EkimovaON

В сентябре 2012 года Александр надумал решить свой жилищный вопрос и залез в долевое строительство.

Своих денег на оплату квартиры не хватало, поэтому мужчина получил в банке ипотечный кредит. Им и оплатил строительство.

В феврале 2015 года квартира была построена. А в декабре того же года Александр женился на Алене. Молодые въехали в квартиру мужа.

Как и положено в семье: молодые вместе вели хозяйство, планировали общий бюджет и платили платежи по ипотеке.

Но в январе 2019 года супруги развелись.

Алене было обидно: квартира была добрачной, принадлежала бывшему мужу, даже выделить ей долю нельзя.

А за 4 года они внесли более 500 000 рублей по кредиту.

Алена потребовала от Александра вернуть ей половину внесенных в браке платежей. Однако, бывший муж отказал. Тогда Алена подала иск в суд.

Можно ли взыскать с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных за квартиру, приобретенную им до брака?

🙎‍♀️В суде Алена настаивала, что уплачивая платежи по ипотеке, она тем самым исполняла обязанность Александра перед банком. А так как эти суммы являются общим доходом супругов, следовательно, Александр неосновательно обогатился и обязан ей выплатить половину платежей.

🙍🏻‍♂️Александр возражал. С его слов, платили с добровольного согласия бывшей жены, ее никто не заставлял платить из общего бюджета. Алена не заключала договор с банком. И в случае неоплаты ипотеки, банк не имел бы к ней никаких претензий.

👩🏼‍⚖️Советский районный суд г. Томска отказал в иске Алены.

Судья согласилась с Александром, что ипотечные платежи осуществлялись добровольно и согласия истца.

Апелляционная жалоба в Томский областной суд не помогла Алене изменить решение. Областные судьи поддержали районного судью. Но, женщина не сдавалась.

👨🏻‍⚖️🧑🏼‍⚖️👩🏻‍⚖️ Что решил кассационный суд?

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих судов и указал:

Действительно, поскольку Александр стал стал собственником квартиры до регистрации брака с Аленой, то в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ указанная квартира является его личной собственностью. И у Алены отсутствует право на долю в указанной квартире.

Однако, в период брака Александр фактически за счет совместного имущества супругов исполнял свои личные денежные обязательства. Следовательно, совместные доходы супругов были потрачены не в интересах семьи, а в интересах Александра.

А в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поэтому Александр должен выплатить Алене половину платежей по ипотеке.

Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники на сайтах судов:

1. Решение Советского районного суда г.Томска от 19.08.2020 г. по делу №2-1381/2020

2. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2021 по делу N 88-21013/2021

Мой комментарий:

Ситуация, когда супруги в браке оплачивают кредит одного из супругов, который был получен до брака - не редкость. И судебная практика по таким делам давняя и стабильная.

Например, определение 9 КСОЮ от 14.11.2019 N 88-69/2019, определение 2 КСОЮ от 30.11.2021 по делу N 88-26481/2021, определение 5 КСОЮ от 21.11.2022 N 88-9062/2022.

Конечно, вопрос справедливости всегда является камнем преткновения. Так как такой супруг (который не собственник) может не работать, либо иметь существенно меньший или, наоборот, существенно больший доход.

А платежи тем не менее будут считаться в равных долях. Но такова уж природа супружеских отношений в браке: все поровну, если иное не предусмотрено брачным договором.

Первоисточник статьи размещен на моем канале Дзен

Еще можете найти меня на моем канале в Telegram или в моей группе ВКонтакте

Оригинал статьи опубликован на моем канале Дзен. Подписывайтесь по этой ССЫЛКЕ.

В одном из городов Подмосковья в 2010 году семья в составе родителей и двух детей (сын и дочь) получили квартиру по договору социального найма.

Дети подросли, и сын решил жениться. Дочь уже выехала из квартиры, поэтому после свадьбы молодые переехали жить к родителям мужа.

Когда у них родилась у них родилась дочь София, молодые родители зарегистрировали ее в этой же квартире – у деда с бабушкой.

Но семейная жизнь с родителями мужа не сложилась.

Через два года после свадьбы, в июле 2019 года мать ребенка вместе с Софией выехали из квартиры. А в сентябре 2019 года выписался и отец ребенка. Однако у внучки осталась в квартире регистрация.

Напомню, что квартира была муниципальная.

Очевидно, встал вопрос о ее приватизации, и дед подал в суд иск о признании внучки Софии прекратившей право пользования с целью снятия ее с регистрационного учета. Проще говоря, захотел ее выписать.

В суде мать ребенка согласилась, что действительно не платит коммунальные услуги по месту прописки ребенка, потому что там не живет. У нее имеется 1/6 доля в другой квартире, но у дочери собственности нет, а прописывать дочь на своей доле она не хочет. И добровольно выписывать дочь из квартиры бывшего свекра отказалась.

Балашихинский районный суд, где рассматривалось дело, принял решение о признании Софии утратившей право пользования жилым помещением с последующем снятием ребенка с регистрационного учета.

Обосновал такое решение суд тем, что родители из квартиры выписались, фактически там не проживают, коммуналку не платят. София же живет с матерью, поэтому ее регистрация в квартире деде не более чем формальность и нарушает права истца.

Московский областной суд, а следом за ним и Первый кассационный суд общей юрисдикции согласились с мнением районного суда.

Однако, настойчивая мама ребенка не успокоилась и добралась до Верховного Суда.

❗Судьи напомнили нижестоящим коллегам, что несовершеннолетние дети приобретают право проживания в конкретной квартире по соглашению родителей. Результат такого соглашения – это регистрация ребенка в квартире. При этом согласия других нанимателей на регистрацию несовершеннолетнего закон не требует.

София приобрела право пользования квартирой деда в качестве члена семьи своего отца, вселена в жилое помещение и проживала в нем. А поскольку она несовершеннолетняя, прАва на иное место жительства у нее не имеется, то не имеет значения, что из квартиры выехали ее отец и мать.

В силу возраста она не может самостоятельно реализовать свои жилищные права, следовательно, имеет право сохранить в ней регистрацию.

В итоге Верховный Суд отменил все решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Балашихинский горсуд Московской области, где истец во время нового рассмотрения вообще отказался от своего иска.

1. Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09.12.2020 г. № 2-4995/2020

2. Определение Верховного Суда РФ от 29 марта 2022 г. N 4-КГ22-3-К1

3. Это же определение вошло в Обзор судебной практики Верховного Суда №2 за 2022 год от 12 октября 2022 г. Вопрос №10

Что меня еще позабавило:

Сравните суть решения районного суда, Определения и Обзор ВС выше с комментарием, размещенным для на официальном сайте Верховного Суда 15.09.2022 г. для "Российской газеты"

Вот ссылка на статью 👉 Как правильно выписывать детей из квартиры. Разъяснение Верховного суда

Нашли разницу ?

Якобы истцом является не дед - У.В., а отец несовершеннолетней - У.А., которого корреспондент, у которой, очевидно, при подготовке статьи пазлы не сложились, даже дважды женила, чтоб хоть как-то сошлось 🙂

В общем, поменяли суть и смысл определения ВС РФ напрочь. Вот и читай потом "официальные источники".

"Верить в настоящее время нельзя никому, порой, даже самому себе. Мне - можно" Мюллер.

Оригинал статьи опубликован на моем канале Дзен. Подписывайтесь по этой ССЫЛКЕ.

Сколько лет нужно совместно прожить, чтобы разделить имущество, нажитое в "гражданском браке”?

Сразу оговорюсь, что в законе нет никакого официального определения, что такое "гражданский брак". Это не юридическое понятие.

Это не более чем красивое словосочетание, бытовое, которое часто используют, в основном, женщины для описания совместного проживания с мужчиной без регистрации брака.

Соглашусь, что психологически гораздо комфортнее называть мужчину, с которым вы ведете общий быт, имеете совместных детей "гражданским мужем", чем сожителем. Грубо звучит, даже оскорбительно.

Но явление это настолько широко распространено, что в народе даже появилось противоположное ему понятие - "законный муж". Хотя, казалось бы, а как может быть муж незаконным?

Предлагалось, что граждане в таком случае должны были проживать вместе не меньше 5 лет, но если есть общий ребенок, тогда этот срок сокращается до двух лет.

Интересно, кто должен был доказывать, что мужчина и женщина живут совместно? И с какой даты считать этот срок ?

А если мужчина живет на несколько семей без регистрации брака, то кто из них будет считаться "гражданской женой" ?

Вопросов больше, чем ответов. В итоге этот закон так и не был принят.

Теперь к истории.

Елена и Владимир проживали совместно почти 10 лет без официального оформления отношений. Срок более чем достаточный, чтобы проверить серьезность отношений.

Поверив в искренность чувств, они подали заявление в ЗАГС, и 11 ноября 2016 года официально стали мужем и женой.

Еще до этой счастливой даты будущие супруги успели приобрести машину Форд, которую оформили на Владимира (ну а кто же будет за ней следить ?) и даже приняли решение о покупке квартиры.

Буквально за 9 дней до заключения брака Владимир заключил договор купли-продажи квартиры с застройщиком, с оплатой в рассрочку на 5 лет, в котором указал, что деньги являются его собственностью.

Было ли это в действительности именно так или это просто юридическая формальность, которой не придала значения Елена, чьи фактически были деньги (общие или деньги Владимира) - история об этом умалчивает.

Но через некоторое время что-то в семье разладилось. Не помогла ее сохранить даже общая дочь. Ровно через два года после свадьбы, в ноябре 2018 года суд развел Елену и Владимира.

По мнению бывшей супруги, ей должна была отойти не только половина стоимости машины, но и 2/3 квартиры, поскольку с ней осталась проживать общая дочь.

В пользу Елены играл тот момент, что сам договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре через две недели официального брака.

В суде Елена объясняла, казалось бы, очевидные вещи: вместе жили почти 10 лет, есть общая дочь, квартиру купили в рассрочку уже даже после подачи заявления в ЗАГС, регистрация права собственности на квартиру прошла после регистрации брака.

Свой вывод суд как раз обосновал тем фактом, что все спорное имущество было приобретено до официального брака, оформлено на Владимира, значит, Елена не имеет на него права.

Не ожидавшая такого решения, Елена подала апелляционную жалобу в Севастопольский городской суд, который частично согласился с ней, отменил решение районного суда и разделил квартиру пополам.

Логика городского суда была следующая: так как право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после регистрации брака, то она является общим имуществом супругов.

Машина же так и осталась у Владимира.

Теперь стал жаловаться уже Владимир. Кассационный суд проигнорировал его жалобу, а вот Верховный Суд занял другую позицию.

Нет, нельзя.

Так однозначно ответил Верховный Суд. Далее, цитата:

С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса РФ не имелось.

Проще говоря, имущество в "гражданском браке" не является общим имуществом супругов.

Поэтому не применяется правило, как в законном браке, когда не имеет значения, на кого оно приобретено или кто на него зарабатывал.

Имущество в случае спора будет принадлежать тому, кто представит доказательства его приобретения. Кто подстраховался с документами - тот и в плюсе.

В отношении недвижимого имущества, транспортных средств всегда есть договоры. И, по-

умолчанию, они будут принадлежать именно тому, с кем заключен такой договор.

Что касается движимого имущества, то собственник тот - у кого есть кассовый чек. Или доказательства приобретения, например выписка с банковской карты.

Что касается недвижимого имущества, то самый простой вариант - покупать сразу в долях.

Хороший способ доказать, что имущество ваше - оплачивать с банковской карты. Даже частичная оплата, даже без договора поможет потом доказать, чьи были использованы деньги.

А еще есть много вопросов насчет кредитов в гражданском браке, банковских вкладов. Но это совсем другая история...

Источник: Определение Верховного Суда РФ от от 24 ноября 2020 г. N 117-КГ20-2-К4 - прочитать или скачать

Как вам решение суда ? Справедливо?