Сестра хочет взять ипотеку в зеленом банке, есть вопросы
У нее есть определенная сумма, и есть материнский капитал, так как ребенку нет еще двух лет, решили через банк, вопросы: нужна ли страховка и можно ли отказатся от нее, искала посты, не нашла по этой теме, получается берем кредит, а пенсионный фонд выплачивает его капиталом, опыта в этом нет, придем в банк и боюсь что сотрудники сразу заметят и предложат лишнее, да и с чего начинать, поделитесь опытом, пожалуйста кто уже так брал жилье, покупает вторичку, спасибо заранее, не топите пожалуйста, не сильна писать посты, все корявые получаются!
Когда в банке закончились стулья
Ожидание 2 часа (просто пиздец) стулья и диваны закончились, посетители сидят на столах. Передо мной по талону 73 человека, реально 30. Центральный офис Мособлбанка на Электрозаводской в Москве. В Сбербанке ставки по вкладам меньше, зато очереди короче.
#банки #вклады
Снижение %ставки по ипотеке. Продолжение.
Все мы читали посты о снижении ставки по ипотеке, многие сами писали такие заявления в банк,я в том числе. Но многие ли знают, что такие заявления можно писать каждый месяц?
При внесении очередного платежа, по интересовался у менеджера на счёт актуальной ставки по ипотеке. В декабре это было 9% при определённых условиях ( первоначальный взнос, срок) и возможно ли мне ещё раз снизить ставку. Напомню что у меня было 12.75% стало 12% и 1000р разница в ежемесячных платежах после подачи заявления о снижении осенью 17 года. Менеджер сказал что заявления можно писать хоть каждый день но лишь 1 раз в месяц рассмотрение бесплатно,остальные разы это стоит 1000р.
23 декабря 17 года я написал заявление о снижение ставки и сегодня мне позвонили из банка и сообщили что снизили до 11%, еду подписывать дополнительные соглашение.
Все кто писал и снижения были минимальны, пишите ещё.
Всех с новым годом!
Странная отмазка газмяс банка
Доброго времени суток уважаемые пикабутяне и пикабутянки! Вчера у меня некисло так подгорело. Ну да начнем сначала. Собрался я купить квартиру у своего коллеги. Тот в связи с пополнением в семье расширяться решил и купил жилье побольше. Ну думаю вот и мне оказия свою берлогу на побольше да поприличнее сменить. В декабре 2017 года Газпромбанк предлагал ипотеку под 9.5% годовых. Ну отлично, думал я. Зарплатный проект у нас как раз в данном банке. Данные и на продавца и на покупателя у банка есть. Товарищ из квартиры выписался и выписал детей с супругой (прописались в новой квартире). Правоустанавливающие документы на руках. Квартира получена по наследству. Обременений никаких. На страховку квартиры и своей жизни я согласен. Наличкой вношу более трети стоимости квартиры.
В общем сделка - чище не бывает. Но... Первый звоночек появился при обращении в оценочные компании (по списку предоставленному банком). Половина оценщиков напрочь отказалась готовить отчет по оценке квартиры для предоставления в Газпромбанк, мотивируя завышенными требованиями банка к отчету об оценке. Вторая половина сообщила, что готовы подготовить отчет, но цена квартиры будет меньше договорной, т.к. сложно найти объекты- аналоги, которые устроили бы банк (квартира в хорошем доме, аналогичных домов в населенном пункте 3-4 штуки). Ну да и ладно, стоимость оценки все равно более чем с полумиллионным запасом превышает сумму кредита. Т.е. рисков для банка нет абсолютно, ну вот совсем. Даже в случае невыплаты кредита, реализация залогового имущества с дисконтом в 25% принесет банку прибыль.
Ладно отчет подготовлен - документы переданы в банк. При приеме документов звякнуло второй раз. Банк запросил справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Продавец съездил в расчетный центр - и взял справки по расчетам за коммуналку со всеми начислениями за последние 3 месяца. Банк данные справки не устроили. Со слов сотрудника банка в Москве не будут разбираться в этих циферках - возьмите справку в управляющей компании в одно предложение, что задолженности нет. У нас прямые платежи со всеми ресурсниками. Управляющая компания начислениями не занимается и такой справки просто не может предоставить. На что сотрудница похлопала глазами и сказала, что справка нужна именно такая какую просят они и по другому никак. Т.е. клиентоориентированность и желание вникать в ситуацию вообще на высоте. Ну да ладно, знакомые в ЖКХ сфере есть - справку нарисовали. В результате все документы вместе со злосчастной справкой переданы в банк 20 декабря. Естественно перед праздниками никто работать не хочет и ожидание одобрения сделки перетекло на 2018 год (хотя по регламенту банка проверка вроде как не более 7 рабочих дней).
И вот вчера поступил ответ банка - в одобрении квартиры отказано, т.к. она находится более чем в 10 км от населенного пункта в котором находится офис банка! Что блин?! Квартира в пригороде, от центра города до подъезда чуть более 20 км. Причина для отказа более чем странная, учитывая что организация с зарплатным проектом расположена в том же населенном пункте, что и приобретаемая квартира. Итог месяц в пустую потраченного времени. Почему ни одна самка собаки не сказала о подобном условии на стадии согласования суммы кредита или приема документов по квартире - также непонятно.
Друг живущий в поселке Цибанобалка один из районов Краснодарского Края, как то решил взять ипотеку. И тут всё завертелось...
Друг живущий в поселке Цибанобалка один из районов Краснодарского Края, как то решил взять ипотеку. И тут завертелось все...
1. Ипотеку одобрили, но говорят у вас в паспорте написано Цибанобалка в штампе и не указано что это поселок (нет буквы п.) говорят принесите адресную справку на объект. Наш герой мчится на такси в Управление архитектуры
2. Управление Архитектуры как выяснилось выходные среди недели (ну не могут они подряд 5 дней работать)
3. Следующая попытка в паспортный стол там отвечают что адресные справки дают в МФЦ. Мчимся выполнять квест.
4. В МФЦ говорят что справки выдают в УВД
5. Мчимся в УВД. Там нехотя говорят да на нас это повесели, пиши заявление на получение адресной справки. И после всех бумажек заключают что справка будет дана через 30 дней. нашего героя это не устраивает так как Квартира и банк не ждёт(документы справка о зарплате действительна пока не начисляли новую).
6. Была предпринята попытка вернутся к первому пункту в другой день и попасть в Архитектуре, в каждом заведении приходится объяснять все свои путешествия и добавлять истории из предыдущего. Архитектура говорит да не вопрос только Адресная справка даётся на адрес что такой то адрес существует. Что существует поселок Цибанобалка они не могут дать справку (так как у героя не оказалось документа что ВЕСЬ ПОСЕЛОК ПРИНАДЛЕЖИТ ЕМУ), но сжалившись они говорят напишем в свободной форме. Пиши заявление и вот казалось заветная справка в руках, но как вдруг говорят справка будет дана через 30 дней.
7. Последняя попытка была предпринята объяснить всё в паспортном столе в итоге там находят человека который давал 10 лет назад паспорт. Ей объясняют весь квест, все маршртуты и что везде проблемы со временем. Говорят поставьте печать что это ошибочная запись и внесите исправленную. На что сотрудница берет РУЧКУ И ТАКОЙ ЖЕ ПАСТОЙ СТАВИТ БУКВУ "П" и говорит если у кого возникнут вопросы посылай всех ко мне я скажу что это я так сделала и что это не подделка.
Эпилог. В итоге конечно всё пропустили в банке и дали ипотеку, но обидно такой квест свелся к похожей пасте и букве "П"
P/S/ эта мысль возникала у нашего путешественника, но банк же уже видел что в паспорте нет буквы П и думали что вносить исправления в паспорт можно огрести кучу проблем. А вот оно как оказалось))))))))))
Про валютных ипотечников.
Ответ на пост https://pikabu.ru/story/chto_sluchilos_s_valyutnyimi_ipotech... Тема изрядно замусоленная, но ежели господин @zverkoff просит, то пожалуйста.
WARNING!!! В данном посте идет речь о валютных заёмщиках, кто взял иностранные деньги по своей инициативе, а не потому что Банк одобрил только в валюте/менеджер банка вынудил взять в валюте.
Представьте себе какого-нибудь Ивана с какой-нибудь Машей, которые мечтают о свой собственной жилплощади и которые решились влезь в ипотечную кабалу. Ваня изучил все предложения Банков, составил сравнительные таблицы и прочую лабуду и зазывает Машу на семейный совет. Смотрят цифрки, буковки, процентики…и тут до Вани доходит, «А ведь в валюте на много дешевле! Да не ебёт, что я зарабатываю в деревянных, дешевле же!». Согласовав с Машей вариант «наебать систему» и взять деньги по-дешевле, Ваня направляется в Банк подавать заявку. Ипотеку получили, квартирку купили, скворечник сколотили и живут припеваючи. И вот в один момент нефть превращается из черного золота в ржавое железо, что в купе с другими многочисленными факторами приводит к дикому обвалу рубля и Ваня с Машей с ужасом понимают, что платёж по кредиту уже не 15 т.р., а 35 т.р., при зарплате в 40 т.р. на двоих. Ребята рвутся в Банк, ЦБ, телевидение, Президенту и всем, к кому можно с лозунгами «Мы брали меньше! Мы будем платить столько сколько платили в начале!» и прочее. Бедные Ваня с Машей… Как же плохо с ними поступили... А может быть просто не стоит пытаться наебать систему и сэкономить там, где нельзя? Никто, кроме самих заёмщиков в этом не виноват, соответственно, никакой ощутимой помощи для них не будет.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Может,не все они г...
В нулевые,создав молодую семью,озадачились мы с супругой покупкой собственного жилья.Накоплений,естесвенно ,не было.Вариант один - ипотека.Выбор пал на банк "Аваль".А конкурс он прошел по одной простой причине - очередей меньше всего в нем было , а условия мало чем отличались от друих банков.Ипотеку собирался брать в $ ,т.к. процентная ставка была ниже.На тот момент курс был 1 к 4,5 (гривна).
Собрал нужные документы и пошел.Кредит мне одобрили.Начали оформлять документы.Не помню в какой должности был представитель банка,который занимался моим вопросом, но звали его Саня.Мы были приблизительно одного возраста и называли друг друга по имени,но на вы.
Первый его вопрос:
- А почему в долларе?
Я : - Процентная ставка ниже.
Он : - А вы в какой стране живете? Советую брать в национальной валюте.- закрывает папку.- Сделаем небольшой перерыв.Покурите ,выпейте кофе,а через 15 мин.возвращайтесь.
Озадачил.Короче,после перекура, оформил кредит в национальной валюте.
А спустя несколько месяцев,когда я уже выплачивал ипотеку,все мои сомнения прошли.Доллар стремительно полез вверх.Следствие от роста курса,думаю,описывать не нужно.И в какой засаде оказались те,кто оформлял кредит в иностранной валюте.А я без изменений продолжал платить свой.
Донбасс.Гражданская война.Последние три года платить тупо не было возможности.А в июле этого года я решил отдать оставшийся долг банку.
Не буду рассказывать,что меня к этому толкнуло."Аваль" меня порадовал,остаток долга остался непоколебим.Я расчитался по ипотеке.
А мне стало спокойнее.Я в полном расчете с Украиной.
Может,мой случай единичный.Если так,то я рад ,что мне немножко подфартило.
P.s.Саня,спасибо.