стали повторяться, Пивница спросила, мол, сдавать будете? У меня есть жильцы, прекрасные бездомные люди. О-о, сказал Казимир, по гроб жизни тебя благодарю, иначе как же мы бы их нашли?!
Краткое отступление №1. Казимир - любимый единственный мальчик в огромной семье. Бабуля с дедулей в обход всех остальных наследников завещали ему квартиру, а пока были живы, его родители им с молодой женой (первой) снимали жильё. Деточке говорили, что живут они за просто так, иначе хозяйке одиноко. Как может кому-то быть одиноко в отдельной, совершенно другой, квартире, Казимир не задумывался, молодая жена была прекрасна, читала стихи, он улучшал физическую форму прогулками налево. Создавала уют и кашеварила тёща. Ей тоже было одиноко на другом конце города, а там у любимой дочурки шторы не стираны. То есть Казимир всю жизнь жил за счёт различных добрых женщин, которые клевали или на его по-детски распахнутые голубые глаза, то ли на буйный чуб, то ли на белозубую улыбку. Опыта же в аренде и сдаче квартир не имел совсем.
И ещё одно совсем краткое отступление №2. Квартира моя - в новостройке. С новыми коммуникациями. С прекрасным председателем ТСЖ. С мгновенно реагирующими трезвыми электриком, сантехником, мастером по отопительным котлам. Кухня 12 м, комната 17 м, коридор метров 7 и лоджия 6. Я рассчитывала сдавать её по почти самой высокой ставке в провинциальном городе. Почти - потому как не центр.
А вот теперь собственно истории о жильцах.
Жильцы №0,75. Единицей не назвать, так как всё было мимолётно. Да и выпила я тогда с горя гораздо больше... Но пусть будет так. Да и больше не о жильцах, а о том, как я по-дурацки замуж выскочила. О взаимоотношениях.
Тот день был волнующим: свекровь позвала нас в гости. Это было настолько редко, что даже захотелось выделить слово капсом. А ещё надо было показать квартиру прекрасным бездомным друзьям от Пивницы. Я решила, что буду печь кексы, чтобы не с пустыми руками в гости, а с показом легко справится Казимир. Обговаривали бесконечно: только показ, пусть все обдумают. Цена вот такая. Окончательное решение - послезавтра. И я сама буду присутствовать при передаче ключей. И в моём хозяйском комплекте будет на один ключ больше, чем у жильцов, ибо... Казимир на всё согласился.
Он уехал, я на кухне. Ну не получается у меня тесто, которое я обычно могу с закрытыми глазами замешать! Кексы то жёсткие, то клёклые, хоть плачь! А это моё фирменное блюдо! Реву уже. Звонит Казимир. Сиди, говорит, дома. Там планы, говорит, поменялись, я один заеду к родителям на пару слов. И вернусь, говорит. А что показ? Я уже отдал ключи, говорит. Ну всё!!! Дома поговорим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Я и осела, как те неудавшиеся кексы.
Он решил, что найти жильцов невозможно. С компьютером он - как верующий с дьяволом. Вообще не подходит к нему. Вот пиво и друзья оттуда - это да, это надёжно.
Приехал, рассказывает, пивком попахивая. Милые муж и жена лет по 35. Он - рабочий на заводе, она - продавец на рынке. Рынок рядом, завод рядом, дом хороший, чистенько, им всё понравилось, люди прекрасные, прекрасные! Только вот платить сумму, что ты хотела, не могут себе позволить. Будут платить треть от неё. Я сказал!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Дальше слёзы, раздумья, истерики в подушку, на третий день говорю: едем. Говорить буду с жильцами. Всё-таки от этой квартиры зависит мой уровень жизни. Тут моя зарплата в пять раз меньше, чем была там, твоя - вообще неизвестно, ибо ты мне ни копейки не отдаёшь. А Казимир мне: "Ну ты и эгоистка! Люди не могут позволить себе платить тебе бешеные деньги! Рвачиха!" - "Ну не мне, а нам. И если бы ты сам заработал себе квартиру и знал бы, как это достаётся, я бы прислушалась".
Приехали. Простые добрые люди. Очень простые. Мы, говорят, не можем поверить, что нашли такой вариант! Да, отвечаю им. Не верьте. Ибо произошло недопонимание. Эта квартира стоит в три раза дороже. Если вам подходит, живите. Если нет, ищите другую. За этот месяц вы заплатили, у вас есть время и решение принять, и найти что-то.
Дальше я спокойно говорю им: обратите внимание, если замок закрыть изнутри так, поворотом ручки, не ключами, то снаружи ключом открыть невозможно. Вдруг после ночной смены уснёте, будет неудобство. Тут, видно, в буйной головушке Казимира всё перепуталось, он вспомнил про комплект для жильцов минус один ключ, решил, что я собираюсь у них сейчас забирать от верхнего замка. Как заорёт на меня: "ЧО к людям пристала?! Взрослые, сами разберутся!!! Пошли отсюда!!!" Это было очень тяжко... Но я же гордая и умная дура, ушли молча.
Жильцы съехали через месяц. Люди правда были хорошие, оставили чистоту. Позвонили Казимиру, поблагодарили его, попросили его забрать ключи, ибо с его "женой дело иметь неприятно".
История следующая: поиск. В день отъезда жильцов я дала объявление на А...то и уехала мыть квартиру, разбираться. Звонки стали поступать через минут 7. Милая взрослая женщина. Говорю, мол, я на месте, приезжайте, смотрите. Договорились, что она после работы заедет. Молодой напористый человек. Ему говорю то же. Убралась, время прошло, никого нет. Ждала часа полтора. Милая женщина сбрасывает мои звонки, парень вообще не абонент. Странные люди, по-моему, гораздо проще сказать, что передумали, что изменились планы, но они предпочли вот так. Были ещё звонки. С посредниками я не говорила, товарищей с нетвёрдой речью не слушала. Назавтра позвонил нормальный парень, приехал, посмотрел, его всё устроило, и тут он что-то сказал такое, что я поняла: он агент по сдаче недвижимости. Говорю, спасибо, мол. Он мне: ничего-ничего, буду работать, ключи давайте. :) Спасибо, живу через два дома, сама справлюсь. Но некоторое время этот Илья звонил мне гораздо чаще Казимира. А на третий день позвонил Алексей. Вменяемый. Молодой. Энергичный. Подписали договор, всё обсудили, обо всём договорились, отдала ключи, они с девушкой Машей въехали.
Жильцы №1. Алексей оказался успешным предпринимателем в свои 21. Умные глаза, вызывающее доверие поведение. Прожили тут год. Деньги он привозил мне сам. Я не была в квартире вообще, ибо доверяла. За это время:
- На Новый год приклеили на скотч к потолку шарики и мишуру, следы уничтожить не смогла до сих пор;
- Спросили, можно ли поставить свою стиральную машину. Да, говорю, только мою уберите в кладовку, вот на это место. После их отъезда я нашла машинку на балконе, она там зимовала. Сломалась, конечно.
- Завели кошку. Я узнала об этом случайно: потёк кран, Казимир поехал чинить, а дома восхитился, какой дивный котёнок. Я люблю кошек. Но у меня аллергия на их шерсть. И я знаю, вот что они превращают мебель и обои. Мы отдельно говорили о запрете на кошек. Я опять оказалась жуткой стервой, так как им по-да-ри-ли этого котёнка, ну не выкидывать же! Ага, говорю, ваши гости, верно, решили, что вы купили квартиру?! В остатке: минус обивка дивана, минус ковёр в кладовке - он лежал у меня на полу, так теплее, но жильцы его убрали, а кошечке он очень пришёлся по сердцу. Убиралась после их отъезда чуть не до отёка Квинке - персиянка оставила мне много шерсти на память.
- И самое эпичное: как они уезжали. Вечером позвонил Алексей. Они решили перевести фирму в другой город, ибо тут не климат. Уехать надо срочно, вот прям щас! Да-да, он помнит, что в договоре есть условие предупредить заранее, но так сложилось! Они уже всё собрали, стартуют в три часа ночи, ключи мне утром привезёт их друг. Нет, телефона друга он не помнит, но тот точно, точно привезёт. Никого не было ни назавтра, ни потом. Через три дня я дозвонилась Алексею. Он изумился, обещал всё исправить. После этого, судя по всему, выбросил симку. При финальной уборке квартиры я поняла, что Маша, его девушка, не заморачивалась уборкой. Ладно, вся квартира в её длиннющих толстых чёрных волосах, это ладно. Но вот когда из-под кухонных шкафов я выгребла гору окурков, вот тут мне стало страшно.
Ключи обнаружились в почтовом ящике, где пролежали неделю.
Вывод я сделала один: навещать квартиру надо. Доверять, но проверять. Доктор Хаус прав: врут все.
Жильцы №2. Тоже нашлись очень быстро. Тоже в восторге от квартиры. Это их первое жильё. Мальчику 18, девочке 20, он всеми силами стремится доказать свою взрослость и ответственность. Девочка чистюля, парень хороший, я выдохнула, на за деньгами приезжала ежемесячно по договорённости. Всё было прекрасно, прекрасно! Единственное, мальчик был уж оооочень самостоятельный и решительный. "А-батюшки, что-то обои как вздулись! Что же вы сразу не сказали? Надо же подклеивать!" - "Не волнуйтесь, мы часто на работе, я потом сам подклею, тут нетрудно. Это наверху пожар был, вот натекло".
!!!
Он мои нервы жалел, что волновать-то? Всё же обошлось. Они тоже прожили год, потом её бабушка собралась надолго к сестре, квартира освободилась. Они решили съехать.
И меня прямо во время разговора осенило: какого дьявола я два года жру Казимиров кактус? И невкусно, и больно, и рак вернулся, и я страдаю, как дура?! Спасибо, ребята, что съезжаете! Вот и окончена моя семейная жизнь. Да здравствует свобода.
Эпилог. Я вся в нервах, анализах, консультациях, подготовке к операции. А мне квитанции о долгах за газ. Поехала в контору разбираться, там толпа огромная. Из недр вышла работница, говорит, вы из-за долгов по квитанциям? У нас был сбой, у кого счётчики, платите по счётчикам, всё хорошо. Я и уехала - я же регулярно плачу по счётчику. Операция прошла успешно, знали о ней единицы, многие и сейчас не знают, что со мной было что-то не так. Выписали, лежу дома, восстанавливаюсь. А квитанции о долгах всё идут... Думаю, какой-то затяжной у них сбой! Как только набралась сил, опять поехала разбираться - шутка ли, 17 тысяч накопилось! Оказывается, ответственный мальчик-жилец решительно расписался в бумаге, что он предупреждён о необходимости менять газовый счётчик по сроку давности. Мне сказать забыл. Бумагу, видно, забыл, куда положил. Консультировалась с юристами, говорила газовиками, что подпись не моя, не-а. Заплатила эти 17 тысяч.
Итак, выводы. Доверяй, но проверяй. Заведи установленный день, когда будешь навещать жильцов. Лучше в их присутствии, чтобы в случае чего хоть в глаза посмотреть. Выразительно. Следи за квитанциями, документами. Договор о сдаче в аренду иногда бывает просто бумагой, как тоже уже писали, но там, по крайней мере, прописаны паспортные данные жильцов. Задружись с соседями, чтобы о возмутительных случаях звонили и сообщали. Общайся с жильцами, особенно если вменяемые, доброжелательно или жёстко, в каждом случае по-своему, чтобы они поняли: надо чаще говорить с хозяевами, это они решают, какие приборы менять, какие чинить. Ответственность всё равно на собственниках.
И обязательно чутко слушай свою интуицию, когда пускаешь на житьё людей.