Снимаем небольшой офис в одном из соседних регионов с Москвой уже около 3х лет, у меня небольшая IT компания на 7-8 человек, платим 650р за кв.м. Из за карантина отправил еще с 1 апреля всех сотрудников на удаленку, благо вид деятельности позволяет.
Два месяца до июня даже не появлялись в офисе, апрель оплатил арендодателю полностью, в Мае попросил сделать скидку. Арендодатель, с кем идет общение - толстая, стриженная под мальчика тетка 50+ лет, она же собственник БЦ небольшого (классический такой типаж прям хамоватой бабы, которые чаще попадаются в колбасном отделе магазинов продуктовых). Кое как смог уговорить дать скидку разово в Мае, согласилась только под условие, что я ей гарантийку напишу о том, что мы еще год от нее не съедим никуда, иначе верну эту скидку. Не верила что у нас в стране у бизнеса кризис. У нас клиенты все из Москвы, а там куча компаний закрываются последнее время или урезают свои расходы в разы, просто не платят, в ответ дословно - "Я вчера сама была в Москве, в ателье, оно работает, а значит и вы всё врёте про упал оборот! ТАМ ВСЕ РАБОТАЮТ! У нас в нашем здании все давно сидят уже работают тоже, одни вы из дома до сих пор, так что давайте уже возвращайтесь в офис и харэ мне заливать тут!"
Даю согласие на гарантийку, подписываю, с начала июня вернулись в офис. Сразу вижу, что половина нашего БЦ пустует, многие уже съехали или совсем закрылись, еще 2-3 офиса сидят последний месяц. Ну да ладно думаю, приврала мадам, зачем и так понятно. Проходит неделя, пока меня не было в офисе, заходит арендодатель к нам, и сообщает моему старшему сотруднику: "На ваше помещение есть желающие, они сидят этажом выше. Вы сидите в слишком большом помещении для нашего количества сотрудников, давайте мы вас переселим в другой офис поменьше? Только там будет уже по 700р за кв.м. Потому что цена такая для всех у нас давно. А если не согласитесь переехать, то мы вам за текущий офис тоже до 700р поднимем цену, потому что у вас была цена со скидкой изначально, а все остальные именно по 700р сидят много лет!". По факту не было скидок никаких при заключении договора 3 года назад, когда снимали, была просто цена за офис на авито в 650р за кв.м. сразу и всё.
До меня доносит сотрудник инфу, я немного фигею с таких заявлений, не ожидал такого в кризис, когда предложение превышает спрос в разы, когда многим арендаторам цену снизили, только оставайтесь у нас. А мне тем временем повышают - причем в любом случае, если соглашусь съехать в другой кабинет более тесный или если остаюсь в старом. Ну ок, смотрим куда хотят пересадить, мне заявила что там 40кв.м. и вам места хватит за глаза, хороший кабинет! По факту это оказывается 35кв.м. тесный офис, шириной 3.4м всего и вытянутый. Пробуем нарисовать расстановку мебели и сразу понимаем что не подходит он нам, проходы по 0.5м между столами - это не круто.
Решаю зайти на авито, посмотреть какие есть еще варианты, а заодно смотрю прям наш же БЦ там, где мы сидим. И вижу объявление с этим же помещением, которое мне по 700р предлагают, только стоит оно 650р за кв.м. Видимо нам по старой дружбе решила сделать подороже, тем более гарантийку подписал ей о том, что мы никуда не денемся. Еще и без залога на авито, а нам с залогом ценой в месяц (оплата последнего месяца сразу).
Последнюю неделю провел в поисках нового офиса, оказалось что таких цен как 700р за кв.м. нет уже нигде у нас, максимум 650р за БЦ класса "А" в центре города. Во всех БЦ, где я был, очень много пустующих помещений, где то до 80% пустых. Цены от 350р за кв.м. на окраинах до 600р за кв.м. в центре. В итоге выбрал вариант в 5 минутах пешком от центральной площади города за 500р/кв.м., отличный прямоугольный офис на 47кв.м. С гарантиями сохранения цены в договоре.
Сообщаю этой чудо бизнес-вуман о том, что мы приняли решение съехать от них, готов вернуть скидку за Май, которую сделали. И что тут началось, "охи и ахи", рассказы о том, какие мы афигенные арендаторы, за 3 года ни разу оплату не задержали, сразу уже сама мне говорит о том, что сейчас очень сложно найти новых арендаторов, а половина уже съехала от них (хотя 2 недели до этого утверждала прямо противоположное во время обсуждения скидки). Мое очко еще никогда в жизни не было таким чистым - так яростно нализывала мне, сыпя комплиментами. На лету переобулась и заявила, что мы не так ее поняли, что 700р это была старая обычная цена, а сейчас ситуация на рынке коммерческой недвижимости изменилась и нам они конечно же готовы сделать скидку! Давайте договариваться, чего вы сразу съезжать то?! Прямым текстом мне заявила - "ну вы что, не видите, я же вас уговариваю! ну что мне еще предложить то? оставайтесь пожалуйста! мы вам сейчас такие сделаем условия эксклюзивные!".. я только подумал - "нуну, а как найдется лох сейчас или после кризиса, который будет готов платить ей по старым ценам, сразу выселит или цену поднимет нам".
Предложила посмотреть еще 1 вариант офиса у них на другом этаже, а цену позже обсудим. Я нехотя согласился. Т.к. в этот момент я был в разъездах, пошел туда мой старший сотрудник с ней. Звоню ему спросить - как там и что, посмотрел? Говорит, что там разделенный перегородкой на 2 помещения офис, нам явно не подходит. А наша мадам ему только что предлагала лично ему "подарок" на руки, если он скажет мне, что офис отличный и уболтает меня там остаться. Мадам не учла, что старший сотрудник тоже является собственником с небольшой долей в компании, а также моим старым другом (20 лет уже как), поэтому он только посмеялся над ее предложением и отказался от взятки, сообщив об этом мне.
Как итог - мы даже не думали 2 недели назад о смене офиса, более менее всё устраивало. Но, своими действиями, эта бизнес-вуман сама убедила нас в том, что нужно съезжать, даже если она нам даст те же 500р за кв.м. За старый офис я платил около 40к в месяц + электричество 1-2к + уборка офиса 1-2к отдельно (уборщики БЦ бесплатно мыли только общий коридор, а за свой офис сами оплачивайте). За новый буду платить 23500р + электричество, остальное всё включено, расположение у нового намного лучше.
Как сказал потом друг: "Я принципиально теперь за переезд, с мудаками никто не любит работать и дела иметь, даже другие мудаки". Позже вечером, когда мы уже собирались на шашлыки с пивком в компании друзей, мне позвонила арендодатель еще раз, я ей сказал, что она личный "подарок" соучредителю компании предлагала. В ответ тока удивленное и протяжное - "АААААААА" от нее и "я ж и не знааала, думала это ваш обычный сотрудник!". И далее сразу - я могу вам еще кое что предложить, большой офис по удивительным ценам! Скоро будет свободен! Я ответил, что не интересует и просто отказался даже смотреть и цены обсуждать. Типичный бизнес по-русски. К сожалению, за 10 лет работы с подобными бизнесменами приходилось сталкиваться очень часто. Жадность, наглость и тупость - так себе помощники для успешного ведения дел.