Добрый день, разум улья, пришёл к вам за советом, как поступить в сложившейся ситуации.
Угораздило меня 10 лет назад жениться. А там, как водится, и ребёнок себя ждать не заставил. Жена взяла быка за рога и довольно обоснованно изъявила желание обзавестись дачей. Аргументы: дабы на природу выезжать культурно, а не на газонах вокруг любимой многоэтажки шашлыки жарить, как многие несознательные персонажи. Да и детю будет, где порезвиться. Бюджет на тот момент был ограничен, поэтому пошукав по родительским знакомым, был выбран вот такой, как оказалось в последствии, крайне неудачный вариант. Есть в подмосковье СНТ. В СНТ есть участок, закреплённый за крайне дальними родительскими знакомыми. Участок, как и земля всего СНТ в целом, в собственность не оформлялся. Знакомые занной вотчиной не пользуются, вследствие наличия обычного деревенского дома в Вологодской гебернии, поэтому на совместном совете двух семей было принято решение переписать членство в СНТ с закреплением данного надела на меня.
Знакомым была выделена коробка конфет, проведено собрание членов СНТ и я 8 лет назад стал полноправным членом данного товарищества.
Шло время, и контингент дачников потихоньку сменился с пассивных бабулек и дедулек на деятельных тётушек и дяденек. И вот несколько лет назад встал вопрос оформления земли в собственность. И началось....
В далёких годах работникам Курской ЖД было выделено место для разбития садов под яблони и огородов под редиску. Как и положено ЖД, место было выделено рядом с полотном оной Курской железной дороги. Люди поставили дачные домики, и начали заниматься садоводством. Когда грянули 90-е, никто не озаботился оформлением документов на землю. Были сделаны минимальные шаги, как то: составление генерального плана, расстановка реперных точек, оформление юридического лица для товарищества и прочих подготовительных шагов. Главного же, оформления документов на собственность, никто не сделал.
Подняв имеющиеся на руках документы, мои активные соседи сунулись было к Администрации города за проведением Дачной амнистии, однако, вследствие отсутствия документов о собственности на землю, получили отказ. Мол, вы кто такие? Где постановление о выделении вам именно этого участка земли именно там, где он расположен? Ок, сказали соседи и наняли кадастрового инженера, который провёл работы по топосъемке большого участка и подготовил пакет доков для внесения в кадастровую палату.
И вот тут выяснилось интересное. Пока все выращивали яблони и сажали редиску, РЖД оформило земли, прилегающие к полотну ЖД + некоторый отступ в качестве полосы отвода. Это такая земля, в которой ничего и никто делать, кроме РЖД, не может. И наш участок оказался частично включённым в эту полосу. Т.е. появился на кадастровой карте новый гигантский участок от Москвы до самых до окраин, взятый РЖД в аренду у государства под полосу отвода. Кадастровая палата мягко посоветовала нашему кадастровому инженеру решать вопрос с РЖД и отправила в управление дороги.
Собственно, в данной точке сейчас я с соседями и нахожусь. Есть юрлицо СНТ, есть участок с кадастровым номером, за который мы платим земельный налог, есть генплан, межевой план, но нет документов на собственность. Что делать, господа, ибо все разводят руками и предлагают дальше сажать редиску с яблонями, пока не прогонят нас с земли более проворные и оборотистые люди.