Недвижимость за $239,000 Маями и Нью-Йорк⁠⁠

Появилась у меня недавно желание прикупить недвижимость как долгосрочную инвестицию и начала смотреть что нынче продают на маркете в этих двух городах.

В НЙ смотрела лично так как живу здесь, в Маями смотрела онлайн, ну и вдруг кому интересны цифры, то вот вам пост.

Нью-Йорк.

Квартира из двух комнат стоимостью $239,000, коммунальные платежи $612 в месяц (в них входит налог на недвижимость, горячая/холодная вода, отопление, газ для готовки). Квартира маленькая, примерно 57 кВ м. планировка дурацкая, нет отдельной кухни, она рядом с входной дверью, как бы в коридоре перетекающим в зал, в ванне нет окна и в квартире нужен ремонт. Не критично для непритязательных арендаторов можно было бы обойтись косметикой. Ну в целом это жильё класса эконом поэтому ожидания соотвествующие. Из плюсов: в спальне три окна, цена квартиры и локация. Все возможные магазины/Старбаксы меньше 5 минут пешком, до мидтауна в Манхеттене, центра то есть, 35 минут на метро. Если сдавать эту квартиру в аренду нужно доплачивать за коммуналку и платежи будут $700 в месяц вместо $612. Риэлтор говорит сдать ее можно за $2000 в месяц, подозреваю что если выбирать жильцов, а не абы кому сдавать то скорей за $1750 и да квартиры в сша обычно сдаются без мебели, только кухонный гарнитур и холодильник. И это логично, люди снимают годами.

Спальня

Кухня

Зал

Маями.

Строго говоря это не Маями, а его пригород Three Island, 30 минут до даунтана на машине (если без трафика). Квартира из двух комнат стоимостью $239,000, коммунальные платежи $359 в месяц, но это не включая налоги, если добавит налог то это ещё $358 в месяц, итого $717 в месяц. Эта квартира сейчас сдана за $1750 в месяц. Из плюсов опять таки цена, расположение, рядом каналы, даже немного видно воду из окна. 10 минут на машине от пляжа, через дорогу большой парк, не далеко плаза с магазинами, ну и совсем рядом район с миллионными домами. Из минусов нужен ремонт, но опять таки как эконом класс жильё сдаётся и в таком состоянии и там отвратительная районная школа, но такое небольшое жильё обычно не снимают семьи с детьми. Написано что квартира 70 кв м, однако я видела квартиры в этом доме и мне кажется там поменьше площадь, метров 60. Для Маями это очень скромный комплекс, из развлечений только бассейн и тот ничего особенного.

Кухня

Зал

Ванна

Спальня

Бассейн

Вид на канал рядом с домом

Теперь к тому почему бы не взять один из этих вариантов и не сдавать в аренду. В НЙ из минусов, сложно выселить неплатящих жильцов, в Маями как и во всей Флориде сейчас начался кризис страховых компаний и вступил в сил закон в связи с которым коммунальные платежи могут легко подняться в два раза. Ну и исходя из расходов обозначенных выше понятно наверное почему аренда на подобное жильё стоит $1750+ так как расходы собственника не маленькие.

Варианты подороже конечно поинтересней, но эконом варианты выглядят как то так.