Как мы строим риелторскую компанию в Испании. Часть 1
Ситуации бывают разные. Поскольку многие знают, что я работаю в Испании и занимаюсь юриспруденцией уже долгое время в сфере миграции. Так же захватываем и другие направления права. От того же банального криминального права в ЕС и США, до условно супер узких специалистов таможенного права. Всякое бывало в практике, но никогда бы не подумал, что после одного рядового дела я решу заниматься риелторством в Испании, так как к этой сфере у меня всегда было предвзятое отношение, как у любого человека из пост СССР ...
Короче, вот так работали мы и работали, пока к нам не пришла одна заявка от клиента из России:
- Ребята привет, я тут нашел объект недвижимости под покупку, а можете провести через себя сделку, чтобы всё было юридически чисто?
Да какие проблемы, спецы есть. Собственно приходят мои коллеги на объект и начинают юридически с собственником проверять всю сделку. По итогу вскрылось такое, что даже как мне передали собственник сам был в шоке. Ну или изобразил хорошую актёрскую игру пытаясь впихнуть такую шнягу нашему клиенту. А запутка вот в чём была ... Примерно, как "Пидрильный клуб любителей пощекатать очко", как из фильма Гая Ричи:
Вы просто представьте при проверке всех документов, которые мы подняли здания на документах не существует и это только начало невероятных познаний, которые мы тогда узнали. Дальше было веселее, ибо по документам числится только земля, а здание является недостроем, у которого нет права на строительство аж с 2016 года и ну и куча других косяков. Каким нелегальным или легальным образом в этом "курятнике", причем многоэтажном, есть свет и вода с канализацией - это уже совсем другая история и очень запутанная. Чтобы вы представляли, как эта штука выглядит, то это вот такой объект:
Вид на дом-объект недвиги
Не кислая постройка почти в центре города и построена давно. А по документам это недострой и вообще по кадастру видна только земля и ничего более. Как говорю электричество как эти чудики провели и канализацию, показывая этим что всё ровно у них тут - это долгая история.
Чтобы вы понимали в какой плотной застройке находится данное здание, то вот вам фотка с верхнего этажа:
Вид с крыши дома на город, где на горизонте Средиземное море видно
По итогу, как вы поняли, за небольшие деньги клиент остался довольным, чтобы не заиметь себе проблем за такое приобретение геморроя на жопу. Ибо если ты приехал в Европу, то не надо думать, что все тут в Европе такие "честные чуваки - рубаха парни". Мошенников тут хватает. Особенно в Испании - это страна, где каждый хочет тебя наеб*ть, но только по-испански, а не по-русски. Достаточно знать, что в городе Барселона совершается 1 кража или грабёж каждые 3 минуты, по данным полиции. Вас как иностранца вечно будут пытаться шваркнуть от налоговой и миграционной полиции по любому случаю, до вот таких случаев, где какие-то мутные кенты пытаются втюхать тебе за недорого дом не сданный в эксплуатацию и с кучей штрафов и нарушений, которые потопят тебя в речке с тазиком с цементом на ногах. Так что будьте бдительны в этом и перед покупкой лучше сто раз всё перепроверить через спецов 100%.
Вот после этого случая мы с коллегами задумались и решили, а почему бы нам не открыть собственное риелторское агентство на южном побережье Costa Del Sol ... И вот об этом и пойдёт речь, как мы шаг за шагом строили и строим в настоящий момент данное направление, поскольку у нас есть юридическая компания и по факту это интересное направление и я вам объясню почему мы решились на это пожав друг другу руки.
Собственно, в настоящий момент мы создали рабочую группу, в которую входят 2 юриста, 1 риелтор сейлер с лицензией, я на администрации и пиаре и есть ещё один человек, который не мало важный, но о нём и о его секретной миссии я расскажу потом в следующих постах связанный с Россией.
Хочу сказать следующее, что если кто-то думает, что вся эта штука полная лафа, типа ты пошел такой предлагать и продавать, то ошибаетесь невероятно. Как минимум, нужна лицензия на осуществление такой деятельности и человек который имеет сертификат, что он знает, что законно и что нет. Всё очень серьезно регламентировано. Стоит всё это нормальных таких денег и времени, но вложения то окупятся на наш взгляд.
Если этого не сделать всё законно, то будут гигантские штрафы рано или поздно. Хотя люди порой рискуют и мутят сделки нелегально до сих пор. Их много, но это всегда заканчивается до поры до времени, пока не впаяют штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и другие ништяки законные. Ну а про то, что вам нужно всё это юридически оформить, как ООО, с грамотным налогообложением - то тут тушите свет, но в последующем я попробую вам рассказать наши результаты потом, так как уверен нас по традиции вздёрнут на налоги, так как это испанская традиция такая, что начинаешь новый бизнес готовься к штрафам неумелый)))
P.S: В настоящий момент в целом продолжаем, уже оформили все необходимые документы и в пробном варианте продали два дома и дело двинулось с мёртвой точки, так как до этого только тратили деньги без какого либо заработка в течении практически одного года.
Ну и самое главное, в следующей части я вам расскажу почему именно мы решили работать именно на этом побережье, какая недвижимость дорожает, а какая падает. В чем выгода самое главное для нас. Для этого целый отдел аналитики работал просчитывая, ну и далее всякие фишки надо было так же узнать.
Начало положено и рассказать хочется многое, что не войдёт в один пост после проделанных усилий и нынешнего восторга от первых продаж, что это поле приносит наконец-то прибыль, а не только убытки. Предстоит многое ...
Ответ на пост «Я только узнал о песни На заре...»
А мне больше нравится исполнение этого трека от Brainstorm
Ответ на пост «Я только узнал о песни На заре...»
Как я тебя понимаю. Я только позавчера узнал о песне "Ты человек". Это песня из кф "Приключения Электроника". Скорей даже не песня, может даже заявление или девиз. Прям в сердце, ведь вся жизнь по течению шла. Все пошёл увольняться, ведь я как раз думал, что стою на месте.
Ответ на пост «Я только узнал о песни На заре...»
Оказался я как-то с одной компанией на природе. Было много людей, которых я видел впервые в жизни. Всю ночь до рассвета мы пили водку у костра. К утру большинство туристов разбрелось по палаткам. Остались самые стойкие. Занималась утренняя заря, которая окрасила нежными цветами потрясающую красоту окружающих пейзажей. Один парень, впечатлившись всем этим, сел на весла и погрёб на середину хрустальной чистоты водоёма.
Там он бросил вёсла, лёг на корме и глядя в небо запел мощным басом, многократно отражённым от скальной гряды на другом берегу:
-На зарееее
Мужики ебууут меняяя
На зареее
Мужики ебууут меняяя
На зареее
Мужики ебууут меняяя…
Я только узнал о песни На заре...
Да, поддержите мое пиво, вспоминаю, пока вспоминается, воспоминания новые о старой песне...
Дима, 42 года
Я услышал песню группы Альянс - На заре, и г, о господи, это шедевр
плачу и слушаю
Ровный бег моей судьбы,
Ночь, печаль и плеск души,
Лунный свет и майский дождь
В небесах....
Господи, я поставил эту песню и она играет 107 раз
Долгий век моей звезды,
Сонный блеск земной росы,
Громкий смех и райский мед
В небесах.
Учу слова, чтобы по дороге петь
На заре голоса зовут меня.
На заре голоса зовут меня.
И то благодаря сервису Я....муз-ка. Я оплатил платную подписку на Я.Плюс, куда входит доступ к музыке (капец товарщи, народное достояние за кеш от я-кса идет.
«На заре» — песня группы «Альянс», выпущенная в 1987 году в составе альбома «Альянс '87».
Солнца свет и сердца звук,
Робкий взгляд и сила рук,
Звездный час моей мечты
В небесах.
И я поставил поток 80-е, после квинов, сабрины, скорпионов, игги попа и тд, заиграл проигрыш, от которого пошли мурашки...
На заре голоса зовут меня.
На заре голоса зовут меня.
На заре голоса зовут меня.
На заре небеса зовут меня.
На заре
А потом посмотрел клип (тот, где они на улице - ничего особенного), затем второй клип, точнее запись с эфира, с взглядом солиста в космос, мега-красочным клавишником в американской кепке и очках от самого робокопа...
космос же
2 моих любимых момента в это клипе
Девушка крупным планом с задумчивым взглядом
та самая
2. Когда камера выхватила рокера во всем черном, которого как меня развезло от песни
как я тебя понимаю бро
По отзывам критиков, считается одним из гимнов поколения.
Я пересмотрели все клипы, онлайны и интервью с немолодыми Игорем и Олегом. Как оказалось, песня в прошлом году обрела новую жизнь...
только к 42 годам понял, что нужно жить здесь и сейчас
слушать музыку
слушать разную музыку
расскажите, у кого тоже был такой инсайд, потому что будет интересно почитать истрии открытия песен/фильмов/книг/миров (которым может и сто лет в обед, но все же)
Изнанка агрегатора такси
Весьма познавательная экскурсия внутрь, почему паксам дорого, почему водителям дёшево.