Приветствую всех начинающих и уже опытных феодалов - владельцев наделов, участков и дач + тех, кто только собирается стать таковым.
Надел получен, документы оформлены. Что делать дальше? Я исхожу из того, что участок приобретен не одинокой и немощной старушкой, но полным сил человеком. А значит, будет что-то построено - большой или маленький дом.
Некоторые - и я в том числе, - начинают стройку сразу по приобретении баронства. Здесь следует быть осторожным: нет данных о том, что будет на участке весной и осенью. Как стоит вода?
Если тебе достался участок на возвышенности - проблем нет. Можно строить и делать почти всякое: у воды коротки руки сделать тебе гадости. Но скорее всего твоя земля в низине: лес, дорога, поле - все вокруг слегка выше, чем деревенька/снт. Это особенно верно для подмосковья: хорошую землю смертным под дачи не выделяли. Если у тебя не так и в округе есть низины - проблемы ты сможешь решить и потом, даже если наделаешь глупостей.
Исходя из того своего опыта я могу рекомендовать следующие вещи в самом начале:
1. Делать фундамент как можно выше над уровнем земли. Если ты решил фундамент делать плитой - следует знать все про воду. У себя я точно не стал бы так делать (хотя если сделать подсыпку побольше...).
2. Если ты решил делать фундамент лентой - имей ввиду: все кто делал его лентой потом поднимали дом и наращивали высоту фундамента. Если хочешь посмотреть на такой процесс через пару лет - велкам, делай лентой. Но возможно у тебя будет все хорошо (прям даже заулыбался).
3. Ты решил делать подвал? Скорее всего ничего не получится: он будет постоянно течь как сучка. Хотя если есть среди родственников/друзей настоящие инженера, кто работал на постройке домов - наверное, шансы есть. Вообще, думаю это единственный аспект в дачном строительстве, когда знания со стройки необходимы.
Поясню: малоэтажное строительство - это малые объемы, практически полное отсутствие техники (по сравнению с нормальной стройкой) и работа со специфическими материалами - деревом прежде всего (много ты думаешь на стройке с деревом работают, как это предстоит тебе?). Кроме того, на это все накладываются особенности соседей и вашей деревеньки. Бывает, что нет нормальной возможности даже миксер пригнать: дороги настолько узкие, что ты каждый раз будешь выдерживать войну с соседями. В таких условиях наличие опыта с большой стройки не решает, хотя полезно ( оглядываясь назад, я рад тому, что у меня был опытный в этом плане человек, которому я мог доверять ).
Для подвала же, на мой взгляд, опыт стройки необходим.
4. Если есть возможность не строить прямо сейчас - не строй. Поставь бытовку и понаблюдай до следующего года что тут и как. Быть может ты увидев зиму/весну пересмотришь весь план и потом это окажется правильным. Кстати - соседям особенно не верь: у них может быть и свой интерес том, что они тебе говорят про округу.
Наверное это все, что я могу сказать про начало.
Хотя вот пока писал пришла еще пара мыслей вдогонку к предыдущим заметкам и вообще:
Если ты хочешь подмотивировать таджиков, которых ты нанял - например они стали отлынивать от работы или ломить цену, - не следует их пиздить. Что точно действует - так это отпиздить кого-то (например, кого ты кинул ранее) при них.
Вообще говоря, наши работают лучше (исключения бывают).
На мой взгляд, лучший фундамент - свайный. Наверное, винтовые сваи тоже хороши, но я делал бетонные. А потом ростверк. Только упаси бог бурить скважины ручным буром. Либо трактор с буром, либо мотобур (дешевле).
В целом, при том же качестве (дом не двигается по зиме и весной, высота большая - пол не будет гнить) - денег на такой фундамент уйдет значительно меньше, чем на все остальное.
Перед началом постройки чего-то заглубленного обязательно посмотри глубину промерзания в своем регионе. Глупо в подмосковье делать бетонный столбик с заглублением в 1 метр. Через 3-4 года он вылезет из земли уже сантиметров на 20. Хотя на строительных рынках иногда приходится слышать рассуждения о том, что можно делать и не слишком глубоко. Можно, но будет плавать по зиме и весной.