Luckybr

Появилась у меня недавно желание прикупить недвижимость как долгосрочную инвестицию и начала смотреть что нынче продают на маркете в этих двух городах.

В НЙ смотрела лично так как живу здесь, в Маями смотрела онлайн, ну и вдруг кому интересны цифры, то вот вам пост.

Нью-Йорк.

Квартира из двух комнат стоимостью $239,000, коммунальные платежи $612 в месяц (в них входит налог на недвижимость, горячая/холодная вода, отопление, газ для готовки). Квартира маленькая, примерно 57 кВ м. планировка дурацкая, нет отдельной кухни, она рядом с входной дверью, как бы в коридоре перетекающим в зал, в ванне нет окна и в квартире нужен ремонт. Не критично для непритязательных арендаторов можно было бы обойтись косметикой. Ну в целом это жильё класса эконом поэтому ожидания соотвествующие. Из плюсов: в спальне три окна, цена квартиры и локация. Все возможные магазины/Старбаксы меньше 5 минут пешком, до мидтауна в Манхеттене, центра то есть, 35 минут на метро. Если сдавать эту квартиру в аренду нужно доплачивать за коммуналку и платежи будут $700 в месяц вместо $612. Риэлтор говорит сдать ее можно за $2000 в месяц, подозреваю что если выбирать жильцов, а не абы кому сдавать то скорей за $1750 и да квартиры в сша обычно сдаются без мебели, только кухонный гарнитур и холодильник. И это логично, люди снимают годами.

Спальня

Кухня

Зал

Маями.

Строго говоря это не Маями, а его пригород Three Island, 30 минут до даунтана на машине (если без трафика). Квартира из двух комнат стоимостью $239,000, коммунальные платежи $359 в месяц, но это не включая налоги, если добавит налог то это ещё $358 в месяц, итого $717 в месяц. Эта квартира сейчас сдана за $1750 в месяц. Из плюсов опять таки цена, расположение, рядом каналы, даже немного видно воду из окна. 10 минут на машине от пляжа, через дорогу большой парк, не далеко плаза с магазинами, ну и совсем рядом район с миллионными домами. Из минусов нужен ремонт, но опять таки как эконом класс жильё сдаётся и в таком состоянии и там отвратительная районная школа, но такое небольшое жильё обычно не снимают семьи с детьми. Написано что квартира 70 кв м, однако я видела квартиры в этом доме и мне кажется там поменьше площадь, метров 60. Для Маями это очень скромный комплекс, из развлечений только бассейн и тот ничего особенного.

Кухня

Зал

Ванна

Спальня

Бассейн

Вид на канал рядом с домом

Теперь к тому почему бы не взять один из этих вариантов и не сдавать в аренду. В НЙ из минусов, сложно выселить неплатящих жильцов, в Маями как и во всей Флориде сейчас начался кризис страховых компаний и вступил в сил закон в связи с которым коммунальные платежи могут легко подняться в два раза. Ну и исходя из расходов обозначенных выше понятно наверное почему аренда на подобное жильё стоит $1750+ так как расходы собственника не маленькие.

Варианты подороже конечно поинтересней, но эконом варианты выглядят как то так.

Пересылает мне знакомая пост из местной группы русскоговорящих в сша, смотри мол девочка похоже из тех что снималась в реалити шоу Каникулы в Мексике ищет работу. Я шоу не видела, но погуглила и правда, но забавно все таки как реальность зачастую отличается от того как человек презентует себя в соц сетях.

Девушка рассказывает как приехала в сша как политическая беженка и как она отлично здесь устроилась. Встретилась она значит с коллегами-журналистами из Нью-Йорк Таймс, поболтать о жизни. И приехала в Нью-Йорк хоть и не давно, но работает аж моделью в ювелирном магазине на Манхеттене и почти то делится с Дэми Мур секретами.

Красивая жизнь подумали подписчики, полайкали фоточки и подумали везёт же некоторым приехала и сразу своя в доску в Нью-Йорке и работа не абы какая. По факту платят таким немым продавцам (без знания английского) минимальную зарплату за то что они смотрят за товаром чтобы не стырили. И о каких посиделках с коллегами журналистами из Нью-Йорк Таймс, может идти речь большой вопрос.

Ну а реальность она какая то вот такая..

Так что мальчики и девочки, делите на 10 все что видите в соц сетях)

На фото больше 30 экспресс тестов на ковид, ими снабдила нас Американская школа за прошлый и этот год. По началу давали по два теста только когда кто то заболевал в классе у ребёнка, потом стали периодически так подсовывать эти тесты. Часть мы использовали, причём тестировались щедро по несколько раз всей семьей и один раз таки даже выявили позитивный результат когда и правда заболели ковидом. Но несмотря на это сегодня я насчитала больше 30 тестов, у некоторых уже истёк срок годности и я их выкинула. Но осталось ещё штук 20, и подозреваю что так дома у каждого школьника в нашем городе, Нью-Йорк щедрая душа. Помимо этого все это время открыты пункты тестирования где можно бесплатно протестироваться на Ковид, ажиотажа там давно нет. В приемниках скорой помощи уже давно больше боятся бомжей чем ковидных пациентов, в масках продолжают ходить иммигранты из Китая, хотя они и до пандемии в них ходили опасаясь сезонных вирусов. Не мало пожилых людей умерло за период ковида, если верить статистике около 43 тысяч жителей умерло за все время от ковида в Нью-Йорке или имело Ковид перед тем как умереть, смотря как считать. Но так и так это по населению как небольшой американский городок. На данный момент жизнь в городе кипит, бары и рестораны битком людей нос к носу и даже вакцины уже нигде не спрашивают.