1. У меня прекрасная жена. На момент переезда я это не так понимал, мы всего 2 месяца женаты были) Жизнь за городом и постоянная стройка невозможна без поддержки и терпения супруги.
2. Это интересно. Всегда есть чем заняться. Это касается как ремонта-стройки, так и различных хобби. Я, периодически, то мини-кузню сделаю, то самогонный аппарат расчехлю. Супруга и реставрацией старинной габаритной мебели позанималась, и литьём из гипса и много чем ещё.
3. Просторно. Очень много места. Места хватает и на спальни для всех, кабинеты для меня и для жены, гардеробы, игровые. Короче: можно было бы и поменьше дом строить. Но мы были молоды и наивны.


Дальше не по пунктам. Жизнь в собственном доме возможна, если у твоей семьи определенный взгляд на жизнь. Когда ты ко всем этим стройкам и обязанностям относишься как к прохождению квестов и приключению, а не как к обязаловке и каторге. Если ты кайфуешь от работы руками, строительства, проектирования- то дом отличное место для жизни) И совсем не дорого, если сам заливает полы, штукатуришь стены, клеишь обои и т.д. в 2020 году на моем участке был гараж с гостевым этажом, большой дом был достроен (150 КВ метров были в чистовой отделке из 330), участок был огорожен забором, была банька и огород. На все это я потратил денег столько же, сколько друг потратил на покупку двухкомнатной квартиры в городе. Да, все делал сам, но в кайф же.

Садики для детей- 20 минут пешком, 3 минуты на машине. Все четверо моих в полтора года сразу же были устроены, очереди не было. Одна школа так же рядом, можно в другую устроиться, до нее 15 минут на машине. Есть доставки из ленты и спара, но мы чаще сами в магазин ездим. Скорая приезжает за 20 минут из районного центра, в городе дольше приезжала.

Дома чувствуешь себя полным хозяином, все зависит только от тебя. Сгорел бойлер-берешь и меняешь тэн. Первый раз по Ютубу и долго, а потом научишься. Пропало отопление-разбираешься, в чем проблема, меняешь насос, возвращаешь тепло в дом. И подобные дела постоянно происходят, всегда изучаешь что-то новое. Да, есть специалисты, которые могут сделать это за тебя. Но их надо ждать и искать надёжных. У соседа (весьма состоятельного, все дела по дому и стройке наемные делали) на новый год приехала толпа друзей. А через день пропала вода. Мастер, обслуживающий скважину-в новогоднем отпуске, вернётся 14 только(даже по тройному прайсу не согласился), и других нет. Пришел ко мне, попросил помочь. 20 минут работы, 500 рублей на реле давления и гостей можно не отправлять домой)

Всегда можно пробовать заниматься новым. У нас были пчелы, утки, гуси, индюки, коза, перепела (много раз), кролики. У жены хобби -огород, клуба и тепличка ( в прошлом году помидор на 1600гр вырастила, почти рекорд), у детей огромная территория для гуляния, катания, лазания, купания. Я в прошлом году построил баню (эксперементальную, залил из пенобетона)- на выходных паримся всей семьёй теперь.

Какая большая простыня получилась) Не знаю, зачем написал, просто мысли вслух. Но дом - это круто. Это сложно. Это интересно. Но это не для всех.

Я переехал в свой дом ! Боже как это круто люди !! Эмоций положительных не хватает .
Нет соседей не сверху не снизу!
Можно кино громко как нравится или музыку.
Свой , свой личный двор !!! Я посадил розы многолетние ( 200р) куст и они все через мясяц уже цвели !

Своя баня ! + расписывать не буду. Но когда захотел тогда затопил . Обшил кедром ( не чего сложного, справился сам за три вечера).

Свой гараж , куча полочек и инструмента . Стоит стоик и диванчик ).

Отопление электрическое 6 кв. Дом первый этаж 60м2, второй мансардный 30м2. 6 кв хватает вполне . Дом брус 150*150.
участок 6 соток, по мне больше и не нужно. Так как не любители больших городов. Грядок под клубнику и зелень хватает за глаза.

Единственный для меня минус , это нужна всегда рабочая машина . До деревни 7 мин на машине, пешком не находишься .

Очень косноязычно ТС излагает, тяжело понять что-то, технический специалист чётко и понятно писать должен бы, ну да ладно, поехали:
-про требования банков ТС ранее постом выкладывал, аж два абзаца этому посвятил и там далеко не только отсутствие налоговой задолженности, а море всего
- про 16 % тоже у него плач Ярославны 2 или 3 поста назад был, в комментах люди , работающие в банковском секторе внятно ему объяснили , что это и откуда берётся. Для ЛЛ - просто стоимость для заказчика увеличится на эту сумму, если он по льготной ипотеке строиться хочет
- про гарантии и то , что ,дескать, подрядчик вопрется по своим отдельным делам , не сможет достроить, и заказчик типа попадёт, вообще не понял ТС что имеет в виду , как с использованием ескроу-счёт заказчик / дольщик ИЖС попадает, ну, может я туплю, требуется пояснительная независимая бригада
- ТС тщательно обходит вопросы профильного образования, нахождения строителей ИТР у подрядчика в федеральном реестре НОСтрой, исполнительной документации и требований к ней. Я лично за то ,чтобы по части сдачи даже небольших объектов ИЖС требования к составу ПД и ИД были аналогичные как на многоквартирных домах, т.к. даже в маленьком домике будут жить люди и им там должно быть комфортно , тепло и главное-безопасно находиться. В силу того ,что ГК РФ госнадзор на ИЖС не предусмотрен, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получается уведомительным порядком, контролируещей остаётся только структура, финансирующая строительство-это банк. На больших объектах представители банка ( в них структуры ОКСа создаются) с высшим строительным образованием вместе с ростехнадзором ,бывает, исполнительную проверяют. И здесь также должно быть , и будет , я думаю. Это поможет вычистить левых людей со строительства ИЖС, называющих себя "строителями".
Р.S. Банки не переношу, но 214й фз с использованием эскроу-счетов на многоквартирных домах со скрипом вначале ,но заработал, и здесь получится .

Такие комментарии поступают ко всем постам про условия работы с эксроу, сложной процедурой выдачи ипотеки и комиссии банков в 16% к ипотеке. Люди искренне верят, что если кто то создает трудности продавцу, то товар станет качественнее, продавец скромнее, а от того что ему не просто, тебе будет безопасно и легче купить… Серьезно?

Давайте по фактам разбираться!

1. Банки ввели комиссии на ипотеку, подрядчик будет платить 16%, пусть будет скромнее.

Конечно, все кругом считают, что если кто то берет за что то несколько миллионов, то он зарабатывает половину от этого. Так нас научили, что зарабатывать плохо, и если кто то зарабатывает – это барыга и спекулянт. От того мы и додумываем, что делает он это сверх необходимого, и человек он плохой, по тому что не готов работать без сверх прибыли. Если же кто то скажет что прибыли у него 5% , то не поверит ему никто. Что бы он работал бы тогда за 5%?

Так и рождаются инстаграмные мифы, люди верят в легкость получения денег, а не в законы экономики. По этому когда они видят комиссию в 16%, со злостью удивляются, что подрядчик не может их заплатить «со своих».

По факту на рынке стройки редко кто может отдать 16% и не оказаться в минусе. Я говорю про подрядные заказы. Может не все так работают, но есть норма прибыли, и 16% просто являются частью себестоимости, так как комиссия за операции с деньгами – тоже часть затрат. И если бизнес рассчитан на какую то прибыль, то из за того что он правильно рассчитан, он и существует. Берешь прибыли меньше чем надо – не выживешь, больше чем надо – уйдут к конкуренту.
Не верите? Что же как вы думаете 1000 выпускников в каждом регионе по строительным специальностям не запускает новые компании с прибылью 50%

2. Огромное количество требования к компаниям. Теперь не будут лить бетон в землю без арматуры!
Мы всегда верим, что если есть какое то участник сделки – МФЦ, банк, нотариус, риелтор или росреестр, то нам можно спокойно её заключать!

По факту – компании проверяют только на: отсутствие задолженности по налогам (прямо сейчас), наличие каких то счетов, отсутствие идущих судов, наличие компании, которая существует сколько то лет, компанию кстати можно купить с рук! Всё! Особенных проверок нет! Проекты проверяются на объемные решения, никто не проверяет как будет вязаться арматура, никто не проверяет марку бетона и дальность пролета.

Ни какого требования к тому, чтобы бывший таксист работавший в такси 2 года как ИП не смог построить ваш дом нет! Только внесите информацию в оквед! И все!

Так что если вы думаете, что процедура отразится на качестве дома – то такой гарантии нет! Хотите пример? Зайдите на сайты банков и найдите аккредитованных подрядчиков? Посмотрите на проекты! Видите рендеры? Красивые картинки на сайте – так это как правило все, что надо банку чтобы подтвердить – проект огонь!!!

3. Экроу защитит заказчика!
И здесь наверное самое большое продвижение в гарантиях. Деньги лежат на счете, и их не отдадут подрядчику, пока вы не сдадите дом! Если бы не но!

По факту – банк проверяет только свою ответственность! Деньги он дает Вам! То что он держит их на эскроу счете, это не значит, что они защищены! Это значит что их не отдадут подрядчику, а проценты Вы так и будете платить за них! А еще, если не сдадите во время, то будете платить не льготные, а по ставке. К тому же, вы подписываете промежуточные документы, а значит защищаться в случае чего будет сложнее, вы ведь принимали работу.
Деньги с эскроу может и вернут, но как, когда и при каких условиях, это никто не знает пока. Зато теперь все кто строится у подрядчика – по сути один проект. Об это дальше

4. Моя хата с краю!
Давайте представим, вы строите дом с подрядчиком! Дом индивидуальный, замечательный, подрядчик справляется, все хорошо! У вас нет претензий, и вы построите и сдадите сейчас банку дом… Все же правильно? Подрядчик даже уже все материалы до конца объекта оплатил.

По факту: То что стройка идет хорошо лично у вас, не означает что вы в безопасности. Теперь все дела, по всем подрядам у строителя – как один проект. Так как деньги лежат на эскроу счете, то подрядчик зависит от любого события в своей жизни. Например он попал в аварию, и разбил чужую машину на 5 млн рублей! Или еще проще, построил дом 4 года и 10 месяцев назад, и у него прилетает иск в суд по качеству строительства!

А все! По условиям финансирования банкам стройки, денег теперь ему не дадут. Не с эскроу счета не получит не копейки, ни кредитная линия не может использоваться. Экроу не раскроет так как денег нет чтобы закончить стройку, кредитная линия по условиям останавливается. А еще, если есть нарушения то по договору с банком подрядчик теряет по 100 000 рублей в день с залогового счета (на котором лежат деньги заказчика). В итоге стоят, например 12 объектов не строятся, в суде рассматривается иск по дому построенному 5 лет назад, а все кому в текущий момент строили начинают предъявлять претензии к подрядчику.

В итоге мы получаем как в ЖК, если есть у подрядчика 50 объектов по новым правилам, все они значит скованные одной цепью!

Много букв. Мне много комментариев поступило, больше 1000, на эту тему, многие думают, что труд строителя прост и сверх прибылен. Радуются, как дети, что строителям пришлось не просто, и искренне не понимают, что от этого всем кто захочет свой дом, будет также не легко )

Как то случилось, что т,е кто строит дома стали не любимы и обвиняемы в том, что цены на все в нашей стране растут до небес. Именно ИП, который предлагает человеку построить дом, а тот соглашается по этой цене, оказался виноватым, что зарплаты не хватает на ежемесячный платеж по ипотеке.

Вот так ) Навеяло постом, который набрал больше 500 комментариев несколько сотен тысяч просмотров )