Сестра хочет взять ипотеку в зеленом банке, есть вопросы⁠⁠

У нее есть определенная сумма, и есть материнский капитал, так как ребенку нет еще двух лет, решили через банк, вопросы: нужна ли страховка и можно ли отказатся от нее, искала посты, не нашла по этой теме, получается берем кредит, а пенсионный фонд выплачивает его капиталом, опыта в этом нет, придем в банк и боюсь что сотрудники сразу заметят и предложат лишнее, да и с чего начинать, поделитесь опытом, пожалуйста кто уже так брал жилье, покупает вторичку, спасибо заранее, не топите пожалуйста, не сильна писать посты, все корявые получаются!