Оказался в очень интересной ситуации и решил поделиться своими действиями, которые помогли ее разрешить.

Решил тут я себе купить квартиру, после некоторых приключений вроде нашел. Два собственника, более 3 лет в собственности, детей не прописано, в общем, все ок.

Собственники хотели продать одну квартиру в Москве, купить в Красногорске, а на остаток жить. Сделка прошла без проблем, как и регистрация, а вот дальше началось шоу.

Сразу хочу сказать, что моя ошибка была в том, что продавцы деньги по договору получали после перехода права собственности, а акт передачи должны были подписать и съехать с квартиры в течение 10 после регистрации права собственности.

В итоге, после того как прошли те 10 дней, оказалось, что продавцы не горят желанием съезжать с аргументацией "что мы в новый год что-ли будем переезжать". Они мол хотят встретить новый год в старой квартире, а переехать уже после. Хорошо, договорились на 2-е Января. Прихожу 2-го, а они опять не готовы и весело продолжают бухать. И так еще пару переносов.

После консультации с юристом, который сказал, что выселение даже бывших собственников это суд, приставы и много много веселья, я решил пойти другим путем.

Важно отметить, что на все увещевания и деликатное общение, бывшие хозяева отвечали матом и не хотели ничего слышать.

Что было сделано (как собственником квартиры):

1. Был отключен интернет (позвонил провайдеру и перевел договор на себя, поставил временную блокировку)

2. Было отключено электричество (скатался в МОСЭНЕРГОСБЫТ и написал заявление, стоимость услуги 1500р по прайсу)

3. Отключен телефон и переведен на себя (пришлось ехать в МГТС)

Жалко было нельзя отключить отопление :) А то, что интернет без электричества не работает, подумал потом. )

Дальше, я "заключил" два договора:

1. Аренда 100к в месяц и выплатой неустойки на 100к если не предоставляю доступ в квартиру

2. Ремонт, с неустойкой в 0,5% общей стоимости в день, если не предоставляю доступ в квартиру.

3. Подготовил обращение в суд и требованием компенсации моих фин потерь ввиду того, что данные товарищи не позволяют мне предоставить доступ в квартиру.

Это должно было показать размер потенциальных проблем для них, не уверен, что это бы прокатило в суде, но как "пугало" бы сработало.

Подержав их пару дней без света, интернета и телефона, собрав группу поддержки и вооружившись камерой, я вызвал службу вскрытия замков. Так же заранее оповестил участкового.

Ну а дальше было шоу с криками, угрозами убийством и вызовом наряда милиции. В результате, покричав и излив всю агрессию, они осознали размер проблем, а так же то, что жить без света и интернета не кошерно. Квартиру они освободили за 1 день.

Не знаю на счет легальной стороны выше изложенной практики, но она оказалась эффективна и может кому будет полезна.

Позавчера, после того как привезли тещу домой, заехали с женой к моим родителям чтобы те внука понянчили. Сидим, пьем чаек и тут мне звонят, номер неизвестный, поднимаю трубку и мне говорят "Товарищ юзернейм, мы тут на сигналку приехали в ваш дом и троих взломщиков повязали, приезжать разбираться будете? Или полицию вызывать?"

Ну я на тетку с ее мужем сразу подумал, но все время пока ехал думал кто ж там третий то?

Как оказалось третий это сотрудник фирмы по аварийному вскрытию дверей.

Если кратко, то эта тетка не придумала ничего лучше чем вызвать службу, показать им штамп в паспорте о прописке, который там все еще висит, вскрыть дверь и заселится снова.

То что это проникновение со взломом она как-то не подумала, наверное потому что считала дом своим, а меня наглым захватчиком. Отпустив ни в чем не виноватого сотрудника аварийки я объяснил им, что за взлом им грозит срок, что пока чисто из жалости и потому что "родственники" я заявление писать не буду, но еще одна подобная выходка и напишу, свидетели есть, факт приезда охраны тоже. Баба эта снова начала орать что она десяток лет в доме прожила, а я его нагло отжал и она это так не оставит, но ее муж, как я заметил изрядно пересрал от перспектив уехать на несколько лет по дурости.

Ну в общем сказал я охране, что вызов оплачу, милиции не нужно, этим сказал чтобы ноги в руки и бегом отсюда и поехал назад. Только приехал, поговорил с женой и родителями по этому поводу(если кто думал, что жена после родов отошла и простила, то ха-ха, сказала "нужно было к ментам их, ну да ладно, надеюсь ОНИ ЕЩЕ РАЗ ПОЛЕЗУТ, тогда и отправим).
И тут снова звонит телефон, поднимаю трубку, а там муж этой тетки. Думал щас ругаться или угрожать начнет, ан нет начал говорить что мы это за чепухи ссоримся, мы же родственники, мол он жене советовал заплатить за дом, когда я предлагал, но тогда она не согласилась, а щас он ее переубедил и он готов завтра за 300к грн дом купить и закрыть эьу тему. Ну я ему и ответил что 300к он стоил несколько месяцев назад, а щас стоит полную цену, к тому же благодаря им к ней приплюсовались расходы на страховку и охрану.
Еще полчаса споров и мы договорились что завтра же идем к нотариусу и там мне дают полляма грн в $ эквиваленте, а я пишу дарственную на его имя, все налоги и расходы с меня. Когда спросил почему на него, а не на его жену ответил, постараюсь процитировать дословно "Потому что эта дура свое имущество уже просрала, это мои деньги и мой дом будет". Ну мне по большому счету на это и пофиг.

Вчера действительно все прошло гладко, я получил деньги, написал дарственную и вздохнул с облегчением от -1 проблемы. И везя жену домой подумал что этот мужик все же был прав, его жена просрала возможность купить дом без геморроя за полцены, а еще раньше возможность получить его и вовсе бесплатно исключительно из за наглости и дурного характера.