p1bcb

p1bcb

На Пикабу
Дата рождения: 30 января 1990
поставил 12630 плюсов и 180 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
Награды:
За контакт с инопланетным разумом С Днем рождения, Пикабу!5 лет на Пикабу
6874 рейтинг 144 подписчика 15 подписок 14 постов 9 в горячем

Ищем хозяина Майе, старого или нового

На севере Петербурга во дворах найдена собака 8 июня. Публикации с потеряшкой выкладывались в ВК еще с 6.06, её видели у Сосновки и в районе Гражданского проспекта. Сейчас находится в семье, мы перерыли весь интернет, опрашивали работников в парке, собаку никто не ищет.

На вид молодая дворняга, среднего размера, кожаный ошейник с оторванным поводком со стертым рисунком, по поведению точно была домашняя, приучена к прогулкам, ничего не грызет, не пакостит, к детям добродушна, побаивается мужчин. Чипа нет, здорова, обработали от блох и паразитов у ветеринара.

Может, кто-то ищет её или просто себе верного друга? Оставить возможности нет. Очень нужна помощь в пристройстве. Или хотя бы в передержке, у семьи аллергия.

https://vk.com/wall-29065178_2259838

Поднимите, пожалуйста, пост без рейтинга!

Ищем хозяина Майе, старого или нового Собака, Потеряшка, Бездомные животные, Друг, Передержка, Без рейтинга, ВКонтакте (ссылка), Длиннопост, Санкт-Петербург, Щенки, В добрые руки
Ищем хозяина Майе, старого или нового Собака, Потеряшка, Бездомные животные, Друг, Передержка, Без рейтинга, ВКонтакте (ссылка), Длиннопост, Санкт-Петербург, Щенки, В добрые руки
Показать полностью 2

Договор найма квартиры

Несколько лет ничего не писала, не хочу читать комменты, что все агенты говноежки, синдром отличницы страдает.

Но наткнулась на публикацию тут, и поняла, как много людей не понимают смысла и нюансов договора найма. Итак, если вы снимаете квартиру, что важно:

1. Договор найма. Вы Наниматель, хозяин Наймодатель. Потому что договора аренды заключаются только если одна из сторон юр.лицо!

2. Почему 11 месяцев? Очень просто. Если договор заключается на год и более, собственник обязан регистрировать договор в Росреестре! В выписке из ЕГРН на такую квартиру появится запись об обременении. Никакой взаимосвязи с налогами. После найма обременение надо снять ручками через МФЦ. А это сложно и долго. (2 недели) , подать тоже самое.

3. Налоги. Уважаемые собственники, мы с вами живем в стране Россия, с любой полученной копейки мы обязаны заплатить: 13% НДФЛ, если мы физ лицо, ежегодно подавать декларацию до 1 мая. 4%, если мы самозанятые, а Наниматель физ лицо, 6%, если юр лицо, ИП и ООО в зависимости от системы налогообложения. Даже если сдали за рубль, даже если на один час. Таков закон. Платите вы или нет- ваша совесть, но "письма счастья" налоговая стала высылать все чаще. И сверху штрафы.

4. Обязательные пункты договора.

Понятное дело: кто, кому, что сдал, кто проживает, какой срок и сумма оплаты, даты, кто платит КУ. Куча обязательств, кто когда и как принял/передал, состояние, опись, контакты.

Обязательно!!! Платежная ведомость (называйте как хотите), в ней 4 графы: дата/за что/сумма/Наниматель/Наймодатель/ (подписи).

Если вы переводите на карту-есть чек, если отдаете наличными - обязательна подпись Наймодателя в вашем комплекте, иначе не остаётся доказательств что вы кому-то что-то отдали!!!

5. Обязательный пункт в договоре: квартира не под арестом, не обременена, никто из собственников/зарегистрированных не против её сдачи в наем.

6. Никто из сторон не вправе менять стоимость договора.

7. Наймодатель не может посещать квартиру чаще, чем раз в месяц в присутствии Нанимателя. (Запомните, важный пункт).

8. Если что-то сломалось по вине нанимателя - каприз за его счёт, если потому что было старое или бракованное - за счёт наймодателя. Как определить? Вызвать мастера.

9. Очень грамотно заполняйте перечень имущества- что, состояние, марка, степень износа. Я последнее время психанула и стала добавлять фразу "состояние интерьера и имущества подтверждается фото фиксацией", мне проще распечатать фото квартиры и заставить каждую подписать, нежели спорить, что у нас был холодильник Bosh, а сдают нам " Юрюзань ". *утрирую*

Пункты, которых не должно быть в договоре:

Штрафы за расторжение раньше срока - незаконно!!

Посещение по желанию/без присутствия - незаконно!! Кроме чрезвычайных ситуаций - пожар, потоп.

Ремонты за счёт Нанимателя - незаконно!! Если нет договоренности.

Особенно надо вглядываться в пункт о залоге! Депозит, обеспечительная сумма, как ни называй - суть одна! Это страховка собственника от ущерба. НИКОГДА это не сумма за последний месяц. Если вы собственник и дали хорошим ребятам пожить последний месяц за этот счёт - вы остаетесь абсолютно уязвимым - неоплата ку, не подача счетчиков, как результат задолженность, порча имущества, да все, что угодно. Хозяин остаётся с ущербом, и если на месте люди не хотят платить- взыскать через суд очень сложно, и догонять и бить на выходе мы их не будем, что делать?

Депозит/залог/обеспечительная сумма остаётся у Наймодателя до момента приёмки квартиры!!!

Вычитать из неё можно только по взаимной договоренности, например, порча мебели с учётом износа. Нельзя вычесть всю сумму дивана, если ему 10 лет, даже если он уникальный.

В идеале на приемке подписать акт о передаче объекта. С претензиями или без.

Если у вас остались вопросы по недвижимости - пишите. Какие темы раскрыть ещё -тоже :)

Если вы пришли написать, что все агенты говно - удержите свой говномёт. Я работаю много лет только по рекомендациям, а это много значит.

Всем добра и солнышка :)

Показать полностью

Ответ представителя бренда

В тему клиентоориентированности :)

Ребёнок просит резиновую змейку, тип такой:

Ответ представителя бренда Клиентоориентированность, Ответ, Картинка с текстом, Длиннопост, Скриншот, Отзыв

Заказала и решила почитать отзывы, мило:

Ответ представителя бренда Клиентоориентированность, Ответ, Картинка с текстом, Длиннопост, Скриншот, Отзыв
Показать полностью 2

Выход из бара в аэропорту

Выход из бара в аэропорту

Лучший сотрудник?

Пару недель назад проходила мимо салона МТС и вспомнила, что у мужа телефон сломался, надо бы ему прикупить новый гаджет.

Пока сравнивала, выбирала - уже опаздывать на встречу начала, о чем на кассе и сообщила. От дополнительных услуг и аксессуаров отказалась, заказ оплатила картой, кассир чек сразу положил в коробку. Дома я его быстро изъяла, подарок торжественно вручила. И не было бы этого поста, если бы на чек я не наткнулась сегодня.

Первое, что меня удивило - общая сумма 4 041 руб, но ведь телефон стоил 3 970. 

Лучший сотрудник? МТС, Чек, Обман, Лучший работник, Длиннопост

Вглядываюсь в товары - так, телефон alcatel, да... наклейка защитного стекла, ксерокопирование. Что за херня? Тут меня начало подогревать... Перекопала смс-отчеты о покупках, но все честно, за телефон я отдала 3970 руб, как было указано в ценнике, потому и не заметила сразу подвоха. В чеке в графе "оплата" указано, что 71 руб я доплатила наличкой (нет).

Может, наклейка стекла входила в стоимость телефона? Но это незаконно и навязывание услуги..

Вероятно, что бы держать на уровне план продаж по доп услугам, сотрудник решил пробить мне мой товар с учетом своей корпоративной скидки, плюс накинуть необходимые ему услуги. Прочитала, что скидка у сотрудников 10%.


А, может, у вас есть другие догадки, почему в чек включены неоказанные услуги?

И разве это законно? А если мне необходимо будет вернуть телефон по гарантии? Ведь с покупки прошло 2 недели, а на нем уже были сбои и пропадал звук.


Будьте внимательны, друзья. Проверяйте чеки не отходя от кассы...

Показать полностью 1

Эффективный бизнес-тренинг

Привет моим дорогим подписчикам, мне очень приятно видеть интерес к моим постам... Но не могу понять, какая тема вам актуальна. Напишите в комментах, пожалуйста, что еще подробно осветить в сфере недвижимости. А пока на отвлеченные темы..

Навеяно негативными постами про бизнес-тренеров и коучей... Осторожно, длиннопост.

Удивительный ресурс - Пикабу. Чего тут только не найдешь, и истории из жизни, и научные публикации, и новостные статьи на любой вкус. В топ поднимаются рассказы из серии "мой пукан горел", а положительных исходов надо поискать... Я хочу нести добро :)

Я-риелтор. По сути, я продажник. Я сдаю жилье, продаю жилье, продаю свои услуги. Тренинг для повышения продаж стороной нас не обошел. Директор готовила отдел к этому заблаговременно. Таинственным шепотом она вещала, что когда у нас будет настоящая "команда", она обязательно пригласит супер-крутого-тренера, и он всем нам поможет и всех нас спасет. Мы очень любим ее, доверяем, и уже с нетерпением ждали сами и просили этот чудо-тренинг.

И вот, приехал ОН. Мужчина, 45 лет, привлекательный, самоуверенный, огромный опыт в бизнесе, осуществление новаторских идей, богатый опыт в продажах, выглядит на десятку моложе, занимается спортом, музыкой, во всем кайфует.

Есть много книг о повышении мотивации, об успехе и успешных людях, да даже о самих таких тренингах масса книг. Это все херня. Читать, смотреть, слушать - мало результативно. С помощью участия в тренинге на повышение эффективности и смены в нем своего образа жизни - быстро, качественно, дорого.

За участие в чудо-эксперименте каждый из нас, ни много ни мало, отвалил 15 штук российских рублев из своего кармана. Дада, из своего. И так как в любом агентстве специалисты - дело довольно текучее, руководитель озвучила условие: либо участвуете, либо прощаемся. Едва ли те, кто ушел по этому поводу, об этом пожалели. Они были далеко не "волки с Уолл Стрит". Лично у меня (потому что я вечная декретница и в АН занимала обычно по 2 должности) был выбор по желанию. Ну как же я откажусь от такого приключения. И я честно тоже скинула свои 15 кэсов.

Это были удивительные, очень яркие, невероятно эффективные 2 месяца моей жизни, которые в последующем поменяли мне жизнь в лучшую сторону.

Разумеется, в силу того, что тренинг "авторский", пересказать его в деталях я не могу. Но в целом:

Бизнес не может идти в гору, если есть отвлекающие от него детали - проблемы со здоровьем, с друзьями, с семьей или со второй половинкой, с самоопределением. Мы охватывали все пять областей жизни.

Тренер обозначил нам "правила игры", они были очень просты. Как в армии - дисциплина. Каждое утро и вечер в одну и туже минуту мы отзванивались тренеру с отчетами. Каждое собрание все должны были прибыть без минуты опоздания. Хочешь быть здоровым - заявляй при всех, что займешься спортом, ставь цели, выполняй, отчитывайся. Есть проблемы с друзьями/семьей/отношениями - обсуди с тренером-психологом, сделай первые шаги к решению вопроса. В бизнесе ставь публично цели, поощряй себя за выполнение, наказывай за лень. Все начинало складываться.

Вроде бы простые истины: самодисциплина, уважение к другим, целеустремленность, вера в свои силы, доброжелательность и прощение к окружающим, благотворительность. А оказалось все так сложно. В тренинге вскрылись самые потаенные страхи и слабости членов команды, да и людей в целом. Кто-то боится публичных выступлений (нафиг он в продажах), кто-то боится простить себе какие-то ошибки, кто-то ставит в команде себя выше всех и окружающих не уважает (зачем пошел в сферу услуг) , а кто-то страдает от любви или отношений с родными, но ничего не предпринимает для изменения ситуации.

Со всем этим мы столкнулись лицом к лицу.

Условия тренинга были таковы - хочешь изменить, начни с себя. Со всем этим мы начали бороться. Мы заявляли желаемое, делали шаги - получали результат. А если заявляли и не делали - финансовый штраф со всех членов команды и "растяжка" в виде собрания на следующий день на час раньше. И еще на час раньше. И еще на час. Доходило до встреч в 6 утра на другом конце города. Виновный в "срыве" садился в центр и объяснял, почему он не сделал то, что привело бы его к желаемому. Бедные "срыватели" оправдывались, искали причины, винили других людей и вещи. Но все это лишь перекладывание ответственности и "истории", которыми мы каждый день пудрим себе мозг, что бы ничего не делать. Более 90% происходящего с нами мы вполне себе можем контролировать, если не лениться и самоорганизовываться.

А ведь так и есть. В жизни мы пропускаем кучу возможностей, потому что нам лень поднять жопу и сделать что-то. Гораздо проще страдать, успокаивать себя, придумав обстоятельства, почему мы этого сделать не можем. Обнять себя, пожаловаться другу и забыть. И жить дальше.

Бедным "срывателям" назначались "растяжки", помогающие побороть их страхи - боящийся публичных выступлений читал стихи в центре города у вокзала прохожим, не уважающий чужое время делал в свои выходные уборки в офисе, не умеющий себя дисциплинировать организовывал всю группу в течение недели и т.д. Все весело, искрометно, компанейски с поддержкой группы.

За определенное количество "косяков" в команде назначались общие "растяжки" - мы ходили по углям, прыгали с веревкой (роуп-джампинг) и должны были прыгнуть с парашютом под финал. Все это в своей обыденной жизни я бы не сделала НИКОГДА. Но это было просто нереально круто. Команда сплотилась. Коллеги помирились с родителями , друзьями, простили старые обиды. Мы все БРОСИЛИ КУРИТЬ. Это было очередное условие тренинга. Хочешь быть здоров - не убивай себя сам. Бросай курить. За слабость к привычке - штраф 10 000 руб и публичное осуждение. Очень мотивирует.

Благотворительность - это очень важно. Есть такая теория, что часть своих средств необходимо отдавать на благотворительность. И воздастся нам в разы больше. Я верю в это до сих пор и оно работает.

Все практические аспекты подкреплялись теоретическим материалом. Теория денег, конфликтов в отношениях, нюансы психологии.

Итог. Большинство коллег пришли к примирению с родными и близкими. Все бросили курить. Возобновили после всего 3/10 человек. Начали заниматься спортом все, до сих пор практикуют 6/10 человек. Абсолютное большинство специалистов увеличили объем продаж в два раза через 3 недели, причем не пренебрегая принципом компании "работа только во благо клиента".

Моя же жизнь круто изменилась в более качественную сторону. Я резко начала двигаться по карьерной лестнице, развелась с супругом, тянущим из меня все силы и деньги, вышла замуж за очень толкового человека, повысила свой заработок в 2 раза, а время на работу уменьшила в трижды, занялась спортом, прекратила общение с людьми, тратящими попусту мою энергию своим нытьем. Я стала счастливее.

В жизни есть два типа людей : одни катят этот мир, а другие бегут рядом и кричат "куда катится этот мир".

Всем достижения поставленных целей!

Подними свою жопу и сделай то, о чем давно мечтаешь.

Показать полностью

Остерегайтесь обмана риелторов

Прошу не минусить только за то, что вы ненавидите риелторов или тема вам не интересна, этот пост только для продавцов и покупателей недвижимости и речь о Санкт-Петербурге. Извиняюсь, что опять получился слишком длинный.

Я уже говорила, что я за честный рынок. И товарищи такие меня более чем раздражают. Ни для кого не секрет, что сумма комиссионых за одну сделку в СПб через агентство не бывает и менее 100 000 рублей. Опустим подробности, что деньги делятся с агентством пополам, опустим, что в среднем срок продажи объекта на сегодня составляет 3-5 месяцев, и эту сумму на них же надо разделить. Что бы риелтору иметь хотя бы средний заработок, необходимо вести одновременно не менее 5 "ликвидных" объектов. И некоторые из них готовы прям вот реально на все ради денег:

ПРОДАВЕЦ

1. Самое частое, с чем встречается продавец объекта - сразу после публикации рекламы на популярном ресурсе раздается шквал звонков. Большинство от риелторов. У подавляющего их количества есть "клиент именно на вашу квартиру", зачастую с ипотекой от знаменитого банка, маткапиталом или субсидией. Ничего себе, какие шустрые ребята, можно было бы подумать. Но в 80% случаев это не так. Это путь "наименьшего сопротивления". Клиент выдуман, инфа про ипотеку, маткапитал, - замануха, позволяющая выудить из продавца максимум информации (ему нужны: определенный список документов, полная сумма продажи в договоре, на что далеко не всегда хотят идти те, у кого собственность менее 3/5 лет, у одобрения ипотеки сроки сжаты, если собственники дети - получено ли разрешение от опеки и т.д., выяснить сумму торга по телефону).

К сожалению, на этом этапе определить, есть ли настоящий клиент, не предоставляется возможным ... Если вы не экстрасенс, разумеется. Можно попробовать задавать больше вопросов о клиенте, но лучше все-таки просмотр предложить.

Как понять, реальный ли клиент на просмотре? А не друг/родственник/коллега риелтора.

Задавайте вопросы. Обо всем. Давно ли смотрите. Видели ли такую же квартиру в соседнем доме (вы же продавец и знаете своих конкурентов?). Когда заканчивается срок одобрения ипотеки.

А самое главное, задача риелтора на подставном показе - продать вам свою услугу, а не помочь своему клиенту.

Думайте сами, решайте сами, нужен ли вам помощник, отношения с которым начались с обмана.

2. Ваша квартира, предположим, заявлена в цене 5 млн., риелтор звонит и рассказывает, что есть клиент с наличкой, но 4,5 млн. Вероятнее всего, это проверка. Готовы ли вы к торгу. И если вы согласны, а показ сорвался - открывайте интернет, ваша квартира там уже выставлена от агента с ценой ниже вашей.

Что делать? Да прямо руководству агентства звонить и требовать убрать рекламу. Если клиент видит, что квартира по разной цене, он априори ориентируется на низкую.

Оценивайте свою квартиру сразу объективно. Выход на рынок с завышенной ценой грозит последующей продажей по заниженной и/или тратой огромного количества времени, сил и рекламных ресурсов (читай тоже денег). Я плохо сплю, после того как мне рассказывают клиенты, что они продавали квартиру год, а средний срок экспозиции в СПб 3-4 месяца, для многокомнатных и/или уникальных объектов 6-7 месяцев.

3. "У нас есть клиент, но вы сначала подпишите договор" - забитая уловка. Если у риелтора есть клиент, значит, клиент ему и платит. Порядочные риелтор не будет брать с обоих участников сделки деньги, порядочный риелтор не будет одновременно работать на две стороны, он защищает интересы только своего изначального клиента.

А если договор вы подпишите, не удивлюсь, что покупатель "соскочит" , а вот договор останется. Хотите ли вы сотрудничать с таким риелтором?

4. Если вы все-таки настроены сотрудничать со специалистом по недвижимости, главное в продуктивной работе - это взаимное доверие. Если у вас есть сомнения в компетентности или просто недоверие к человеку - ищите другого. Ищите ВАШЕГО, с которым вы одинаково смотрите на сделку, который подробно и понятно объясняет весь процесс работы. Выясняйте в деталях, что вы получаете за свои деньги. Требуйте отчеты по рекламе и звонкам каждые пару недель.

Я регулярно вижу в рекламе объекты без фото или с отвратительными фото, сделанными на тапок, с описанием типа "пп, хс, 3 года в с" - я - то знаю, что это значит, а покупатель? :)

ПОКУПАТЕЛЬ

1. Нашли мы с вами квартиру мечты по нереально вкусной цене, звоним, а риелтор и отвечает "ой, только сегодня аванс приняли, давайте другую покажу, но чуть дороже" - правда или ложь? 50/50. Попросите выслать варианты на почту, поищите эти объекты в открытых источниках. Если видите их от собственника с ценой ниже - вас пытались нае*.. обмануть. Если видите их только от этого же риелтора - он профи.

2. Вы уже работаете со специалистом по недвижимости, смотрите объекты, вам нравятся некоторые варианты, но он вас необоснованно отговаривает, хммм... насторожитесь. Может, он "набивает себе цену", или же ищет продавца, который заплатит ему сверху?

Акцент на "необоснованно", если в этих объектах реальные сложности, конечно, не берите их.

Возвращаемся к вопросу взаимного доверия и условиям сотрудничества. Уважающие себя агентства не берут предоплат. Цена за покупку квартиры "под ключ" и просто сопровождение сделки абсолютно разная. Если вы ищите и ходите сами, а ваш специалист в это время принимает солнечные ванны попивая маргариту, а приезжает только на сделку - цена за такую услугу 30-50 тысяч, не более.

3. Последнее - покупка в строящемся доме.

В Санкт-Петербурге подавляющее большинство застройщиков платят комиссионные агентству самостоятельно, они колеблются от 1-5% сделки. Если с вас просят деньги за сопровождение договора у застройщика - это попытка отжать еще. Шлите лесом, не стесняйтесь.

Остерегайтесь прощелыг, которые ориентируют вас на тот комплекс, где комиссы больше, а не который подходит вам. Грамотный риелтор работает на вас и последующие положительные рекомендации. Довольный клиент => комиссионные => довольный риелтор. Эта схема должна выглядеть только так.

К сожалению, пока люди пытаются сэкономить на услуге и прибегают к недобропорядочным агентам, а после жалуются на качество услуги - наш рынок не станет прозрачным. Хотите сэкономить и есть свободное время - лучше занимайтесь сами. Может, тогда у некомпетентных специалистов не будет работы и они уйдут искать свою нишу, в драмтеатр, например. Или овощами на рынок торговать.

Всем добропорядочных продавцов, адекватных покупателей и компетентных специалистов.

Остерегайтесь обмана риелторов Риэлтор, Недвижимость, Продажа недвижимости, Покупка недвижимости, Длиннопост
Показать полностью 1

Про доли и черных риелторов, часть 2

Начало истории тут https://pikabu.ru/story/pro_doli_i_chernyikh_rieltorov_59569...

Для ленивых: мой отец с сестрой получили в наследство двушку пополам, сестра захотела получить деньги за свое имущество и наняла "черных риелторов ". Они передали ей деньги сразу, она в свою очередь дала им доверенность на продажу ее доли.

Начали эти товарищи к моему папе домой как к себе ходить. То заверяют, что они и есть собственники. То "типа" покупателю показывают... Папа мой, мы помним, человек очень хороший, но очень слабый. Я поняла, что у него эти товарищи жилье как нефиг делать отожмут и вступила в сговор - он мне "дарит" свою долю и временно съезжает к своей женщине. Со временем я этот вопрос решу, вторую долю выкуплю, и он спокойно вернется в жилье, где прописан. И закрутилась канитель...

По началу они не верили в дарственную, ловили папу в подворотнях, деньги предлагали, не берет - угрожали.

1. Потом поняли, что дело им со мной иметь, начали звонить, что они собственники и детей своих туда пропишут и ни в век мне жилплощадь не перепродать. Я, конечно, поржала, что своих пропишу, и будем ждать, кто быстрее вырастет (моей младшей на тот момент и года не было), по факту - по доверенности никакими собственниками они не являются, прописать никого не имеют права. Более того, в доле жилплощади может прописаться только сам собственник и его новорожденные дети. Все остальные члены его семьи- только с согласия сособственников.

2. Грели они меня, что сейчас другие родственники скооперируются, папе жилье купят, а долю эту заберут. А его в свою очередь, что я ему обещаю жилплощадь, а сама сейчас продам и останется он с носом. К счастью, папа на фигню эту не повелся.

3. Угрожали они сдать свою долю узбекам/наркоманам/семье с десятью детьми.

Нет, нет, и еще раз нет. Невозможно сдать долю в наем без согласия сособственника.

А если бы они и заключили договор "безвозмездного найма", я готова была прям с Питера сама переехать с мужем, двумя детьми, и пару волкодавов завести прям в квартире.

В конце концов, они признались, что кого-то им заселять - придется этим людям платить, а было им это не выгодно конкретно в этой ситуации.

4. Я понимала, что их козыри заканчиваются, и попросила отца вернуться жить в эту квартиру. Не прошло и пары дней - прилетели риелторы. Открыли дверь своим ключем, вошли, увидели жильца. Начали его выгонять прямо в трусах на улицу (время - зима), мне звонит на  ультразвуке орет, что якобы он тут никто, и пошел бы он вон с квартиры. Но я же риелтор. Объясняю тихо и спокойно, что жилец в квартире был зарегистрирован, и будет зарегистрирован. А никто там только вы, паразиты. И что б духу вашего не было через минуту, а-то полицию лично вызову. Звоню тут же папе и говорю вызывать полицию. Гостей - как ветром сдуло. Только, суки, успели наш ключик из замка тоже вытащить и слямздить.

5. Я терпеливый человек, но тут мое терпение к концу и подошло. Замок я сменила. И написала я заявление на главного начальника по полиции в городе П. О том, что неизвестные мне люди в собственность мою ходят не для показов квартиры по доверенности, а нервы потрепать. И украли у моего отца личные вещи тысяч так на 30 деревянных. И ключики от квартиры тоже сперли. И знаете что? Ничего. Не случилось ничего. Вызвали в полицию моего отца - он не поехал. Приехала сама я, даю показания, около двух часов беседы с участковым, такие-то такие-то делали так и так. Статья такая-то принуждение к продаже имущества, статья такая-то, проникновение в жилище, статья такая - то хищение имущества. А он как болванчик мне отвечает, давайте по факту, а не по сути, вызовов нет - проблем нет, заниматься мне вами некогда, у меня 5 участков на меня одного, тут шею свернули, тут челюсть сломали, а вы мне тут с мелочами своими, подумаешь, жилье у отца отбирают.

Вывод: обращаться в полицию обязательно надо. Хотя бы для того , что б потом в суде было, что приложить к иску. Не игнорируете.

6. Ну и почти последний пункт. Замки мы сменили, попасть прощелыги в квартиру больше не могли. Звонили они мне, требовали доступ им сделать. А я им ответила, что по закону, они имеют право показывать доверенную им долю только в присутствии владельца второй доли или собственника своей. И шли бы они нахер. Они, разумеется, к сестре воротились, говорят, не могут продать ее долю, давай сделку вспять оборачивать. Тут она и прозрела. Поняла, что говнориелторы ее обмануть все время пытались и брата кинуть на бабки, созвонились мы с ней, говорит, готова продать мне за эту же сумму (300 тыс.) .

7. А ей и отвечаю. Заявление на подсобников твоих уже в полиции. А еще, согласно жилищному законодательству, коммуналку ты должна была, милочка, как собственник доли, платить в соотношении 50/50 с папой. Долг в сумме 50 тыс. за год накопился,  я уже закрыла, и иск на тебя на твою часть в суд подготовила. Либо 250 тыс, нотариуса мы бемем на себя (при всех сделках с долями учитывайте расходы на нотариуса ) про иск забываем, и расходимся, либо война - значит, война.

Сутки она думала, с юристами совещалась. Поняла, что дело гиблое. И согласилась.

Выкупила я долю ее в квартире, живет там мой отец, как и жил раньше. Счастлива я, что уже готов законопроект, что долей в недвижимости больше не будет. Но если вы оказались в похожей ситуации - не пытайтесь экономить, бегите к хорошему юристу. Доли - дело черное и страшное, кто сильнее - тот и прав. Папочка, прости, что тебе пришлось все это время в первых рядах пехоты грудью идти.

Всем беспроблемного наследства и адекватных продавцов.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!