Если не читали мой предыдущий пост, то лучше начните с него. Там подробно расписаны тезисы новой статьи ГрК РФ.
Далее же я расскажу о нюансах регистрации построенного дома.
Итак, как уже писала ранее - перед началом строительства жилого или садового дома необходимо подать Уведомление о строительстве.
Для застройщиков МО это Уведомление подаётся через Портал государственных услуг МО и никак иначе. То есть, если застройщик не в ладах с компьютером или не зарегистрирован на госуслугах, то он столкнется с некоторыми проблемами. Однако сейчас уже любая фирма так или иначе связанная с оформлением недвижимости, за плату поможет это сделать.
Тут есть нюанс, дабы обезопасить себя - застройщику лучше сделать нотариальную доверенность на сотрудника фирмы, а не давать ему просто свои логин и пароль от госуслуг.
И вот первый сюрприз, о котором нигде не написано - если участок не отмежеван, то в ответ на Уведомление придёт отказ.
То есть, людям, которые уже постороили/начали строить садовые дома до 4.08 дали переходный период до 1.03 подать Уведомление и спокойно зарегистрировать дом. Но если участок не был отмежеван на момент подачи Уведомления, то они уже не уложились в этот период.
Однако амнистию вроде как хотят продлить, тогда появится время отмежевать участок.
Если участок был отмежеван и на Уведомление пришёл положительный ответ, то далее застройщик достраивает дом, обращается к кадастровому инженеру, который подготавливает технический план. Далее техплан с Уведомлением о завершении строительства опять передаётся через портал в уполномоченный территориальный орган.
И вот следующий сюрприз - по закону именно уполномоченный орган может передать документы на регистрацию дома, если принял решение, что дом соответствует ранее указанным параметрам. Но ключевое слово здесь "может". На практике оказалось, что не может, так как "нет технической возможности".

Расскажу как было у нас с первым клиентом, на котором "обкатывали" вот это вот все.
Техплан с уведомлением подали (по доверенности). В личном кабинете увидели срок, когда будет готов ответ. Ок, ждём. Для тех кто не знает - ответ приходит в ЛК в виде пдф файла, затем бумажный документ можно забрать в мфц.
Подошёл срок - в ЛК все ещё статус в работе. Звоним исполнителю. Дозвон раза с пятого. Задаём вопрос положительный ли ответ? Все подтверждают, устно! Далее спрашиваем - когда увидим в ЛК? Ответ - не знаю, звоните в техподдержку портала. Ну ок. И последний вопрос - вы сами передаёт документы на регистрацию или нам надо ногами в мфц идти? Говорят - сами.
Ок, ждём дальше. Почему верим на слово? Да потому что в законе написано, а при подаче Уведомления оплатили госпошлину, без неё не формируется запрос.
Проходит месяц! Уже понимаем, что что-то не так. В ЛК появилось Уведомление о соответствии. Причём его датой выдачи стоит следующий день после подачи нашего запроса. То есть типо уложились они в один рабочий день, а то что в ЛК его месяц не было, так это некорректная работа сайта.
Звоним снова, узнать были ли все таки переданы документы на регистрацию - наивные. Нас переключают с одного на другого сотрудника, который и говорит нам коронную фразу - вообще-то у нас нет такой технической возможности.
Ну ок, прикладываем к техплану их ответ и подаём его сами через мфц. Все по стандарту как и раньше.
Росреестр видимо офигел от количества заявлений - всем надо успеть до первого марта же. Поэтому на каждое второе заявление - приостановка. Нам тоже. Написали апелляцию в Росреестр на неправомерную приостановку. Ждём ответ как Хатико.
О приостановках можно писать отдельный пост, просто песня.
Подытожим - Уведомление о начале строительства было подано в сентябре 2018, Уведомление о завершении - в ноябре. Терорган мурыжил до конца декабря (хорошо хоть до праздников разобрались). Сегодня 23 февраля 2019 дом все ещё не зарегистрирован. И это хорошо ещё, что участок уже давно был отмежеван.
Кстати, тут тоже есть нюанс, хорошо если участок уже отмежеван до строительства дома, плохо, если перед началом строительства застройщик не сделал вынос точек в натуру.
Наш клиент не сделал, юр граница не совпадает с фактической на 45 сантиметров. Хорошо, что эти 45 сантиметров не сыграли на уменьшение минимальной границы застройки - 3 метра от забора. Иначе была бы ж.
Был и другой клиент, у которого границы участка "уехали" на 5 метров - дом построил на участке соседа. Но это уже совсем другая история.

Итак, закон не работает как предполагалось (ну в принципе покажите хоть один закон, который работает как было задумано).

"Дачную амнистию" скорее всего продлят, однако это уже никакая не амнистия, а труп, на костях которого нещадно пляшут.

По моим наблюдениям - дачники, которые забили на все и шлют все законы нахер - счастливые люди. Надолго ли - не знаю.