Ни для кого не секрет, что кредит в банке можно получить, заложив недвижимость. Земельный участок тоже является недвижимостью. Не могу сказать, как охотно банки берут участки в залог, но берут это точно. Как часто бывает, кредит не выплачивается, и банк забирает себе участок и продает. И вот явился к кадастровому инженеру счастливый обладатель земельного участка, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Выкупил у банка за смешную сумму (относительно других, конечно же) и собрался строиться. Вот только где его участок, он не знает, просит разобраться. В Государственном кадастре недвижимости (тогда еще так назывался) координат участка нет, адрес д. Такаято, даже названия улицы нет. Стоит отметить, что в этой деревне жили мои бабушки и дедушки, и я знаю, что свободных участков там нет. Но есть участки за деревней, которые были выданы местным жителям для ведения хозяйства, сено заготавливать или овощи сажать. И каким-то чудом (знаю я это чудо, руки из жопы называется) категория этих земель оказалась не сельскохозяйственного назначения, а земли населенных пунктов. В наше время большинство границ населенных пунктов закоординированы и стоят на учете, но всё равно умудряются накосячить некоторые. А в те времена, когда вносились в реестр эти участки, была полная неразбериха.

Что в итоге? Человек в шоке, строить нельзя, остался человек с дешевым никому не нужным участком. Банк не при чем, концы искать нереально. Он собирался жаловаться, подавать на администрацию в суд. Чем закончилась эта история, я не знаю, но знаю, что с администрацией никто не судился.

Эта история не единственная, была в точности такая же, но человек купил уже у другого человека. Чем он думал, не знаю, не представляю, как можно купить участок, ни разу не взглянув на него.

Будьте осторожны, выбирая земельный участок. Какие еще сюрпризы могут поджидать, напишу, если кому-нибудь будет интересна эта тема.

Здравствуйте. На волне споров между соседями решил написать пост. Я являюсь кадастровым инженером, и очень часто приходится разбирать споры между соседями.

Начну с отступления, что кадастровые инженеры (далее КИ) не должны разбирать земельные споры, хотя часто этим занимаются. Все споры разбираются в суде.

В последнее время всё чаще и чаще натыкаюсь на новости про земельные споры. А еще чаще натыкаюсь на людей, относящихся к вопросу межевания своего участка небрежно. Мол, соседи у нас золотые и никогда ничего не случится. А вот что может случиться.

Новость 1. "В Нижегородской области дорогу проложили через жилой дом." Как же это произошло? Как и повсеместно, собственники участка не удосужились провести межевание своего участка, а он у них выступает от остальных, т.е. построились они довольно странно. КИ при проведении межевания под строительство дороги не заметил или не захотел заметить этот участок, и поставил на учет участок под дорогу сквозь дом. Далее приехали дорожники, их геодезист определил точки и рабочие построили дорогу. Конечно же, виноваты не жильцы, я полностью их поддерживаю в данной ситуации. Но если бы границы их участка были определены, то на 90% уверен, что этого бы не произошло.

Дальше. Новость 2. "Продали чужой участок". Собственник приехал на свой участок, а там уже другой хозяин, стоит забор и строится дом. Как же это произошло? В России очень много участков, которые с виду ничейные, а хозяин у него есть. Вот, например, деревня в пригороде Чебоксар, стоимость участков от 500 т.р. и выше.

Желтым цветом я нарисовал участки, где нет строений, нет забора, нет грядок, и ничего нам не указывает на то, что они кому-нибудь принадлежат. Но эти участки могут стоять на учете и у них могут быть собственники. А как же определить, принадлежит участок кому-либо или нет? Если адрес не присвоен, то никак. Можно, конечно, спрашивать у соседей, поставить баннер на участке, подать объявление по первому каналу. Но этим никто не будет заниматься. КИ ставит на учет участок как новый, администрация объявляет аукцион, и вот, приезжаете вы на свой участок, а там уже объявился новый хозяин. Тут уже винить надо только себя, что никак не определил свой участок, ни юридически, ни фактически не обозначил границы своего участка.

Едем дальше. Теперь истории из практики, что может произойти с вами. Примером взят случайный участок из уже знакомой картинки.

Допустим, хозяин участка, обозначенного голубым цветом, решил продать свой дом и участок. Но в наше время никто не покупает участки без проведенного межевания. Нанимается КИ для изготовления Межевого плана по уточнению границ участка. Обязательный документ при таком виде кадастровых работ - Акт согласования границ, где собственники смежных участков согласуют общие границы. Кстати, с соседом слева согласовывать не обязательно, т.к. его границы уже определены и его права мы никак не затрагиваем. А что делать, если сосед справа уехал на заработки/в тюрьме/бывает там раз в год/умер? Или принципиально не подписывает, т.к. есть споры. А продавать надо срочно. Легко и просто, не верьте тем, кто пишет, что без вашей подписи межевать невозможно. Еще как возможно. КИ отправляет по адресу участка заказное письмо с извещением о проведении собрания о согласовании границ. Письмо не доходит до адресата, и КИ имеет право опубликовать извещение в газете. Естественно, сосед не прочитает и не придет, и граница считается согласованной. Более того, объявление в газету КИ может подать и без письма, если контактных данных соседа нет в ЕГРН(а адрес там бывает очень редко). В итоге межевание проведено, метр, который заказчик отрезал своим забором у соседа, узаконен.

Есть много примеров, если интересно, могу написать. Или написать, что делать и как себя вести, если сосед затеял межевание своего участка.

В конце хочу сказать. Если хотите сохранить добрососедские отношения, поставьте забор вокруг своего участка, и проведите межевание. Это избавит вас, ваших детей и внуков от очень больших проблем. Судебная практика по земельным спорам в России хромает, суды длятся годами. И выгодно продать участок с такими соседями очень тяжело. А также межевание обеспечит вам компенсации, если через ваш участок государство захочет проложить дорогу, трубопровод и т.п. Если же вы не хотите или не можете провести межевание, то хотя бы сходите в МФЦ и удостоверьтесь, что ваш почтовый адрес и телефон есть в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Здравствуйте, пикабушники. 

Страшное слово межевание, что это и с чем его едят.

Межевание - установление границ земельного участка на местности. Нужно во избежания спора с соседями, если таковые имеются; для обеспечения чистоты сделки купли-продажи; для занесения своих границ в Едином Государственный реестр недвижимости (ЕГРН); в конце концов с 2018 года года мы возвращаемся к его обязательному проведению при любых сделках (дарение, вступление в права наследства, купля-продажа и т.д.) Если вы не знаете, отмежеван ли участок по нормам земельного законодательства этот лайфак для вас.

Как проверить не отмежеван ли ваш участок.

Шаг 1. Смотрим документы какие есть на землю. Если новое свидетельство, в котором указан кадастровый номер, пропускаем следующий шаг. Если свидетельство годов 1990-2000.

Шаг 2. В поисковике набираем "Справочная информация по объектам недвижимости online".

В поиске в вводим субъект РФ, район/город/село в общем адрес, указанный в свидетельстве.

Выпадает искомый участок. Смотрим кадастровый номер.

Шаг 3. В том же поисковике ищем уже "Публичную кадастровую карту" (ПКК), но Справочную информацию еще не закрываем - может пригодится.

Шаг 4. В ПКК вбиваем адрес. Ждем-с. Бывает долго - сайт периодически висит и слетает, как в принципе все росреестровские сайты.

Вуаля выпадает наш участок. Если стоит уточненная площадь - межевание у вас сделано, спите спокойно. Если декларированная - сверяем эту площадь с записанной в свидетельстве. Разнится - тут уже не 100% гарантия, но процентов 80-90, что участок отмежеван. Если же площадь одинаковая возвращаемся на вкладку "Справочная информация" и смотрим площадь уже там. Разная? Отлично! Одинаковая? 20-30 процентов,  что межевание все таки сделать придется, но чтобы удостоверится, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за денежку.

Но может случится такая ситуация, что свидетельство старое, чаще всего маленькое, хотя и в формате А4 тоже встречается, и в Шаге 2 вы не смогли найти кадастровый номер своего земельного участка.  Варианта причины два. Первый, что ваше свидетельство не проинвентаризировали и не занесли в кадастр, тогда нужно, чтобы ваше право собственности на земельный участок не пропало, сходить в МФЦ с этим свидетельством и зарегистрировать участок как ранее учтенный.

Второй вариант развития событий, что вы плохо поискали и в том же МФЦ запросить выписку по адресу на ваш ЗУ, сотрудники могут отпираться, но принять заявку они ОБЯЗАНЫ. Единственная причина для отказа в МФЦ - отсутствие паспорта.

Прошу прощения за дикий слог, надеюсь информация поможет. Планирую писать о кадастре, геодезии и землеустройстве. Если есть какие-то вопросы - задавайте. Обязательно освещу в будущих статьях. Спасибо за внимание

Давным давно было две сестры и как в те времена было принято одна избушка пристраивалась к другой , но время шло те сестры ушли в мир иной и участки разбились между их внуками(чками). Одна часть бревенчатого дома перешла мне , вторая внучке второй сестры. Дележка территории в длинном участке с дорогой с одной стороны -это отдельная комедия , показывающая отстраненность от реальности моих соседей. Но реальной проблемой встал дом который муж внучки решил отгрохать отреставрировать .

Вот та махонькая крыша и есть жилище приведенное в порядок без какого либо согласования. Зачем-то в основе сия строения было решено оставить старый дом, поднять его на сваи и  капельку нарастить.

Идеи кто ему и почему должен сыпляться из его головы тоннами , а на компромиссы и обсуждения он не способен - решил пойти правовым путем. Что то мне подсказывает что вся его  стройка  не только не согласованна , но еще и нарушает основные законы строительства. 

Между домами уже сейчас около метра , а еще чистовая отделка будет.....

Все вроде бы понятно , но не знаю с чего начать и куда обращаться. Знаю что пикабу читают все профессии , может есть кто разбирается в этих вопросах - подскажите как угомонить родственичка.

Эта история произошла со мной и моими родителями этой весной и продолжается до сих пор. Написано для тех, у кого похожая история. может чем поможет, например, в расстановке своих действий в такой ситуации. Итак, приехали мы в родную, любимую деревню, отдохнуть от городской суеты на майские праздники. И с удивлением обнаруживаем, что наши новые соседи (купившие соседний дом в позапрошлом году) строят забор почти вплотную к нашему дому, загораживая почти всю нашу землю возле дома, а это около 6-8 соток (сами забор не ставили за ненадобностью, тк есть огородик с банькой через дорогу). На наши вопросы, "а, что тут, собственно, происходит?" Отвечают, мол, землю эту купили через торги у администрации!!! Мы в шоке, звоним землеустроителю, что проводил им межевание, тот отвечает, что, видимо, плохо изучил документы, и не заметил!! что эта земля уже в собственности, а согласование с соседями провести забыл... (в последствии, оказалось что у него уже навалом таких ситуаций, но он работает как ни в чем не бывало). Звоню главе сельской администрации, которая, кстати, в акте согласования подписалась, что земля эта принадлежит им, спрашиваю, как так??? На что она мне честно отвечает: " - что землеустроитель принёс мее какие то бумажки, ну я и подписала, а чья это земля я знать не знаю, поверила ему на слово".  И так, по приезду пишу обр в Госземнадзор, там проводят проверку, по телефону говорят, нарушение выявили, но в их компетенцию не входит, присылают ответ ..."Бла-бла-бла... нарушений в линии земельного законодательства не выявлено")) ответ интересный, какая нибудь бабуля, по незнанию могла бы от него и с сердечным приступом слечь. Пишем ещё одно обр. в прокуратуру, ответ от туда ждали 3 ! месяца, и только после звонка туда (а дозвониться было не просто, все тел, указанные в интернете липовые, узнала я номер только после звонка в областную прокуратуру), оказалось, что ответ был направлен, 2 мес назад, но где то пропал..)) спасибо одной ответственной девушке из прокуратуры, которая нашла копию и привезла мне Ее лично!!! А вот в ответе прокуратуры уже все чётко и ясно расписано, что виноват землеустроитель, что все его действия были умышленны, ради получения денег за работу. (Видно, клиентов не много, вот и межует все подряд), слава богу, ответственности он не понесёт! Да-да! Все, что смогли сделать в прокуратуре, так это направить ознакомительное письмо о его "заслугах" в казанскую гильдию кадастровых инженеров, где он зарегистрирован. На мои вопросы, наложат ли на него хотя бы штраф, ответили, что в суде обычно, очень сложно доказать, что все сделано умышленно, а из за проигранных дел статистика портится... вот такая у нас интересная система! Сейчас мне рекомендовано обратиться в суд для признания межевания недействительным, что я и буду делать в ближайшее время. О результатах, если кому интересно отпишусь. / нижегородская область, Воскресенский район. Кадастровый инженер - Баранов А.