Здесь любят рассказывать про цыган, криминал и хамское поведение, возможно будет интересно почитать и это.

Был в моей практике интересный и поучительный случай, которым хочу с вами поделиться.
За всё время работы доводилось встречать разных людей и за много лет у меня успел сформироваться стереотип о том, что чем богаче человек, тем меньше в его поведении просматривается показушность и напускная демонстрация собственного превосходства над прочими смертными.
Встречался и мне один подобный господин, буду звать его Альберт Палыч. Принимали мы тогда одну орг.группировку, специализирующуюся на очень квалифицированных кражах в особо крупных размерах. Черт возьми это были самые настоящие 11 друзей Оушена!)
Но всему приходит конец, когда плохие парни попались, то попутно нами раскрылись еще пара десятков преступлений. Так мы случайно нашли у них ценности примерно на пол миллиона и похищенную кредитку Альберта Палыча. Найти труда его не составило и свои вещи он опознал. Правда выяснилось, что с заявлением он ранее никуда не обращался, мол всё равно никто не хочет работать, только время свое драгоценное буду терять.
Знакомство с ним радости мне не принесло, так как мужик был очень высокомерным, вечно недовольным и жутко ворчливым, а я хоть и не требовал благодарности, но честно сказать рассчитывал на нее. Почти каждый свой визит он начинал с рассказов о моей некомпетентности и сожаления о том, что он вынужден тратить каждую свою ценную минуту на бюрократические проволочки, а закончивал постоянными отсылками к своему высокому социальному и финансовому положению. Стоит ли говорить, как я радовался, ввиду сформировавшегося у меня остро негативного отношения к этому персонажу, которого мы между собой назвали буржуй, когда наши встречи завершились.
Спустя примерно год после этих событий, в моё очередное дежурство, в которое за ночь присесть я успевал разве что минут 15, под 5 утра поступает сообщение о том, что наряд ППС нашел у дороги какого-то сильно избитого "неконтактного" бомжа, который просил следователя и даже называл мою фамилию. Честно говоря, в такой ситуации ехать куда то было совсем необязательно, до получения конкретики от бригады СМП. Но любопытство взяло вверх и я решил сам прокатиться на место и успел буквально за 5 минут до кареты скорой помощи.
Каково же было мое удивление, когда в бомже я узнал буржуя Альберта Палыча. Понимая, что творится что то недоброе я успел вытащить из него хоть какую либо значимую информацию.
И за пару минут до прибытия врачей буржуй мне поведал следующее: накануне вечером Палыч побывал на встрече с партнерами, где договорился о совместном ведении бизнеса. Получив аванс за новый контракт Палыч решил красиво отметить это событие в ресторане, а потом в караоке. Имея при себе одну из пачек пятитысячных купюр аванса он зажигал как мог и находился в центре внимания всю ночь к своему удовольствию. Ближе к закрытию он решил выйти проветриться, где к нему пристал щуплый паренек требуя сигарету.
Обладая солидными габаритами и бицепсами, внезапно выросшими от принятого алкоголя, Палыч решил проучить наглеца и повел его подальше от видеокамер в соседний переулок. Но дойдя туда, прежде чем они смогли помериться стилями кунг фу, Палыча ударили тяжелым по затылку и он уснул.
Очнулся он уже в пригороде на обочине около оврага, ведущего к городской свалке, и разглядел своих похитителей, которыми оказались 4 молодых представителя цыганского народа. Ромалы забрали у него деньги, часы, телефон и даже пиджак, после чего начали забивать ногами. Очнувшись второй раз Палыч услышал как они обсуждали, что с ним делать, после чего взяли за руки и ноги и скинули в овраг, после чего уехали. Я был там потом и поверьте там реально было очень высоко.
Палычу повезло, он не улетел в самую низину, а зацепился ногами за ветки растущего вбок дерева и повис на нем. Прийдя в себя, он нашел в себе силы сползти с дерева и вылезти к дороге, по которой он прошел примерно 15км и снова отключился.
Учитывая, что в это утро поспать мне всё равно не удастся я с ребятами организовали поиски этих любителей вольной жизни. Для начала через видеокамеры проверили все автомобили выезжающие из того направления в примерный период преступления и настреляли их десятка 4. Позднее на работу пришли уже ребята из БСТМ и нам улыбнулась удача. Я уже знал ранее телефон Палыча и попросил посмотреть в каких краях он последний раз выходил в эфир, телефон выкинули или выключили, но провезли достаточно чтобы дать зацепку. Дальше путем несложного сопоставления наших автомобилей с указанным районом и оценкой личности каждого автовладельца область поиска сузилась до одной машины, которая была задержана через час сотрудниками ДПС по ориентировке. За рулем правда находился лишь один водитель. Учитывая, что самого заявления еще не было, а украденного при нем не нашли, мы пошли на рискованный метод. Объяснив, что требуется мед. освидетельствование, цыгана повезли в больницу куда доставили Палыча. По дороге цыган пообещал нам все кары небесные за беспредел с нашей стороны от своих старших и обещал скорое прибытие самого лучшего адвоката, но игра на мой взгляд тогда стоила свеч. Заблаговременно узнав, что Палыч в сознании, цыгана намеренно повели мимо его палаты и остановились возле нее, якобы в поисках врача на время, достаточное чтобы Палыч и цыган встретились взглядами. Я внимательно наблюдал за реакцией и без всяких слов понял, что не ошибся, цыган так побелел будто увидел мертвеца. Весь гонор из цыгана вылетел моментально, всю обратную дорогу он молчал, сказав мне лишь одну фразу "я думал мы его убили". В тот же день он написал явку и во всем признался. Поиски оставшихся его друзей растянулись на несколько месяцев, за это время я познакомился с цыганским бароном, в деле действительно появился очень дорогой адвокат, а само дело пытались дважды продать без моего ведома, но это уже совсем другая история.

P.S. Палыч выписался всего через месяц, несмотря на 2-3 сломанных ребра, выбитый зуб и кучу травм менее значительных, и заглядывал пару раз ко мне. Вести себя стал гораздо приличнее, даже принес бутылку коньяка в качестве извинений за былое и до сих пор поздравляет с разными праздниками)).
Ну а мораль, мораль здесь у каждого своя)
Я лишь хочу сказать, что деньги отнять у коммерсанта могут разным путем, но прежде всего важно оставаться человеком, потому что нельзя знать, что принесет завтрашний день.

Проникся постами @boss1w, особенно комментариями :) То требование пруфов, то разжевывание схем и если первое практически нереально, то второе бессмысленно, если не понятно с первого взгляда, тем более, что ситуация по обе стороны баррикад меняется ежедневно. Но не суть.
Понятно, что законное и неэтичное расширение бизнеса существует в любой стороне, даже с самой гуманной государственностью, так что Израиль - тем более не исключение. Точнее, здесь практически официально объявлены сферы, невозможные для предпринимательства - банки, ГСМ, энергетика, вода. Самое грустное - вам даже помогут вложить всё, что у вас есть и потом хлопнут именно  государством, представляют которое несколько кланов.
А так как рынок очень маленький и изолированный, то и мелкая рыбка постоянно использует третий вид рейдерства (кроме указанных @boss1w - захват и хапок) - удержание сектора рынка, желательно монопольное.
Пару лет назад друзья попросили прокачать рынок с деревянными поддонами - и сразу же получил пинок под зад ... от своей подруги.
Их среднего размера заводик использует поддоны в больших количествах фирмы, скажем А,  и естесственно, что встал вопрос с поиском более дешевых поставщиков. Нашли значительно дешевле, договорились, начали работать. Через месяц на завод вваливается толпа маски-шоу, рота частных детективов, пресса и пр. И выясняется, что на овощном заводике "существует" аж целый подпольный цех по подделке поддонов именно фирмы А, как самых качественных и недешевых.
Владельцы в шоке, суды здесь весьма недешевы, особенно, когда подкреплены свидетельствами самых тяжелых силовиков, и в результате заводик платит 300к долларов компенсации ущерба и подписывает трехлетний контракт на эксклюзивную закупку поддонов только у фирмы А. Альтернативные поставщийи вообще исчезают с рыночных горизонтов.
Прокачиваю реквизиты фирмы А: учредители - бывшие сотрудники органов безопасности, производственная площадка граничит с территорией аэропорта - даже диверсию не сделаешь - все под контролем серьезных контор. И пострадавший заводик - не единственный, сразу выяснилось, что ещё несколько не мелких предприятий просто мечтают сменить поставщика...

Спасибо за внимание внезапному потоку подписчиков после моего комментария), писать я не пробовал, но если это так интересно, то попробую. 

Для тех, кто ждет инструкцию, как «надуть» систему или безнаказанно обогатиться: предупреждаю сразу, с такими вопросами не ко мне, я за добро и за правду).

Для наших неизменных скептиков: если мои слова в какой-то части по вашему мнению не похожи на правду, я не расстроен и доказывать или переубеждать никого не стану, отнеситесь к сему рассказу как к байке, услышанной как-то на улице.

Несколько лет назад одном из крупнейших городов нашей необъятной Родины появился крупный бизнесмен, который хотел, умел и зарабатывал достаточно, чтобы считаться очень обеспеченным и очень влиятельным человеком даже на федеральном уровне. Назовем его Ашот. Занимался Ашот строительством, в масштабах, которые поражают воображение обычных обывателей вроде меня. В целом деятельность его была несложной и типичной для многих других более или менее крупных застройщиков: он находил подходящие площадки в привлекательной черте города, выкупал их, заказывал градостроительный план, в котором указывал размещение и планировку нового спального района и после утверждения начинал возводить большие, красивые и качественные дома. Далее вступал в игру 214-ФЗ и грамотные рекламщики, после чего местный народ и их деньги «текли рекой» к Ашоту. Правда, со временем генплан постепенно менялся в результате чего квартирных домов и коммерческой недвижимости становилось больше а прочих «ненужных» элементов благоустройства соответственно меньше. Но история не об этом.

Зарабатывая больше денег, Ашот тратил их с умом и обижать его никто не мог и не хотел. Однако, со временем на него обратили внимание из более крупной, но менее успешной компании, человек по имени, например, Геннадий. Насколько я знаю, между ними состоялся разговор, в результате которого Ашот в грубой форме отказался от не самого выгодного коммерческого предложения и удалился. При этом он был неглупым коммерсантом и умел оценивать свои риски, поэтому он старался как мог обезопасить дело своей жизни. Во-первых, вся его деятельность была разрознена и велась от имени нескольких десятков «фирм-помоек»; во вторых вся его бумажная бухгалтерия пряталась в месте, больше похожем на бункер со строго ограниченным осведомленных лиц. Вся выстроенная недвижимость моментально продавалась за бесценок физ. лицам, например его матери, двоюродному брату и еще десятку родственников из его семейного клана. Что уж говорить о том, что вся деятельность в целом по документам была почти убыточной и практически целиком строилась за деньги дольщиков, которые у него действительно должны были направляться и направлялись именно на строительство соответствующего жилья.

Все это время Геннадий никак не проявлял себя, выжидая подходящего момента, и дождался хорошего случая подкинуть «наживку». Спустя год, а может больше Ашоту предложили отличный кусок земли за скромную цену, но размеры вложения были велики и грандиозны даже для него. Продавцы сжалились и предложили ему рассрочку, но Ашоту всё равно пришлось изыскать все свободные активы для нового проекта.

Спустя месяц после покупки у Ашота внезапно начались первые сложности: сразу несколько подрядчиков внезапно стали требовать предоплату за свою работу и остановили строительные работы, параллельно с этим приемочные комиссии нашли ряд незначительных нарушений в уже почти сданных объектах, которые надо было срочно устранить. В это время группа инициативных дольщиков сразу же начала «раскачивать лодку», собирая митинги из будущих жильцов и указывая на то, что стройка остановилась. Скандал подхватили местные СМИ, а правозащитники потребовали выяснить куда делись деньги, уплаченные дольщиками строго по закону. После масштабной проверки деятельности группы компаний «всплыла» история с покупкой нового участка, на которую отчасти и ушли деньги обычных возмущённых граждан. Данный факт послужил законным основанием для возбуждения уголовного дела. Ашот попытался бросить все силы на окончание строительства проблемных объектов и узнал, что были арестованы все его банковские счета под влиянием общественности активно подогреваемой Геннадием. Вернуть деньги за почти купленный участок Ашоту также вдруг отказали. Вскоре после этого был задержан и помещен в СИЗО один из родственников Ашота, являвшийся гендиром одной из фирм, сам же Ашот не имел отношения к руководящим должностям и подкопаться к нему было очень сложно даже при желании. Тем не менее ситуация стремительно ухудшалась, к тому же люди Геннадия выяснили место хранения бумажного архива Ашота и совершили дерзкую акцию. Ближе к полночи сотрудники ЧОПа Геннадия на 5-6 автомобилях приехали в указанное место и при помощи спец. оборудования выломали дверь, а затем вынесли коробки с документами, какие смогли найти. Двух охранников Ашота при этом уложили лицами в землю и опознать кого-то они так и не смогли. Через пару дней Ашот обратился с заявлением о хищении из того самого помещения 100 млн. рублей и безуспешно попытался доказать причастность Геннадия к этим событиям. Тем не менее, примерно через полгода Ашот принял решение уступить все перспективные объекты строительства вместе с техникой, подрядчиками и дольщиками. Преемственность оформили надлежащим образом, но Геннадий потребовал от Ашота еще и возместить расходы на завершение строительства гигантской суммой, которой у него не было. Отчаявшись, Ашот обращается к своему давнему знакомому – Сергею с предложением купить у него несколько ТРЦ срочно и за наличные. Сергей оценил щедрость предложения и вернувшись в Европу собирает деньги у всех знакомых инвесторов, обещая взамен долю в прибыльном бизнесе в России. Собрав необходимую сумму, он отвозит их Ашоту (говорят деньги в спортивных сумках несколько минут из машины выгружали), который привозит своих родственников и оформляет, регистрирует сделки. Получив нотариально заверенные копии договоров и убедившись в законности сделки, Сергей улетает к себе. А через несколько дней родственника Ашота выпускают из СИЗО на подписку, так как деньги на строительство части объектов были найдены, а ущерб досрочно возмещен. Ашот снова обращается к Сергею и предлагает докупить оставшуюся недвижимость. Сергей с радостью соглашается и снова залезает в долги. Оформление происходит аналогичным образом. Но! Через несколько дней Сергей узнает, что его ТРЦ почему-то проданы и оформлены на Геннадия. На тысячу вопросов Сергея Ашот говорит, что сам поражен и никаких объектов Геннадию не продавал. По совету грамотных адвокатов Сергей запрашивает дело в Росреестре и… С удивлением узнает, что по халатности работницы регистрационные дела были уничтожены, а работница уволена и уехала в неизвестном направлении. Пока Сергей сражается с росреестром ему приходит уведомление о том, что его сделка о первой покупке ТРЦ решением суда признана недействительной и указанные объекты недвижимости арестовываются в целях последующей реализации для обеспечения затрат на строительство.

Забегая вперед скажу, что в последующем Сергей нашел новых знакомых, которые поделились с ним секретом о том, как два крупных бизнесмена разыграли спектакль и развели на очень большие деньги третьего ярдмена, в котором с ужасом узнает самого себя, но сделать он уже ничего не смог.

Ну а на фоне всей этой аферы заряженные СМИ подхватили и раскрутили новый скандальный тренд «обманутые дольщики» настолько, что о нем услышали на самом высоком уровне страны и даже выпустили парочку новых законодательных инициатив на всякий случай, чтоб народ перестал возмущаться). Такая вот история!

Всем здравствуйте. Заранее прошу прощения у подписчиков за редкие визиты сюда и за то, что заставил ждать с новыми частями «Антирейдера». Веду сейчас большой проект и со свободным временем – беда. Но все имеет свое начало и конец, так что все авралы рано или поздно сходят на нет.

Народ давно уже просил рассказать про организацию «правильного» офиса. То есть офиса, который офис, где происходят определенные бизнес-процессы, но с формальной точки зрения как-бы и не офис…

Бизнес в первую очередь – это процесс. И только во вторую очередь – деньги. А если в этот процесс бесцеремонно вмешаться, то бизнес может быстренько и кончиться. Именно поэтому я сторонник того, чтобы разность офисы. Офис «для обысков» – направо, «рабочий» – налево. Ну или наоборот.

С первым офисом все понятно:

- он должен быть расположен по адресу регистрации предприятия.

- на двери обязательно должна быть табличка, указывающая, что это именно офис и именно конкретной фирмы, а не какой-то другой.

- там должны стоять сверхнадежные первые пентиумы с исключительно лицензионным ПО.

- там должен быть шкаф, где в папках просто таки обязаны лежать копии уставных, платежки за аренду, договора на поставку канцелярки и прочий бумажный мусор, четко и недвусмысленно идентифицирующий фирму.

В принципе этого достаточно, но можно пойти дальше и:

- посадить туда реальную секретаршу, отвечающую на звонки.

- при наличии свободного места, сделать там переговорную.

На этом все. Большего выжать из офиса «для обысков» не нужно даже и пытаться.

Хотя попадаются, конечно, энтузиасты… Был у меня один приятель, который во всех своих конторах заводил специальный сейф, под завязку забитый резиновыми имитаторами мужских половых органов… Ключи от этого специального сейфа, естественно, сразу же терялись.

Ему со старта готовилась судьба быть открытым под камеру, под протокол, со свидетелями, специальным сотрудником МЧСа с огромной болгаркой. Смысл? А никакого. Чисто визитная карточка. Уж больно нравились товарищу подписывать протоколы вскрытия этих сейфов…

Но мы не об этом, давайте вернемся к тому, что заявлено в теме.

Для начала, дабы не питать каких-либо иллюзий, давайте со старта определимся, что для откровенной чернухи сказанное здесь решительно не подходит. Если кого-то посетила мысль, что можно сесть на хате и фасовать там колумбийский кокс по пакетикам – так вот, это не вариант. Штурманут СОБРом как здрасьте. И даже из гранатометов по окнам постреляют. В сети роликов полно.

Мы говорим только о размещении в объекте недвижимости, имеющим статус «жилье», административно-управленческого аппарата того или иного небольшого предприятия. Что как-бы нам намекает, что это не жилье… Но мы намеки принципиально не поймем и пойдем дальше.

Итак, что же нам говорит законодательство по данному поводу? А оно в этом вопросе не сильно многословно, за что ему большое человеческое спасибо. Ближе всего к регулированию данного вопроса подошел ЖК и вот что он нам рекомендовал в статье 17:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности…

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических…

На мой взгляд, этого вполне достаточно для понимания того, как и что стоит делать и почему:

- квартира должна быть в собственности.

- если речь идет о производстве – сразу мимо.

- надо заранее озаботиться доказательством того, что вы там проживаете. 99 из 100 что не потребуется, но чисто на всякий случай держите раскладушку на лоджии, комплект вещей в шкафу и зубную щетку в ванной. При наличии вашей позиции «я здесь живу и работаю дома» доказать обратное будет практически невозможно.

Это была теория. Теперь практика.

У меня рабочий офис находится в специально купленной под эти цели квартире. С 2005 года проблем никаких. Жена затеяла год назад свой бизнесок – покупка квартиры под его офис первым делом. Риски проще разносить со старта.

Как лицо, практикующее данный формат достаточно давно и подсадившее на него под сотню клиентов, набрал много статистики по данному вопросу.

1. С соседями надо дружить. Я за свой счет сделал на лестничной площадке шлюз, утеплил его, развел по квартирам соседей видеонаблюдение и домофон. Никто не возмутился ни разу, мол, «а чего это тут у вас». Исключительно тихая благодарность.

Но так не всегда бывает. Раз клиенту офис запускали в этом формате, так один из соседей выбрал активную жизненную позицию, сказал что-то из серии «не бывать какой-то конторе со мной через стенку!» и приступил к боевым действиям, в виде жалоб чуть ли не в ООН и в комитет по защите прав человека при Гаагском Трибунале.

Лично с ним собеседовал. Говорю:

- Смотри, одни же плюсы! С утра и вечером – тишина. Никто не ходит, телек не смотрит, не мешает. Весь движняк – только рабочий день. Когда тебя все равно дома нет. Плюс ремонт в подъезде бесплатно и домофон.

- Нет, - говорит, - нефиг мне под боком незаконными делами заниматься!

- Какими незаконными?

- Не знаю, но было бы все законно – квартиру в контору не превращали бы.

- Хочешь все на 100% законно? - говорю, - можем организовать. Официально 40 вьетнамцев можем поселить и пусть тут тебе селедку жарят…

Молчит, губы только дует…

Соседская проблема решилась сама собой. Познакомились с председателем местного ТСЖ – теткой лет 50-ти, бывшим работником военной прокуратуры. Объяснили ей что к чему, кто мы и чем собираемся тут заниматься, пообещали помочь с утеплением подъездов, выдать ящик лампочек, за свой счет убирать зимой снег на парковке и пожаловались на активного соседа.

Сказала – фигня, решу на раз. И решила. На текущем собрании ТСЖ так эту инфу преподнесла, что за уплывающие из-под носа блага и замаячивших на горизонте 40 вьетнамцев с жареной селедкой, остальные соседи этого активиста чуть не порвали.

2. Так дешевле. И весьма существенно. По эксплуатационным расходам в московской области и в столице, жилье в плане содержания в 4-5 раз дешевле того, что имеет статус не жилья. Да чего там говорить – один интернет за безлимит в 650 рублей в месяц для квартиры, против 5000 для конторы от одного и того же провайдера, многое объясняет.

3. От серьезных проблем, в виде обысков, по уже возбужденным делам, такая организация административной части бизнеса не спасает. Но вот статус жилья позволяет спокойно слать на хрен любых проверяльщиков, из серии «…откройте – проверка….». Короче, риски всех заходов, не связанных с конкретными уголовными делами, практически сведены к нулю.

А вообще, пользуя этот формат организации бизнеса, много разных интересных историй было… Одни парни даже избежали серьезных проблем, организовав офис в большом старом сталинском доме, выкупив там несколько квартир и сделав между ними двери.

То есть вошел в одном подъезде в одну квартиру, а в другом подъезде вышел из другой квартиры и даже не на улицу, а спустился в подвал, он же – бомбоубежище, одно на несколько домов…. С выходами в этих домах… Но данный рассказ - это уже отдельный шпионский триллер получится, так что не в этот раз.

Резюмируя. Организатору данного формата как молитву надо запомнить следующее:

«Это моя квартира. Я здесь живу. Работаю дома. Законом это не запрещено. Все эти люди пришли ко мне в гости. Не ваше дело как мне в моей квартире расставлять мебель и какую именно».

А вообще, если сами косячить не начнете, то и проблем у вас с организацией офиса в жилье не будет. Ибо законом прямо это не запрещено, а что не прямо…, то не прямо.

Всем удачи!

Пы.Сы! Да! Забыл! Самое важное!!! Я по прежнему все выдумал и никакие х*и в сейфе к действительности никакого отношения не имеют!