В данное время с учётом прецедента продажи недвижимости Долиной возник вопрос о том, как поступать и что делать при обмане продавца мошенниками. Как выяснилось, прецедент явно показал недоработку и несовершенство закона. Однозначно закон защищает потерпевшего от мошенничества, но судя по всему никак не защищает интересы честного покупателя, оставляя его ни с чем.
Представим что к вам в аэропорту подходит миловидная бабушка и просит передать свëрток своей внучке. При прилёте вас арестовывают, так как в свёртке наркотики, о которых вы не подозревали. Ведь бабушка была такая безобидная и вас использовали "в тëмную". Как думаете - вы сядете в тюрьму или нет?
Человек под влиянием мошенников является пособником мошенников, пусть и не осознавая это.
Так почему он не отвечает за это?
Он нагло врёт нотариусу, юристу, покупателю, работнику банка. А затем осознавая, что стал жертвой обмана, не думает о том, что и сам обманул кучу народа введя их в заблуждение.
Так что на мой взгляд единственный выход из данной ситуации - в любом случаю оставлять жильё честному покупателю, а деньги продавцу возвращать только при поимке преступников.
Либо ещё проще. Продавец должен отдать покупателю деньги. Так как денег нет - квартира уходит с торгов для покрытия долга перед покупателем.
А для того чтобы не плодить бомжей, оставлять небольшую часть, от 10 до 20 процентов от продаже на замороженном счёте, который можно потратить ТОЛЬКО НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ. Разницу вернуть покупателю и если останется перед ним долг, то гасить его с обязательных работ либо с пенсии. Да с Москвы так можно перехать в Воркуту например (там жильё дешёвое), но зато и не бомж и не должен. А преступников найдут - всё вернут.
Так кконечно получится очень недоверчивое общество, но зато ума прибавится.
Либо сделать бесплатные дома для обездоленных. Условия я думаю там будут ещё те... Но зато не на улице.
На уровне государства вполне возможно продавать квартиры через государственную организацию, где "товарищ майор" будет задавать кучу вопросов, а после продажи деньги будут замораживать на счёте на какое-то время. Для "подумать". Но тогда 100 процентов никаких жалоб на мошенников приниматся не будут. Может так и риэлторов разгонят.
