Пост первый. Вступительный.История о находчивом бизнесмене.
Спасибо за внимание внезапному потоку подписчиков после моего комментария), писать я не пробовал, но если это так интересно, то попробую.
Для тех, кто ждет инструкцию, как «надуть» систему или безнаказанно обогатиться: предупреждаю сразу, с такими вопросами не ко мне, я за добро и за правду).
Для наших неизменных скептиков: если мои слова в какой-то части по вашему мнению не похожи на правду, я не расстроен и доказывать или переубеждать никого не стану, отнеситесь к сему рассказу как к байке, услышанной как-то на улице.
Несколько лет назад одном из крупнейших городов нашей необъятной Родины появился крупный бизнесмен, который хотел, умел и зарабатывал достаточно, чтобы считаться очень обеспеченным и очень влиятельным человеком даже на федеральном уровне. Назовем его Ашот. Занимался Ашот строительством, в масштабах, которые поражают воображение обычных обывателей вроде меня. В целом деятельность его была несложной и типичной для многих других более или менее крупных застройщиков: он находил подходящие площадки в привлекательной черте города, выкупал их, заказывал градостроительный план, в котором указывал размещение и планировку нового спального района и после утверждения начинал возводить большие, красивые и качественные дома. Далее вступал в игру 214-ФЗ и грамотные рекламщики, после чего местный народ и их деньги «текли рекой» к Ашоту. Правда, со временем генплан постепенно менялся в результате чего квартирных домов и коммерческой недвижимости становилось больше а прочих «ненужных» элементов благоустройства соответственно меньше. Но история не об этом.
Зарабатывая больше денег, Ашот тратил их с умом и обижать его никто не мог и не хотел. Однако, со временем на него обратили внимание из более крупной, но менее успешной компании, человек по имени, например, Геннадий. Насколько я знаю, между ними состоялся разговор, в результате которого Ашот в грубой форме отказался от не самого выгодного коммерческого предложения и удалился. При этом он был неглупым коммерсантом и умел оценивать свои риски, поэтому он старался как мог обезопасить дело своей жизни. Во-первых, вся его деятельность была разрознена и велась от имени нескольких десятков «фирм-помоек»; во вторых вся его бумажная бухгалтерия пряталась в месте, больше похожем на бункер со строго ограниченным осведомленных лиц. Вся выстроенная недвижимость моментально продавалась за бесценок физ. лицам, например его матери, двоюродному брату и еще десятку родственников из его семейного клана. Что уж говорить о том, что вся деятельность в целом по документам была почти убыточной и практически целиком строилась за деньги дольщиков, которые у него действительно должны были направляться и направлялись именно на строительство соответствующего жилья.
Все это время Геннадий никак не проявлял себя, выжидая подходящего момента, и дождался хорошего случая подкинуть «наживку». Спустя год, а может больше Ашоту предложили отличный кусок земли за скромную цену, но размеры вложения были велики и грандиозны даже для него. Продавцы сжалились и предложили ему рассрочку, но Ашоту всё равно пришлось изыскать все свободные активы для нового проекта.
Спустя месяц после покупки у Ашота внезапно начались первые сложности: сразу несколько подрядчиков внезапно стали требовать предоплату за свою работу и остановили строительные работы, параллельно с этим приемочные комиссии нашли ряд незначительных нарушений в уже почти сданных объектах, которые надо было срочно устранить. В это время группа инициативных дольщиков сразу же начала «раскачивать лодку», собирая митинги из будущих жильцов и указывая на то, что стройка остановилась. Скандал подхватили местные СМИ, а правозащитники потребовали выяснить куда делись деньги, уплаченные дольщиками строго по закону. После масштабной проверки деятельности группы компаний «всплыла» история с покупкой нового участка, на которую отчасти и ушли деньги обычных возмущённых граждан. Данный факт послужил законным основанием для возбуждения уголовного дела. Ашот попытался бросить все силы на окончание строительства проблемных объектов и узнал, что были арестованы все его банковские счета под влиянием общественности активно подогреваемой Геннадием. Вернуть деньги за почти купленный участок Ашоту также вдруг отказали. Вскоре после этого был задержан и помещен в СИЗО один из родственников Ашота, являвшийся гендиром одной из фирм, сам же Ашот не имел отношения к руководящим должностям и подкопаться к нему было очень сложно даже при желании. Тем не менее ситуация стремительно ухудшалась, к тому же люди Геннадия выяснили место хранения бумажного архива Ашота и совершили дерзкую акцию. Ближе к полночи сотрудники ЧОПа Геннадия на 5-6 автомобилях приехали в указанное место и при помощи спец. оборудования выломали дверь, а затем вынесли коробки с документами, какие смогли найти. Двух охранников Ашота при этом уложили лицами в землю и опознать кого-то они так и не смогли. Через пару дней Ашот обратился с заявлением о хищении из того самого помещения 100 млн. рублей и безуспешно попытался доказать причастность Геннадия к этим событиям. Тем не менее, примерно через полгода Ашот принял решение уступить все перспективные объекты строительства вместе с техникой, подрядчиками и дольщиками. Преемственность оформили надлежащим образом, но Геннадий потребовал от Ашота еще и возместить расходы на завершение строительства гигантской суммой, которой у него не было. Отчаявшись, Ашот обращается к своему давнему знакомому – Сергею с предложением купить у него несколько ТРЦ срочно и за наличные. Сергей оценил щедрость предложения и вернувшись в Европу собирает деньги у всех знакомых инвесторов, обещая взамен долю в прибыльном бизнесе в России. Собрав необходимую сумму, он отвозит их Ашоту (говорят деньги в спортивных сумках несколько минут из машины выгружали), который привозит своих родственников и оформляет, регистрирует сделки. Получив нотариально заверенные копии договоров и убедившись в законности сделки, Сергей улетает к себе. А через несколько дней родственника Ашота выпускают из СИЗО на подписку, так как деньги на строительство части объектов были найдены, а ущерб досрочно возмещен. Ашот снова обращается к Сергею и предлагает докупить оставшуюся недвижимость. Сергей с радостью соглашается и снова залезает в долги. Оформление происходит аналогичным образом. Но! Через несколько дней Сергей узнает, что его ТРЦ почему-то проданы и оформлены на Геннадия. На тысячу вопросов Сергея Ашот говорит, что сам поражен и никаких объектов Геннадию не продавал. По совету грамотных адвокатов Сергей запрашивает дело в Росреестре и… С удивлением узнает, что по халатности работницы регистрационные дела были уничтожены, а работница уволена и уехала в неизвестном направлении. Пока Сергей сражается с росреестром ему приходит уведомление о том, что его сделка о первой покупке ТРЦ решением суда признана недействительной и указанные объекты недвижимости арестовываются в целях последующей реализации для обеспечения затрат на строительство.
Забегая вперед скажу, что в последующем Сергей нашел новых знакомых, которые поделились с ним секретом о том, как два крупных бизнесмена разыграли спектакль и развели на очень большие деньги третьего ярдмена, в котором с ужасом узнает самого себя, но сделать он уже ничего не смог.
Ну а на фоне всей этой аферы заряженные СМИ подхватили и раскрутили новый скандальный тренд «обманутые дольщики» настолько, что о нем услышали на самом высоком уровне страны и даже выпустили парочку новых законодательных инициатив на всякий случай, чтоб народ перестал возмущаться). Такая вот история!
