День добрый! Может тут кто поможет. Смотрим с супругой сейчас частный дом для покупки, все нравится, но смущает близость к железной дороге. Хотим послушать конкретно как слышно внутри - но не можем понять когда идут грузовые поезда рядом. Может кто из Витебска может помочь? Район ДСК, ЖД возле лукойла.
Всем привет. В последнее время часто вижу, как люди в комментах спрашивают о плюсах и минусах жизни в загородном доме, даже в постах на отвлечённые темы. Захотелось рассказать свою историю.
Мне 34 года, я родился в городе Таганрог, Ростовская область. У родителей был частный дом, который достался им от их родителей. Дом довольно старый, саман, обложенный кирпичом, пережил несколько ремонтов и достроек, и в конце концов обрёл довольно приличный вид с гипсокартоном, теплоизоляций, хорошими полами и т.п. В общем что значит жить в частном доме я знал с детства. Потом я женился и 7 лет прожил в двухкомнатной квартире в панельном доме на 5 этаже без лифта. Удовольствие это такое себе, шум от соседей, места мало, особенно когда ребёнок родился. О доме в деревне я в общем-то начал мечтать ещё в молодости, когда купил машину и начал кататься по округе, наслаждаясь тишиной и просторами. Жена в принципе тоже разделяла это моё стремление, и подкопив немного деньжат, зимой 20-21 годов мы решили действовать.
Мы много катались по округе, рассматривая дома, улицы, дороги, магазины, детские сады и школы. Я считаю это важным этапом при выборе дома или участка. Видно, где грязь, где как чистят снег, как дети добираются в школу и т.п. Постепенно у нас очертился район, в котором единственном нам хотелось жить. Это 15 езды от города, того же Таганрога, детский сад, школа транспорт, магазины, озон, вайлдберис и всё такое примерно в 8 минут езды на машине. Да, в семье у нас образовалось две машины ещё на квартире, потому что жене нужно было ездить на работу, а потом возить ребёнка в декрете, а у меня работа тоже разъездная. После этого стали уже смотреть конкретные дома, бюджет был где-то 3.6 млн если дом прям готов, то есть есть забор, ворота, и отделка прям предчистовая полностью, с таким расчётом, чтобы вложить ещё тыщ 500 в чистовую отделку. Или не более 3 млн, если нет забора, черновая отделка, ну в общем как-то так. Стройку я как-то сразу отверг, потому что следить за строителями у меня не было ни нервов, ни времени. Смотрели готовые дома, построенные на продажу, некоторые были откровенным говном, некоторые - в принципе неплохи. Смотрели долго, то не подходило расположение, то дом корявый, то денег не хватало. Изначально хотели соток 15 участок и 3 спальни. В процессе поисков выяснилось, что в бюджет это не вкладывается. И в итоге спустя 3 месяца мы купили дом вот такой планировки.
От трёх спален пришлось отказаться в силу бюджета, но радует наличие маленькой комнаты- кабинета. Участок тоже удалось взять только 6,5 соток. Стоило это счастье 2,6 млн в виде стройварианта. Продавец рассказывал историю о том, что строил дома детям, у нас три дома рядом почти одинаковых. С одной стороны я достаточно наслушался таких сказок, но с другой у него реально три сына, они уехали, дома вроде как не нужны. И мой дом 2012 года постройки.
Там был подключен газ, сделано отопление, заведена вода из скважины, стены типа под чистовую отделку и бетонная стяжка. Конечно же в процессе ремонта выяснилось, что чистовой отделкой там и не пахнет, пришлось ровнять стены, и то до конца так и не выровняли. На этом этапе я понял, что большинство строителей уроды. За полгода сделали ремонт, что-то своими силами, что-то работники. Купили кухню, мебель, сантехнику. Сделали забор с ролл-воротами и калиткой, навес для машин, положили асфальт в качестве отмостки, ну и въезд для машин заасфальтировали. На всё это у нас ушло ещё где-то 1,7 млн. В октябре 21 года мы переехали в дом и занялись ремонтом в квартире, чтобы продать подороже. Весной 22 года продали квартиру за 2,8 млн, я считаю удачно. Конечно, всё это в кредит, сейчас я должен 1,8 млн по ипотеке и примерно 800 тыс кредита на ремонт. Но оно того стоит. Этим летом сделал ребёнку площадку с резиновым покрытием, играет суровыми деревянными кубиками)
Также положили тротуарную плитку на дорожки и мангальную зону и зону отдыха, и сделали некоторые посадки. Хотелось много хвои, ну а жене ещё цветочков.
Несколько фото внутри. Эркер, кухня, кабинет. Фоток вообще мало почему-то смог найти.
В конце хотелось бы рассказать о плюсах и минусах. Минусы: у меня уже ломался котёл, потому что прошлый хозяин заполнил систему отопления водой из скважины без фильтра. Теплообменник забился и прогорел. Поменял первичный и вторичный теплообменник. В процессе благоустройства конечно приходится много махать лопатой, граблями и возить тачку. Но это временный минус. Рядом нет круглосуточного магазина, то есть если не рассчитал с бухлишком, то нужно идти пешком 25 минут или ехать на такси. Магазин в 3 минутах ходьбы закрывается в 8 вечера.
С минусами вроде как и всё. Теперь плюсы: тишина, которой я так хотел. В прошлый новый год я вышел за ворота где-то после часа ночи, и была такая звенящая тишина, что я даже всплакнул от счастья. Никаких тебе соседей за стенкой. У меня вообще интересный участок, у него с 3 сторон проезды, соседи только с одной стороны. Свежий воздух, море в 5 минутах. Шашлык хоть каждый день. Не нужно подниматься на 5 этаж.
Это второй дом, который мы выполнили в данном посёлке. Первым был этот - 20 ноября 2022 года. КП БОЛЬШАЯ МЕДВЕДИЦА, часть 2 | Пикабу (pikabu.ru). Должен был быть и третий. Заказчица после получения подробного предварительного около 3х недель назад сразу настойчиво попросила поставить её в очередь на монтаж. Я определил её Олегу, который не так давно вернулся из Омска.
А после того, как мы с ним съездили в эту даль, проконсультировали заказчиков по всем вопросам и утвердили технические решения по организации котельной в двух местах(так как помещения для неё в доме запланировано не было), не взяв за это ни копейки(обычно я беру за выезд 5т.р., которые потом вычитаются при оплате работ), мне позвонил заказчик и сказал, что они решили работать со своим знакомым. И это при том, что окончательное КП ничем не отличалось от предварительного.
Неприятно.
Считаю это нечестным со стороны заказчиков. Если бы у меня случилась такая ситуация, то я бы сам позвонил, сказал, что по своим причинам решил работать с другими и предложил компенсировать затраты на бензин и на потраченное время. По-моему, это правильно. Не считая того, что я перестал искать Олегу объект, когда поставил их в очередь. Теперь, если за 2 недели не успею найти, у него будет простой. А у нас за последние года 4 ни у одной бригады такого не было.
Ладно, бог с ними, будет мне уроком, - теперь за каждый такой выезд буду точно брать оплату. Эта сумма, напомню, вычитается при оплате работ. Так что, выезд по итогу бесплатный. Но при таких условиях не бесполезный для меня.
Что же касается данного объекта, выполненного дядюшкой Олегом, то первая часть здесь отсутствует, так как система отопления здесь только в виде радиаторов, что для организации фотосессии не особенно презентабельно. Да и после монтажа трубопроводов отделочники сразу их зашили, и я просто не успел доехать. Хотя и собирался.
Так что здесь вашему вниманию только котельная, где пока электрический котел с помощью только своего насоса подаёт теплоноситель на прямых параметрах в батареи и теплообменник бойлера. В дальнейшем точно будет газовый котел, трубы к которому уже подведены и заглушены - шлейф справа от котла.
Ладно б нассали. Кучу навалили. Исчо небось и соседи видели.
Подкидывал в печь, показалось красиво
Во владении есть дом с участком. Дом газифицирован, труба газовая проходит полностью по нашему участку. Толщину трубы не знаю, но визуально такая же как на фото ниже
Суть в том, что не доходя до дома труба раздваивается и один конец идет к нашему дому, а другой - к соседскому. Примерная схема того, как это выглядит
Когда в прошлом году были сильные морозы были моменты, что котел работает на полную, а дома не очень то жарко. Вызывали мастера, который сказал, что с котлом все в порядке, по мощности он даже с запасом. Скорее всего давление газа низкое. А когда увидел как по участку трубы разведены, то сказал, что так быть не должно, от центральной магистрали должна быть отдельная труба на каждый дом.
В этом году, с морозами случилась ситуация, что котел просто потух, автоматика сработала и газ отключился. В трубе с тягой все в порядке.
Может быть кто то сталкивался с таким? Действительно ли к соседям должна быть отдельная труба? Смотрели план нашей газификации, на нем отвода к соседям нет. С соседями разбираться бесполезно, там бабуля 70 лет, их план газификации я точно не посмотрю. И как лучше поступить в такой ситуации?
UPD1: Сестра купила дом на соседней улице, они сначала хотели подключить газ от трубы соседей, но те им не разрешили, сказали что тогда давления не хватит.
UPD2: Труба 3/4 или даже 1/2
Пишу здесь редко, но столкнулся с очередной проблемой, и обращаюсь к силе и знаниям Пикабу. Надеюсь, что здесь найдутся знающие люди.
Суть проблемы в следующем - ОЧЕНЬ большой расход дизельного топлива на отопление дома.
Сейчас живу в доме 170 м2. Дом отапливается с помощью дизельного котла Kiturami STSO-21, со следующими характерстиками:
- Мощность 24.4 кВт.
- Площадь отопления до 240 кв.м.
- Расход топлива в непрерывном режиме 2.67 л/час.
- КПД по отоплению 91.3 %.
- КПД по ГВС 91.1 %.
- Производительность ГВС при Δt=25°С - 13.3 л/мин.
И получается, что 500 л дизеля мне хватает только на 2 недели - как-то это не бюджетно с современными ценами на дизель.
Может у кого-то будут идеи, почему такой большой расход дизеля, и что можно с этим сделать?
Сейчас думаю, чтобы вызвать специалистов, но опять же - каких? По настройке дизельных котлов, особенно конкретной модели, днем с огнем не сыщешь. А может вообще другие специалисты нужны - не знаю.
Выполнен монтаж котельной дома площадью 250кв.м.
Первая часть здесь - 13 ноября 2022 года. ВЫРИЦА, часть 1 | Пикабу (pikabu.ru)
Теплые полы под плиткой во всем доме, как основная и единственная система отопления всё больше завоёвывает популярность. И не только в небольших одноэтажных строениях, но и в достаточно больших, - с двумя, а то и тремя этажами, - данный дом тому очередное подтверждение. Ну а вашему вниманию представлена котельная для коттеджа с такой системой.
Если у вас только одна низкотемпературная система отопления, то реально стоит раскошелиться именно на конденсационный котел, который нагревает теплоноситель от 30 градусов. И в режиме до 50 градусов работает с КПД в 99%(у обычного котла - 82-87%), забирая тепло даже из дымовых газов. Поэтому, кстати, дымоход у таких котлов выполняется из полипропилена, а не алюминия. Ну и потому, что конденсат, образовывающийся в трубе, железо разъедает, а полик нет.
Также, конденсатник может придушить себя до 3,5кВт, тогда как обычный котел до 9-12кВт. Таким образом вы точно не столкнётесь с проблемой в виде тактования котла.
*Тактование автоматики отопительного котла – специфический термин из сленга профессиональных теплотехников. Он обозначает слишком частое срабатывание (включение и выключение) автоматики отопительного агрегата. Такая работа автоматики приводит к дополнительному износу узлов и систем отопительного котла, падению тепловой производительности и, как результат – к перерасходу топлива и сокращению срока службы всего агрегата в целом.
Здесь бы эта проблема вряд ли возникла, так как есть гидроразделитель, ну и дом не маленький. А вот в небольшом коттедже до 120кв.м. с отоплением только полами это более чем возможно, так как они работают практически круглый год, а летом, весной и теплой осенью теплосъем будет минимальным.
В общем, здесь установлен основной конденсационный котел и резервный электрический. Либо один, либо другой подаёт теплоноситель в гидравлический разделитель, откуда каждый из двух насосов, работающих на 1 и 2 этажи, подают теплоноситель в коллекторы.
