А теперь я постараюсь рассказать о поиске места для бизнеса.
Сперва хочу сделать лирическое отступление. Было это опять-таки уже давненько (пишу и удивляюсь, как будто мне давно полтинник стукнул), в общем, 2011 год. Заканчивался сезон канцтоваров, был конец августа. Мне в голову пришла идея открыть зимой прокат тюбингов. Я посчитал бизнес-план, оценил, во сколько мне обойдется строительство небольшого помещения, по типу сэндвич панелей (слой OSB, слой влагозащиты, 3 слоя минеральной ваты, слой ветрозащиты, слой OSB). Это помещение должно было совмещать в себе 2 функции: внутри это кафе, в котором будут чай, кофе, глинтвейн, а сверху снаружи - старт горки для катающихся, иначе говоря, начало тюбинг-трассы. По моим прикидкам, мне нужно было тогда тыщ 300 инвестиций, денег у меня тогда таких не было, но чисто теоретически я мог их найти.
Вопрос встал в поиске места, где бы можно было разместить сей аттракцион. Я объехал все окраины стольного града Ижевска, посмотрел и рассмотрел все, что было расположено в пределах города, ничего подходящего не нашел. Верьте - не верьте, а Ижевск со всех сторон окружен гаражами, с какой стороны ты не выезжаешь за город – гаражи. Было одно место на ул. Камбарской, чуть не доезжая нынешней Ленты, ну поле полем, и небольшая проселочная дорога уходит куда-то вдаль вниз. Ну, думаю, вот оно, нашел. Свернул с асфальта, еду (тогда еще на ВАЗ 2107), проехал полкилометра, вижу впереди отличный спуск, подъезжаю, смотрю вниз, и там гаражи, здоровенный гаражный кооператив. Да кому вы тут нафиг нужны, гаражи?
В итоге я решил расширить зону поиска и мой выбор пал на Пирогово (село, пригород Ижевска), там есть пруд. Берег, поросший травой и усеянный битым кирпичом, нехило возвышался над ним. Как только я увидел это место, сразу понял, что на этом и остановлюсь. Начало трассы на домике, продолжение на берегу, и финиш на льду пруда. Трасса получалась метров на 100 по прямой, но, с учетом изгибов и поворотов, должна была увеличиться в два – два с половиной раза. Догадайтесь, что за серые объекты выше отмеченного мною места? Догадались? Это гаражи. Но в этот раз они мне не мешали, даже наоборот, при желании можно было один из них арендовать и там хранить часть инвентаря.
Осталось дело за малым – получить в аренду землю. Мне казалось, что я успею все организовать до начала зимнего сезона. Наивный...
Первым делом я решил пойти в сельскую администрацию. Я познакомился с главой Александром Владимировичем (фамилию я уже не помню, а имя-отчество помню, потому что так зовут одного моего хорошего знакомого).
Смотри-ка, а ведь до сих пор глава http://mo-pirogovo.ru/
Я объяснил ему, что хочу в аренду взять прибрежную землю. Он сказал, езжай, мол, в райцентр (с. Завьялово) и пиши в МФЦ заявление на предоставление земли в аренду, а мы согласуем без проблем. Окрыленный я поехал в Завьялово, сделал выкопировку плана местности, приложил свои расчеты бизнес-плана, написал заявление и стал ждать.
И вот тут тонкость всей нашей мудрой системы. Девушка, принимающая заявления в МФЦ, не является специалистом во всех сферах, она лишь операционист, который собирает бумажки и следит за полнотой их предоставления. Я спросил, каким образом лучше нарисовать необходимый мне участок. Как хотите, так и рисуйте, сказали мне. Я нарисовал.
Прошел месяц, на дворе конец сентября. Надо выяснять судьбу моего заявления, позвонил в МФЦ, сказали, что в администрации с. Завьялово. До администрации не дозвонился, пришлось ехать. Приехал, в нужном мне отделе никого нет, сидел, ждал. Короче, выяснилось, что 20 метров берега, прилегающего к пруду – природоохранная зона, сдавать ее в аренду нельзя. «А можно я план перерисую? Мне эти 20 метров и не нужны совсем, мне недалеко от дороги нужен участок». На это мне сказали, что иди в МФЦ и подавай заявление заново, с новыми границами участка.
Короче, облом, время упущено. Пока идет согласование, и я получаю разрешительные документы, будет уже новый год, какая там тюбинг-трасса.
Вы думаете, это конец истории? Нет, я живу же не одним днем. Я пошел в МФЦ и написал заново заявление, приложил к нему все необходимые документы и правильно начертил границы участка. Думаю, что в следующем году уже открою трассу.
На зиму я об этом благополучно забыл, за это время мне не пришло ни одного письма, ни уведомления, ни извещения.
В начале лета 2012 года я решил узнать, что же стало с моим заявлением. Позвонил в МФЦ, сказали, что отправили мне письмо, я спросил, а что в письме, а в письме отказ. Блин, как так??? Почему отказ??? Операционист сказала, что не знает, почему.
Я еду в администрацию Завьялово, спрашиваю, почему отказ, мне сказали, что администрация Пирогово не согласовала. Я еду в Пирогово. Почему отказ, Александр Владимирович? Дословно ответ я уже не помню, но факт сводился к тому, что очень травмоопасный объект.
Вот администрации какое дело до того, насколько он травмоопасный? Я за него буду нести ответственность, за все инциденты, которые будут происходить на нем.
А потом я понял. Все предельно просто: администрации села главное, чтобы все было тихо, тихо во всех смыслах этого слова. Пусть ничего не происходит хорошего, но ведь ничего плохого тоже не происходит. У них не болит голова, пусть никакого развития, зато все тихо. Так работает абсолютно любая администрация, они ничем не мотивированы, для них вся эта движуха – это лишний «головняк».
Вот боритесь вы с коррупцией там наверху, а как ее искоренить, если взятки это, на мой взгляд, болеутоляющее средство. Ты приходишь к чиновнику и говоришь, что у тебя в результате моих действий будет «головняк», но вот тебе лечебная пилюля в виде энной суммы денег, чтобы твоя голова не болела.
Я взяток не давал ни разу в жизни, но я не спешу зарекаться, что давать их никогда не буду.
А теперь вернусь к нынешним реалиям. Аренда земли под ларек кофе с собой.
Что такое киоск? В соответствии с законодательством это нестационарный торговый объект. И для того, чтобы у тебя были полные права на размещение этого нестационарного торгового объекта, необходимо, чтобы он был включен в схему расположения нестационарных торговых объектов. В Ижевске это так.
Эта схема утверждена постановлением администрации города Ижевска от 10 февраля 2017 года №34 «Об утверждении Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Ижевск».
Перечень объектов закрытый, все заключенные договора на аренду датируются не позднее 2010 года. Есть свободные места в этой схеме, но они находятся, как я это называю, «в ебенях», то есть на задворках города. Есть и не на задворках, но место все равно не особо проходное. Кому там будет нужен кофе с собой?
Каким образом пошел «кофе лайк»? Сейчас здесь будет немножко политоты, так что уж потерпите один абзац.
В общем, они заняли места, которые раньше были под киосками «Информпечать», где продавалась газетно-печатная продукция и сувениры. Шумное дело вышло, вроде как директором Информпечати была (а может и есть) гражданская жена бывшего сити-менеджера города. Зуд у общественности вызывал еще и тот факт, что землю у города Информапечать арендует за копейки (потому что вид деятельности «продажа газетно-печатной продукции»), а сдает в субаренду за немалые деньги (как я писал раньше около 50 к). При этом на месте киосков Информпечати теперь, разумеется, торгуют не газетами и журналами. Пруф тут https://www.day.org.ru/news/5889 и тут http://www.dayudm.ru/article/61205/
В данный момент хорошие места еще есть, но Информпечать уже не так радушно принимает к себе предпринимателей.
А где в этой истории я? Еще в сентябре прошлого года я позвонил в архитектуру города Ижевска, где работает моя давняя знакомая (опять таки по канцтоварам еще), она подсказала, куда обратиться. Там мне объяснили все тонкости в части того, что схема закрытая, что внести изменения в нее просто так нельзя. Что периодически эта схема меняется (как видите постановление свежее уже). Но… Как я уже отметил раньше, договоры на все отмеченные в схеме объекты заключены еще до 2010 года, то есть даже «кофе лайк» не может получить официального разрешения на новые объекты. Все равно же стараются. Я не думаю, что они не предпринимали попыток получить разрешения на новые объекты. Даже для «кофе лайка» администрация осталась администрацией, как и для меня администрация Пирогово в 2011-2012 годах.
То бишь получить официального разрешения на открытие новой торговой точки в формате ларька у меня не получится. Печаль ((
Конечно, можно обратиться к другим собственникам торговых ларьков: Ижмолоко, Водица, Серебряные ключи, чтобы они закрыли свой объект (или парочку объектов) и передали мне землю под ним в субаренду. Но сколько это будет стоить, каким образом подойти туда? Можно, разумеется, сказать, что я им буду платить в полтора раза больше, как уже было описано мною в предыдущем посте. А буду ли? А смогу ли? Ведь придется еще платить некий единоразовый взнос за это все, едва ли сумма будет маленькая.
Во всем, что я рассказал выше, есть одно упущение. Не вся земля города находится в ведении администрации. Есть участки, которые сданы в аренду. Это участки придомовых территорий, они могут быть в аренде у ТСЖ, например, если ТСЖ желает сделать шлагбаум, то оно сперва обязано получить земельный участок рядом с домом в аренду, а уже потом городить заборы-огороды. Но договориться с народом очень сложно, вам только кажется, что можно найти председателя ТСЖ и с ним все решить (при этом председатель ТСЖ все равно должен будет согласовать в архитектуре установку объекта, перерегистрировать часть земли для использования в торговых целях), но я решил, что проще найти собственников зданий, которые полностью являются нежилыми: торговые центры, магазины, офисные центры и тд. Там не надо будет договариваться с целым ворохом гражданского населения. С собственником такого объекта договориться куда проще, полагаю предпринимателю с предпринимателем легче найти общий язык.
С поиском места еще не конец...... To be continued…. Всем мир….
PS. Всем дочитавшим до конца ссыль на городской портал Ижевска "Ижлайф", на фото с надписью "огромный выбор дневников" изображен я. Это был второй год работы на школьном базаре.
http://izhlife.ru/potrebitel/24642-rasprodazhu-tovarov-ustro...
