"Экспертное сообщество уверено в необходимости нотариального удостоверения всех сделок с жильём"
http://www.garant.ru/news/1191751 ("Экспертное сообщество уверено в необходимости нотариального удостоверения всех сделок с жильем")
Во-первых, мне очень интересно, о каком "экспертном сообществе" речь...
Во-вторых. При чем здесь компетентность сотрудника МФЦ, если после подачи ему,- правовую экспертизу проводит регистратор.
И с чего автор взял,что нотариальное заверение убережёт на 100% от последующей оспоримости или ничтожности???
Следующий момент. Сумма страхования ответственности нотариуса,если мне не изменяет память,5 млн. А сколько сделок в месяц он заверяет? Даже если по одной квартире за 2 млн в день, то за месяц рабочих дней имеем примерно 2*20= 40 млн возможного риска.
Конечно же, нотариус отвечает личным имуществом, - справедливо заметит обыватель. Только давайте угадаем с одного раза, много ли он оформляет на себя,учитывая,что даже на президенте числится всего одна старая нива и трёшка в Питере.
И последнее: определение дееспособности.
Если условная Капитолина Сидоровна не состоит официально на учёте в ПД, это ещё не означает, что она отдает себе отчёт при отчуждении заработанной покойным супругом пятикомнатной сталинки в центре.
Её мозг давно мог скосить маразм, который временно отступил в момент отчуждения. (Ст.177 ГК РФ)
И финал: а как-же банкротство продавца в течение последующих отчуждению лет? (127 ФЗ)?
Как в этом случае убережёт нотариальное заверение от отчуждения?..Вопрос риторический.
Я уже не упоминаю о расчетах через депозит нотариуса, в которых тоже не все так однозначно.
Чтож, участникам рынка абсолютен понятен лейтмотив лобби, исходя из стоимости тарифов услуг.
Фабула. Нотариальное заверение никоим образом не подменяет качественную юридическую экспертизу объекта профильными специалистами.
И уж, тем более,не даёт 100%-ной гарантии от возможной последующей оспоримости или ничтожности сделки.
Iya Yuryevna