О риэлторах...Взгляд с другой стороны
Был тут пост о риэлторах с комментариями от лица клиентов http://pikabu.ru/story/rieltorskoe_agenstvo_ne_naesh_ne_proz...
Хотелось бы показать взгляд с другой стороны...ради этого даже зарегистрировались, хотя давно читаем пикабу. Мы с женой работали риэлторами в Москве и Самаре, в совокупности более 10 лет.
Сразу нужно обозначить кто такие настоящие риэлторы, а кто мошенники (вдруг кто-то еще не знает). В каждом крупном городе есть два вида агентств:
1. Мошенники
"Приходите к нам в офис, подпишите договор (в котором обычно мелкими буквами указано, что никаких претензий к агентству вы не имеете), заплатите, получите лист А4 с квартирами и идете их обзванивать". Их услуги обычно стоят фиксированную плату от 3000 до 10000 рублей в зависимости от города. Чаще всего квартиры в этом списке, либо никогда не сдавались, либо сдавались очень давно, либо сдаются совсем по другой цене, либо еще какое-нибудь "либо". Так же автор предыдущего поста писал о том, что стоило бы обзванивать эти квартиры прямо из офиса, это также бесполезно, так как среди всего списка есть пара-тройка квартир, на звонки по которым будет отвечать человек находящийся в другой комнате этого офиса, подтверждать, что да он хозяин и сдает квартиру, подъезжайте прямо сейчас, а когда вы доберетесь до нужного адреса окажется, что он ее вот только прям сейчас сдал. Попасть в базу данных таких агентств очень просто, всего лишь надо выложить объявление о сдаче квартиры. Бывали конечно случаи, что люди все таки находили себе квартиру по этому списку, но их единицы и это скорее исключение. В нашей практике был клиент, который 3-ды заплатил такому агентству, прежде чем понял, что его кидают и обратился в нормальное.
2. Настоящие риэлторы
Они подбирают вам квартиры или клиентов по вашим запросам (а запросы бывают ого-го какие), ездят с вами на показы, помогают сгладить все острые углы при знакомстве (будь то залог, который хозяин обязательно хочет получит за свою драгоценную хатку с мебелью 80-х или ваше желание проживать на его прекраснейшей жилплощади с маленькой или не очень собачкой/кошечкой), помогают грамотно составить и подписать договор и только после этого берут за свою работу деньги. В Москве на тот момент когда мы работали это было 100%, в Самаре 50% от месячной стоимости квартиры, исключение составляют только очень дорогие элитные квартиры, где за сдачу квартиры платит хозяин. При чем с той суммы, которую агент получил от вас, добрую половину, а то и больше он должен отдать в свое агентство, если конечно не работает на себя, но тогда всю информацию по клиентам и квартирам, связь, проезд, рекламу он оплачивает сам.
Допустим вы хозяин обычной ходовой однушки в удобном районе. Вы собрались сдавать и у вас вопрос КАК. Ну вы можете подать объявление с припиской "агентам не звонить". Отличный вроде вариант, вот только ни кто вам не сказал про тысячи звонков "картира сдайотса, брат?..", "путем жить жина брат его жина тфа ребенок...тавай за 10", и пофигу что минимум она стоит 15. А у вас скорее всего работа, свои дела и на вечер хочется с родней погулять, а не за зря поехать на другой конец города, что бы смущаясь отказать из за причин которые вы не хотите озвучивать в слух. А так оно всегда и бывает.
Да и хозяева бывают на всю жилую площадь упоротые... на все свои 36м2. Когда не успел диван остыть от тленного тела только что вынесенной бабульки, а они уже ведут в одно время до 20 клиентов, ибо им еще ехать далеко в область. Так это еще и за цену как с хорошим ремонтом и залог им подавай обязательно, а то вдруг вы унесете раритетный холодильник "ЗИЛ". И да, поселиться должны С/П не младше 30, с ребенком мальчиком от 12лет. (реальный случай)...обязательно местные с пропиской в этом районе!!! Не утрирую...
А сколько клиентов хотят снять как "вон брат снял за 10 двушку....7!лет назад" и вроде бы это их право тратить время, но снимают то не из-за хорошей жизни и в конце концов до выселения им остается считанные дни и один хрен будет однушка за 12-15 и ровно этот же человек понимает что не купит Мерседес по цене Жигулей, но с квартирой почему то считает будет иначе. А время и силы на него тратились.
Тут многие могут сказать, "вот это все вы... это из за агентов не найти квартиру". Агенты это всего лишь результат спроса. Спроса как собственника, так и заказчика. Любой хозяин квартиры желает сдать как можно быстрее и с меньшими затратами времени и нервов. А клиент желает снять НОРМАЛЬНОЕ жилье с меньшими тратами финансов и еще желательно без залога...и без бабульки которая будет по субботам приходить поливать цветы (тоже из практики).
Хотя по совести... Комиссию должен платить СОБСТВЕННИК. Но это по совести...
Все люди разные. Никого не хотим обидеть, не все клиенты и собственники упороты, есть адекватные люди. Поймите нас правильно, все что мы пишем, мы пишем с нашей колокольни, и конечно среди риэлторов тоже есть мудаки, которым лишь бы сдать/заселить, но такие мудаки есть и в других сферах деятельности, мы же работали по рекомендациям. Хорошая рекомендация лучше любой рекламы. В день приходится делать сотни звонков, не считая приема, ездить на показы, где едишь на хорошую квартиру со слов хозяина, а приезжаешь в бомжатник (и перед клиентом стыдно, и вроде ты не виноват) или когда клиент на показе сообщает, что да ему подходит, но снимать он будет только через 2 недели (а за это время нормальная квартира уйдет) и получается ты зря покатался, бесчисленное множество клиентов и хозяев пытаются устроить "тараканьи бега", звоня во все агентства сразу, а потом жалуются, что их замучили звонками, но это уже другая история...
P.S. Если будет интересно можем написать отдельный пост про упоротых, а также дадим дельные советы для тех, кто хочет сдать или снять)))
P.P.S. Не судите строго, это наш первый пост. Всем удачи и по личной хатке!!!