Как профукать деньги на ремонте квартиры или "Вы ошиблись квартирой"
История о том с чего надо начинать ремонт в новой квартире.
Решил поделится ещё одной забавной историей что мне запомнилась из моей практики, хотя забавной она была для нас и ни капельки для хозяев двух квартир.
За грамотность не судите строго, я знаю что без грамотный, но я стараюсь, честно!!!!
Я работаю в строительной компании. Объекты не маленькие. Один из таких объектов был "Новые Ватутинки" который был благополучно сдан в эксплуатацию в прошлом году.
И так дом сдан и уже месяц как счастливые покупатели получают ордер и ключи от своих квартир. Квартиры были без отделки, я таки называю "пещер-квартира".
Перед показом квартиры за сутки приходит комиссия в составе представителей заказчика и субподрядных организаций что строили, проверить всё ли нормально в ней и нет ли мусора. Поднялись они на четвёртый этаж, подходят к квартире, а дверь уже меняная и не просто какая то, а фердиперсовая, тысяч так за 120-140. Комиссия проверила не ошиблись ли они этажом, но нет всё верно.
Тут надо сказать что нумерации квартир пока не сделали, постоянно шли устранения замечаний в МОП (места общественного пользования) по простому в подъездах.
В общим звонят, открывается дверь. Стоит мужичок в рабочей одежде с пассатижами, а на лицо лощённый, видно что не рабочий, а хозяин.
Далее:
Хозяин-Х
Комиссия-К
К-А вы кто и что тут делаете?
Х-Что что, ремонт. Моя квартира что хочу то и делаю!
К- А можно ваш ордер на квартиру посмотреть?
Смотрит комиссия на ордер и понимает что его квартира этажом выше.
Мне рассказали что это хозяин за минуту лет на десять постарел в лице когда всё понял.
Проблема с этажами там у многих была. Дело в том что в проектных документах и далее в ордерах был прописан этаж, а в действительности отсчет этажей начинался со второго так как первый этаж числился как "Этаж: МОП и Аренды", но заходя в лифт вы видите что зашли в него на первом и нажимаете свой по ордеру прописанный, а не на этаж выше. Там практически все на следующий день после приёма квартиры жаловались что замок на входной двери сломан.
Наши на вскидку прикинули цену только материал что уже вложено без работ составил минимум 700 тыс. Это хозяин три дня как бригаду отпустил и всё им оплатил, а себе как говорится для галочки что он себе ремонт сделал оставил работы люстру повесить, смесители установить, и т.п.
Ну у нашей комиссии другая проблема, завтра придёт покупатель на осмотр своей квартиры-пещеры, а тут полноценный ремонт с перепланировкой относительно ордера!
Решили показывать как есть, толь ко успели входные двери перекинуть.
Думали может новому хозяину понравится уже сделанный ремонт и он как то договорится с этим горе хозяином, но нет. Пришла мадам бальзаковского возраста с гонором и накатала замечаний на двух листах на каждой стороне. В общем она хотела увидеть чистый холст чтоб нарисовать свою картину, а тут уже кто то намалевал какую-то херню!
Чем там всё закончилось я уже не знаю, меня переключили на другой объект, но по слухам этот горе хозяин весь свор сделанный ремонт сам "обнулял".
Смысл моего рассказа. Купили квартиру в новостройке убедитесь сперва, а точно это ваш этаж и ваша ли квартира, а то мало ли!
Щас часто встречаю что первые этажи в проектах числятся как угодно, но ни как первый!
Будьте внимательны, не делайте ремонт чужим за свой счёт!
Потолок из ГКЛ
Купили мы с женой квартиру в новостройке, в получистовой отделке. Затеили ремонт и дошло дело до потолка. От натяжного отказались из-за риска повышения шума от соседей сверху. Решили сделать из гипсокартона и понеслась.
первым делом раскидал провода под точечное освещение
Далее металлический каркас
Подвесы крепил чередуя пластмассовые дюбель-гвозди и оцинкованные анкера. Можно было обойтись дюбель-гвоздями, но по пожарной безопасности так делать нельзя.
Направляющие профиля на стенах из гипсовых плит дополнительно проклеивал.
Потолочные профиля выравнивал по старинке ниткой.
Теперь самое сложное - запендюрить сам ГКЛ к потолку
Для кухни использовал влагостойкие листы.
Чтобы было полегче заниматься этим непотребстром соорудил подпору:
Далее шпаклевание стыков и саморезов
В стыки укладывал холстянку. Когда шпакля высохла выровнял ее абразивной сеткой.
Ну и осталась покраска, обычная водоэмульсионная краска.
конечный результат
По затратам
Гипсокартон 2500х1200х12.5 мм - 11 листов 2400р
Влагостойкий гипсокартон такой же размерности - 3 листа 1020р
Профиля направляющие - 27х28х3000мм толщина 0.6мм 20шт 2300р
Профиля потолочные - 27х60х3000мм толщина 0.6мм 49шт 8900
Подвес прямой 150шт 1500р
Дюбеля 6х40 200шт 400р
Анкера 8х40 200шт 2600р
Саморезы гипсокартон-металл 3.5х25мм - 3кг 1020р
Краска 3 ведра по 14кг 1730р
Итого 21870 на площадь 42 квадратных метра.
Вышло не сильно дороже натяжного, да и соседей хоть и немного но стало по меньше слышно. Каркас проверял вися на нем как обезьяна, мои 100кг держит вполне уверенно, ток что ГКЛ должен держать на легке.
Совет по керамограниту в новостройке нужен
Плитка Италон, Россия. После ремонта остались следы в виде белых точек (с 50 см уже не видно), и разводы на самой плитке. Затирка эпоксидная.
Пробовал оттирать наверное 5 разными средствами, покупал спец бутыльки Литокойл для оттирки швов. Не помогает.
Белые точки как я понимаю - это пыль, въевшаяся в поры керамогранита? Не ожидал такого от полированного черного керамогранита, особенности российского производства (поры)?
Ну и вопрос, еще будем делать ремонт, керамогранит примерно такого же цвета, но уже импортный возьмем. Планирую его закрывать (60х60 см) пленкой сразу на скотч, чтобы не получить вновь эти белые точки ж
Недостатки в новой квартире...
Добрый день.
В общем ситуация такая. Куплено новое жильё, спустя годик-два приглашаются эксперты и проводится проверка квартиры на наличие недостатков. Таких обнаружилось достаточно, суммы на восстановление 250-300 т.р. Застройщик, ясен пончик, не соглашается и всё это дело идёт по судам... в итоге, суд удовлетворяет прошения истцов... НО, решает, что некачественные материалы надо вернуть застройщику! Среди материалов есть СТЯЖКА ПОЛА во всей квартире... Это нормальная практика или суд у нас такой одарённый?)
Деньги застройщик выплатил, но приходили судебные приставы... хотели стяжку...)
Обязан ли я прям кинуться делать новую стяжку и отдавать им старую?
Ответ на пост «Опыт по поиску работников на Яндекс.Услугах»
Хотел я делать ремонт, насмотрелся всяких Земсковых (не берёт объекты меньше 50 кв м), Шайтеров (не в Москве) и прочих людей кто делает вроде как хорошо, и решил себе поискать бригаду.
Когда-то давно подсмотрел, по моему в постах о вакансиях Лебедева такую технику: пишется пост с описанием того, что нужно сделать и делается пометка отклики принимаются на такую то почту, в заголовке письма необходимо указать то-то. Например как тут https://tema.livejournal.com/3038353.html
Жду краткого рассказа о себе с темой письма "соц" на адрес tema@tema.ru.
Реально рабочая техника. Когда ты обращаешься к неопределённому кругу лиц и нужно выбрать адекватных, то необходимо указать в заявке элементарно проверяемое условие, и тем самым сразу отсеять тех, кто не умеет читать ваши задачи. Если эти люди не в состоянии прочитать и ответить c соблюдением такой элементарщины, то дальнейшее сотрудничество в принципе не может состояться.
Ну собственно я и решил что хочу сотрудничать с существующей фирмой работающей не первый день и по которой можно посмотреть судебную практику. Для этого я и запросил огрн, инн, название вашего ООО. Я оценивал, методом пол-палец-потолок общую сумму с материалами примерно в 1 млн рублей. Опубликовал на сервисе YouDo заявку на ремонт, с ценой контракта от 500к рублей (самая дорогая категория, дороже нет):
Нужно
Серия дома И209А. Район метро Рязанский Проспект. Однокомнатная квартира. 40Кв + 8кв лоджия. Полный снос всех перегородок, пола, сантехкабины. Возведение перегородок, стяжка со звукоизоляцией, утепление лоджии, возведение подпорной стенки остекления лоджии, все инженерные системы (электромонтаж, сантехника), чистовая отделка (плитка, кварцвинил, натяжные потолки, чистовые электрика и сантехника), двери, плинтуса, откосы и пр. Работа строго по проекту и договору, поэтапная оплата, регулярный контроль. В вашем предложении обязательно укажите огрн, инн, название вашего ООО. Будет отлично если вы сразу пришлёте ваш типовой договор. Меня интересует договор и гарантия на все работы целиком. Дизайн проект может быть ваш, но с существенным моим участием в проектировании, наброски есть, могу сделать отдельно.
Угадайте сколько человек прислало огрн, инн, название вашего ООО? Один:
Прислал он договор и примеры работ? Нет. Так я и не нашёл исполнителей на свой ремонт на сервисе YouDo, а что стало потом уже совсем другая история.
Ровно такая же фигня была когда мне нужно было отвести большую картину. Я заранее указал размеры и время.
Смотрите какая красота:
Но тут нашёлся один исполнитель, который внятно описал что предлагает
Созвонились, по диалогу адекватный чувак. Всё сделано было в лучшем виде.
И дело тут не в Яндексе или Юду, а в том что и исполнители и заказчики не привыкли писать, читать, соблюдать договорённости. Иначе говоря правовая культура в нашем государстве находится на зачаточном уровне. Т.е. если бы заказчикам было всё это важно, они бы слали нафиг идиотов исполнителей. Но т.к. мы видим что плохие отзывы составляют основную массу, можем сделать вывод что они работают и привлекают клиентов. Потом правда клиентам вешают на уши что всё хорошо Уася будет, подписывается без чтения договор. Потом ор, недовольные клиенты, кинутые заказчики, посты на пикабу вида помогите кинул исполнитель...
Опыт по поиску работников на Яндекс.Услугах
В сети, будь то ютуб, инстаграмм, ВК, дзен или пикабу, сложилась традиция умалчивать стоимость услуг по ремонту квартиры. Во многом это обусловлено тем, что вне зависимости от цены, со всех сторон налетят добрые люди с криками «хапуги», «твари», «горите в аду», «за такие деньги я сам сделаю», «развод клиента на бабки», «сделаю лучше и в 3 раза дешевле», «сделаю лучше, чем «лучше» и в 4 раза дешевле». Так же, дурным тоном считается, обсуждение других мастеров, но молчать совсем уж не хочется, поэтому сегодня, можно достать камни, ведра с грязью, 50 синонимов к слову «разводилы» и нацелить на мена минусометы, ибо в своем посте я нарушу оба этих правила.
Не сложно догадаться, что я занимаюсь ремонтом квартир и весьма неплохо разбираюсь в своем деле, а так же максимально топлю за качество работ, стараясь совершенствоваться от объекта к объекту, постоянно посещаю образовательные курсы и держу связь с техническими специалистами. Во-избежание пустых обвинений, хочу добавить, что я не менеджер, не посредник, не прораб (в плохом смысле этого слова), а работаю руками со своими людьми, но так случилось, что я подошел к точке, в которой мне стали неимоверно сложно справляться со всеми своими обязанностями и в голову закралась шальная мысль: «А на расширить ли мне штат людей?»
Сказано – сделано, и я опубликовал следующее объявление:
«Требуется частная бригада (без всяких посредников, прорабов и пр.) для ремонта квартиры расположенной в новостройке в состоянии бетона. Высокие требования к качеству проведения работ, знание строительных технологий, обязательно наличие инструмента, в т.ч. строительного пылесоса. Гражданство РФ. В плане работ: электрика, сантехника, отопление, возведение перегородок из ПГП/пеноблока, штукатурка (строгая геометрия стен), шпаклевка по стандарту Q2, обои под покраску, плитка 600x600. Можно писать на почту, с приложением фотографий выполненных работ, в т.ч. инженерной части (сантехника, электрика, отопление), а так же кратким описанием состава бригады (возраст, место жительства, специализация, наличие инструмента) В ответ направлю дизайн проект.
Приемка работ будет осуществляться строго, на каждый вид работ будет отдельное ТЗ, т.е. никакой проводки зиг-загами, переплавленного пропилена, гуляющих стен и прочего не приму. Прежде чем писать, подумайте способна ли ваша команда выдавать качество.»
* - извините орфография автора сохранена.
Как видно, из объявления у меня было несколько просьб:
1. Фотографии готовых работ, с акцентом на инженерку (ту, самую, на которую все обычно забивают, и делают через задницу)
2. Данные по бригаде: место жительства, возраст, специализация мастеров, наличие инструмента.
Небольшой спойлер: только один потенциальный исполнитель сумел найти в себе силы на выполнение этих просьб.
Первым же делом мне написал ряд посредников, которые полностью проигнорировали слова о том, что посредники мне не интересны, работающие по схеме «утром договор, а вечером мы пришлем тех, кого сумели найти за день». Примерно это выглядело так:
Особенно меня порадовала компания «Добрый дом» которая не смогла заказать правильные отзывы, и в результате часть людей восхищаются каким-то магазином.
Так же стоит обратить внимание, что лишь одна компания указала приблизительный ценник на работы – 20.000 за кв.м.
Вскоре появился человек, который в силу каких-то личных убеждений, решил что здороваться с потенциальным работодателем выше его достоинства. Но поразил он меня не этим, а своей высокой квалификацией, на которую я делал большой акцент в тексте объявления. Но может быть ему просто отключили гугл, и поэтому он решил спросить у меня...
Надежда найти бригаду стала угасать, когда очень вежливый и тактичный человек написал мне:
Я искренне убежден, что мастер оценивающий свою работу в такую сумм даже не смотря на проект, должен делать что-то действительно выдающиеся, но к сожалению фотографий работ в профиле у него не оказалось. Естественно, я решил поинтересоваться лично, чем же обоснован такой ценник:
...но по всей видимости, данный специалист, в силу своей загруженности, так и не нашел время мне ответить.
Ну а теперь к выводам:
1. Поиск ценного специалиста, подобен поиску иголки в стоге дебилов.
2. Площадки, типа яндекс.услуги, профи.ру, юду, наполнены фирмами-посредниками, которым абсолютно наплевать на ваши пожелания, как и на собственную репутацию.
3. Интернет наполнен рекламой дешевых ремонтов от 2.000 за кв.м., но когда делаешь акцент на качестве, стоимость резко прыгает к 20.000 за кв.м.
P.s. если тема будет интересна, то могу подготовить второй пост, в котором расскажу о результатах публикации объявления от лица человека не разбирающегося в ремонтной теме и без акцента на качестве.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Когда смотришь слишком много роликов о ремонте квартир...
Яндекс.директ намекает 🙄
/на самом деле стоооолько инфы надо знать, чтобы сделать чистовой ремонт у себя в квартире и при этом не нае... ремонтники.