Я конечно не юрист. Но возможно следующий "костыль" поможет снизить накал проблемы.

При покупке квартиры у потенциально проблемной бабушки в качестве третьей стороны в сделку привлекается банк. Для полученной продавцом оплаты за квартиру вводится период охлаждения сроком на год. То есть, не выходя из банка, деньги со счета покупателя перемещаются сразу на счет продавца по договору срочного вклада минимум на 1 год.

Если продавцу срочно нужна крупная сумма от продажи квартиры на конкретные нужды. То в данном случае можно предусмотреть заморозку финансов под целевую сделку по дополнительному договору между продавцом и банком. Банк в данном случае способствует прозрачности движения денег и защищает от мошенничества.

Самый простой вариант с трехсторонней сделкой: Банк выкупает квартиру у бабушки с перепродажей ее конечному покупателю.

Работаю админом в КПК (кредитный кооператив) так там когда приходят БАБКИ получить кредит (все кредиты выдаются только под залог недвижимости) их прям в упор спрашивают, какая цель получения кредита, не звонят ли вам мошенники и т.д. и началось это за долго до Долиной которую "наебали". Году эдак в 2017.

После того как бабка, маша гривой, утверждает что никто ее не небывает - берет денег тысяч 500 (под залог) - выплачивает пару месяцев и пропадает с радаров.

Подается иск в суд - мол плати бабка, а дальше уже та же схема - меня обманули, вы работаете с мошенниками (с какого то хуя - хотя она сама пришла).

Ладно в конторе юрист в штате и знает как с этим работать, но и то 20% от таких сделок играют на пользу бабке.

А вот тут происходит тот же самый финт, БАБКА - ебобо с квартирой и без долгов, мошенники в плюсе.

В последнее время тема с мошенниками, судами и признанием договоров недействительными стала максимально острой и актуальной. Нужно понимать, что для того, чтобы ВС РФ дал какие то пояснения и развернул практику, дело должно пройти через апелляцию и кассацию. В среднем дело от первой инстанции до ВС РФ доходит месяцев через 5-8.

По поводу самой проблемы у меня назревает 2 соображения:

1. Сделать в договоре отдельную оговорку - "Продавец понимает и осознает последствия совершенной сделки, и подтверждает что не находится под влиянием заблуждения или обмана и т.д." с отдельной выноской подписи под данным пунктом договора.

Сделать это по аналогии с пунктом договора о том, что продавец сообщает о том, что не имеет признаков банкротства и в ближайший год не планирует проходить процедуру банкротства.

Данный внесенный пункт поможет признать покупателя добросовестным выгодоприобретателем, что повлечет за собой неприменение двусторонней реституции.