Дано: Многоквартирный дом. Введен в эксплуатацию зимой. Заселен жильцами (Ж) весной.
Под окнами, в 8 метрах от границы парковки, под кустом пару месяцев назад поставлен уличный сортир для нужд работников Застройщика.
Сегодня. Из переписки с застройщиком (З):
Ж: уберите уже свой туалет
З: ой, забыли. Ща..
*увозят деревянную кабинку, яму прикрывают металлическим щитом.
Заметили? Этапа: откачали г* - не было.
Возможно, рабочие-строители были принцессами, и какали бабочками, но, суровые реалии в виде запаха подсказывают нам иное, не принцев они там ждали, короче.
Жильцы, видя такую картину, обращаются снова к Застройщику: мол, уберите же, нехорошо как-то. В ответ Застройщик говорит о том, что земля, на которой стоял их сортир, не относится к землям, прилегающим к дому, и вообще, там лес, вроде даже природный парк (тот, который ООПТ по 33-ФЗ, строго там всё, в общем).
Ну. Они рассмотрят просьбу жильцов. Просьбу)
Почему это не просьба, и вообще, застройщик не прав.
Представитель застройщика опрометчиво поделился информацией, что «да какой септик, вы чо, деньги закапывать. Экскаватором копнули пару раз и поставили туалет».
Смотрим по этому поводу СанПиН 2.1.3684-21.
Начнем с того, что дворовые уборные используются в населенных пунктах без централизованной системы водоотведения. Место действия – город – административный центр одного из крупнейших регионов РФ. Почему не мобильная туалетная кабина – вопрос, который задавать поздно.
По СанПиНу выгребы должны иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО. Последующее удаление не реже 1 раза в 6 месяцев в централизованные системы водоотведения специализированным транспортом.
Стоять уборная может не ближе 10 м от жилого дома, туалет – не ближе 20 м.
Это все санитарные правила. За их несоблюдение предусматривается административный штраф: для юр. лица – 10-20 тыс. руб, или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток (КоАП РФ, ч.1 ст. 6.3 / или 6.4).
В Федеральном законе «Об охране окружающей среды» (ч.1 ст. 36) есть требования при строительстве объектов капитального строительства сохранять и восстанавливать природную среду, предотвращать негативное воздействие на окружающую среду. Здесь речь идет о том, что они своим туалетом оказывают негативное воздействие на почвы (ну и на воздух, конечно, но это уже вопрос субъективный, особенно после коронавируса)))
Невыполнение установленных требований влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - 400-700 тыс. руб. (КоАП РФ, ч.2 ст. 8.7).
Если сооружение все-таки стоит на территории ООПТ, где режим особой охраны устанавливается положением о природном парке, в зависимости от его особенностей, зонирования и т.д., то нужно смотреть внутренние документы для каждого случая. Для нашего – я не нашла прямого запрета, но, блин, не думаю, что руководство парка обрадуется, если ему сказать, что у них на территории пол года какала строительная бригада и оставила, прикрыв листком.
Полагаю, для данного случая подойдет нарушение правил охраны природных ресурсов (КоАП РФ, ст. 8.39), и штраф для юр. лиц 300-500 тыс. руб.
А еще есть органы власти субъекта со своими правилами и штрафами.
Муниципальная власть, у которой тоже свои Правила благоустройства, и запрет на установку дворовых уборных где вздумается. Но они все уже ориентированы на СанПиНы и Федеральные законы, и непонятно, что по штрафам.
И в конце концов есть собственник земли. Если это не муниципальная земля и не земля ООПТ, то, кажется, соседи нас не возлюбят. Получается, что Застройщик самовольно установил дворовую уборную на их территории и не хочет ее убирать, объясняя тем, что территория – их, не его. Кто соседи то? Центр зимних видов спорта, принимающий иностранных гостей, со своими крутыми базамитрассами и гостиницей, вид из окон которой открывается на дворик с прикрытыми какашками))
P.S. ждем решения и действий от Застройщика. Рассказать, чем закончится? Зима близко.