На участников схем по «развороту» купли-продажи квартир с оправданием «находился под влиянием мошенников» будут заводить встречные дела?1
Неужели подходит к концу эта мерзкая история с квартирами, где предприимчивые пенсионеры, прикидываясь жертвами, отбирали жильё у честных покупателей? Говорят, что «несчастные бабульки» вдруг начали «прозревать» и рассказывать, что никаких аферистов и в помине не было.
Последний год рынок недвижимости трясло не по-детски: много семей оставались на улице без крыши над головой и копейки в кармане, потому что какие-нибудь дедушка или бабушка «вдруг» вспомнили, что их обманули. Причем, даже спустя длительный срок после продажи квартиры. Суды, как правило, чаще всего вставали на сторону этих «введённых в заблуждение», и люди, купившие квартиру по закону, оказывались должниками, выплачивая ипотеку за то, что им больше не принадлежало. Так и появилась эта грязная схема, сильно подпортившая жизнь тысячам людей по всей стране.
Но, как думается, у обманутых «обманутыми пенсионерами» появилась надежда, что схема, лишающая добросовестно приобретённого жилья, канет в лету.
Как пишет блогер Сергей Колясников, сейчас в судах лежит около 12 000 дел по этим «отжимам». Добросовестные покупатели, выполнившие все условия, теряют всё, а пенсионеры, часто с помощью хитрых юристов, наживаются на дырах в законах. Российская гильдия риелторов подтверждает: таких споров стало больше на 15-20% за год. И почти всегда проигрывает тот, кто купил квартиру.
Всё дело в «юридической штуке» под названием «презумпция осведомлённости»: получается, покупатель должен чуть ли не досконально изучить продавца. Но, как говорят эксперты, это нереально.
Но, кажется, если верить Telegram-каналу «Тройка», выход из ситуации найден! Пишут, что теперь к этим «пенсионерам» будут подходить жёстче: сразу заводить дела о финансировании терроризма и мошенничестве.
«Как выяснилось в нескольких случаях, такой поворот и пара нормальных вопросов быстро возвращают „обманутых стариков“ в чувство. Начинают плакать и рассказывать, где спрятали деньги — у родни или друзей. И никаких мошенников!» — пишут авторы канала.
Говорят, этот метод мгновенно отрезвляет тех, кто думал, что можно безнаказанно вернуть и квартиру, и деньги, прикрываясь возрастом и статусом «жертвы».
Если такой подход станет обычным делом, ситуация может измениться.
Колясников уверен:
«Через неделю ни одного из этих 12 000 дел в судах не останется!».
И добавляет, что по тем квартирам, которые уже отобрали, тоже нужно заводить уголовные дела.
Так что, похоже, конец этой квартирной вакханалии действительно близок? Может, хоть теперь тысячи семей, пострадавших от этих «обманутых пенсионеров», вздохнут спокойно?
Идея с делами о финансировании терроризма, безусловно, радикальна, но, скорее всего, весьма действенна. Ведь перспектива доживать свой век не в уютной квартирке, а в местах не столь гостеприимных, обладает удивительным отрезвляющим эффектом. Главное — создан прецедент, всем наглядно продемонстрировано: обманывать закон и наживаться на чужом горе больше не прокатит.
Конечно, найдутся те, кто завопит о «несправедливости» и «жестокости». Мол, старики — люди подневольные, их заставили, надавили, запугали. Но давайте будем честны: наивность и юридическая безграмотность — это одно, а осознанное участие в преступной схеме с целью наживы — совсем другое. И если у бабушки хватает ума провернуть сложную аферу с недвижимостью, то, наверное, хватит ума и ответить за свои действия.
Тут ведь важно понимать, что за каждой квартирой, за каждой сделкой стоят реальные люди, семьи с детьми, чьи судьбы были безжалостно сломаны. Их выкинули на улицу, лишили единственного жилья, оставили без средств к существованию. И вот теперь, когда справедливость наконец-то забрезжила на горизонте, мы должны жалеть тех, кто это все сотворил? Нет уж, увольте.
Конечно, важно соблюдать законность и не перегибать палку. Никто не призывает к самосуду или «охоте на ведьм». Но и спускать все на тормозах, закрывать глаза на очевидные факты — тоже нельзя.
Игорь Глуховский
