Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!
Призывайте , если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.
Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:
- возможном рекламном характере поста
- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"
- бессмысленности и неуместности поста на сайте
Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:
- о пристройстве и лечении животных
- о спасении ценой чьей-то жизни
- юмор ради юмора, милота ради милоты
- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий
Давит. Выплатили за пару лет тоже и довольны. Можно двигаться дальше. Завтра мож здоровье подведёт. И даже не продашь с ходу. Поэтому понимаю головой, что лучше тянуть время, но для души спокойнее)) Хотя у меня 10.8% была
Какая-то хрень, а не разборки с банком. 1. Закрывать кредит за другого человека имеет смысл только если вступаешь в наследство, но об этом ни слова. 2. Какие-то походы, чужие паспорта, разговоры про причину смерти - что за дичь? Всё решается претензией по обычной или электронной почте. И общаться только по существу. 3. Основная проблема - страхование именно в Сбере. Не делайте так никогда. Это аксиома.
Это если жилье устраивает. А если купили лажу, в которой жить невозможно, то что угодно будет лучше, чем оставаться в текущем положении, да ещё и платить за эту лажу.
Дорогая 10,8%. Пару лет назад и за 6% можно было взять.
Риелторы и перекупы массово брали под 6% и селили потом арендаторов для ежемесячных выплат банку. А у вас 11% почти и пару лет назад брали. Не получилось под 6% вымутить? Или тогда уже халяву эту прикрывали?
Прекрати истерику, прям так чтоб "было" и "брали" это истории из рекламы не более, можно было взять под такой % в новостройке, но там если за нал брать ценник сразу другой был, естественно дешевле, поэтому на круг выходило 9-11 % это прям реальные проценты за которые можно было взять... у меня в Сбере было под +/- 10%, втб предлагал рефинансировать под 8, с учётом всех их условий (страховка) платеж выходил на 15% больше чем мой текущий на тот же срок. Также и с авто кредитом было, % ОД Вам любой нарисует, отталкиваетесь всегда от трех реальных значений, первый взнос - срок кредита - ежемесячный платеж, первые два пункта должны быть одинаковы, по третьему определяемся кто наебывает нас меньше чем другие
А риэлторы (с детьми, по семейной ипотеке) могли себе под 6% брать по пять квартир? Ну собственно, как они и делали. Допустим муж две, жена две? Не было же такого, что одна квартира по льготной ипотеке, пусть по программе, в одни руки?
Недавно передачу слушала, где говорили, что как раз не было. Был представитель банка на радио. Отсюда одновременно по 5-10 ипотек у перекупов и риэлторов.
Никто количество ипотек не контролировал. А теперь будут т.к. льготная ипотека будет только адресной.
Да я как раз хату тогда покупал у соседа, хотел обьединить, никак, но теперь у меня две хаты в одном тамбуре, он незаконный, как и 100% тамбуров в моем доме, но теперь у меня там раздевалка))) Короче, он СОТРУДНИК СБ БАНКА. Он не смог взять под 6% и долго мне пояснял нюансы. Там не все так просто.
Если сейчас банки предлагают вклады на больший процент, то очевидно выгоднее все переплаты отправлять именно на вклад, это и подушка безопасности, и выгоднее чем заранее погасить ипотеку. Как только вклады станут ниже ипотеки вот тогда и можно будет все в ипотеку отправить
0
DELETED
Двигаться дальше это как? Брать новый кредит под 25-30%? Или копить на что то с инфляцией в 20%?
Хз. Мы купили 2 дачи, через полгода продали втрое дороже. Купили дом и14 соток в станице , что б не далеко от квартиры было Анапской. отремонтировали. И тд
У жены ипотека 8%, сформировали подушку на год платежей, даёт где-то 15% годовых. Жизнь комфортная, спокойная, деньги если что есть, и они работают на нас. Подушка регулярно пополняется и её доходность растёт.
То что люди горбатятся на трех работах, не спят день и ночь, отказывают себе в жизненных удовольствиях, банк блять не оценит никогда. Если вы закрывали ипотеку вовремя и с переплатами, а потом вдруг слегли от стресса или просто не получили своих заработанных денег чтобы заплатить - вас тут же начнут дрючить с вопросами «где деньги». Досрочное погашение - это ваша инициатива, а не обстоятельство, позволяющее пересматривать условия договора.
В сентябре взял ипотеку, остаток от денег 60 тысяч положил на вклад, собрал за эти месяцы еще немного, сегодня пришел налоговый вычет 95 тыс. Итого на вкладе теперь 270 тыс. - это примерно год платежей по ипотеке. Платеж по ипотеке 18 тыс, квартплата 3 тыс. Вклад лежит сейчас под 14 %, с мая будет 10%. Итого, в месяц со вклада будет процентов по 3 тыс. примерно.
Хорошая вещь, эта подушка... И спокоен, и пассивный доход.
Было бы неплохо накопить денег, чтобы ипотека сама платилась с процентов.
У банка дом.рф вклад под 14,7% годовых. Через 3 мес ставка становится 6%. Но. Если открыть новый вклад, там ставка также будет 14,7%. Посмотрите в мае в своём банке, вдруг и у вас также
Это же совсем по-другому делается. Вместо того, чтобы условным миллионом досрочно погасить в ипотеку под 6%, кладешь его на депозит под 16%. В итоге проценты с депозита покрывают проценты от ипотеки и дают 100 тысяч в год сверху. И возможность прекратить эту схему и полностью закрыть ипотеку всегда есть, этот миллион на депозите никуда не девается же
А смысл?Да, переплата большая относительно, но брал немного и инфляция уже все сожрала, квартира в два раза дороже стала, процент на ипотеку 8.7 смысл гасить досрочно?
То что она дороже стала это понятно, у самого также, но смысла нет кидать на вклад чтоб % гасить ипотеку, на круг Вы в минусе будете в любом случае, посчитайте переплату
Кажется, сейчас вообще во всех банках ставка по депозитам выше 6%. В некоторых есть и буквально 16%, хотя выше я это число написал просто чтобы круглее было
Понятно. Исходя из описанного: на момент возможности досрочного погашения долг должен составлять не более всех "свободных" денежных средств на руках. Т.е. при остатке 2 млн и имея на руках 1 млн математика в плюс не сходится. Так получается?
Нет. По ипотеке под 6% годовых на каждый миллион долга нарастает 60 тысяч процентов в год, а по депозиту под 16% годовых на каждый миллион вклада нарастает 160 тысяч процентов в год. Для частичного погашения математика вообще ничем не отличается от математики для полного погашения: проценты по депозиту будут выше, чем экономия на процентах при досрочном погашении ипотеки
Сформировать подушку на 6-12 месяцев платежей. С досрочным погашением тоже может оказаться так, что завтра денег не будет. Только их не будет ещё и в кармане, а банку вообще всё равно что до этого вы закрывали всё досрочно.
У нас так получилось. Закрыли за 4.5 года вместо 15. Ставка была 12%. Но я терпеть не могу кредиты, и было очень страшно, что внезапно потеряем доход. Других вариантов покупки, кроме ипотеки, не было. Взяла вторую работу, раз в несколько месяцев погашали досрочно, при этом уменьшали именно платёж, мне так морально было легче. Но подушка при этом была всегда. После некоторых событий в жизни без подушки я уже не могу...
Нет, это ещё до замужества было. Мы с мамой вдвоем жили тогда, что-то крупное в дом купили, ещё на что-то потратились. И тут мама попадает в больницу на пару недель, операция. Зарплаты ее, соответственно, нет. Я последние остатки денег спустила на поездки в больницу, лекарства и т д. И тут надо маму забирать - и с подозрением на аппендицит в больницу попадаю я. Ночью. И вот стоят надо мной два хирурга и так вкрадчиво спрашивают: "Девушка, шовчик красивый за деньги делать будем или как получится?" А я понимаю, что денег у меня нет. Совсем. Мне стало так страшно, что к утру всё прошло. С тех пор подушку держу всегда.
Вы правы, ипотека была на 1.5 млн. Но это был 2012, и квартира стоила 2.8 (сейчас она около 8 стоит). Всё относительно. Ну и для меня любая сумма платежа - ужас.
Мы ипотеку брали в 2012 году. Ставки тогда были 9-12% во всех банках. Да, мы по максимуму взяли и быстро (так надо было, квартиры в том ЖК разлетались, как горячие пирожки), причем ещё потеряли субсидию мужа, так как застройщик не поддерживал субсидии от государства. Но квартира нужна была в определенном месте. Не жалеем. Квартира стоила 2.8 млн, теперь под 8, но дело не в стоимости.
Да, именно что удобный вариант для покупки, я два раза так закрывала, первый раз за 1.5 года, второй раз за 1.5 мес) теперь я наверное у банков в черных списках)) Оба раза у меня было больше половины стоимости квартиры на первоначальный взнос.
Все зависит от процента на депозит и процента на вклад. Если ипотека под 9, а вклад под 15, как у меня, то мне выгоднее в любое время сумму, которую могу отправить в досрочку - положить на депозит
Вы поняли вообще в чем суть? Люди говорят не гасить досрочно, а кидать деньги на вклады, но проблема в том, что пополняемые вклады не дадут большой процент. Хороший процент будет, если разом положить к примеру пол миллиона или миллион на длительный срок.
Зачем вам на дохуя лет? Крутитесь сейчас, пока выгодно - короткие депозиты, ситуация изменится - деньги с депозитов можно в любой момент пустить на погашение ипотеки.
Вот один из моих депозитов, срок 5 месяцев, ставка 14.5%
Дано. Ипотека под 6,19. Взята в 01.2019 года. На 25 лет. Задолженность на сейчас 5 850 465,37 рублей.
Появляется у меня 1 000 000 рублей. И я кладу его на депозит под 14% на пол года. Проценты за пол года 70к. На выходе 1 070 000 через пол года.
В моих ближайших на 6 месяцев платежах процентов 30 673,38+29 638,13+30 562,81+29 528,91+30 451,08+30 397,36=181 251,67.
Основного долга 10 027,22+11 062,47+10 137,79+11 171,69+10 249,52+10 303.24=62951,93.
Остаток долга на момент последенго платежа 5 787 513.44.
Но у меня есть еще лям+проценты с него. Я их гашу. Остаток 4 717 513,44. И потратил на платежи я 244 203,6.
Открываем калькулятор в инетрнете, где можно задать параметры и указать когда ты внес миллион, он сам пересчитает платеж с момента досрочного погашения. (Параметры своего кредита уже вбил, есть небольшие расхождения в 100 рублей)
Основной долг 19 027,29+9 251,75+8 480,8+9 341,72+8 574,24+8 619,2=63 295.
Остаток долга на момент последнего платежа 4 800 976,94. Потратил на платежи я 203 012,46.
Что имеем в итоге. Экономия на платежах за весь период 41 191,14 в пользу досрочного погашения. Разница в остатке долга 83 463,5 в пользу депозита. Итого выходит что депозит выгоднее на 83 463,5-41 191,14=42 272,36.
P.S. Еще сюда можно добавить что мой платеж до всего этого был 40 700.60 , с досрочным без депозита становится 33 835,41. А так как с депозитом я вношу больше на 70к, то платеж через 6 месяцев будет 33 190,42. Разница в месяц 33 835,41-33 190,42=644,99. И если условится, ну сферически в вакууме, что я после этого больше досрочно гасить не буду до конца кредита, то сэкономлю еще около 264*644,99=170 277,36.
Сорян за простыню :). Как итог с такими процентами по вкладам, выгоднее класть на вклад.
Ошибка. Вы всё неверно посчитали. Нужно этот миллион растягивать на потенциальный срок сколько ещё будете ипотеку гасить. Условно раньше было 20 лет, погасили миллион и осталось 15 лет платить. Так вот посчитайте что вы этот миллион не вкладывали в досрочку, а на 20 лет на вклад положили. Через 15 лет под 14% будет 8 075 000 рублей на вкладе.
Если вам совсем сложно, то посчитайте ваши же расчёты при ипотеке на 1 год на 1 млн под 6%) (посчитайте как будто вы на вклад платежи докладываете) и вклад под 14% на этот же год и как будто платите ипотеку без досрочки. Расчёты вас удивят.
Проблема в том, что ставка по ипотеке у меня фиксированная до конца срока, а спрогнозировать ставку по вкладу через два года невозможно.
Ну и по вашим же словам, если представить сферически в вакууме ставка не будет меняться, что через 15 лет у меня на вкладе будет 8 075 000 рублей. Так как ипотека у меня до 46 года, то будем считать не 15, а 22, то по калькулятору с капитализацией у меня к 46 году будет 21 367 813,16. А платежей я заплачу 11 741 932,8. Это вообще пипец как выгодно выходит, не правда ли? Но ставку в 14% на 24 года мне никто не даст.
Я вам сделал полный расчет с определенными условиями, который показывает что класть на вклад выгоднее. Даже суммы привел. А вы мне говорите, не верно считаешь :)
Я сейчас прикинул по своей ипотеке. Если я закидываю 1 миллион рублей для уменьшения срока, то у меня переплаты по процентам меньше на примерно миллион, срок на 5 лет сокращается. Если закинуть миллион на депозит, то в сбере максимум 13,5 на полгода - то есть 135к за год. За пять лет, на которые сократится моя ипотека выйдет всего 675 тысяч. Да у меня останется миллион, но у меня и останется ещё пять лет ипотеки (420 тысяч годовой платеж) и переплата по процентам чуть больше 1 миллиона. Чувствую что где-то обман, но не могу понять где.
Срок не выгодно уменьшать. Выгоднее уменьшать платеж, но платить ту же сумму что и до досрочного погашения. То есть был платеж условно 40, а после досрочного стал 38. И вы каждый месяц 38 платите по графику и 2000 гасите досрочно. Так будет выгоднее чем просто гасить срок.
Ну технически такой способ не выгоднее, выгода по переплате будет ровно такая же, как и при сокращении срока. Тут скорее подстраховка, что на случай, например, потери работы, ежемесячный платеж к этому моменту уже будет значительно уменьшен.
Погоди-погоди. Списывается автоматом, в день списания, делаешь заявку на досрочное и гасишь 2000 рублей. В следующем месяце, пускай на какие то копейки, платеж уменьшится, потому что ты погасил 2000 рублей. У тебя опять списывается обязательный, но уже в размере (условно) 37990. Ты гасишь досрочно уже 2010 рублей. И так далее из месяца в месяц. Сумма досрочного платеже увеличивается постоянно, хотя ты платишь все ту же сумму в месяц. И если ты так будешь делать, то твоя ипотека кончится быстрее чем такая же, но с понижением срока, а не суммы.
Вы правы, но неожиданный миллион свободных денег - редкость)))
Пс: и немного субъективного (!): я срок сокращал. Тянуть ипотеку 7 лет, когда можно и за три закрыть не было никакого желания. Раскидал долги и строй планы дальше.
В моем случае под этим подразумевалась вторая ипотека, т.к. рынок упал и расширяться было выгодно. А после второй досрочно закрытой уже стройка началась.
И вот когда досрочно гасил, выгода приятно ощущалась на старте, когда лишние 100к снижали сам долг в 100к и ещё проценты, скажем, 150к. В конце - уже барыбер, там процентов в платеже минимум
Прочувствовал недавно. На пару недель лег на больничный, за кредит платить 8го, зп 10го. Денег нет после больничного вообще, на проезд чисто 100р одной купюрой. Пришлось трясти запасы на черный день. никогда не знаешь когда выпадешь из жизни)
Кредит всего 3к платить, не думал что это станет проблемой)
Заведи кредитку, трать с неё по немного бытовые расходы, и вот у тебя уже условные 5 тысяч наличные на руках, а ещё и кредитка с бесплатным периодом в 30-50 дней на те же условные 5 тысяч. И тратишь месяц деньги с кредитки, а наличку держишь в запасе, после зп пополняешь кредитку на сумму трат за месяц и т.д. Образно говоря, у тебя появляется небольшой запас денег, улучшается кредитный рейтинг, появляется возможность по кредитке возмещать не всю сумму сразу, а с процентом минимальный платеж. И т.д., при правильном использовании кредитной карты есть определённые плюсы. У некоторых есть дебетовый счёт, на котором можно держать деньги, на них будет процент идти, а траты с кредитного, и автоматом в дату платежа деньги переводятся с дебетового на кредитку.
С момента ликвидации банка проценты не начисляют. АСВ возмещает быстро.
Я правильно понимаю, что вы переживаете что не получите проценты с вкладов за пару месяцев, но при этом готовы потерять все проценты выплатив сразу низкопроцентную ипотеку?
Кладешь сумму, которую хотел пустить на досрочное погашение на вклад в тот же банк. Проценты по вкладу выше, чем процент по ипотеке у ТС. Ещё и в наваре останется
Покажите мне пример вклада с хорошим процентом, который я могу каждый месяц пополнять. Обычно хороший процент там, где положил большую сумму условно на год или два.
У меня 5,7. Тоже не закрываю, всё лишнее на накопительные счета под 11-16%. Но очень давит. Само чувство долга. Поэтому борюсь. Но пока держусь и не погашаю.
Согласен, у самого две выплаченные ипотеки +/- под такой %, но все равно тянет и хочется быстрей закрыть, тем более жизнь такая, что сегодня есть возможность платить, а завтра хз ...
Пока есть заработок и возможность закрыть долг нужно этим пользоваться, может завтра тебя собьет машина или снег с крыши упадет, работать несколько лет не сможешь, деньги нужны будут на лечение. Кто тогда будет ипотеку платить, ладно если есть поручитель или супруг, супруга, а если один тянешь?
Так или иначе переплата если погасить досрочно будет ниже.
Зачем банку лишние деньги отдавать? На них можно ещё одну квартиру купить. Или две
7
DELETED
Именно. Я могу погасить всю ипотеку прямо сейчас. Но только проценты по депозитам с этой суммы приносят в два раза больше, чем ежемесячный платеж. Зачем мне ее гасить и оставаться с голой жопой, если у меня есть в кэше стоимость хаты (которая и останется на руках после погашения ипотеки) плюс дополнительный доход....
Под такой процент в России ипотека это подарок. Можно было брать по полной. Даже до катаклизмов реальная потребительская инфляция последние 10 лет была выше 10% в год. У меня переплата будет около 1,5 миллионов. Но если я сейчас продаю квартиру даже быстро и по бросовой цене и закрываю ипотеку, буду в очень очень хорошем плюсе. Первоначалка + все платежи + остаток кредита в три раза меньше нынешней цены квартиры. Брал под сдачу в аренду. Аренда перекрывает платёж и коммуналку в два раза. Жалею что взял одну. Банк предлагал 4 ипотеки таких. Лоханулся... Чтожжж.
У меня дом сдавался за 3 года до Ковида. В декабре, когда в Китае уже начался пиздец, я закрыл ипотеку. Соседи по площадке непонимающе спрашивали, куда спешишь? А потом когда в марте всех начали закрывать на карантины, соседи начали суетиться, где денег взять на платеж если не работаем уже 2й месяц.
Ну да, лучше ждать 15 лет, в процессе лишиться работы, что бывает. Не выплачивать и проебать совсем квартиру. А ещё жить все эти годы с мыслями, что можешь в любой момент без хаты остаться.
Это просто фантастика! Я 2 часа объяснял коллеге, что ей невыгодно гасить кредит досрочно. С графиками, таблицами и расчётами. "Ты прав, я всё понимаю. Но закрою кредит, т.к. я уже решила". То же самое с ипотекой. Как я ни пытался доказать, что лучше копить с процентами, и гасить потихоньку, чем голодать, и сокращать срок. Не слышит вообще. Тут дело даже не в финансовой грамотности, тут какая-то магия "выгоды от досрочного погашения"
Ну я согласен тоже, зачем копить долг, если его можно выплатить и жить спокойно? Не прям голодать конечно, но если есть возможность, почему нет? Разве не приятно, когда вся зарплата твоя, и не надо отдавать каждый месяц банку значительную сумму? А если не дай бог со здоровьем что-то, или с работой? Свобода от финансовых обязательств дорогого стоит
Абсолютно согласен, брал в 2020 на максимальный срок под 8%, активно гасил досрочно на уменьшение платежа. В феврале 2022 перестал, как только ставки по вкладам пошли вверх. Сейчас ипотечный платёж 6000 )))
Тоже 6.2%, ипотека взята в начале 20 года, когда только льготная ипотека появилась, но цены ещё не выросли. Сейчас даже с учетом переплаты процентов дешевое полной нынешней стоимости.
Так вы про свой процент говорите, тс мог взять и под другой процент, вторичку например. Когда я брал ипотеку, я под госпрограмму и с первичкой не попал, не помню почему, лимит может превышал и взял ближе то ли под 9.9, то ли под 9.5%
Это математика 5-6 класса. Переплата по ипотеке с 1млн - 60 000р в год ( при ставке 6%). Доход с 1 млн при ставке 14% -140 000р в год. 140-60= на 80 000р в год выгоднее на таких условиях держать деньги на депозите, в этом же банке. Есть ещё один очень большой плюс - если срочно потребуются деньги, то их не придется брать в кредит под 30% годовых, а достаточно будет закрыть вклад.
Реальная переплата 60к в год, это я сам отдаю деньги. А депозит это же компенсация инфляции. Я отдал деньги на которые могу купить тысячу куриц, яиц, сахара и ТД и через год 140 000 должны компенсировать все подорожание. Итого: как не уйти в минус?
Мнимый доход с депозита это сохранить кэш, а не заработать.
Мы сейчас про то что выгоднее, закрыл ипотеку - нет долгов, нет денег. Положил на вклад - 60тыс по ипотеке закрыл, плюс 80тыс осталось. И 1 млн остался и ипотека осталась. Что лучше: через год нет ипотеки и нет денег. Или есть ипотека 1 млн, есть 1 млн на складе и есть 80 тыс сверху? Какая бы инфляция не была в пределах разумного, 80 тыс всегда лучше чем ноль
Мне кажется вы сами не знаете, где обман. Вот есть вклад на год. Через пол года срочно нужны деньги. Я его забрал и по ерчл проценты и ушле в минус так как инфляция успела скушать рубли.
Не проще кредит взять на пару месяцев ? Та же потеря будет.
А если кредит зло то почему ипотека добро?
Повторюсь. Вклад не даёт денег, он компенсирует то что съела инфляция. На то они и называются сберегательный.
Максимум, где я вижу выгоду это вклад при высокой цлбчевоц ставке покрывает ипотеку на низкой ключевой ставке. Но доход будет например 10к со всего витка.
2.В данный момент на вкладе можно и заработать, например бензин, электроэнергия, газ, коммуналка не подорожают на 15% в год.
3.Чтобы не потерять проценты нужно разбивать вклады по срокам и суммам. Можно 20 вкладов открыть по 50 тыс.
4. Кредит и ипотека это не зло или добро, это финансовые инструменты которыми может быть выгодно пользоваться, может нет. В данный момент кредит под 30% дадут, со страховками и ещё больше получится. Можно на накопительном счёте деньги под 10% держать, тогда и потери не будет, но при этом ими всегда можно воспользоваться.
5. Да нет никакого обмана, просто никто не знает будущего. Может сейчас выгодно взять кредит под 30%, купить Биткойна и через год станешь миллионером. Вопрос то был выгодно ли погашать ипотеку под 6% или выгоднее вклад под 14%. Ответ: при таких условиях однозначно выгоднее вклад.
2.В данный момент на вкладе можно и заработать, например бензин, электроэнергия, газ, коммуналка не подорожают на 15% в год.
3.Чтобы не потерять проценты нужно разбивать вклады по срокам и суммам. Можно 20 вкладов открыть по 50 тыс.
4. Кредит и ипотека это не зло или добро, это финансовые инструменты которыми может быть выгодно пользоваться, может нет. В данный момент кредит под 30% дадут, со страховками и ещё больше получится. Можно на накопительном счёте деньги под 10% держать, тогда и потери не будет, но при этом ими всегда можно воспользоваться.
5. Да нет никакого обмана, просто никто не знает будущего. Может сейчас выгодно взять кредит под 30%, купить Биткойна и через год станешь миллионером. Вопрос то был выгодно ли погашать ипотеку под 6% или выгоднее вклад под 14%. Ответ: при таких условиях однозначно выгоднее вклад.
Ипотека 8,3% с комфортным платежом, сижу не рыпаюсь. Друзья смотрят как на дурачка и с плюс минус такими же ставками вкидывают всё бабло в досрочное гашение.
У меня коллега рассказывает как у него нет денег купить новый аккумулятор на машину (стоит колом во дворе). Доход 200+, одинок. Оставляет бабос впритык на еду и фитнес, остальное в ипотеку, которая 8%. Шокконтент
Это же не так работает. Проценты платятся на всю сумму долга каждый месяц. Для того, чтобы больше заработать на инвестициях, нужно иметь такую же или почти такую же сумму, что и сумма долга. И получается, что на 2.5кк со ставкой 8% надо платить каждый месяц 16к. Чтобы покрывать эту сумму надо на вкладе под 13% держать 1.5кк. И откуда их взять?
Раз автор досрочно загасил, значит была такая сумма. Мог депозит открыть под 16% или облигаций прикупить, плюс налоговый вычет на проценты по ипотеке получать ежегодно. Не рационально досрочно закрывать кредит, который ниже ставки рефинансирования.
Можно вопрос? (Или пример) Допустим у меня ипотека с остатком 1.5млн.р. - она меня не сильно тяготит, живу, радуюсь что успел купить. Тут вдруг дальняя родственница бабушка внучатой племянницы, умирая, дарит именно мне 1.5 млн.р. Я иду закоывать свою ипотеку? Нет! Я иду покупаю однушку с ремонтом за 4млн.р. и взносом в 1.5млн.р. с ежемесечным платежом в 20т.р. и сдаю на долгий срок за 20т.р. в месяц. (Да но я же остался при своих? Где выгода Карл?) Через год платёж за вторую ипотеку как был 20тыс так и остался, но арендная плата может возрасти. Через два года платёж как был так и остался, но арендная плата точно возрастёт. И так далее. Ну и вконце концов квартира подорожает ещё...
К моменту когда у меня было 1,7, однушки уже стоили по 4,6млн. А даже взять в хрущевке было от 3,2млн и ещё что бы её дорого сдавать нужен был бы там ремонт.
Ну например, берешь бабушкину трешку в центре города и продаешь. Деньги с продажи идут как первый взнос за однушку на отшибе. Остальные 5% ипотеки выплачиваешь за 2.5 года и хватаешься. Профит.
На самом деле я, конечно же, лукавлю. Перед взятием ипотеки я уже владел недвижимостью, переданной мне по наследству. Я ее продал, тем самым добив 500000 от первой ипотеки и сразу внеся первый взнос за вторую. Стоимость второй 4553000 на момент покупки, сейчас уже к сожалению где то 5300000.
у меня эти деньги не лежали же под подушкой, а я зарабатывала и выдался хороший сезон на работе
это первое
а второе, самое главное, при оформлении ипотеки от собственника требуются справки формой 8, 9,12 (номера могу путать), где указаны все собственники квартиры с момента постройки дома, которые могут находится в тюрьме, психбольнице, детдоме, выписанные по суду
когда покупаешь без ипотеки эти справки не нужны и ни один собственник не будет тратить на них время (тоже с этим столкнулась)
Некоторые три года живут в режиме нищеброда, чтобы закрыть ее. Это когда ничего себе не покупают. Еда самая простая и дешевая, мясо раз в месяц и то ливер, нет новой однжды и тд и тп.
Пфффф, я ипотеку за год закрыл. Надо всего лишь было заменить себе два сустава и страховая выплатила 5 лямов по ипотеке. Очень больно им было это делать, сукам
1
DELETED
Ну обычно в таких случаях умалчивают, что у них была уже родительская или бабушкина квартира вместо первоначалки))
В августе 2020 покупал квартиру за 5 100 000, своих накоплений было 2 000 000 и 3 100 000 взял ипотеку под 8,3% за три с половиной года выплатил 2 000 000, сейчас долг 1 100 000 думаю за полтора года закрою.
У нас 10 лет минуло менее, чем через 3 года. Уррра!
0
DELETED
На айфон 15 ;)
0
DELETED
Вопрос не в ипотеках, вопрос в доходах. Если у тебя месячный доход составляет, допустим, 1/20 общей задолженности по ипотеке - за сколько ты ее сможешь погасить?
Механизмы радости
2.2K пост6.3K подписчиков
Правила сообщества
Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!
Призывайте , если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.
Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:
- возможном рекламном характере поста
- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"
- бессмысленности и неуместности поста на сайте
Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:
- о пристройстве и лечении животных
- о спасении ценой чьей-то жизни
- юмор ради юмора, милота ради милоты
- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий
- неподходящие тематике сообщества