Как ликвидировать жилой дом на участке?
Вопрос к стоителям-юристам.
Имеется участок с домом, разделённый на доли в неравной части (два собственника, один из которых имеет 1\9 участка и дома). То есть 2 объекта недвижимости: жилой дом и участок. В городе.
Дом по сути имеется только на бумаге, по факту это остатки фундамента с кучкой полусгнившего строительного мусора.
Ситуация простая: тот самый владелец 1\9 особый человек с особым складом ума. Уже 15 лет он хочет, чтобы кто-то построил дом, а он там на 1\9 жил.
Естественно, за 15 лет желающих не нашлось.
Желающих купить участок с такой проблемой тоже не вагон (продавец и не парится, ему не горит).
Если по земле ситуация не проблемная, ибо можно просто отмежевать и выделить долю, да кустиками с сеткой рабицей обнести, то с домом то сложнее. Коммуналки никому не нравятся.
Собственно вопрос:
Есть ли какие-то законные методы решения этой ситуации например через ликвидацию дома как объекта?
Повторюсь, это просто кучка догнивающих деревяшек(не преувеличение, ни стен, ничего нет)
Для минусов, если что, внутри.
Как правильно расположить дом на участке
Для правильного расположения дома на участке, существует несколько основных правил. Они не являются обязательными, но правильно сориентировав дом вы избавите себя от многих неудобств в будущем.
Больше места на участке оставляйте с южной стороны света, таким образом у вас всегда будет много солнца и тепла. Это даст возможность устроить грядки на участке и расположить там зону отдыха. Так же делайте окна в выходом на юг, но не забывайте так же и про запад и восток, спальню безусловно лучше расположить с востока.
Кухню и санузлы располагайте ближе к септику, что бы не тянуть канализацию под домом, что затруднит ее чистку и ремонт. Септик в свою очередь, желательно расположить в углу участка для удобства подъезда машины выкачки.
Парковку можно расположить так же ближе к углу участка. И вообще лучше стараться оставлять больше открытых площадок на не преграждая их основательными дорожками и постройками, что создаст чувство простора и вашим детям будет где играть.
Существует правда множество ограничений, таких как красная линия, минимальные расстояния между постройками и прочее. Прежде всего позаботьтесь о получении РнС (разрешения на строительство).
Не пропустите следующие публикации. Дискуссии и конструктивная критика принимается.
Затраты на строительство дома. Выбор участка
Некоторые принципы по выбору земельного участка для строительства дома.
Как мы подключали водопровод и септик. Часть 3.
Доброго времени суток, коллеги!
Продолжение )
Итак, встал вопрос реализации перелива между колодцами септика.
Трактор прокопал примерно на глубину 1,8 метра. Между колодцами септика меньше 3-х метров, на поглубже у него не хватило вылета стрелы, да и боялись, что может сдвинуть кольца вбок. Но нам этого мало, т.к. перелив делается глубже по уровню, чем ввод. Напомню, что ввод у нас 2 метра глубиной по верхнему краю трубы. Прикинув, решили в первом колодце (отстойнике) сделать перелив на 2,20 от уровня земли (по верхнему краю трубы) , а в сточном - 2,35(по верхнему краю трубы). Длина перелива 2,35 от колодца до колодца. Трубу взяли обычную рыжую 110-ю.
До начала работ выглядело так.
Друг и товарищ Александр взял лопату и впрягся землекопить. Подстёгивал дождь, соорудили временный навес и работали дальше.
Фотка процесса. За качество извиняюсь + дождь.
На фото видны оба колодца септика, по забору виден уклон участка.
Выкопали под нужный нам уровень. Взялись сверлить дырку под ввод (сверлили 25-м буром, обсверливали по кругу, потом перфоратором выбивали), столкнулись с проблемой: очень мало места для манёвра. Когда у тебя в руках перфоратор, канаву надо делать шире. В итоге Александр выкопал снизу типа расширения, то есть примерно так выглядело дно канавы /_\.
Пробили дырки под ввод и перелив, стали вставлять трубу, но в ограниченном объёме соединить стык оказалось непросто. Смазали маслом манжету, всё пошло )
Вот что получилось.
Потом намешали цементного раствора, и все дырки вокруг труб были заделаны.
Трактор для засыпания пришлось ждать почти сутки, но нам это и на руку, как раз раствор успел схватиться.
Сам процесс засыпания канавы и перелива.
Ну и то, что получилось по итогам.
Оставшиеся 2 кучи грунта, нам ещё пригодятся. Грунт в канаве будет садится, это пойдёт на подсыпку. Забегая вперёд, этого не хватит, ещё подсыпать и подсыпать.
Подъитожу.
Канализация работает, вода была слита на зиму, весной отчитаюсь, как и что, люди подписаны, надо оправдать ожидания.
На данном этапе это всё, что сделано за неполные 4 года владения участком.
Далее планирую оформить поселковую воду, поставить на неё счётчик и прочее, но опять же, это будет весной. Само собой, расскажу как и что получилось, так что продолжение следует....
Всем спасибо, кто читал, критиковал, указывал на ошибки. Было интересно.
Как мы санузел делали
И снова доброго вечера!
Сделаю перерыв, про дальнейшую эпопею с водопроводом и кализацией расскажу чуть позже, а сейчас чтиво про санузел. Фоток будет много, сразу говорю. Дано: деревянные стены, крашеный пол, и комнатка 4 кв.м. Вот так это выглядело.
На фото биотуалет, пользовались как времянкой, когда дождь,снег,цунами,летающие домики и прочее. Ну, про домики это я перегнул палку, но в общем тема,я думаю,понятна. Плюс на фото виден сливной кран системы отопления. Пока в таком виде, но мы же строимся, можно всё, ну или почти всё, по крайней мере)
Трубы отопления сняты с креплений, дестрой и разруха
Первым делом сняли наличники с дверной коробки, нам они пока ни к чему, провели кабель. В кабеле 3 фазы, т.к в перспективе установка электрокотла. Ну и начали обшивать гидроизоляцией.
Под батарею пришлось делать проставки, т.к. на стандартных креплениях под неё фиг чего проложишь. Справа видна коробка с будущим водонагревателем.
Далее подложка под пол.
Положили линолеум
Проложил утеплитель на потолок и стену, всё-таки санузел. Покрытие потолка и стен будет пластиковые панели, сразу ставил держатели для панелей.
Поставил потолочные панели
Начал класть стеновые
Заблаговременно были проложены проводка под свет и розетки, эта фотка уже со штатным освещением.
Был смонтирован монтажный ящик с пакетниками и вход в санузел стал выглядеть примерно так
Потом была приобретена душевая кабина. Кабину брали китайскую, но со всеми наворотами. Сезон отпахала как надо, потом могу рассказать, что дальше. Процесс сборки кабины.
Воткнули унитаз
Кабинка(пока без дверей), нагреватель и унитаз, всё в стадии монтажа.
Картинок получилось много, больше Пикабу не даёт поставить, так что на этом закончу на сегодня.
И да, я не профи, я делаю для себя, и делюсь с общественностью. Возможно, косяков тут немеряно, но делал сам, как хотел, и пока всё работает. Всем спасибо, кто дочитал, продолжение следует.
Спасибо тем, кто подписан, но, ребята и девчонки, скоро всё , дойду до текущего времени и посты будут появляться гораздо реже, не обижайтесь.
Как мы подключали водопровод и септик. Часть 1.
Доброго времени суток, коллеги!
Очередная серия моего строительства.
Сегодня будет длинный пост и много фоток, так получилось, иначе темы не раскрыть.
Итак, наступил 2016 год, пора дорешать вопросы с водой и канализацией.
Выбрали солнечный денёк для открытия сезона, стали думать-решать-гадать-считать , что и как надо делать. Для начала решили завести воду в дом. Для этого был приглашён в гости один друг-товарищ, который много чего копал в своей жизни (из Союза поисковых отрядов), и он любезно согласился помочь за небольшие деньги выкопать траншею длиной 2,5 метра и глубиной 2. Забегая вперёд, решили класть канализацию и воду в одну траншею. Нам так проще было, да и места для 2-х канав просто не было, дальше будет видно по фоткам. В дом решили заводить 110-ю трубу для внешних работ + на воду ПНД-труба 32мм.
А, ну и решили класть воду и канализацию вместе, на глубине под 2 метра. Я понимаю, что для канализации это лишнее, можно было и не класть её так глубоко, но учитывая, что мы можем приехать зимой, допустим, только на выходные, хочется иметь гарантии, что труба не замёрзнет.
Пара фоток процесса, на фото как раз товарищ и начало процесса, разрешение на публикацию было испрошено и дадено. Кстати, он неженат, телефончик могу дать )))
В то же время активировались соседи, и было решено вести общий водопровод дальше по улице. Так совпало, что наши поиски клада проводились одновременно с прокладкой водопровода дальше по улице. Пока Александр копал лопатой, трактор копал метро траншею для водопровода.
Вот в это время я понял, что не зря оставил 3 метра расстояния до забора. Трактор проходит, проблема была только, куда девать землю, которую он выкопал. По чуть-чуть кидал по краям канавы (видно на фото), но много пришлось и отвозить на несколько метров, иначе половина грунта осыпалось обратно. Ну и примерно 3 погонных метра канавы работягам пришлось копать руками, там трактор просто не смог достать.
В итоге участок стал выглядеть как после бомбёжки. Для внимательных: да, трубе плохо, да, она в процессе доработки)
Теперь вернёмся к нашим коммуникациям. Т.к. и вода и канализация у нас идут вместе, решили обе трубы утеплить в один большой кокон. После всех этих манипуляций вот что получилось.
Вот так это выглядело после установки на место.
Вид изнутри.
Про отделку санузла - в следующем посте, а сейчас расскажу про кессон.
Итак, как мы помним, наша идея с бюджетным кессоном провалилась. Решили делать на 150-х бетонных кольцах. Заказали, и вот они + крышка.
Останки старого кессона
После долгих поисков был нанят трактор. В хорошую погоду в начале сезона , в мае найти его оказалось непросто, скажу я Вам.
Задача на данном этапе стояла следующая. Выдернуть останки старого кессона, закопать кольца под новый, прокопать траншею от магистрального колодца до кессона, докуда достанет ковшом, и пока всё на этом этапе.
Процесс начался. Очень стрёмно, скажу я Вам, когда трактор работает буквально в миллиметрах от дома и построек.
Ну и после трактора канава стала выглядеть так.
Не хватило буквально 2,5 метров вылета стрелы, чтоб докопать до магистрального колодца(
Александр сказал, что грунт очень тяжёлый, много корней, камней и мусора, и он в одиночку потратит слишком много времени. Я видел, как копалось до этого, и понял, что он прав. Времени не было. Обещали дожди, и канава могла осыпаться. Этот этап был сделано потом наёмными копателями вручную.
Горы грунта после трактора ужасали просто своими объёмами.
Трактор приступил к извлечению останков кессона.
Ну и вот что получилось по итогам этого этапа.
К летней кухне не пройти, положили поддон.
После этого трактор мы отпустили, надо было покупать трубы, фитинги и прочее. Плюс всё собрать, уложить и прочее, и прочее, и прочее.
На этом на сегодня всё.
Для скептиков. Да, местами колхозно, рукожопно непрофессионально, а я и не претендую))
Следующий пост будет про санузел, про его отделку и прочее, потом вернёмся к этому вопросу. Я автор, имею право )
Всем спасибо, кто читает и подписан, значит, пишу не зря.
Как мы водопровод подключали.
Доброго времени суток, коллеги!
Итак, по ходу моих постов наступает осень2015.
В конце лета пришёл сосед. Он грамотный товарищ, занимается строительством. Начали вести беседу о подключении к водопроводу(ТУ на воду у нас на руках. Оформили ещё за год до повествуемых событий, 10 тыщ в местном водоканале в кассу, если интересно). Говорит, мой участок первый на улице, я договариваюсь с водоканалом, делаю врезку, прокладываю до своего забора, и около него, на улице делаю раздаточный колодец на всех. Эти расходы пилим на улицу. Я поддержал, другие соседи впоследствии тоже одобрили. Обошлось не так много, тыщ по 20 с участка(включая материалы), и то, если бы не соскочило больше половины соседей, обошлось бы в несколько тыщ.
А дальше есть 2 пути. Либо договариваемся, и сосед со своими работягами, решая все вопросы и закупая материал, по очереди всем последовательно делает водопровод(ессно, имея свою выгоду), либо желающие делать сами договариваются с водоканалом, делают свою врезку, решают вопросы с теми, по чьей территории пойдёт труба и где пройдёт, при этом потом сами оформляют всё это дело. Как вариант, отвод мы можем предоставить из своего колодца на улицу, который ставили вскладчину, но при этом страждущий компенсирует соседям свою долю затрат.
Надеюсь, понятно изложил. Если что, спрашивайте, поясню.
Мы решили поручить соседу проложить к нам воду (мы следующие). Кого-то нанимать, не факт что потом водоканал это примет, плюс сосед всё оформит(всякую топографию и прочее, в водоканале же должны знать, где колодцы и как магистраль идёт), да и потом если что, человек, с кого спросить, он рядом). Да, это может, не очень хорошо выглядит, но у нас первая врезка в посёлке, который вот-вот городом обзовётся. Если что прорвёт, без воды будут сидеть не одна тысяча человек. Забегая вперёд, скажу, что представитель водоканала потом приезжал, всё проверил и одобрил. Очень сыграло на руку тот факт, что колодец соседа находился примерно в 6-7 метрах от нашего дома, то есть и копать немного, и трубы меньше уйдёт.
Теперь немного о технической стороне вопроса. Магистраль кладут 75-миллиметровой ПНД-трубой, глубина залегания 190 см от уровня земли. В нижнем кольце колодца вырезают дырки под трубу, в колодце ставят отвод на участок, вентиль, а сама труба идёт к следующему участку.
Спросили, где ставить колодец, решили между забором соседа и домом. И нам недалеко, и дальше вести к другим соседям есть где, вдоль забора, чтоб не весь участок перекапывать.
Ну а теперь фотографии процесса.
Т.к. копаем трактором, ему нужен доступ. Разбираю 2 пролёта забора.
С участка соседа заезжает трактор. Слева виден водопроводный колодец соседа, справа у него обычный стоит.
Перед началом работ. В центре наш летний душ, дом слева.
Собственно, нижнее кольцо с вырезом сразу и под наш дом и под будущий дом, который пока только в дальнем проекте у нас. Труба уже проложена.
Поставили второе кольцо.
Ну и результат. Фоткал утром, на следующий день.
Уровень земли специально оставили выше, т.к. она под дождём, снегом и прочим будет садиться, ещё и подсыпать придётся. Фотки внутри колодца нет, к сожалению. Поверьте на слово, там от магистрали стоит тройник с заглушкой(потом её снимут и поведут магистраль дальше), ну и на тройнике кран, отвод на наш будущий водопровод.
Ну и финальная фотка этого этапа.
На этом моменте хочу закончить описание 2015 года, больше ничего не сделали продуктивного. Дальше расскажу про продолжение темы водопровода, про септики и постепенно дойдём до текущего времени. Осталось не так много, если честно)
Всем спасибо, кто следит за постами, понимает, критикует, и прочее.
Ну и напоследок пару фоток туманов местных.