Спроектировал небольшой домик...Проект Покров
Архитектор Плуталов А. 2022-2023 год. Покров. Владимирская область.
Архитектор Плуталов А. 2022-2023 год. Покров. Владимирская область.
В продолжении поста Без плинтусов
На парочке плохих решений мы останавливаться не стали. Всю ванную комнату, за исключением одной стены, мы покрыли декоративной штукатуркой. ДА с право на фото декоративка. Заказчица просила нас этого не делать, но мы связали ей руки и мазали стены декоративкой, пока она плакала.
Но нам было этого мало! Мы взяли Фасадный лак, который выделяет едкие токсины, и покрыли им стены. Если вы не знали, то этот лак разрабатывали военные в качестве химического оружия.
А в инструкции вообще предлагают обрабатывать им детские комнаты, чтобы убивать бедных детей!!! УЖАС!!!
Вы только посмотрите на ужасную фактуру, наплывы и мазня! Когда приехал муж заказчицы и увидел, что мы сделали, то попытался застрелиться из отвертки.
(К сожалению еще не установлены хорошие светильники, сделать удачное фото не получилось)
Как только капли воды попали на нашу декоративку, то она вся начала отваливаться, а стены покрылись сантиметровым слоем черной плесени. Но не забывайте, что и в ванной нет плинтусов. В углах примыкания стены и пола сразу появились куски грязи, их оставили собаки, дети и кто-то еще. Напольное покрытие из Арт-винила начало тепловое расширение по экспоненте, так как между напольным покрытием и стенами не было зазора, то арт-винил сдвинул несущие стены на три метра, а потом вздулся по всему дому и начал выделять токсичные испарения.
Вот еще один угол, говорят, с помощью таких углов нацисты калечили детей. Сами стены мы поцарапали и сделали углубления, это надо для скоплений пыли, которая будет вызывать аллергию у всех жильцов дома. Из-за того что все двери скрытого монтажа, дети уже две недели не могут найти выход из комнаты и голодают.
Межкомнатные двери мы намазали декоративкой, чтобы при хлопке она вся отлетела, поражая живую силу противника, как противопехотная мина. А еще вот тут, прямо вокруг этой ручки будут скапливаться сантиметровые слои жира, все будет заляпано и грязно.
Когда мы уходили заказчики плакали на коленях и умоляли снести все до основания. Но мы были непреклонны.
Занимайтесь физкультурой, носите шапку и слушайте маму, А ТО МЫ ПРИДЕМ К ВАМ!!!
Всем бобра!
Безумных схем обмана а-ля преступления, которые раскрывал Шерлок Холмс, тут не будет. Но для многих и многих клиентов, которые решили в своей жизни что-то построить, будет интересно узнать, на что обращать внимание.
Как уже много раз было сказано, и не устану это повторять: во главу стройки всегда нужно ставить проект. Проект — это инструмент управления, контроля и главный катализатор вашего спокойствия (наши принципы по строительству). Если вы не управляете процессом стройки, то этим займется кто-то другой. Поэтому строители могут используют ваши недоработки для своей подработки.
Есть такое понятие, как открытая наценка. Работает это так. Купили мы, например, арматуру. Сама она на объекте чудом не оказывается. Нужно сначала найти ее в наличии, проверить цену на соответствие, построить логистику, оплатить машину, загрузить, разгрузить, подогнать кран, сделать пропуски и так далее. Вся эта полезная работа по комплектации должна быть учтена в проекте, иметь конечную стоимость и сроки. Клиент понимает, за что он платит. По мебели такая же история, только там много параметров, которые необходимо согласовывать с клиентом: ручки, цвет, фактура и многое другое.
С арматурой и в целом со стройкой проще, чем с мебелью, поэтому некоторые строители могут решить смухлевать. Заказать арматуру дороже или больше чем нужно, и все это будет история, которую довольно сложно проконтролировать, когда нет закрытой цены и нет нормального проекта.
Все меняется, когда появляется проект. Этот документ позволяет договариваться со строителем, что у тебя на определенный объем работы будут определенная цена, сроки и бюджет. Когда все обговорили, и появляется закрытая цена. Например, если конкретный фундамент стоит 2 млн, то, собственно, все. Если качественно выбран подрядчик, то дальше ничего и не должно волновать. Как только остается фактор открытой цены, и у строителя есть возможность добавлять работы, то он их с большой вероятностью будет добавлять и раздувать смету. Причем раздутие сметы часто доходит до маразма. Например, можно написать в работах просто бетонирование, а можно раздуть до: подготовка, приемка, вибрирование, очистка вибратора и так далее. Второй вариант можно представить как более дорогой, хотя результат будет один и тот же.
Написать можно все что угодно, вот только при этом в рыночную цену это укладывается или нет? В процессе в этом обычно уже не разбираются, так что цена подобными «доп. продажами» очень неплохо раздувается. При этом сам же заказчик оставил для этого все возможности.
На моей практике были случаи, когда строители занижали реальный диаметр арматуры: по проекту шел один, а они закупали другой, чтобы разницу забрать себе в карман. Аналогично пытались лить отличную от проектной марку бетона, сваи бурили короче, чем нужно. Все это, естественно, влияет на безопасность. В проекте расчеты не для красного словца проводятся. В готовых домах можно встретить б/у плиты по цене новых. Одна беда, что плита уже была в пользовании, но она еще может не подходить по нагрузке или даже по размеру. Еще одна схема — это побыстрее заманить заказчика в стройку. Здесь уже требуется создать иллюзию понимания, что и как нужно делать. Помахать перед носом якобы какими-то готовыми чертежами, которые ни черта не поймет клиент, и в путь. Дальше уже как пойдет. Главное — скорее получить аванс, раскопать фундамент и что-то сделать. Все возникшие проблемы в таких случаях будут решаться за счет кармана клиента. В редких исключениях заказчик рискнет все остановить и потребует деньги назад, поэтому шатко-валко, но стройка будет продолжаться.
Все-таки строители — это особый пласт людей. По большей части весь обман строится на объемах материалов и работ, а при грамотном планировании и управлении проектом всего этого можно избежать. Может тогда, что-то более хитровыдуманное появится.
В конце хочу заметить, что все вышесказанное относится не ко всем строителям. Есть специалисты, которые делают свою работу на совесть и не хотят потерять свое имя. Главное — уметь отличать таких специалистов от тех, кто готов обманывать ради денег.
Сделали довольно интересный объект. Заказчики напрочь отказалась от плинтусов. А из-за неудачного расположения дверных проемов, было решено делать межкомнатные двери скрытого монтажа. Так же на стены были наклеены 3D панели из гипса. Тот случай, когда сам очень рад проделанной работе.
На двери тоже нанесли фактурную декоративную штукатурку. Так как заводская поверхность глянцевая, пришлось пройтись специальным грунтовочным составом. Фото в процессе работы, еще нет дверных ручек, а края заклеены малярным скотчем.
В качестве напольного покрытия выбран арт-винил. На этапе укладки была сделана неглубокая штроба вдоль стен, чтобы арт-винил слегка заходил в стену. Что позволило сделать красивое примыкание без щелей и погрешностей подрезок.
И нет, декоративка не будет пачкаться в углах, все стены покрыты финишным лаком для фасадов, так что можно мыть из шланга.
Как вам такой вариант ремонта и как быстро, по вашему мнению, испачкаются стены без плинтусов?
Доброго времени года. На дворе старый новый год, а это значит, что пора убирать новогоднюю ёлку. Сегодня вашему вниманию вариант планировки одноэтажного дома на 180кв.м., в основе планировке которого применен принцип разделения на коллективную и индивидуальную зоны.
В основе планировочного применен принцип функционального зонирования. Входная группа включает в себя крыльцо и помещения душевой и котельной с функцией гардероба. Общая комната - кухня-гостиная имеет площадь 55кв.м. Из гостиной имеется выход на террасу, на которой предусмотрена зона барбекю. Индивидуальная зона находится в правом крыле дома. Здесь расположились одна мастер спальня и две детские, ванная и гардеробная комнаты.
Ваше мнение оставляйте в комментариях.
Всем доброго времени года. На вдоре первая рабочая неделя 24-го года. Всем желаем плодотворного и полного на события года.
Сегодня вариант планировки дома простой но практичный.
На плане дома расположились 3 спальни, душевая, котельная и общая комната - кухня-гостиная.
Когда вы хотите купить автомобиль, то едете в автосалон или ищите объявления на Авито, Авто.ру и других сайтах.
Когда вы хотите построить дом, то куда вам идти? Или может ну его, просто купить готовый и не париться?
Ответ не так очевиден, так как культура индивидуального строительства у нас еще пока не сформирована.
Как мы уже с вами обсуждали (статья про принципы работы), во главу стола всегда встает проект. Проект подразумевает много разделов. Раздел «архитектурные решения», например, включает в себя ширину/длину/высоту помещения/этажа. Чтобы перейти к стройке, нужен другой раздел — «конструктив», где просчитаны нагрузки, подобран материал. Делают это разные специалисты. В итоге все это соединяется в единое целое и получается проект.
Или не получается.
Или получается, но не так чтобы хорошо. В общем к этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью. Вам же потом жить в этом доме.
Разберем на пальцах какие варианты у вас есть.
Архитекторы-одиночки
Специалисты, которые знают как надо, но не могут предоставить клиенту комплексное видение, так как занимаются только частью проектирования. Эти архитекторы зачастую ограничиваются разделом «архитектурные решения».
Им не хватает либо опыта профессионального, либо опыта коммуникации с клиентом, или клиент их просто не хочет слушать и делает в итоге по-своему. Или же эти архитекторы просто предпочитают не думать о комплексном проектировании, потому что такой уровень амбиций.
«Вот у меня заказали проект архитектурной разработки, я его сделал. Все, дальше с меня никаких вопросов нет!»
Какие могут быть минусы? Например, архитектор просит найти конструктора. И вот клиент, который никак не связан со стройкой, бежит искать конструктора или инженера по сетям. Как он его будет искать? По каким критериям поймет, что это специалист хорошего уровня? Черт его знает.
Или архитектор спросит: «А какое отопление вам надо? А котел резервный будем ставить?». Что может ответить человек, который никак не связан со стройкой? «Да я в душе не чаю, какое отопление нам надо!».
Даже если все специалисты найдутся: инженер по сетям, водоканальщик, электрик, дизайнер интерьера — и каждый из них внесет свою лепту в создание эдакого дома-Франкенштейна, у которого, когда вылезет косяк, будет поздно что-то менять, так как клиент согласовал все это сам.
В общем, пока дом построите, пройдете принудительное обучение архитектурному делу, по итогам которого можно даже диплом выдавать.
2. Архитекторы-звезды
Есть популярные архитекторы, которые знают весь цикл проектирования, но проекты инженерных сетей и конструктива не делают у себя. При этом сразу говорят, что эти разделы нужно будет заказать у других компаний (даже называются конкретные компании). На основе этих разделов уже создаются архитектурные решения. Проект в таком случае получается добротным, и эту схему можно считать успешной.
Минус здесь один. Компании, даже которые работают в дружеской связке, могут иметь разные контроли качества. Поэтому общий проект будет иметь уровень самого низкого контроля из исполнителей. Еще момент: компании не несут ответственности друг за друга, потому что все это разные бизнесы.
3. Большие и малые строительные компании
Есть строительные компании с большим количеством проектов. Их цель — сделать какой-то проект, чтобы получить объемы работ для себя. Часто такие компании просчитывают блоки работ по максимальной цене. При этом нет никакого основания делать именно так. Можно в 2-3 раза дешевле, и в целом ничего от этого не поменяется. Например, просчитывают самый дорогой тип фундамента — монолитную плиту — и не предлагают клиенту других вариантов. Вопросов нет, это хороший фундамент, при условии, если клиент сам это попросил, или, как минимум, ему рассказали о других вариантах, и выбрал он именно его. Например, фундамент на буронабивных сваях будет стоить в 2 раза дешевле. Дом одинаково будет стоять и в том и в другом случае.
Но, вспоминаем, какая изначальная цель? Цель — объемы для компании. Поэтому считается все максимуму, лишь бы его обеспечить.
Как говорится: ничего личного, просто бизнес.
В общем, тут нужно будет включать голову и, как бы не хотелось, погружаться в процессы архитектуры и стройки, чтобы банально не купить лишнего.
4. Архитектурное бюро со всеми нужными специалистами в штате
И, наконец, четвертый вариант, когда все инженеры есть в штате архитектурного бюро, и необходимые исходные данные собираются сразу в одном месте. Тогда возможен вариант комплексного проектирования в режиме «одного окна». Приходит клиент и в одном месте заказывает проект, стройку, дизайн интерьера со всей комплектацией мебели и управление всеми этапами. Удобно, однако!
Чтобы обеспечить такой уровень работы нужен как минимум многолетний опыт реализации проектов индивидуального строительства. Потому что управлять придется довольно большой командой из самых разных специалистов.
Что имеем в итоге? Рынок услуг по проектированию и строительству очень разный. Поэтому есть варианты на любой вкус. Какой выберете вы?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Доброго времени года!
Сегодня вашему вниманию одноэтажный дом с такими интересными фасадами:
В доме разместили 3 спальные комнаты, одна из которых имеет выделенные гардероб и санузел. При кухне находится техническое помещение котельной. Общий санузел расположился в холле не далеко от входа в дом. Над гостиной предусмотрен условный второй свет, а если быть точным, то потолок выполнены по скату крыши.
Как по мне очень интересный и сбалансированный вариант для постройки своего дома.