Общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме. Сколько жильцов может решать за всех!?
Среди собственников квартир бытует мнение: что бы мы ни делали, за нас управляющая компания все решит и сделает все самостоятельно. Вопреки данному мнению существует правило, согласно которому решение абсолютно всех вопросов в компетенции собственников квартир.
Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения соответствующих вопросов и принятия решений.
Вне зависимости от того был собственник на собрании или нет, решение общего собрания является обязательным для всех собственников многоквартирного дома (статья 45 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно статье 48 Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного Кодекса РФ).
Еще возможен вариант установления количества голосов каждого собственника отдельного помещения исходя из расчета, что один голос каждого собственника соответствует 1 м общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений, т.е. общей полезной площади дома, сведения о котором содержатся в кадастровом паспорте.
Пример: 1 кв.м площади квартиры соответствует 10 голосам собственника. У собственника имеется квартира площадью 51,5 кв.м. Собственник будет обладать 515 голосами. Для определения процента голосов, которые могут решать вопросы управления домом, необходимо наличие кворума на собрании.
Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников квартир правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники квартир в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.
Дело в том, что решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по вопросам, вынесенным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений (статья 46 Жилищного Кодекса РФ).
Если на собрании приняли участие 51% голосов от общего количества голосов, то для решения вопроса будет достаточным, что "ЗА" проголосовали 51% от принявших участие, или иными словами — 26% от общего количества голосов в доме.
В большинстве случаев принимать решения за весь дом могут лишь 26% проголосовавших. Но эти 26% голосов ничего не могут решать, если не будет других 25% голосов, которые также проголосуют, но уже не важно — "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛИСЬ".
Есть вопросы, решения по которым необходимо принимать не простым большинством голосов, а квалифицированным большинством, т.е. решение принимается, если "ЗА" проголосовали не менее 2/3 от общего числа голосов собственников квартир (67%). Вопросы, по которым требуется квалифицированное большинство, указаны в статье 46 Жилищного Кодекса РФ.
Из наиболее распространенных можно упомянуть: не менее 2/3 голосов необходимо для принятия решений о реконструкции дома, использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Похожие публикации на моем Telegram канале - https://t.me/nashepravo7