Дом + Заброшенное

• Длительность: 15 лет для недвижимого имущества, 5 лет - для иного имущества.
  

• Непрерывность. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи. Например, в отношении земельного участка доказательства должны быть представлены на все 365 дней за 15 лет.
  

• Претендент должен владеть вещью, как своей собственностью. Важно: в основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК). Во всех этих случаях граждане и юридические лица хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.
  

• Открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
  

• Добросовестность. Важно: владение, возникшее в результате совершения уголовного преступления, ни при каких условиях не может вести к возникновению права собственности. Владелец, который знает или может знать, что владение возникло в результате уголовного преступления, не может рассматриваться как добросовестный.

Сложностей много, есть риск отказа. Т.к. зачастую, в качестве подтверждения добросовестности владения, суд требует доказательства оплаты коммунальных платежей, к которым у сквоттера может не быть доступа.

Второй вариант. Признание имущества выморочным и выкуп его с аукциона.

Выморочным называется имущество — недвижимость, земля, ценные бумаги, драгоценности — оставшееся после смерти владельца, у которого нет наследников.

Тут нужно совершить три действия. Обратиться в местную администрацию с заявлением о поиске владельца недвижимости. В случае, если выяснится, что владелец умер или официально отказался от владения имуществом, а наследники не вступили в свои права в законный срок, имущество будет признано выморочным и перейдёт на баланс государства (в местный муниципалитет). Откуда будет выставлено на торги и может быть выкуплено новым владельцем или другим, более активным в аукционе, человеком.

Как видите, есть риск заморочиться с выморочкой, но не стать владельцем.

Третий вариант - найти бесхозный дом.

Ситуацию с находками вещей, не имеющих владельца, регулируют положения ст. 225 ГК РФ «Бесхозяйные вещи», в соответствии с которыми:

1. Безхозяйной вещью признают ту, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

3. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Этот вариант видится мне самым быстрым, с точки зрения законодательства. Обратиться в муниципалитет с целью признания дома безхозяйным и поставить его на учёт, став уполномоченным управлять муниципальным имуществом. Это, в том числе, позволит подключить к дому коммуникации. Через год обратиться в суд с просьбой узаконить право собственности на недвижимость.

В чём-то могу ошибаться, т.к. занимаюсь техническим обследованием и строительством домов, а не сквоттингом и сроками приобретательной давности. Тут пусть юристы поправят. Но лично знаю людей, которые занимались выморочкой домов и участков в Подмосковье с их последующей успешной продажей.

Мытье себя, посуды и стирка. Чайник, тазик, ковшик, мочалка и полотенце - мылишься мочалкой, слегка обливаешься ковшиком, обтираешься полотенцем. Посуду и одежду лучше мыть и стирать только в пероксиде - после мыла и шампуней земля там, куда выливаешь ведро, начинает заваниваться. После пероксида можно не полоскать, просто замачиваешь на несколько часов, выжимаешь, сушишь на улице. С посудой вообще можно не заморачиваться, пользоваться одноразовыми тарелками. Но кастрюлю со сковородой и вилки придется мыть.

Что по итогу. За полтора года чисто на покупку участка, обустройство и быт потрачено меньше 100 тысяч. Для сравнения - месяц аренды комнаты в городе стоит от 12 тысяч. Плюсы - всегда есть еда, даже на пустом участке весной 2018 обнаружился зимний лук и многолетняя петрушка или что-то похожее, позже вылез настоящий чеснок, а потом соседи делились рассадой - огурцы и кабачки, если им найти тень и поливать, растут вполне приемлемо и без гряд, просто сунутые в расковыренную в дерне ямку. Рядом лес, ну там такое - из грибов реально за пару часов ведрами можно принести только лисички, маслята и осенние опята. За какими-то другими грибами надо бродить весь день. Но соседи хорошо меняют и маслята с лисичками на свои заготовки, то есть стол разнообразный.

Еще плюсы - соседей вообще нет примерно с октября по апрель. В октябре еще единичные что-то докапывали, сажали под зиму, в апреле уже тоже единицы приходили подкрашивать деревья, еще что-то. Основной наплыв с конца мая по конец сентября, а зимой вообще тихо.

Минусы - приходится держать отдельно несколько комплектов чистой одежды для походов в офис, проветривать ее на улице и запаковывать в доме, иначе будет пахнуть дымом. Остальные вещи после пероксида получаются мятые, застиранные. Иногда удавалось постирать что-то в городе, услуг стирки вообще нет, снимать посуточно ради стирки жаба душила.

Зимой, даже если не надо, приходится выезжать в город хотя бы раз в неделю, чтобы не терять колею для своей машины. Но тут мне не повезло, на эти дачи вообще не ездили в то время зимой.

Минус, но частично плюс - зимой в таком месте дичаешь, режим сна рушится. Но с конца мая благодаря соседям восстанавливается обратно.

И пожалуй главные два плюса всей затеи, первый, что работоспособность очень растет. Когда есть постоянный риск отключения электричества, не затягиваешь работу на последние дни, избавление от прокрастинации. Второй плюс - вложено было 100тысяч в 2018, тогда участки без домика и ягодных кустов стоили там 20-30 тысяч. С бытовкой или электричеством уже от 50 тысяч. Летом 2020 цены резко подскочили на загородное жилье, за пустой участок спокойно требовали 50 тысяч. К осени 2021 получилось продать мой участок за 320 тысяч без торга.

Жить так никому не советую, но если кому надо - берите бытовку поменьше, а печку получше. И смотрите, чтобы была хоть какая-то вода - из моего колодца вода была скорее техническая, приходилось возить с родника для питья и готовки. Но из колодца можно мыться, стирать, поливать