Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Уникальная игра, объединяющая популярные механики Match3 и пошаговые бои!

Магический мир

Мидкорные, Ролевые, Три в ряд

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 38 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 36 постов
  • Oskanov Oskanov 7 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
3
DELETED
6 лет назад

Рантье⁠⁠

Начало:

#comment_139759919


Батюшка Аксий, что сопровождал меня на ту злосчастную встречу с квартиранткой, это мой боевой товарищ Серега Важин, вместе мы прошли афган и девяностые. Мы с чистой совестью относили себя к “прожженным прагматикам” повидавшим все и потерявшим способность удивляться.

Насыщенная событиями жизнь открыла нам глаза, можно жить довольствуясь малым, мы живы, относительно здоровы. Кое-что от бурной молодости удалось сохранить и этого было достаточно, чтобы не голодать и иногда даже позволить себе немного излишеств.

Когда в 90-х передел собственности достиг своего финала, мы оказались в числе проигравших, но нам повезло, удалось пропасть с радаров победителей, а потом про нас просто забыли. Я для отвода глаз устроился электриком в местной школе, ничего сложного, меняй себе лампочки раз в месяц, а Серега меня удивил, он стал служителем церкви. Хотя я слышал, что это не редкость, многие пройдя через пекло войны обращаются к Богу, но я знал Серегу, вера и он находились на разных полюсах теории мироустройства. За рюмкой я частенько пытался допытаться до причины такого выбора, но он всегда увиливал или отшучивался.

...

Когда я положил трубку и оборвал потусторонний смех вырывающийся из динамика, волосы по всему телу встали дыбом, все тело было будто парализовало я ощущал ее присутствие рядом, чужая воля струйками дыма обволакивала меня и впитывалась в мое сознание. Если бы не алкогольный дурман притупивший восприятие думаю я так и остался бы там навсегда, даже так сердце пропускало удары, а пульсирующая красная пелена плавно затягивала поле зрения. Точно не помню как я смог спуститься по лестнице и выйти во двор, в себя я пришел когда дом скрылся за ближайшей пятиэтажкой, наваждение отпустило и я впервые смог набрать полные легкие воздуха, вопль ужаса вырвался помимо моей воли, отчаянный и срывающий последнее оцепенение с непослушного тела. Мысли метались, случившееся не вписывалось в рамки давно сложившегося хода вещей, куда… к кому… что делать… Единственное яркая мысль пульсирующая где-то на грани подсознания и порожденная первобытным инстинктом БЕЖАТЬ! бежать отсюда быстрее и как можно дальше и я был согласен с этим!

...

- Дядя Миша, а когда нас покормят? Я проголодался.

Подобные слова из уст здоровенного парня звучали неуместно, и сказано это было с плаксивыми нотками готового начать рыдать ребенка. Эта короткая фраза послужила подобием якоря для моего сознания, стоящего на грани помешательства. Я пару раз глубоко вдохнул приходя в себя. Похоже ноги сами привели меня в храм где Сергей была настоятелем.

- Погоди дружище, сейчас что-нибудь сообразим.

Ванёк прислуживал в храме, он был здоровенный под два метра амбал и выполнял несложную или требующую силы работу. Лет в пятнадцать ему сильно досталось в уличной драке. Мать одна растила его, но когда здоровье стало ее подводить, пришла с ним в храм и попросила присматривать за парнем если ее не станет.  Сейчас парень был напуган, храм опустел и кроме Сереги, которого я приволок на себе прошлым вечером, тут никого не было. ни одна монашка с вечера так и не вернулась.


Я ни раз бывал тут в гостях у Сергея, потому не составило труда отыскать кусок сыра, немного хлеба и колбасы. Парой быстрых движений нарубив на солидные куски и соорудив примитивные бутерброды.

- Справишься дальше?

- Да дядя Миша!

Ванёк с жадностью набросился на нехитрую закуску, а я подхватив бутылку минеральной воды из холодильника пошел проведать Серегу. Короткий возврат к привычному быту позволил немного прийти в себя и заставил поблекнуть пережитое утром. Подойдя к двери я сделал солидный глоток из бутылки, постоял секунду собираясь с мыслями и вошел в комнату.

...

Батюшка Аксий выглядел не важно. Маленькая комнатка с единственной кроватью и тумбочкой освещалась лишь тусклым светом пробивающимся из крохотного окошка почти под самым потолком. Когда я вошел к нему, он не моргая смотрел в потолок и сипло дышал, губы были сухие и потрескавшиеся, глаза ввалились и кожа вокруг них налилась густым темно синим цветом.

- Серёг ты как?

- Акх..ссий… Зови меня... отец Аксий… пожалуйста...

Я взял красивый хрустальный стакан с прикроватной тумбочки, наполнил его на четверть и приподняв голову Сергея дал ему напиться.

- Раньше ты как-то не настаивал, ну пусть будет Аксий, что-то ты дружище совсем расклеился, сейчас вызову скорую, где твой мобильник? Свой я кажется посеял.

Взглядом я начал обшаривать комнату в поисках телефона.

- В куртке... За дверью посмотри... Ванька туда... Ее повесил… Как… там?

- Погодь дружище. Сейчас вызову медиков и все расскажу пока будем их ждать, заодно решим что будем делать дальше.

Я вытащил мобильник и начал набирать номер, но не нажав кнопку вызова замер. Руки покрылись гусиной кожей, я не сразу понял что подсознательно ожидаю услышать тот парализующий, лишающий воли смех. Цифры номера скорой казалось начали пульсировать на экране в такт биению сердца с каждым разом вспыхивая все ярче. мишшша… мишшшша… мишш...  КЛАЦ! Я вздрогнул!

-ишшша...

Я посмотрел на осколок стакана долетевший мне под ноги и резко поднял голову на кровать. Тень над изголовьем кровати сгустилась и окутывала серегино лицо. Тело мелко вздрагивало и до меня доносился лишь тихий хрип. Моя рука сама швырнула телефон в центр сгустка, но тот лишь пролетел его на сквозь и распавшись от удара о стену разлетелся на несколько частей. Паника начала захлестывать сознание, комната пустая, нет ничего что можно было бы использовать в качестве хоть какого-то оружия. Рванувшись вперед я вцепился в щиколотки Серёги и рванул его на себя. Кровать, мерзко проскрипев ножками по каменному полу, прокатилась в мою сторону, но главного я добился, темное марево развеялось в воздухе. Я схватил Важева за руку, рывком потянул на себя и одним движением закинул ставшее невесомым тело себе на плечи.

- Серега! Да что это за нахер творится?!! - Я выскочил из комнаты и понесся огромными прыжками в сторону выхода из храма. - Серега! Это же не по правде! Такого же не бывает! ТВАЮ МАТЬ НЕ МОЛЧИ!!!

Сильный удар вскользь задел голову, но этого хватило чтобы ноги на секунды стали ватными и я рухнул на пол прокатившись по инерции пару метров. Правый глаз тут же залило кровью, я рывком встал на ноги но тут же пошатнулся и упал на одно колено, все вокруг ходило ходуном, Серега без движения лежал у самого входа в Храм, а в шаге от меня лежала расколовшаяся на две половины гранитная плита служившая основанием купели во время крещения. Похоже старый товарищ невольно заслонил меня от смертоносного снаряда.

- Дядя Миша я не хотел! - раздался плачущий голос Ваньки - Это не я дядя Миша!

Ко мне неровной, ломанной походкой направлялся послушник, его голову окутывало черное марево из которого короткими вспышками проглядывали яркие красные глаза.

- Дядя Миша мне страшно!!! - крик перешел в звериный рык

Я шатаясь рванулся к выходу, но тут же растянулся на полу, правую ногу словно стальным тросом стянула черная струйка дыма идущая от тела Ваньки и стала медленно тащить меня назад.

Ужас и паника, реальность разбивалась о закостенелое серым бытом сознание и разлеталась цветной мозаикой. Руки беспорядочно шарили по гладкому холодному полу в поисках опоры, а взгляд буквально прикипел к пульсирующим вспышкам красных глаз выплывающих из черной бездны потустороннего марева. Безумие неотвратимо захлестывало бьющееся на грани сознание и тут рука наткнулась на что-то плоское и острое, ладонь прострелила острая боль, оцепенение на секунду ослабило хватку и мне удалось отвести взгляд, резким до хруста движением я повернул голову и уставился на кусок золотистой пластины, до недавнего времени украшавшей ту злосчастную пластину и когда чудовищно сильные руки словно куклу вздернули меня над полом, одним движением загнал ее прямо в ослепительно яркий глаз. Пластина погрузилась в него на половину длинны и раздался оглушительный, леденящий душу и замораживающий сознание хохот.

- Я не могла не дать тебе последнюю надежду! Это так приятно, впитывать тот ужас и отчаяние от осознания неизбежного. Пусть это послужит тебе уроком, хоть и не на долго, договор нужно исполнять до последней буквы, жалкий рантье...

Пластина золотой молнией вылетела из пульсирующего адским пламенем глаза и звякнула где-то далеко за спиной. И я услышал как падает отсеченное от моей головы тело...

Показать полностью
[моё] Рантье Текст Рассказ Комментарии Длиннопост
11
141
GranitNauki1986
GranitNauki1986
6 лет назад

Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно.⁠⁠

Про открытие кофейни пишу уже второй раз. Про первую можно почитать здесь: Первая часть и Вторая часть.


Кто подписан, знает, что занимаюсь я преимущественно недвижкой, но время от времени запускаю тестовые и не очень проекты. И агентство недвижимости запускали, и кофейни, и магазины, и поставки DIY, и лектории – тьма проектов. Во всех этих начинаниях я никогда не ставил целью заработать именно на этом бизнесе. Как правило, заработок шел из параллельных направлений.


Агентство было нужно не для того, чтобы продавать/сдавать чужие объекты, а для поиска недвижки для себя и поиска клиентов для своих помещений. Кофейня не была кофейней, так как фактически служила для обслуживания клиентов по дизайну. Лектории всегда были бесплатными, так как были необходимы для поиска клиентов для наших услуг.


В этот раз ситуация такая же. Запускалась кофейня для того, чтобы сдать в аренду свое же помещение. Как понимаете, я любитель всяких извращений. Кароч, вот немного фоточек.

Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост
Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост
Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост
Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост
Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост
Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост
Открыть кофейню просто. Сделать прибыльным – сложно. Мат, Бизнес, Кофейня, Стартап, Аренда, Рантье, Предпринимательство, Процесс, Видео, Длиннопост

.

.

.

А для любителей процесса – видосик про то, как все это делалось. Видос косячный, куча процессов прошла мимо объектива по моей тупости. Но тем не менее, приглашаю обмазаться:

Пока эксперты в комментах высказывались о том, что подобная модель сдачи помещений невозможна и "ваще, ТС пиздит", мы просто запустили очередной проект. Лол.


Что сделано

Было пустое помещение. Ни оборудования, ни мебели. Площадь – 25 кв.м., из которых торговый зал – 16 кв.м.


Вот такие расходы (в тысячах рублей):


Краска + грунтовка - 11

Грунтовка для сложных поверхностей: 1

Лак - 2,6

Кисточки, пленка укрывочная, малярный скотч и пр.: 2

Пиломатериалы: брусы, фанера, вагонка - 24

Раковина, смеситель, подводы - 5

Канализационные трубы - 2

Сверла - 5

Люстры - 6,4

Розетки, выключатели, провода и пр. – 5

Хозтовары по необходимости (саморезы, дривы, изолента, хомуты, средства для очистки от наклеек, краски в баллончиках) - 10

...Подитог: 74


Замена стекол + доводчик: 24

Алмазное сверление - 5

Подушки для скамеек - 3,5

Резка ЧПУ - 10

...Подитог: 42,5


Стеллаж, светильники из ИКЕА - 8

Холодильная витрина - 20

...Подитог - 28


Десерты - 6

Кофе - 7,5

Сиропы, чай, сахар, размешиватели и т.п. - 5

Стаканчики, тарелки, ложки, салфетки, пакеты, упаковки - 5

Мерники, ложка баристы, банки для хранения, питчер и пр. - 10

...Подитог: 33,5


Всякая хуйня: 6 т.р.


Итого: 184 т.р. (полностью готовый к работе объект)


Оборудование – б/у. Кофемашина и кофемолка были получены под закупку товаров у поставщика: кофе, сиропы и т.п. Весь ремонт и всю мебель (кроме стеллажа) делали сами.


Проектировали 30 минут (на бумаге), реализация заняла 10 дней. Если бы никто не тупил, то справились бы и за 5. Но я не Nike, поэтому chudes ne budet.


Зачем

Мы уже заебались: куча арендаторов подыхают, так как нарушают базовые принципы ведения деятельности. Каждое банкротство наших арендаторов стоит нам космических денег.


Поэтому мы решили снизить свои риски. Мы полностью комплектуем свой объект под ту деятельность, которая может быть прибыльной в этой конкретной точке. Первый месяц мы помогаем толкнуть. Дальше – свободное плавание. Если человек не справился, то кофейней продолжаем заниматься мы. Таким образом, арендатор имеет меньший риск, так как вкладывает почти нихуя. А мы имеем бизнес, который сами можем вести, если вдруг арендатор подавится мацой.


Нюансы

По идее, я должен был упомянуть ранее в своих постах, но тем не менее. Запустить бизнес – очень просто. А вот сделать прибыльным – сложно.


Постоянно общаясь с людьми, находишь одни и те же причины, по которым "хотят", но не делают. Не существует гениальной идеи или гениального бизнеса. Существуют лишь грамотные системы внутри бизнеса. Именно от них и зависит вероятность успеха. Это, к примеру, каналы и методы привлечения клиентов. Это система управления. Это продуманные производственные процессы. В общем, очень скучные, нудные, ни разу не крутые вещи. Об этом, к сожалению, забывают.


Многие могут подумать, что в кофейне продают кофе. Нет. Продавать только кофе – бессмысленно. Да и по сути, ни одна кофейня не продает кофе. Продается целый спектр услуг, начиная от чистоты полов, атмосферы и холода в холодильниках. По этой причине, на бизнес нужно смотреть немного со стороны.


Необходимо забивать полки товарами среднего и долгого хранения: кофе в банках, сувенирчики, приблуды различные, снеки, десерты, водичка и т.п. Мы забили кофейню не полностью, эту задачу мы решаем совместно с арендатором в рамках первого месяца. Тестируем, проверяем, улучшаем. Но я категорически не влезаю в операционку. Только по просьбе арендатора могу подобное позволить.


Помимо прочего, было бы недурственно иметь возможность ебашить всякие смузи, коктейли и иже с ними. Чтобы подобный бизнес просто держался на плаву, необходимо иметь минимум 50-100 чеков в день.Чтобы бизнес был интересным – 300 чеков в день. Если кто-то не верит, то может посчитать самостоятельно: необходимо учесть электроэнергию, зарплаты, налоги, закупки, аренду и т.д.


Таким образом, кофейня не совсем про кофе. Равно как и продуктовый магазин даже близко не про продукты.


Поэтому в момент входа на рынок – первые полгода – необходимо заебать всех и каждого рекламой. Нужны постоянные акции, постоянная халява, постоянное движение. Даже если вы встанете в самом проходном месте города, вам придется категорически нудно и упорно заниматься рекламой.


Сегодня конкуренция идет не между вашей кофейней и кофейней конкурента. Сегодня вы конкурируете за участие в потребительской корзине. В этой корзине и кинотеатры, и рестораны, и доставка пиццы, и презервативы, и много чего еще. Вам необходимо убедить вашего потенциального клиента в том, что купить у вас кофеек интереснее, чем присунуть своей бывшей. Вместо написания очередной ахуительной статьи на Вандерзине, клиент_ка долж_на захотеть приехать в вашу забегаловку за самым патриархальным сэндвичем. В общем, реклама наше всё.


В начале любого бизнеса необходимо по самые яйца погрузиться в пельмень операционного управления вашего бизнеса. Идея, продукт, выгода – все это может накрыться медным тазом, если внутренний скелет и систематика бизнеса не выдрочены и не вылизаны. Операционное управление – самая скучная, нудная и обязательная часть в начале всего и вся. Акцентируйте на системе, а не на упаковке. Хотя последняя тоже важна.


Вывод

Не занимайтесь бизнесом, если не хотите вникать в операционку.


Для вопросов: da.pikabu@gmail.com

Я в телеграмчике: asatryandavid

Показать полностью 7 1
[моё] Мат Бизнес Кофейня Стартап Аренда Рантье Предпринимательство Процесс Видео Длиннопост
31
55
GranitNauki1986
GranitNauki1986
6 лет назад

«Консалтинг как он должен быть» или «Как мы снижаем риски»⁠⁠

Аккуратно положите тапки обратно в сумку и застегните ширинки, дамы и господа. Все намного веселее, чем может показаться.


Те, кто уже давно следит за моей деятельностью, знают, с каким пиететом я отношусь к бизнес-тренерам, коучам и прочим консультантам. Для тех, кто не в курсе – очень хуево я к ним отношусь. Большинство этих мразей под бизнес-планом представляют что-то, что можно покурить, либо положить под губу.


А сегодня я вам расскажу, как все-таки можно превратить всю эту гнилую тусовку в цветущий сад, если знать что предложить и как. Если быть точнее, мы поговорим о том, как мы снижаем риски банкротства арендаторов, которые снимают у нас помещения под свой бизнес.


Предыстория

Для тех кто не в курсе, есть у нас направление в деятельности: строительство и последующая сдача в аренду коммерческих помещений. Последние лет 5 мы наблюдаем повальное банкротство среди предпринимателей. Самая бурноразвивающаяся сетевка на сегодня, согласно уличным вывескам – некая “Аренда”. Это явление и на нас отразилось, конечно же. Наши арендаторы тоже начали банкротится один за другим. Иногда ротация на объектах доходила до 60 процентов. То есть, из десяти арендаторов, шестеро – банкротились. А это очень дохера.


Мы уже экспериментировали и со ставкой по аренде, и с каникулами, и с укомплектовкой объектов. Ни одна из этих вещей не срабатывает на новых арендаторах. Все равно банкротятся.


Более того, объекты, где мы держали жесткую ценовую политику, с большей вероятностью выстреливали. Поэтому смягчающие стратегии мы используем прежде всего с проверенными партнерами, которые отработали хотя бы один год. Этим ребятам мы и цены снижаем время от времени, и условия смягчаем.


Вовлечение в бизнес арендатора

После этого эксперименты усложнились. Если раньше мы наотрез отказывались от того или иного участия в бизнес-процессах арендатора, то позже мы уже старались помогать, прежде всего инструкциями к действию.


Однако тут мы столкнулись с двумя крайностями. Первая: арендатор на начальном этапе прислушивается к тому, что мы говорим, удачно запускается, прорабатывает 2-4 месяца, после начинает считать себя гениальным игроком. После он пытается сделать все своей головой, встречает фиаско и идет нахуй, собственно. Причина – начинаются феерически тупые ошибки.


Вторая крайность. Арендатор не прислушивается к нашим советам на начальном этапе. Все идет хуево, иногда даже плохо. Он осознает, что наша стратегия была лучше. Но уже поздно, ибо стратегические просчеты тактическими приемами не компенсируются.


Пример последней крайности. Арендатору показываем 2 помещения, которые ему подходят. Сразу говорим: на объекте “А” ты заработаешь намного меньше, ибо придется применять сложную стратегию и тактику. На объекте “Б” даже при посредственном управлении доходность будет минимум в 10 раз выше. Арендная ставка, сука, одинаковая. Арендатор не прислушивается, открывается в более ущербном месте, ибо “Вот душа тут лежит”. Итог: через два месяца все-таки соглашается на переезд. В первый же день выручка в прямом смысле и без преувеличений вырастает в 10 раз. Но! Товар уже был закуплен, деньги спущены, поэтому не осталось возможности подкорректировать ассортимент, из-за чего через полгода магазинчик закрывается с долгами и всей хуйней.


«Пассивный» метод снижения рисков

Параллельно мы стали проводить более жесткий отбор арендаторов. Если мы видели, что человек не справится (а это можно выяснить с достаточной степенью вероятности), то отказываемся от сделки. Очевидный минус: более долгий период простоя объектов. Плюсы – более низкая частота банкротств.


Новое решение

Кратко: мы предлагаем арендатору снизить арендную ставку в половину, при условии, что всеми бизнес-процессами на начальном этапе будем заниматься исключительно мы сами. После чего управление полностью передается арендатору.


В чем подвох

Делаем мы все это за деньги арендатора. Арендатор должен быть полностью вовлечен в процесс старта. Если арендатор отказывается от договоренностей, то ставка возвращается на стандартную рыночную.


Компенсация

А вот тут уже то, что отличает нас от того, что делают ссаные консультанты. Если вдруг наша модель не сработает, то мы можем все компенсировать арендной ставкой, которая в прямом смысле может опуститься до нуля. То есть, наше мнение подкрепляется самым настоящим баблом.


Таким образом, мы снижаем и свои риски, и риски арендатора.


Мелким шрифтом

А теперь самое обидное, что опять же отличается от курсов “Верь в себя – заработай лям”. Далеко не каждый может поучаствовать в этом аттракционе невиданной щедрости. Причина проста: очень малый процент людей умеют в предпринимательство. Но все же есть небольшая группа инициативных товарищей, которым нужен лишь небольшой толчок. Именно поэтому каждый кандидат будет проходить отбор. И отбор не в стиле “Шоу миллионеров”, а самый колхозный и скучный. Встреча, беседа, обсуждение условий и решение. Потому что ни у кого нет желания тратить своего времени.


Ограничения

Разумеется, все хотят халявы. Поэтому мы решили внести дополнительные ограничения, чтобы отсеять всяких мудаков. Мы работаем только с ИПшниками, и то не со всеми. Это должны быть либо стартаперы, либо коммерсы с доходом не выше 500 т.р./мес. Остальные пусть с переднего входа заходят по стандартным ценам и условиям.


Мы рассматриваем возможность запуска услуги "Открытие филиала" для ребят покрупнее, но пока все на стадии проработки. Все-таки у малого и среднего бизнеса есть свои отличия.


А теперь о том, нахера так заморачиваться

Подход у нас простой: мы готовы зарабатывать меньше на объекте, но стабильно. Методы снижения ставки на начальном этапе претерпели фиаско, так как на переговоры стали приходить ну совсем отбитые на голову и случайные в бизнесе люди.


Поэтому мы решили оттестировать одну новую модель, которая на малом масштабе сработала на ура. Сейчас будем применять ее все глубже и шире.


Суть проста. Мы снижаем арендную ставку вплоть до половины и полностью занимаемся бизнес-процессами на старте. Но никаких чудес не бывает: платит арендатор. И в первые 6 месяцев (иногда раньше, иногда позже) он обязан выполнять все задачи, которые перед ним ставятся. На доход заведения мы не претендуем – нахуй оно нам не всралось.


Ясное дело, что мы категорически меркантильные сволочи, поэтому подобная услуга работает только на наших объектах. Причин этому несколько.


Во-первых, мы не можем контролировать более 3-х параметров. Поэтому чем больше переменных остаются под нашим контролем, тем выше вероятность успеха.


Во-вторых. Мы свои объекты знаем намного лучше, чем любые другие. Поэтому прекрасно понимаем что, как и когда взлетит в данном конкретном помещении.


В-третьих. Более плавная регулировка параметров. Когда ты владеешь объектом размещения, можешь добавить больше гибкости в своих действиях. По крайней мере, в данном конкретном случае.


Подводные камни

Подобной херней можно заниматься только точечно. Нет возможности масштабировать. Даже большие консалтинговые конторы каждого клиента очень долго и нудно обсасывают. Я не говорю про российский консалтинг, тут все еще полный пиздец. А вот в загнивающей Европе консалтинг для банков существует и делает весьма недурственную работу. Но нужно понимать, что все эти ребятки работают в узкоспециализированных проектах внутри крупных функционирующих компаний.


Когда дело касается микробизнеса (да еще и на стадии зарождения), модели банковского стратегического управления никак не подойдут. Опять же по причине разницы функционирования в микро- и макромире. Поэтому ты не можешь создать даже приблизительно универсальную методику, которая подойдет всем и каждому. Точно так же и не подойдут всякие уебищные бизнес-тренинги с пиздежом по ветру. По этой причине, в каждый проект необходимо окунаться головой.


Собственно, как-то так мы и снижаем свои риски на объектах. Основная сложность, внезапно, не в том, чтобы запускать предприятия, а в том, чтобы найти действительно годных предпринимателей, из которых можно взрастить зубастых барыг.


Ищите меня в телеге: asatryandavid

Для умных и не очень вопросов: da.pikabu@gmail.com

Показать полностью
[моё] Мат Бизнес Стартап Предпринимательство Аренда Рантье Риск Длиннопост Текст
29
103
GranitNauki1986
GranitNauki1986
6 лет назад

Удалено⁠⁠

Удалено
[моё] Мат Недвижимость Аренда Бизнес Предпринимательство Своими руками Ремонт Рантье Длиннопост
23
Bogartol
7 лет назад

Немного о...⁠⁠

P.S. Написав данный пост я не пропагандирую голосовать за того или иного кандидата. Также я не ставлю перед собой цель оскорбить того или иного кандидата. Слова прошу воспринимать как общеизвестную цитату из интернета, а не как оскорбление. Эти слова не являются моим личным мнением. А выбор идти на выборы или не идти, голосовать или не голосовать за того или иного кандидата, остаётся всегда за вами ;)


Чао-какао!

[моё] Рантье Указатель Текст
4
2427
PetrashkPervashk
PetrashkPervashk
7 лет назад

Король риэлторов⁠⁠

Пару лет назад искал квартиру под съем. Попросил знакомого, который в этот момент подрабатывал риэлтором, мне помочь. Парень он разговорчивый и торговался очень хорошо. Для примера: снимающие хотят заплатить при въезде одномоментно как можно меньше. Так вот, когда бабки-владелицы квартир за свои продавленные диваны, покосившиеся шкафы и телевизоры "Рубин" в качестве залога просили месячную оплату, на случай если я что-то сломаю или прожгу диван, товарищ предлагал им в качестве альтернативы залога вариант застраховать квартиру на год на сумму в полмиллиона рублей, и не важно, что произойдет (потоп или пожар) по моей вине или соседей, получит она 500 тысяч, а не жалкие 30 тысяч залога. Почти все сразу соглашались. И для меня бы это встало в 1,5-2 тысячи за страховку, а не 30 тысяч залога, что тоже существенно.

Так вот, к чему рассказ. Звонит товарищ и говорит, мол, поехали быстрее смотреть классный вариант от собственника, а это значит, что комиссию 50-70 % платить не надо. Приехали, посмотрели, а собственник на такие наши условия со страховкой никак не соглашается, цену тоже ни на копейку не снижает. А потом он признался, что он сам когда-то давно работал риэлтором и все эти приколы знает. Но дальше... Когда мы согласились на все (вариант был очень хороший) и подбили цену:

- Ну ладно-ладно, 30+30. На 60 тысяч согласны.

- Почему 60? 90 тысяч. Я же говорю, я и хозяин, и риэлтор, и вы мне еще должны как риэлтору 100 % комиссии от цены квартиры, а это еще 30 тысяч...

И тут я понял, что не тем всю жизнь занимался.

[моё] Риэлтор Риэлторы казлы Рантье Жадность Текст
174
4Rentier
8 лет назад
Банковское сообщество

Инвестиции. Работа с должниками. Судебный приказ.⁠⁠

Работа с долгами.

Судебный приказ.


В случае, когда решить вопрос с Должником конструктивно не удалось. Имеет смысл обратиться в Суд. В таком случае рекомендую вместо иска подать заявление на получение Судебного Приказа. Данное заявление рассматривается в упрощенном порядке и в более короткие сроки.


Дополнительным бонусом будет, сниженная на 50% госпошлина. Что важно, когда деньги не лишние и в случае неясных перспектив по взысканию (проводим разведку на предмет того как будут работать приставы и что смогут взыскать со злоумышленника) . Минусом будет То, что в таком случае нельзя запросить компенсацию морального ущерба или штрафных санкций помимо договора. Но к этому вопросу Вы всегда сможете вернуться, получив свои деньги по Приказу и подав дополнительный иск.



Удобнее всего рассчитывать госпошлину на сайте Суда. Помните, что пошлина не входит в цену иска. При этом, в Заявлении Вы просите Суд взыскать ее с Должника. Не всегда на сайте суда есть возможность рассчитать пошлину именно для приказа, поэтому рассчитываем ее как для иска и делим на 2.



Заявление на Судебный приказ согласно ст.23 ГПК РФ , подается в Мировые Суды, в то время как Исковое заявление на такой иск могло относиться уже к Районному Суду. Мировые Судьи рассматривают иски только при стоимости до 50 тысяч рублей, а приказы на любую сумму.



Пример.

По договору Займа за должником числится 100 тыс.руб. основного долга и 20 тыс рублей процентов.

Тогда стоимость иска составит 120 тыс.руб.


При подаче заявления на получение Судебного приказа, нужно обращаться в Мировой Суд по месту проживания Должника. Госпошлина составит сегодня 1800 рублей.


Если Вы решили подать Исковое заявление, то в этом случае его нужно подавать в Районный Суд (так как сумма иска более 50 000 рублей) и госпошлина составит 3600 рублей.


В заявлении вы просите Суд взыскать с Должника сумму иска 120 т.руб., и госпошлину в размере 1800/3600 рублей.


Для Москвы: найти нужный участок Мирового Суда по территориальной подсудности мне помогла вот эта страница: http://www.mos-sud.ru/services/podsudn/



Пока все.

Продолжение следует…

Показать полностью
[моё] Инвестиции Инвестиции в интернете Взыскание долга Взыскание Судебный иск Рантье Финансы Долг Текст
7
HattoryHanzo
HattoryHanzo
8 лет назад

Как я сдавал квартиру⁠⁠

На волне...Пару лет назад сдавали квартиру молодой паре. Спустя полгода они разошлись, девушка осталась и снимала одна. Я периодически приходил 1-2 раза в неделю когда ее не было дома: вещи складывал аккуратно, белье снимал с балкона. Как то шел поздно со встречи с друзяками решил зайти, она сладко спала, я подоткнул одеялко, чтоб не замерзла, осенью дело было - отопление еще не включили. Когда у нас отключали воду пару раз мылся, и каюсь, грешен, один раз забыл свое полотенце, вытерся ее. Так что, Таня, если читаешь этот пост, сорри (:
Аренда жилья Аренда Рантье Адекватность Текст
11
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии