Вопрос
А вот интересно, если я хочу организовать свой собственный участок в СНТ, соблюдая все правила. Учитывая водоотвод, септик, постройки и садовые насаждения… куда обращаться? Кто может подтвердить, что у меня все ок/не ок?
А вот интересно, если я хочу организовать свой собственный участок в СНТ, соблюдая все правила. Учитывая водоотвод, септик, постройки и садовые насаждения… куда обращаться? Кто может подтвердить, что у меня все ок/не ок?
Живя в сельской местности, я и многие мои знакомые сталкивались с такой ситуацией. Поэтому, хочу поделиться с вами своим опытом, что делать, если ветки соседского дерева свисают на ваш участок.
Когда я жил еще в старом доме (сейчас я построил новый, об этом вы можете почитать на моем канале), там был небольшой участок, всего 5 соток и у соседей было не больше 5 соток. В огороде, при такой маленькой территории, тяжело разместить все по правилам и, поэтому, сажали все рядом, в том числе и рядом с забором.
Так, например, соседская вишня росла совсем рядом с забором и ветки попадали на наш участок. Так как с соседями мы жили дружно, конфликтов не было, мы могли вместе с его дерева собирать вишню. И никто не ругался.
Другое дело, если сосед специально садит большие деревья возле забора.
Так случилось у моего знакомого. Сосед посадил пять яблонь рядом с забором моего знакомого. Когда они выросли, ветки стали попадать на соседний участок. И все бы ничего, но эти яблони очень сильно загораживали солнечный свет. Знакомый пытался разговаривать с соседом, но это ни к чему не привело. Пришлось заставлять соседа спиливать ветки хитростью.
Знакомый сходил к юристу и получил ценную консультацию.
После консультации, знакомый написал письмо соседу с просьбой убрать ветки и отправил его заказным письмом, чтобы у него было уведомление о получении.
В этом письме знакомый указал дату, до которой просит соседа убрать ветки, а если до этого времени сосед не исполнит просьбу, тем самым нарушит закон СП 53.13330.2011
расстояние от границы прилегающего участка до ствола среднерослого дерева (растения, высота которого не превышает 3 метра) должно быть не меньше двух метров
расстояние от границы прилегающего участка до ствола высокорослого дерева (растения свыше 3-х метров) должно быть не меньше четырёх метров
Вообщем, сосед не среагировал на данное письмо и знакомый сам спилил ветки. За счет отправленного письма, сосед не смог предъявить претензий моему знакомому, так как действует принцип взаимного исполнения прав и обязанностей. Даже если яблони погибнут, ответственность ложится полностью на соседа.
Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, лучше всего искать компромиссы и договариваться с соседями мирным путем. Ведь судебные тяжбы еще никому не приносили удовольствие.
Авторский телеграм канал Мужская территория
Мой участок находится в новом районе, и соседей у меня, пока что, нет, как с левой так и с правой стороны участка. Поэтому, забор мне придется строить вокруг участка самостоятельно.
С одной стороны, без забора красивый вид
Конечно, можно сделать и временный забор. Но я не хочу тратить силы, время и деньги на временные строения. Есть еще вариант, не строить забор вообще. Я живу в своем доме уже 4 года и мне как-то надоело жить без забора. Это очень не удобно. Например, в прошлом году к нам зашли коровы и съели всю капусту, также забегают собаки. Забор нужен в любом случае.
В наше время строительство становится все менее доступным. Материалы дорожают из месяца в месяц. Если еще в прошлом году профлист на забор стоил 500 рублей, то сейчас он стоит 980 рублей. Два года назад я общитывал материал на забор и у меня выходило 100 тысяч рублей, а сейчас все 200. Вообщем, я ждал, ждал и понял, что время играет не в мою пользу, поэтому решил понемногу закупаться железом.
Ворота сделал в прошлом году
Начал я закупаться еще в прошлом году и теперь у меня есть материал почти на весь забор. Точнее, пока только столбы и прожилины, железные соответственно.
Неделю назад я забетонировал столбы с одной стороны и приварил к ним прожилины. Теперь думаю, а что делать если у меня появятся соседи? Просить с них деньги за половину забора или нет?
Я поспрашивал знакомых, почитал различные статьи в интернете и пришел к такому выводу.
По закону с соседа я не смогу забрать деньги за половину забора. Нет у нас такого закона, по которому соседи должны друг другу отдавать деньги за забор. Нужно договариваться. То есть, если появятся соседи не нужно сразу бежать и просить деньги. Нужно поближе познакомиться, узнать что за человек и аккуратно намекнуть на забор. Думаю, будет справедливо если строить забор пополам с соседом.
Источник Авторский телеграм канал Мужская территория
А я думаю, почему все строители на работу на собственных дирижаблях летают. =)
Не забывайте про «серые» доходы)
Я вчера искал строителей, кто сделает мне бетонную площадку 6*5 под машину. Без навеса, без плитки. Просто выровнить, утрамбовать, собрать опалубку, связать арматуру и принять 6 кубов бетона, разровнять и накрыть полиэтиленом. Материалов там на 57 тысяч(посчитал уже) и работы на 3-6 дней на одного.
Угадайте, сколько запросили?) 400 тысяч рублей, Карл) 343 тысячи за 3 дня работы, 100к в день😫 и ведь кто-то заказывает
UPD: толщина плиты 200мм, арматуру считал 8мм с шагом 20см. Место действия - пригород провинциального областного города, соответственно с московскими ценами мерить не надо
Нелирическое отступление. Для вновь увидевших - статейка имеет непосредственное отношение к циклу "путешествие по граблям" и подробности происходящего лучше расписаны в других заметках.
Итак, у многих комментаторов постоянно возникает пара немых вопросов - во сколько же это обходится и какова экономическая целесообразность происходящего. Немых, потому что - с одной стороны задавать вопрос прямо о размере чужого кошелька невежливо, но с другой без итогового баланса подобная беллетристика теряет смысл. Отчасти сорву покровы и озвучу бухгалтерию в относительных числах. Значения будут приводиться для московского региона, средние по больнице, перевод в другие единицы мне неизвестен.
Общая стоимость - дом плюс участок, что вполне очевидно. Ранее я уже упоминал про ГПЗУ, в котором площадь дома ставится в соответствие с площадью участка. Для московского региона обычно на одноэтажный дом на каждый квадратный метр площади сечения (то есть не жилой площади, а общей, со всеми стенами, перегородками и прочим) должно быть не менее пяти квадратных метров площади участка. При этом реальная жилая площадь примерно на четверть меньше площади сечения. Переведу в метры и рубли с помощью формул. Первая из них о необходимой площади участка для дома желаемого размера.
Sp = Sl / (k1 * kl)
Sp - необходимая по нормативам площадь участка в сотках.
Sl - желаемая жилая площадь дома в квадратных метрах.
k1 - нормативный коэффициент застройки. Для московского региона чаще всего установлен 0,2, в некоторых местах бывает и ниже до 0.15. Утверждён законодательно, можно только смириться, записан в ГПЗУ.
kl - коэффициент жилой площади в процентах. То, какую часть площади дома по внешнему обмеру составляет непосредственно жилая площадь. Обычное значение для дома постоянного проживания - 75%. Для летних домиков с тонкими стенами будет повыше - до 85%. Значение очень приблизительное, но для первичной оценки с точностью плюс-минус лапоть вполне годное.
Пример. Хотим дом круглогодичного проживания с жилой площадью 110 квадратных метров, получаем с округлением вверх
Sp = 110 * (0.2 * 75) = 7.4 сотки
Если промахнулись со стенами и сделали их чуть потолще, а жилой площади захотели чуть побольше, получим
118 * (0.2 * 72) = 8.2 сотки
И так далее. При обычной нарезке участков ИЖС по 7-8 соток, стометровый одноэтажный дом - максимум доступного, удовлетворяющего нормам землепользования.
У одноэтажных домов есть два существенных недостатка. Первый - теснота, по удобству он даже близко не стоял с квартирой равной площади. Второй - из окон вы будете смотреть на трехметровые заборы соседей, что влияет не только на эстетику, но и на санитарные нормы по освещённости и инсоляции жилых помещений. Эти нормы для одноэтажного дома на плоском участке выполняются при минимальном расстоянии 15 метров от соседских заборов до стен.
У данной проблемы есть два решения - либо искать надел площадью более 16 соток соответствующей стоимости, либо поднимать строение выше забора.
Для двух и более этажных домов, имеет значение другой коэффициент - плотности застройки (kp) и его значение для московского региона равно 0.4
Sp = Sl / (kp * kl)
Откуда видим, что на участке 7.4 сотки можно разместить строение в 220 квадратных метров жилой площади, причём не имеющее проблем с освещённостью и инсоляцией.
Дополнительные значения. Фундамент - забивные сваи не для московского грунта, лента и плита оказываются в одну цену, поэтому был выбран плитный. Плита под ключ мне обошлась в 14 тысяч рублей за квадратный метр.
Крыша, не самая дорогая под ключ - 10 тысяч за квадратный метр.
Монолитные межэтажные перекрытия - 7 тысяч за квадратный метр. Плитные перекрытия и марко несколько дешевле, но есть нюансы. Во-первых, они распределяют нагрузку только на две противоположные стены, что автоматически делает внешние стены несущими и требует прочного, но не самого теплого материала. Во-вторых, неравномерное распределение нагрузки усложняет конструкцию дома. В-третьих, геометрия решений ограничена - всегда должны быть две стены и плита между ними.
Возведение стен - 8 тысяч за квадратный метр жилой площади. Материал плюс работа. В зависимости от сезона материал может несколько просесть в цене. Я брал ранней весной по 6.400 за куб, сейчас он же 4.800, не сезон.
Окна - 25 тысяч за квадратный метр остекления, причем остекление занимает 12 процентов жилой площади. Обычно говорят, что профиль семидесятка оптимален для москвы, но я взял больше, так как более толстый заметно тише и теплее. На общей стоимости отражается незначительно.
Стоимость участка примерно 800 тысяч рублей за сотку. Участок средней паршивости, премиальные стоят гораздо дороже, у дешёвых слишком много проблем. Тут каждый выбирает сам, карты агентств недвижимости полно
Итого получаем за маленький домик окнами в забор
(110 / 0.75) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 7.4 = 12 млн. 100 тыс рублей.
Если увеличиваем участок до 16 соток
(110 / 0.75) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 16 = 19 млн. рублей.
Если дом чуть побольше
(118 / 0.72) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 8.2 = 13 млн. 450 тыс рублей.
(118 / 0.72) * ( 14 000 + 10 000 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 16 = 19 млн. 700 тыс рублей. рублей
Для двухэтажного дома 220 квадратных метров
(220 / 0.75) * ( 14 000 / 2 + 10 000 / 2 + 7 000 + 8 000 + 25 000 * 0.12 ) + 800 000 * 7.4 = 14 млн. 720 тыс рублей
Для двухэтажного дома стоимость фундамента и крыши поделена пополам, так как для двухэтажного дома их площадь вдвое меньше. Здесь не учтены расходы на дренаж и отмостку, так как они сильно зависят от ситуации на месте и способе обустройства. Для одноэтажного они будут дороже из-за большего периметра, но могут быть построены и силами самого владельца, что можно посчитать как условно бесплатно, поэтому не указываю. Также не указана стоимость утепления по верхнему перекрытию, поскольку она идёт в разделе - куплено на сдачу.
Откуда взялись эти числа - взял расходы на своё строительство и поделил на площадь строения.
За указанную сумму вы станете обладетелем участка с тёплым контуром, прочие работы можно выполнить позже отчасти своими силами, однако строительство контура желательно завершить за один сезон, что неподъёмно для одного обычного человека.
И всё же для сравнения - стоимость квадратного метра московской квартиры составляет 200 - 400 тысяч за квадратный метр, что гораздо больше указанных сумм.
Первое - планировка. Стоит обратится к историческому опыту. Особняки девятнадцатого века всегда строились трехэтажными - жилое пространство было плоским и занимало второй этаж. Первый был техническим - там находились постирочные, кладовки, прихожая с гардеробными и тому подобное, что могло обойтись без яркого солнечного света. На третьем - прислуга и прочий второстепенный элемент. Как известно, господа все а Париже, но ничто не мешает построить куда более скромное жилище по той же схеме.
Второе - лестница. Её нужно строить по СНиПам и не жадничать, чтобы подъём не походил на штурм Эвереста. Просто запомнить - абсолютное табу на урезание лестницы в процессе стройки. Ширина ступени - 140 см, высота 15 см, глубина 30 см, уклон 30 градусов, два пролёта, промежуточная площадка. Для ЛЛ - такая лестница требует от 10 до 12 квадратных метров площади на каждом этаже, однако пространство под лестницей можно использовать как место для хранения.
Третье - лифт. Простой лифт под ключ на два этажа обойдётся в полтора-два миллиона рублей, что весомо, но его можно поставить потом.
Строительство требует больших денег и желательно позаботится о них заранее - в виде накоплений или кредита, но сумму можно прикинуть заранее.
Стоимость участка составляет существенную часть общей стоимости проекта и её предпочтительно оптимизировать.
Строительство двухэтажного дома обходится ощутимо дешевле одноэтажного равной площади, за счёт снижения требований к площади участка и уменьшению расходов на фундамент и крышу, но требует грамотных планировочных решений.
С учётом стоимости квартирной недвижимости, строительство дома в московском регионе имеет экономический смысл.
Знающие люди, подскажите, плиииз)
Приехали посмотреть дом, заметили, что по внешнему периметру сыреет стена, сантиметров на 15-20.
В чем может быть проблема и как это возможно устранить?
Буду благодарна, если подскажете решения🙏
наши строители хотят "утеплить" по контуру коробом из гипсокартона, не будет ли при таком варианте плесени под ним?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Вероятно, ответом на вопрос из заголовка у автора изначального поста будет: "потому что дешевле + так как я хочу". и я в принципе с ним согласен. я тоже довольно быстро отмел идею покупки готового дома. однако выбрал строительную компанию. и на то было несколько причин.
немного исходных данных. 2020год, жена и новорожденный ребенок. живём в однушке 40м, никаких причин для переезда нет кроме "хочу". работаю один, условные 8 часов в день.
1) первая причина - ипотека. на момент начала стройки было около 700т.р. свободных + мат.капитал + предварительно одобренный 1млн на ипотеку. итого примерно 2,2 млн. ипотеку на строительство в то время было в разы легче получить при наличии договора с подрядчиком, притом с опытом, нормальной бухгалтерией и прочим. именно из-за размера предодобренной ипотеке проект дома в 100м
превратился в проект 55м.
2) личные качества. я бы не назвал себя ленивым, но я однозначно предпочту побыть дома. я люблю свою работу и у меня неплохо получается зарабатывать деньги, поэтому если такая возможность есть, лучше я поработаю на своей работе, а кто-то другой на своей. в добавок к этому я не очень аккуратный, условно я из тех, кто потратит 20% сил, получит 80% результата и успокоится. то, что я бы построил, может быть и работало бы, но вряд ли было бы красивым. и последнее, я не люблю общаться с людьми, не люблю договариваться и т.д. в общем если есть возможность свести общение к минимуму, я постараюсь это сделать.
3) время. я полагал, что с компанией будет быстрее. этот пункт не однозначный, он скорее связан с личной чертой характера. если появляется в голове навящивая идея, то избавиться от неё крайне сложно. все время стройки своё свободное время я думал только о ней. думать я очень люблю, и могу вечность обдумывать простую задачу вместо того, чтобы начать её делать. в общем нельзя мне было строить самому, я поставил себя в рамки, когда некоторые решения нужно было принимать бестро.
в общем, это то, что касается ответа на вопрос из заголовка.
немного фоток со стройки.
по цене на данный момент точно сказать не могу. переехал я через год после начала стройки, снаружи дом не отделывал, изнутри на момент переезда было готово не все..плинтусов не было, стены с обоями без покраски, откосов с подоконниками не было, отопление - эл.конвекторы. на момент переезда затраты около 2,8 млн. из них 500т.р. участок, 100т.р. ушло на дорогу. + несколько десятков тысяч усшло на разные документы и страховки для ипотеки и прочие тех.планы. + были откровенные косяки, 3 скважины в поисках хорошей воды + насосная станция, которую правда потом продал (около 35т.р. впустую), пришлось вести центральную воду. в общем с учетом будущих доделок я уложился в 2,5 за дом 55м, то есть 45,5 т.р./м2. (без участка). не могу сказать, во сколько мне обошлась коробка теплая с окнами, чтобы сравнить с оригинальным постом, думаю в районе 17т.р./м, правда без наружной отделки. дом у меня до сих пор в черной ветрозащите стоит...зимой на солнце неплохо греет)
справедливости ради уже через год я пристраивал ещё 18м к дому, там были совершенно другие цены и куча дополнительных проблем..газ, водяное отопление и т.д.