Довольно много встречалось постов от людей, которых пугают сделка с участием мат.капитала. По этому решила написать о своём опыте.

Ничего сложного и страшного в такой сделке нет абсолютно. Постараюсь подробно и пошагово описать.
После получения мат.кап. было решено приобрести квартиру, так сказать для вложения этих денег. (Ведь в нашей стране сегодня мат.кап. это 1/2,1/4 квартиры, а завтра может быть 2 булки хлеба.) Т.к. По нашему законодательству м.к. можно использовать для улучшения жилищных условий только в ипотеке (если не прошло 3 года с момента его получения) мы начали искать подходящий вариант на рынке недвижимости. Основной нюанс был в том, что ни один банк не одобрял покупку недвижимости даже у дальних родственников. В такой покупке они логично усматривают попытку мошенничества. Но есть схема с выкупом долей у родственников. В эту сторону мы не смотрели, по этому сказать нечего.
Нашли подходящий вариант, собрали все документы на квартиру (в разных банках разные требования к документам). Ипотеку одобрили, сделку совершили.
Далее я обратилась в ПФР. Там с меня потребовали :
-кредитный договор
-документы на саму квартиру
-и сам сертификат м.к.
-все документы членов семьи.
Через примерно месяц ПФР одобрил перевод м.к. в ипотеку.
По факту в ПФР мне дали бумажку, эту бумажку я отвезла в банк, через несколько дней ПФР перевёл деньги на ипотечный счёт. Банк пересчитал все последующие платежи. Точно не вспомню уже на каком этапе обращались к нотариусу для составления нотариального обязательства о выделении долей.
По поводу этого обязательства: да, в нем указан срок в пол года с момента погашения ипотеки. По факту никто этого не отслеживает. Не придёт к вам через 7 месяцев суровый дядька каратель, если вы не выделили ещё доли детям. До момента продажи этой квартиры всем пофиг, есть там доли или нет. Но некоторые как-то умудряются продавать без выделения долей. Я хз как. В теории, такая сделка впоследствии признается не действительной, и после этого признания могут ждать анальные кары.
Идём далее. Ипотеку погасили. Прошло некоторое время, и решили эту квартиру продать.
Первым делом нужно выделить доли. Это квест в 2 этапа.
ЭТАП ПЕРВЫЙ
Идём к нотариусу для установления правопользования долями между супругами, в нашем случае это был брачный договор, и установлению детский долей.
Стоит отметить, что на всем этом пути продажи недвижимости, в 90 % случаев необходимо присутствие обоих супругов. Если ваша вторая половина, как и моя, очень занятой человек, то пользуясь случаем оформите тут же у нотариуса доверенность. Стоит это в пределах тысячи рублей.
ЭТАП ВТОРОЙ
Нотариус дал нам кучу красивых бумажек, с которыми я потопала в МФЦ. Там все просто, пришёл, отдал бумажки по списку, заплатил пошлину, ушёл. Через несколько дней пришёл, забрал 4 шт свидетельства о праве собственности, ушёл.
Далее для продажи необходимо разрешение органов опеки. Его получить проще простого,хоть и выглядит этот квест страшно. Главные требования опеки это:
1 улучшение жил.условий детям. Это подразумевает то, что хотя бы на 0,5кв.м. на нос жил. площадь должна быть увеличена.
2 чтобы площадь была жилая
3 чтобы недвижимость не была в аресте или каком другом обременении.
Все эти пункты опека проверяет элементарно - по выписке из росреестра.
В нашем случае недвижимость на замену имеющейся уже была подобрана, и даже был заключён предварительный ДКП. Соответственно выписку из росреестра нам предоставил продавец. НО любой человек может взять такую выписку на любой объект недвижимости через МФЦ.
При подаче этих документов я поинтересовалась "а что если" : сделка с конкретным продавцом сорвётся по срокам; будет куплена другая недвижимость?
Мне ответили, что это все не критично, срок, оговоренный в разрешении на продажу, пол года. Т.е. За эти пол года вы должны приобрести недвижимость, но если что-то пошло не так, вы обязаны уведомить органы опеки, типа все ОК, работу ведём. Или же если купили не ту недвижимость, которую обговорили с органами опеки, опять же, нужно поставить их в известность. И вот на этом моменте смекалистый читатель смекнет, как можно использовать эту информацию.

Продолжаем по теме. Опека дала разрешение через месяц. Квартиру к продаже я подготовила. Без мам пап и риелторов (если по этому пункту будут вопросы, отвечу в комментариях). Настаёт время назначать сделку. И тут увы и ах... Но сделка, где участвуют дети, проводится только через нотариуса. И это тоже совершенно простой квест. К нотариусу пришёл с покупателем , документы сдал, назначил дату, сидим и ждём. Нам правда попались покупаки - подозреваки, и это было весело. Из-за своего недоверия они сами разбили сделку на 2 этапа и существенно усложнили этим себе жизнь. Но с другой стороны их понять можно. Ведь по закону, если мы, продав детские доли, в итоге не обеспечим их жил площадью, то по истечении некоторого времени, можем через суд сделку отменить и вернуть детям их доли. А потом прикинуться шлангами, и отдавать деньги через приставов по 500р в месяц. Но это уже прям я утрирую.
После того, как мы заключили сделку у нотариуса, нам остаётся только вместе с покупателем и ДКП идти опять в МФЦ и подавать документы на переоформление права собственности. На этом квест закончен.