Подмогнул, бл!
Больше помощь этой рыбке уже не понадобится.
Больше помощь этой рыбке уже не понадобится.
Всем привет, котаны.
Ищу два видеоролика.
1. Первый. Там мальчик смотрит Формулу-1 и плачет, потому что Феррари надели не те колесики. А Мерседес — сильный.
2. Второй. Русские парни взяли в Дубае напрокат Ламбо Дьябло, топят 200, догоняют кого-то (Шевроле? Ауди? не помню), а тот их делает и уходит в точку.
Информации мало, но вдруг?...
Уважаемые Пикабушники, я работаю с недвижимостью во всех её проявлениях, в консалтинговой компании. По первому образованию экономист/ по второму- юрист. В основном я работаю с юрлицами, но и физлица бывают.
В своих постах я подробно писала, кто, что и как, правда это более трёх лет назад.
Писала и выкладывала на Пикабу истории о купле продаже квартир, т.к. знакомые и друзья, друзья друзей обращаются за советом. Но так сложилось, что три года не могла этого делать, болел муж, было сложно.
Многое изменилось на Пикабу и я не уверена, что мои посты зайдут. Но я знаю, что на Пикабу не принято кокетничать, поэтому просто пишу.
В посте от Аноним(а) "Сегодня я ох...ел" возникли вопросы о доках, которые необходимо запросить у контагента при покупке квартиры. Пикабушник @pridymajtelogin в комментах к вышеуказанному посту попросил скинуть исчерпывающий список документов при покупке квартиры. Я повторюсь, что исчерпывающего списка быть не может, т.к. истории у квартир разные. От неё (от истории) и зависит набор доков, которые надо запросить. Но в первом приближении можно его обозначить.
Сразу оговорюсь, что после того, как вы запрашиваете некоторые документы, представители продавца ( риелторы, агенты и т.д.) или сам продавец могут высказать недовольсто и непонимание. Зачем это надо и т.д...но поверьте, надо. Иногда необходимо. Хорошо работает в этом случае ссылка на банк (ипотека), даже если вы покупаете в деньги. Банк требует. С этим не спорят.
Написать постом решила потому, а вдруг это ещё кому-нибудь пригодится. Возможно вы все это знаете, но возможно и нет.
Итак:
При покупке квартиры следует помнить, что спешка хороша при ловле блох и при пожаре. Если кричат: " Давай, бегом, мы всё упустим, цена низкая, очередь уже у подъезда!!!" - это повод задуматься, в чем причина спешки. Возможно криминала нет, просто обстоятельства, люди спешат, деньги нужны, но может быть и развод. И тут возникает первая развилка:
Проверить всё и возможно упустить квартиру, если продавцы говорят, что у них есть другой покупатель, без заморочек, или рискнуть. Хороший выход, как вы знаете, на мой взгляд, аванс (задаток). Внести и попросить (настоять) на необходимых вам документах. Аванс или задаток различаются тем, что аванс не является обеспечением по сделке, всегда возвратный, задаток является обеспечением по сделке и при нарушении одной из сторон возвращается в двойном размере.
На рынке недвижки процентов 90- 95 нормальные, лояльные продавцы и покупатели, но процентов 5-10 - мошеники. При стагнации рынка они в осадке, но при подъёме или спаде рынка эта взвесь поднимается и начинает подкидывать варианты мимо которых сложно пройти. Вот тут и нужно критическое мышление. Как пример:
Люди продают по доверенности, цена очень привлекательна. Покупка по доверенности риск, т. к. доверенность может быть отозвана в любой момент у любого нотариуса. Но надо промнить, что сейчас есть реестр нотариальных доверенностей, так что можно проверить доверенность в моменте.
Мне говорят, что собственник СЛУЖИТ в Венгрии. Я спрашиваю: "Он дипломат?"
Мне отвечают: " Нет, военный."
Вопрос: Когда вывели контингент из стран соцлагеря? Давно. А значит это ложь. И по неизвестной причине собственник на связь выходить не хочет или не может. И т.д.
Я напишу об этом разводе подробней)
Итак, продолжим:
1) Простая покупка, никто не зарегистрирован, вторичка.
-ЕГРН
- документы основания (Свидетельсто собственности, ДКП, договор мены, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию)
-выписка из домовой книги ( форма 9)
-Всегда желательно архивную выписку. НО её не дают). Только если продавец сам приватизировал продаваемую квартиру, (но эти вопросы можно решить за деньги). В другом случае её дадут от последнего собственника, т.е. она будет выглядеть как обычная выписка из домовой книги.
-копия финсчёта
- справка об отсутствии задолженностей
-НД и ПНД (без освидетельствования) - это объясню отдельно.
-Если есть маленькие дети, то справка о неиспользовании/использовании маткапитала.
Если категорически не дают архивную выписку, то можно попробовать получить форму 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан)
Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то у продавцов есть Свидетельство собственности.
Если квартира куплена или приватизирована, или поменяна до 31 января 1998 года, инфу по ней в ЕГРН получить нельзя. Надо искать документ в ДГИ (ДЖП). Срок получения информации может быть дней 18.
Если продавцы первично приватизировали квартиру сами, то помимо договора передачи необходимо заявление к этому договору, т.к. там указаны прописанные на момент приватизации. Они стали долевыми/ общедолевыми собсвенниками после приватизации.
Помните, если кто-то из семьи отказался от приватизации в чью-то пользу, он не собственник, но за отказавшимся остаётся пожизненное право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. При продаже этой квартиры отказавшийся должен пойти к нотариусу и сделать заявление, что он в курсе продажи, не против отчуждения квартиры и осознаёт последствия. Т.е. он теряет право пользования и проживания. На момент продажи, отказавшийся, ДОЖЕН быть выписан из отчуждаемой квартиры. Если этого человека нет в живых- Свидетельство о смерти.
Маткапитал: тема отдельная, напрямую связана с долевой собственностью.
Если это будет интересно, можно продолжить. Как то: квартира с альтернативой, комната, доля, дача, участок, нежилое помещение (апартаменты, ритейл, офис и т.д.), оплата по сделке, маткапитал, наследство, дарение, понятие "добросовестный правоприобретатель" и т.д. Эти посты не будут очень объёмные, как мне кажется, но на что обратить внимание, обозначим.
Недвижимость как море, важно не утонуть.
Удачи.
Доброго времени суток, друзья!
С котовторником всех кошатников!
Все наши питомцы привиты, имеют паспорта, кастрированы и стерилизованы по достижении возраста для этого подходящего.
Всех наших пушистых можно посмотреть на нашем сайте kotolend.ru
В настоящий момент у нас 31 питомец. Свой дом нашли уже 464 пушистых!
Сегодня утром уехал в клинику Шаман.
Перед этим он уже два дня как ничего не ел. Дал себя вчера погладить но всё равно сильно шипит. Надеюсь у ничего серьезного не найдут.
Кот-то прям классный и красивый несмотря на такое поведение.
Коты пока не гуляют. По ночам прям очень и очень холодно. Мало того, мы топим печи каждый вечер. Впервые такое. В мае и топим печи. Обычно коты уже в конце апреля гуляют.
И пока просвета в прогнозах нет. Завтра ночью опять морозы обещают. А сегодня ураганный ветер вроде прогнозируют. Какая-то дичь.
Ощущение что природа не хочет чтобы гуляли одни лишь здоровые и лейкозники. Ждёт когда сделаем прогулочный дворик для переболевших панлейкопенией.
Может когда-то это и удастся сделать.
Вчера вечером узнал что планируют отдать нам обратно Тимоху и Мусю. Напомню что брали их осенью ещё две подружки-студентки. И написали мне что если я их не приму обратно то они их выпустят ибо им возвращаться обратно в свою деревню а родители и у одной и у второй против того чтобы привезли они с собой кошек. Сказать что я в А**Е это ничего не сказать. Вот поеду забирать их в четверг. И не знаешь то ли смеяться то ли плакать от того какие Е***Е люди есть среди нас. Хорошо хоть написали а не как тогда, когда я через третьи руки узнал что от Степашки хотят избавиться.
Вот такие невесёлые новости.
К тому-же ещё и с питанием жопа в прямом смысле этого слова.
Наполнитель завёз на днях. С ним нет пока проблем.
В самом конце выложу пару фото того о чем говорил на прошлой неделе. Сделал красоту в виде освещения территории. Случайно увидел в сети такие, посмотрел цену и упал. Потом пришёл в себя, ещё раз глянул на цену и снова упал. В итоге внимательно посмотрел на те что видел и решил что сделаю сам такие-же и даже лучше. Там были похожи на виселицы столбы а у меня угол наклона другой. Металл у меня был, лента светодиодная ещё с 2013 года валялась и наконец-то сгодилась. Кабель тоже был. 0,75 жилу мало где используешь а тут годилась. Покупал только алюминиевый профиль с отражателями и блоки питания. Если кому-то интересно, то пишите в личку и распишу всё более подробно. Ну или могу сделать и вам такие если вы недалеко живёте. Хотя если и далеко, то даже с учётом доставки в любой город страны это будет дешевле чем покупать в магазинах подобное.
Сегодня я расскажу вам о Марусе.
Маруся пожилая кошечка возрастом около 14-15 лет. Так определил ветеринар. Она очень ласковая но не сразу доверяет людям. Сторонится незнакомых а иногда даже мяукает испуганно. Но стоит заслужить её доверие как она раскрывается во всей своей красоте и ласке) Поёт песни, ластится)
История попадания к нам уже не вместилась в мою голову. Может кто-то из чата приюта прочтёт пост и добавит в комментарии как она у нас появилась.
Я уже у стал всё помнить... И так голова кругом. Извините.
Короче, если кто-то захочет подарить Марусе возможность доживать её последние годы в домашнем тепле и уюте, то имя того человека я выгравирую на памятно знаке который пока что у меня в голове, но будет обязательно реализован физически. Жалко мне смотреть на эту старушку в клетке...
Ну так всё как всегда. Всегда нужны еда, наполнитель и заботливые хозяева для наших пушистых подопечных!
Ну так всё как всегда.
Ниже будут ещё фотографии котиков из коллекции. Надеюсь вам понравятся!
В соревнования между нашими пушистыми жопами уехавшими по домам и их неодушевленными оппонентами по прежнему с огромным отрывом лидируют уехавшие по домам котейки!
Фигурки котов проигрывают котам со счётом 464:282
Всех наших питомцев можно посмотреть в нашей группе вк https://vk.com/kotolend_lipetsk в одноклассниках https://ok.ru/group/52062218879068 фейсбуке https://www.facebook.com/groups/1631598737135074/?ref=..... и инстаграме https://www.instagram.com/kotolend_lipeck а так-же на нашем сайте kotolend.ru
Выбирайте, приезжайте, забирайте у нас себе мурчащих друзей!
Огромным подспорьем для нас является Бусти, где у нас есть страничка.
Что это такое? Это наш российский сайт, позволяющий выбрать ежемесячную сумму для пожертвования, от 50 рублей. Иностранцы тоже могут участвовать.
Площадка сразу снимет указанную сумму, и потом каждый месяц, в это число, сайт сам автоматически спишет у вас выбранную сумму, если суммы нет, не страшно, можно выбрать одноразовую подписку.
Также в любой момент вы можете отписаться от нас, никто ни к чему не обязывает, а мы рады всем и любой помощи.
Заходите, изучайте кому интересно и делитесь ссылкой с друзьями!)
boosty.to/kotolend
Хочу сказать огромное спасибо всем тем, кто присоединился, ваша помощь просто неоценима и очень помогает всем!
А кто хочет кого-то из наших красавцев но не может приехать сам, тоже пишите! Привезём куда угодно! В любой город и АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!!! Всё решаемо!
Коты доставляются к любящему сердцу абсолютно безвозмездно!!! В любой город!!!
Героиня котовторника
Чистюля
Этот из стекла
Курский привет
Вот такая модница
И деревянный
Привет от нашего выпускника из Липецка!
Привет от нашего выпускника из Серпухова!
Привет от нашей выпускницы из Москвы!
Привет от наших выпускников из Орши!
В поисках дома!
В поисках дома без других кошек! (Лейкемия-для людей и собак не опасна и не заразна!)
Что делать если мама загоняет домой зато что я спрыгнул с 9 этажа переломал нахуй все кости,отказали почки, но я хочу ещё погулять
В городе Новокузнецк (Кузбасс) найден чей-то потерянный щенок. Сейчас находится в доме по адресу проспект Октябрьский 5 (к себе запустить не могу - дома две собаки, они на него бросаются). Очень ласковый. Если кто-то знает чей он - откликнитесь пожалуйста!
Здравствуйте! Пишу сюда от безысходности, видел, что многие люди так делают и Авито решают вопрос. Создал аккаунт 24 апреля 2024 года, авито сразу попросил пройти проверку по паспорту и видео. Я сделал все по инструкции, предоставил паспорт, снял видео. После чего решил выложить объявление. Объявление провисело буквально 5 минут, после чего профиль заблокировали. Теперь Авито требует от меня прохождения проверки по реквезитам, с чего бы это вдруг? Я обычное физическое лицо, которое будет пользоваться сервисом как физическое лицо. Поддержка с 24 числа кормит завтраками и обещает решить проблему, каждый раз отвечая шаблоном "Мы обязательно разберемся, но сроки назвать не можем". При попытке создать новый профиль, сразу же блокировка, т.к. паспорт прошел проверку в другом аккаунте.
Получается Авито просто "угнал" мой аккаунт с паспортом и не отдаёт мне его? @Avito, решите пожалуйста проблему
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Братья и сестры, здравствуйте! Взываю к нашей силе (а выручала она не раз и не два)! Может кто из нас едет сегодня из Ростова-на-Дону в Волгоград.
Нужно срочно передать документы (2 файла) .
В Ростове привезу куда и когда скажете.
Не сочтите за ЛЖ(ленивую жопу), но автопочтой документы шли 3 дня, СДЭКом - так же, а нужно побыстрее. Магарыч на выбор)
Номер для связи в комментариях.
Без рейтинга.