Не интересен Хеллоуин, скролль дальше. Не хочу никого лишать 3 минут жизни.
Всем привет. И с наступающим Хеллоуином тех, кто его празднует. Не хочу забирать ваше время, впереди еще много непроскроленых постов, так что кому Хеллоуин не интересен, пролистывайте дальше. А кому интересна эта тема, то посмотрите это музыкальное видео. Надеюсь вам понравится.
З.Ы. это мой первый действительно "мое" пост. все делал сам. и стихи писал, и музыку, и рисовал, и монтировал, и голос мой.
З.Ы.Ы. сильно за качество не пинайте, средствами не обладаю, оборудования нет. (кстати, как и музыкального образования)
Детская фантазия не знает границ.
Ну вот я и созрела на свой первый рассказ на Пикабу))) Когда моей сестре было три года, вышла песня Верки Сердючки "Я иду такая вся в Дольче Габанна'. Поехали мы отдыхать на море в Анапу и гуляя по берегу, она начала напевать эту песню: 'Я иду такая вся вдоль Анапы')))
Пы. Сы.: Вот только очень коротко получилось) в роли автора выступаю впервые и возможно когда нибудь тоже буду писать длинные рассказы которые люди будут читать с интересом)))
Пы. Пы. Сы.: Для чего создают комментарии для минусов?
Секреты недвижимости простыми словами.
Доброе утро, человеки!
Много и долго вещаю в других местах про то, о чем хочу поделиться с вами.
Если данный пост будет интересен и полезен более, чем 101 человеку, я продолжу делиться своими мыслями и знаниями.
Если нет, то и нет.
Поехали.
Любая квартира/комната, с момента ввода в эксплуатацию дома, имеет собственника. Это Город либо Застройщик.
Сегодня поговорим про передачу Городом своей собственности физическим лицам, а именно приватизацию квартир/комнат.
Приватизация это безвозмездная, почти (каких то денег для человека она все -таки стоит), передача Городом недвижимости физическому лицу.
Тут и начинается самое интересное...
Город ,по факту, передает свою недвижимость в собственность всех зарегистрированных в квартире/комнате лиц.
Интересы несовершеннолетних охраняет государство, поэтому собственность в квартире/комнате, в которой они зарегистрированы на момент приватизации, они получают безусловно.
Лица, достигшие 18-ти лет, могут добровольно отказаться от своего права при приватизации недвижимости. При этом, данное государством право приватизации за ними сохраняется.
Этим правом можно будет воспользоваться в любой другой квартире/комнате, при условии прописки в ней.
Остановимся.
Право приватизации нельзя продать, передать или подарить. Отказаться в пользу кого то тоже нельзя!
При отказе, их потенциальная доля в квартире/комнате равномерно распределяется между остальными участниками этого торжественного действа.
Очень важным документом, в этом смысле, для Покупашек таких квартир является Заявление (неотъемлемая часть Договора передачи).
В нем отражаются лица, которые отказались от права участия в приватизации. Это ничем не приметный листок, формата А4. Как правило, именно его Продавцы начинают нервно искать в своих документах. Некоторые так и не находят.
Договор передачи - основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Но! Заявление является главным доказательством того, что неприятных последствий (они иногда случаются) у Покупашек в дальнейшем не наступит.
Лица, которые добровольно отказались от своего права участия в приватизации данной квартиры/комнаты, намертво прирастают к этой недвижимости. Если ,не дай Бог, их ущемят или лишат в будущем жилья, они могут вернуться к вопросу "Так ли я правильно поступил/а, отказавшись от собственности"?
Чем это грозит Покупашке? Как минимум потерей нервных клеток, как максимум - Решением суда о расприватизации и признании последующих сделок недействительными/ничтожными.
Что нужно сделать чтобы радость все-таки наступила?
Нужна Архивная выписка по данной квартире/комнате и Заявление.
Архивка нам поведает, кто на момент приватизации был прописан в квартире/комнате.
Нюансики: смотрим не только на момент приватизации. Смотрим:
1. есть ли лица, выписанные в дома престарелых;
2. есть ли лица, выписаны в психиатрические лечебницы;
3. есть ли лица, выписанные в интернаты (любой направленности)
4. есть лица, выписанные в любые служебные, государственные места (армия, тюрьма и т.д.) сейчас не выписывают, раньше как "Отче наш", все равно смотрим.
В общем смотрим внимательно и глубоко. Мы ищем те неприятности, которые могут нас накрыть с головой.
Так. Не нашли? Отлично! Я вас поздравляю!
Теперь берем в руки Заявление. Заявление нам расскажет, кто же все-таки отказался от своего права участия в раздаче Городом добра. Если таковые граждане имеют место быть, начинаем терзать Продавцов на предмет: почему они отказались, и где они сейчас?
Они живы и здоровы и не имеют камня за пазухой? - мы просто-таки требуем от Продавцов предоставить нам нотариально удостоверенный документ. Документ, в котором отказники дадут признание, что добровольно отказались от участия в приватизации, и никаких претензий к продаже данной квартиры не имеют.
Если они "почили в бозе", вступает в силу основной закон нашей доблестной милиции "Нет тела - нет и дела".
Двигаемся дальше - Дети!
Права собственности детей охраняет государство, а именно отдел опеки и попечительства. В регионах этот государственный орган называется по разному, но смысл понятен каждому. Как правило отделы опеки находятся в управе, и занимаются защитой детей и стариков от всех мыслимых и немыслимых напастей.
.
Права собственности несовершеннолетних государство начинает защищать с момента их (прав) возникновения. Поэтому, некоторые родители, с умыслом или без (по мне, с умыслом всегда!) пытаются выписать своих чад до приватизации.
Почему? Причин много. Основная - продажа квартиры/комнаты (где собственниками являются несовершеннолетние дети) утяжеляет продажу недвижимости. В некоторых случаях, делает ее невозможной.
Опять берем в руки Архивку и смотрим. Если в течении 6 месяцев до приватизации дети выписаны к одному из родителей или вместе с ним - это плохо.
Остановимся.
Законно ли выписывать детей до приватизации из квартиры? Да, законно.
Родители не нарушают ни одного закона.
Главное - дети должны быть зарегистрированы с одним из родителей, то есть, либо с мамой, либо с папой.
Законно ли приватизировать данную квартиру\комнату после вышеозначенных действий? Да, законно.
И все-таки, суд, в последствии может вынести решение о незаконности приватизации.
Да как так то!? - спросите вы.
Вот так! - отвечу я.
Историй, в которых детей лишают имущества, каждый первый гражданин знает массу. При этом, не только родители - алкаши могут пойти на такое ужасное злодеяние. Это могут быть и добропорядочные граждане, которые оказались в трудной жизненной ситуации. Им пришлось продать свои жилища, например, чтобы расплатиться с кредитами, и т.д. не будем углубляться.
Так и вот. Став совершеннолетним, такой ребенок может подать исковое заявление в суд, о том что его злоумышленно выписали из квартиры, дабы лишить права собственности в ней. Печалька.
Суд всегда защищает и встает на сторону детей и стариков. Это вы должны знать!
Судья вряд ли будет входить в жизненные обстоятельства родителей. Молоток об стол и дело в шляпе. Все последующие сделки с этой недвижимостью будут признаны недействительными.
Итого, внимательно смотрите предоставленные продавцами документы, а именно Заявление и Архивную выписку из квартиры/комнаты.
Все "скелеты в шкафах" зарыты именно в них.
Это все, что я хотела рассказать о правах собственности в приватизации.
Там стояло в поле древо....
Еду по Москве.
Перед глазами афиши: Киркоров "Я+R" Второе Я»,
Юбилей Агутина с участием Пугачёвой, Лепса, Шнурова, Басты ...
«Голос в Кремле» Дмитрий Билан, Леонид Агутин, Григорий Лепс, Пелагея, Баста, Нюша, Валерий Меладзе и Полина Гагарина... ит.д. ит.п.
Морок, один сплошной морок. И что они пьют чтобы жить вечно?
А вечером наткнулась на этих мужиков в Ютубе и у них всего !! 2 просмотра.
Ансамбль "Сивер". Даешь жизнь!!!
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Немного работы в сфере сельского хозяйства.
Привет всему сообществу! Листая ленту Пикабу натыкался на посты про ремонт сельхоз техники, а дабы поддержать коллегу продолжу тему про свои ремонты.
Каждый ремонт начинается с вызова клиентом и его трагическим “Шеф все пропало!!!»
Клиент наспех описывает проблему - «Вентилятор охлаждения двигателя взбесился и не хочет успокаиваться! Трактор ругается и работать не даёт!»
«Ага»- думаю я, и наспех вспоминаю схему работы данной системы, а система то не простая.
“Бешенный” вентилятор работает от гидропривода с управлением через электромагнитную муфту, та в свою очередь управляется модулем который собирая информацию с нескольких датчиков (температура коробки, двигателя, гидравлики) уже командует какие обороты держать.
Не долго думая прыгаем на рабочую лошадку и радостно двигаем к клиенту!
Дорога. Каждый выезд это путь-дорога до точки базирования клиента, скучать не приходится так как любуемся замечательными осенними видами и в мечтах о своём посте на пикабу =)
Всего то каких то 2 часа и мы уже на месте возле пациента.
Первым делом общаемся с пациентом и выясняем на что жалуется и почему капризничает, с пациентом можно поговорить на прямую через терминал, но на всякий случай держим диагностику под рукой.
Заходим на рабочее место оператора и смотрим на терминал.
«Вот оно!» - думаем мы и диагностику откладываем подальше. Машина ругается на тот самы электроклапан который управляет оборотами вентилятора.
Зная по опыту, что неисправность скорее всего лежит на поверхности, двигаем к подкапотному пространству
Вот собственно и оно собственной персоной. Крадёмся дальше к клапану.
И тянемся к штекеру подключения клапана.
«Ну вот блин! Вот и сделал интересный пост на Пикабу» - думаю я, ни чего интересного тут нет. Сразу все ясно, стебель подсолнечника проказник такой пролез сюда и совершил деверсию при работе трактора.
А что делать, делать все равно нужно. Режем все до конца и ремонтируем проводку.
После ремонта общаемся с машиной и видим что активных ошибок нет, пациент здоров и может работать.
Вот такой мой первый выезд «для Пикабу» Наверное скучный в плане технической составляющей но и такие работы случаются.
Всем спасибо и до новых поломок=)!