Квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить отношения даже самых близких, казалось бы, людей.

Новое жилищное законодательство теперь гораздо жестче подходит к вопросам выселения, защищая интересы собственника: лицо, которое перешло в категорию бывшего члена семьи собственника, автоматически утрачивает право пользования жилым помещением.

И все же вопросы выселения не так просты: есть множество нюансов, которые позволяют в определенных случаях сохранить право проживания в квартире даже вопреки воле ее собственника.

В частности, можно выделить пять основных случаев, когда даже суд не вправе выселить из квартиры человека.

1. Несовершеннолетние дети.

Ребенок относится к числу близких членов семьи собственника, которых можно вселять в квартиру независимо от согласия других членов семьи.

Будучи вселенным в квартиру, ребенок приобретает самостоятельное право пользования ею, которое уже не зависит от прав проживания в квартире его родителей.

Так, если мать или отец ребенка будут выселены из квартиры как утратившие право пользования, ребенка вместе с родителем по этому же основанию выселить нельзя – на это неоднократно обращал внимание Верховный Суд РФ.

Дети, которые потеряли родителей, и вынуждены были проживать в специализированных учреждениях, сохраняют за собой право пользования жилым помещением, в котором были зарегистрированы.

Выселение их из жилья допускается только с согласия органа опеки и попечительства, при условии предоставления другого, не уступающего по всем параметрам жилого помещения.

2. Граждане, которые отказались в свое время от участия в приватизации квартиры.

По закону все граждане, проживающие в квартире, имеют равные права на ее приватизацию. Но они могут добровольно отказаться от участия в приватизации, и в таком случае за ними сохраняется право пожизненного проживать в квартире, если они в ней зарегистрированы.

Выселить такого гражданина практически невозможно. Лишь однажды был прецедент в Верховном Суде, когда удалось доказать факт добровольного переезда отказавшегося от приватизации в другое постоянное место жительства и признать его в связи с этим утратившим право пожизненного проживания.

Аналогичным правом пожизненного проживания в квартире обладают лица, которые оплачивали пай за кооперативную квартиру.

Даже если на них не была оформлена собственность, факт участия в выплате пая дает им безусловное право пользоваться квартирой.

3. Лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ на квартиру.

Завещатель имеет право передать квартиру любому лицу, по своему личному усмотрению, но при этом обременить жилье правом пожизненного проживания в нем другого гражданина.

Например, передать по завещанию квартиру дочери, с условием, что супруг наследодателя будет пожизненно там проживать.

В таком случае супруга выселить будет нельзя из квартиры ни при каких обстоятельствах, если только он добровольно оттуда не съедет.

4. Граждане, которым в соответствии с брачным договором было предоставлено право пользования квартирой.

При разделе имущества между бывшими супругами возможны любые варианты, о которых удастся им договориться, в т.ч. и передача квартиры в собственность одному супругу, с сохранением за другим супругом права проживать в ней.

Закрепив такое право супруга, выселить его впоследствии будет невозможно.

5. Иждивенцы собственника квартиры.

Если член семьи собственника вдруг становится бывшим (развод супругов), то его нельзя выселить из квартиры в одном случае – если он является иждивенцем собственника.

К таковым относятся нетрудоспособные супруги, в т.ч. и бывшие, беременная супруга и супруга, воспитывающая ребенка до 3 лет. Если у таких иждивенцев нет другого жилья, то суд имеет право отсрочить их выселение из квартиры до того, как собственник обеспечит их другим жильем (до 1 года).

Есть также прецеденты в практике, когда суд признавал право бывшего супруга проживать в квартире до достижения ребенком совершеннолетия.

Перед тем, как покупать квартиру, следует тщательно проверить, не зарегистрированы ли в ней такие «постоянные» жильцы. Иначе проживать потом в квартире придется вместе с ними.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Доброго дня и всем добра! Сразу говорю...расказчик из меня наверно не очень.хотя тут даже не рассказ, а просьба о помощи или содействии да и от совета не откажусь.
В далеком 1993 году отцу выдали квартриру на улеце Матросова дом 3 ( Москва ) выдало " РЭУ 17" и выдали ордер на квартиру ,отец отработал около 5 лет ,далее всех уволили " за неимением фронта работ " мы продолжали жить в данной квартире.к слову такие ордера были выданы 3 домам по этой улице (примерно 150 семьям )
Как выяснилось проблемы начались в 1998 году у соседнего дома там выселили наверно половину квартир ,но знаю что 1 адвокат умудрился прописать 12 семей минимум!!! В нашем доме все было тихо пока не начались чудеса ....если не ошибаюсь в 2014 изменились лицевые счета на оплату жкх.затем объявилась компания "Брюс и КО" начали относить бумажки с показаниями счетчиков воды и электричества в эту компанию.оплата происходила через них( маленькая конторка с 4 людьми ) начали ходить сотрудники полиции и чуть ли не открытым текстом угрожать выселением ,чтот записывали у себя в блокнотах( как выяснилось они ходили и выясняли кто живет в квартирах по поручению ДГИ,забавно с учетом того что В квитанция все также были указаны наши фамилии и прекрасно было ясно кто тут живет ). В 2016 начались суды в Солнцевском районном суде...естественно стали придираться к ордерам ...как выяснилось это не ордер а КОРЕШОК ОРДЕРА, у большинства семей были копии ордеров. По судебным запросам естественно не нашли оригиналы ордеров + разного рода неточности 1) нет дат( или не пропнчатаны ) 2) в ордера указано " семейное общежитие"
Все слушания дела проходили по 10-15 минут и естественно прокурор и судья и прочие сидели и занимались своими делами ( играли в телефон в основном ) в решении суда у всех все одинаково ,скажем так 48 копий с разными фамилиями.сейчас подали апелляционную жалобу.
На самом деле было много странностей ,вокруг строятся целые районы,я сидел смотрел встречу застройщика с чиновниками района ,они обсудили все но этих 3 домов будто не существует!!!! Даже дллбанную дорогу под окнами обсудили и платформу перед домами...
Если не верите что так бывает ждем в гости ))) поднимаясь по лестнице Вы увидите что половина квартир уже опечатано!!!
Так вот ,если есть чем помочь ,к примеру привлечь внимание общественности или совет( Я ПЫТАЛСЯ ПИСАЛ И ЗВОНИЛ ВЕЗДЕ , такое ощущение что надо изнасиловать в подъезде девушку чтоб привлечь внимание СМИ к этим домам ) если что мой номер 8 925 531 14 20

Раз уж пошло про халявщиков.

Работаю в госорганизации. С жалобами приходят разные граждане, чаще адекватные с адекватными проблемами. Обычно жалобы сыпятся на "управляйки" (управляющие организации). Потекла ли крыша/труба/батарея и т.д. и управляйка не шевелится после обращения, гражданин идёт к нам со всеми актами и мы выписываем штрафы и пинаем, чтобы быстро всё устранили. Сегодня пришло нечто.

Буквально с порога: "я сирота, меня обижают, где оставить жалобу?"

Даю бланк заявления, параллельно выясняя, что же всё-таки случилось, из-за чего ор на всё здание. И выясняется следующее.

Получив по соц.найму жильё наша яжсирота с удивлением ЧЕРЕЗ ПОЛГОДА, блять, узнала, что нужно платить коммуналку! Требует значит наказать тех сук, что выставляют ей счета за воду (как она сказала, пользует 20 КУБОВ! в месяц в однушке), отопление и электричество (там тоже дохулиард киловатт набегает). Вы, конечно же, спросите, почему она не пришла раньше, ведь там долг ну пиздец просто? Ответ прост. Повестка в суд.

Короче начали разбираться, подняли документы о соц.найме, где стоит её подпись, что она ознакомилась с условиями, в т.ч., как Вы поняли там были прописано всё, что связано с оплатой, правилами проживания, что нельзя сдавать (регулярно проводятся рейды, ибо дохуя хитросделанных), продать, завещать и т.д.

Так вот к чему я вообще. Здесь ведь наверняка есть работники детдомов. Объясните пожалуйста, почему вы не доносите до ваших воспитанников, что им вообще нихуя никто ничего не должен? Почему вы, блять, не вводите их в курс дел реального мира, где за ВСЁ надо платить?

Перспективы у барышни, как вы понимаете, так себе. Работы нет, двое детей на шее, трахалю, как я поняла, тоже не улыбается это всё оплачивать. Очередь на получение жилья у нас ну пиздец просто. Новое не строится, а то, которое было ветхим, ещё при царе горохе, уже совсем сползает под землю. Так что таких выселяют на раз, дитачек, конечно же в детдом.

Вот эта вот хуйня произошла в первой половине дня и до сих пор жопа горит. Люди работают, платят сраную ипотеку по 20-30 лет, а этим всё за так достаётся, и всё равно умудряются просрать!

Выговорилась, но легче не стало. Всем добра и титановых нервов.

Небольшой район, вокруг обычная сельская пастораль, красивые закаты на фоне заброшенной техники и звенящая тишина. На окраине города полувековой деревянный дом на две семьи с общим тамбуром. Соседки – две старушки, приехавшие когда-то в этот городок для поднятия целины или ещё чего-нибудь важного для того времени.

Так вот, кот. Кот был вполне себе обычным и сельским. По весне орал на крыше, харчевался у одной из старушек, спал у неё же в комнате, в перерывах между сном гулял по улицам, приходил домой под утро и всячески мешал спокойной жизни своих соседей. Выражая своё недовольство таким поведением вторая соседка, кота начали гонять, а кот в отместку начал гонять соседку.

Вспомнив о своих гражданских правах соседка пошла за защитой.

Первый бастион, который она попытались взять штурмом, был местный участковый. Бастион взят не был, жалоба о ненадлежащем поведении кота отправлена по назначению, а заявитель… в итоге заявитель пошёл домой.

К сожалению, история умалчивает о том, сколько и каких порогов было обито и сколько башмаков при этом стоптано в поисках правды и защиты от свирепого животного. Главное то, что в итоге жалоба на кота была направлена в местный суд. И то ли в этом суде в это время года совсем работы не было, то ли жалоба была составлена настолько юридически грамотно, что суду пришлось не только принять её но и через какое-то время рассмотреть. Факт остаётся фактом, в одно прекрасное утро обувка заявителя вместе с её содержимым и решением суда, появилась на пороге службы приставов.

В течение последующих трёх дней под ободряющий смех коллег пристав грустно смотрел на решение суда «Выселить кота с самовольно занимаемой им территории по адресу улица Лобанова дом 5» (решение приведено близко к тексту). По исходу третьего дня постановление о возбуждении исполнительного производства было вынесено, подписано, залито слезами и заверено печатью. Надев форменную куртку и поправив наплечные знаки, пристав отправился по адресу.

Стоит ли говорить о том, что кот встретил его озадаченно и представителю власти должного уважения оказано не оказал. Пристав был удостоен лишь мимолётного взгляда прищуренных зелёных глаз с высоты буфетного шкафа и небрежного помахивания пушистым хвостом.

Ознакомив хозяйку кота под роспись с решением суда, пристав при понятых прочитал вслух его резолютивную часть, предоставил коту пятидневный срок для добровольно выселения и покинул место проведения исполнительных действий.

Прошло пять дней.

За это время материалы исполнительного производства выросли в разы, взыскатель ежедневно докладывал приставу о ходе выселения, а также о том, что решение суда злостно не выполняется.

Пристав терпеливо принимал заявления и отвечал тем, что при «ну уж совсем злостном неисполнении» мы вполне сможем выписать должнику (коту) штраф и ограничить ему выезд за границу.

Тем не менее, пятидневный срок для добровольного освобождения территории истёк и пристав вновь отправился по адресу. Недостатка в понятых не было, в связи с нехваткой площадей многих даже пришлось расставить по периметру прилегающего забора.

Со словами «Ну что, начнём?» пристав постучался и зашёл в открывшуюся ему дверь, быстро схватил ничего не понявшего кота и вышел обратно на улицу, сопровождаемый аплодисментами и ободрительными выкриками.

После пересечения забора кот был бережно вышвырнут в кусты, а пристав вернулся и начал составлять «Акт о выселении» и собирать подписи понятых.

Обратно в отдел пристав вернулся лишь через некоторое время, в течение которого выселяемый показал себя умно, на глаза приставу не попадался и убежал улучшать кошачий генофонд в ближайший палисадник. Однако уже поздно вечером с его стороны было показано полное неуважение как к судебной системе и органам принудительного исполнения, а именно, успешно осуществлены действия по повторному самовольному захвату территории.

Следующее рабочее утро пристава было слегка омрачено предсказуемым появлением взыскателя, держащего заявление о бездействии пристава, и обещаниями пойти с аналогичными бумагами в прокуратуру и далее, вплоть до Президента.

Сославшись на неприёмный день, пристав пошёл к начальнику и начал думать. На всякий случай созвонились с прокуратурой, на том конце провода посмеялись, попросили копию решения по факсу для коллекции и сказали «Делайте что хотите, но чтобы такого заявления у нас не было!»

Раздумывалось недолго. Следующим утром пристав и понятые стояли на пороге уже знакомого дома, постучались, вошли. Кот, почуяв неладное, мигом покинул самозахваченное место и спрятался в доме.

Видя, что исполнительные действия находятся под угрозой срыва, пристав объявил план «перехват», призвал понятых на «мобилизацию» и начал розыск должника коей и был обнаружен под шкафом. При помощи спецсредств (веника) выдворен оттуда и помещён в изолятор временного содержания (переноску для животных).

Повторно составив акт о выселении, пристав и понятые погрузились в автомобиль и поехали завершать исполнительные действия.

Исполнительные действия были завершены весьма приятно, под шашлык, на берегу чистого синего озера, вдалеке от их начала.

Открыв переноску, несчастный кот был выпущен наружу, чем не преминул воспользоваться, и высоко и презрительно задрав хвост, скрылся. Пристав облегчённо вздохнул, поставил подпись под повторно составленным «Актом о выселении кота» и, поскольку на этом его рабочий день был завершён, с удовольствием выпил рюмку холодной водки.

Прошло несколько дней.

Думаю, что вы понимаете, насколько юридически безграмотной и находчивой оказалась эта пушистая скотина. Совершенно верно, однажды утром пристав опять имел радость лицезреть взыскателя с очередным заявлением о бездействии на пороге своего отдела. Вздохнув, пристав досчитал до десяти и прошёл на своё рабочее место. Раздался звонок начальника, в поднятой трубке раздалось ёмкое «Зайди!».

В кабинете начальника сидел прокурор района и громко и в красках, тряся ворохом заявлений, описывал то, как его достало всё это дело. Поняв ситуацию, пристав закрыл за собой дверь, разлил всем крепкого цейлонского чая, выуженного из сейфа, разложил печенье и в кабинете начался мозговой штурм.

Решение было найдено. В связи с затруднениями, возникшими у пристава при исполнении, а именно отсутствия у него информации об отличительных признаках кота, подлежащего выселению, в суд было направлено заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда.

Исходя из задач исполнительного производства, в целях своевременного, полного и правильного исполнения требований исполнительного документа, недопущения нарушения принципов законности, уважения чести и достоинства должника, а также неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника и членов его семьи пристав просил указать рост кота, вес кота, окрас кота, цвет его глаз, просил уточнить его пол и предоставить отпечатки лап, а также просил разъяснить понятие «выселения», используемое в контексте данного судебного решения, указать его дальность и направление.

Судом, данное заявление получено достаточно быстро. Но, к сожалению, приставу лишь направлен формальный ответ о том, что поскольку заявленные вопросы не являлись предметом судебного разбирательства, предоставить на них ответ не представляется возможным.

В итоге производство было окончено актом о невозможности выселения в течение часа после получения судебного ответа. Принесший очередную кляузу взыскатель получил на руки постановления об окончании, а все его гневные крики и угрозы были встречены аргументами о требовании строго, но справедливо выполнять буквы закона и разъяснением о невозможности нарушений вступивших в законную силу судебных решений о выселении любых неугодных взыскателю котов.

Ну а потом, потом кончилась весна и многие люди, во всём мире, стали ощущать себя гораздо спокойнее. пристав сдал производство в архив, а кот продолжал спокойно лежать на излюбленном месте, наверху буфетного шкафа.

«Все россияне должны знать о том, если у них есть там где-то намерения или, не дай бог, если они это уже осуществили, переехали на постоянное проживание в Крым,...что они будут обязаны выехать», — заявил он в эфире украинского «Пятого канала».

По словам Чубарова, это единственный вариант развития событий на полуострове.

Крым стал российским регионом после проведённого там в марте 2014 года референдума, на котором большинство жителей полуострова высказались за воссоединение с Россией.