![ABCrealty](https://cs13.pikabu.ru/avatars/6829/x6829923-727254585.png)
ABCrealty
Количество кур на даче планируют ограничить
В январе этого года начал действовать закон, разрешающий дачникам разводить кур и кроликов на участках. В законе не уточнили, в каких количествах собственники участков могут содержать животных и птиц. Этот нюанс решили уточнить, чтобы избежать конфликтов между дачниками. Инициативу прорабатывают в Госдуме.
Разведение животных предлагают ограничить на 6 сотках. Депутаты установят, сколько кур и кроликов разрешено иметь на садовом участке. Кроме того, владельцам участков не стоит забывать про земельное законодательство, ветеринарные и санитарные нормы.
В частности, перед покупкой участка обязательно проверяйте вид разрешенного использования (ВРИ). Исходя из этой информации, вы поймете, что можно делать на конкретной земле. К примеру, для строительства дачи и огорода подходят такие ВРИ, как ИЖС, ЛПХ, садоводство. На участках для огородничества дом построить не получится
Подробнее о видах разрешенного использования читайте в статье
Узнать ВРИ можно онлайн с помощью кадастровой карты ЕГРН.Реестра.
Коммунальщиков будут штрафовать за долгие перерасчеты
В России собираются ввести штрафы для строптивых коммунальщиков. Они затронут тех, кто не торопится делать перерасчет платы за ЖКУ, если она завышена.
Такой законопроект уже разработали в Башкирии, и правительство его поддержало. За несвоевременный перерасчет должностные лица будут штрафовать максимум на 5 тысяч, а юрлица – на 50 тысяч рублей. Если это никак не повлияет на коммунальщиков, штрафы вырастут до 30 и 200 тысяч рублей. При неоднократных нарушениях санкции увеличатся до 40 и 250 тысяч рублей. Также инициативу одобрил Минстрой России.
Начисление слишком высокой платы за коммуналку регулируют статьи 156-157 ЖК РФ. В них сказано, что при нарушении УК, ТСЖ или иная организация оплачивает собственнику или нанимателю помещения 50% от суммы переплаты. Однако в кодексе нет информации о том, что будет коммунальщикам, если они отказываются делать перерасчет.
Немного юмора
Как проверить ошибки в налогах на недвижимость
Собственники недвижимости ежегодно платят налог на имущество. При ее продаже им также нужно отдать часть денег государству. Но иногда владельцу жилья выставляют такую сумму, с которой он не согласен.
Как перепроверить начисления по налогам и убедиться (или нет) в своей правоте, читайте в нашей инструкции
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
Совет №1. Проконтролируйте расчет налога
Имущественный налог рассчитывают по кадастровой стоимости с учетом определенных коэффициентов. Для разных видов недвижимости в регионах могут быть свои ставки. Кроме того, есть ряд субъектов России, в которых применяют понижающие коэффициенты.
Это связано с тем, что они не так давно перешли на новую систему расчета (с инвентаризационной на кадастровую стоимость).
Совет №2. Посмотрите налоговый вычет и срок владения объектом
Налоговая могла не учесть обязательный вычет, прописанный в ст. 403 НК РФ. К примеру, для квартиры или доли в частном доме вычет составит 20 м2.
Важно! Если покупатель приобрел квартиру после 15 числа, этот месяц не учитывается в налоге на имущество.
НАЛОГ НА ДОХОД ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Совет №1. Вовремя сообщите о льготах в налоговую
НДФЛ можно не платить по истечении минимального срока владения. Он составляет 3 или 5 лет. Ситуации, в которых собственник освобождается от налога через 3 года, прописаны в ст. 217.1 НК РФ. Однако при продаже жилья налоговая это проверять не будет. Лучший выход из ситуации – сразу после продажи направить в налоговую пояснение о льготе. В той же статье Налогового кодекса указаны льготы для семей с детьми.
Совет №2. Уточните, совпадает ли срок владения со временем регистрации
Бывает и так, когда собственник уверен, что 5-тилетний срок владения недвижимостью прошел, но получает требование об уплате налога. Такая ситуация актуальна среди новостроек.
По закону продавец не должен платить НДФЛ, если купил жилье до 2020 года, а зарегистрировал позже. Так как с 2020 года срок владения в новостройке считают с даты проведения оплаты за жилье, а не с момента государственной регистрации. Тем не менее налог могут посчитать, и этот факт придется оспаривать.
Немного актуального летнего юмора
Сумму по сельской ипотеке официально увеличили вдвое
В рамках сельской ипотеки теперь можно приобрести более дорогое жилье. В правительстве сообщили, что условия программы смягчили: сумму кредита во всех регионах увеличили до 6 млн рублей. А если жилье в сельской местности покупают совместно муж и жена, его стоимость может вырасти до 12 млн рублей.
Также у заемщиков появилась возможность купить квартиру в многоэтажке. Важно условие – жилье должно располагаться в опорных населенных пунктах (ОНП). Такие пункты не входят в городские агломерации, но при этом развитие инфраструктуры там идет быстрыми темпами. Подробные критерии ОНП прописаны в распоряжении Правительства РФ №4132-р.
Ранее сельская ипотека позволяла купить жилье в регионах максимум за 3 млн рублей. В отдельных субъектах действовал повышенный лимит – 5 млн рублей. Максимальная ставка по кредиту составляет 3%.
Оформить кредит по программе «Сельская ипотека» разрешено не во всех банках. Более того, из-за большого спроса банки приостанавливают подачу заявок на этот вид ипотеки. Так, Сбербанк долгое время не выдавал сельскую ипотеку, но недавно вернул этот продукт по ставке 2,7%.