Отдых в Крыму
Сейчас затронули тему отдыха – где дешевле/лучше отдыхать в Крыму/Сочи или в Турции, Италии либо даже в США. Т.к. я работаю риелтором в Крыму лет 12, именно в посуточной аренде домов, дач апартаментов – в общем частный сектор. Я попытаюсь в общих чертах описать, почему многие плюются от Крыма, и почем вообще всё так плохо. Так же я сам являюсь владельцем и сдаю квартиру в Севастополе посуточно.
1. Условия и комфорт:
У каждого своего понятия комфорта, частный сектор состоит из маленьких посёлков на берегу моря, мне приходится очень часто объяснять владельцам, как должно быть, но они лучше своих номеров не видели, и мы получаем ковры на стенах, санузлы с цепочками на бачках и продавленные диваны. Лично для меня самое страшное в этой ситуации - разные комплекты по цвету постельного белья и полотенец*) Но каким бы хреновым дом или номер не был – там всё равно будут жить люди, ибо цена сладкая – до 2 500 рублей в сутки. Естественно владельцам вкладываться смысла нет, и так снимают. Что самое интересное такое жильё бронируется на 80% сезона ещё в мае месяце.
В других странах – немного другие устои и понятия комфорта.
2. Цены
Теперь самое сладкое, почему так. Мы имеем в любом посте сравнение уровня жилья и цены.
Крым, допустим Николаевка, 15-30 номеров. В сутки 3 000 рублей номер на 2их, сезонность работы – максимум 5ть месяцев май-сентябрь. Даже если каким-то чудом он работает без единого простоя и даже в мае сдаёт свои 30 номеров – он получит 13 500 000 – конечно из практики – это фантастика, в реальности там не всегда и половина есть, но пускай будет. Зимой одни убытки, т.к. Николаевка зимой на хрен не нужна. Отдыхающие только из России. Бывали года, когда сезон не удавался – гостиницам и частному сектору – сразу капец, в этом году они не затарят на следующий сезон новое постельное бельё, мебель и технику, ремонты. Кредиты – большой риск, т.к. за последние 25 лет поменяли 3 государства.
Турция\Италия 15-30 номеров в Сутки 2500-3000 рублей. Сезонность работы больше, в том числе и зимой, а едут туристы не только из России, едут из Белоруссии, Украины, из Европы и Азии. Т.е. аудитория у них почти со всего мира и количество превращается в качество, т.е. в деньги. Если Россияне обидятся и не приедут отдыхать – для них это не проблема, за исключением Грузии и Абхазии.
Часть бюджета этих стран точиться под туризм, (в России туризм только в двух столицах). Там есть агентства полного цикла, убирают, стирают, заселяют, ведут бухгалтерию, дают сотрудников итд. В Крыму это только в зачатках – обусловлено опять же сезонностью, зимой придётся уволить много сотрудников, летом опять набрать.
И мои наблюдения – теперь как владельца квартиры. Недавно был пост с отзывами гостиницы – там владелец конкретно называл всех нищебродами*) Хочу сказать, что в чём-то он всё-таки прав.
Про квартиру – 3кк сталинка, большой балкон, комнаты все раздельные, парковка под балконом, практически центр (1-2 остановки) – максимально вмещает 8 человек. Что даю «отдыхайкам»: Постельное – сразу сам заправляю, два полотенца, гостиничный набор (гель, шампунька, паста, щетка) + ставлю бутылку и фрукты + сартирка, полотенца бумажные итд..
Когда я сдавал трёшку за 2000 – 2500 рублей в сутки – очень часто слышал море негатива, уборка квартиры занимала иногда больше 8 часов. Козявки размазанные по подушкам, горы немытой посуды, пролитый алкоголь и напитки на диваны/ кровати, забитый туалет, облёванные стены, мусор, курение в самой квартире – и очень много воровства, даже вписка одна была с малолетками…. Короче треш, раз в неделю стабильно жалоба от соседей.
Когда плюнул и стал сдавать от 3 000 рублей и больше – сразу приехал другой контингент людей. Всё убрано, ничего не крадут, соседи довольны, договор аренды читаю внимательнее, ущерба квартире нет, уборка не больше 2-3 часов. Вот как-то так…
Ах, да, забыл… Бронируя через Суточно, букинг, Твил и прочие агрегаторы – вы отдаёте 15% им – обычно это как раз предоплата. (я технарь, не пинайте, писать не умею*)
Мошенники
АН СНОБ, ООО Результат
Мошенники
ООО "Результат" (АН Сноб) используют мошенническую схему для обмана.
Размещают объявления о сдаче квартиры на сайте "Из рук в руки", там в отличном состоянии кватиры с невысокими ценами аренды, когда звонишь на указанный номер тел, то подаешь в агенство недвижимости Сноб. Они заявляют что квартира сдется и сегодня ее могу показать в течении одного часа, нужно только оплатить услуги 4,5 т.р.
Квартира по фото отличная, хозяева можно сказать ждут и ради этого можно отдать 4,5 т.р.
Когда оплатил услуги, тебе скинули номер тел. хозяев, то там заявляют что сейчас не могут и могут только вечером, договариваетесь по времени и все, больше на связь с этого телефона ни кто не выходит и не берут трубку.
в итоге звонишь в агенство недвижимости, они скидывают номера тел других хозяев, которые вы сами можете найти на Авито или Юле и которые никогда не слышали об это агенстве.
Деньги вернуть точно не получится!
Практика аренды жилья 1.5мес, в т.ч. обман со стороны риелтора.
Тезисы попытки аренды жилья с успешным съемом, но некоторыми тонкостями, выходящими боком. Ссылки по тезисам - длиннопосты, с целью не захламлять пикабу войной и миром.
Понедельное житие (устаканивается все только начиная со 2 месяца аренды, т.к. хозяйка скажет "ты мне нравишься - живи дальше"):
- заключение договора. Обман риелтором (все-таки попался, пусть горят в аду). Площадь в объявлении завышена на 19% от реальности (платежки и выписки из ЕГРН). Показ и заключение договора исключительно в дневное время скрывал суровый недостаток: жарево от северо-западного солнца в вечернее время. Было шоком, что солнце летом встает на северо-востоке, а садится на северо-западе - то есть, делает оборот 270 градусов. Также было шоком то, что и западное, и северо-западное солнце - это не милые лучики, ласково греющие щечки;
- первая неделя проживания - привыкание, обнаружение хреновой тучи косяков, в т.ч. оставленных прошлым арендатором
http://www.bad-good.ru/2019/june/quick-horse-racing.html;
- вторая неделя проживания - исправление косяков прошлого арендатора и ремонтника-рукожопа, добавление своего личного косяка в виде ушатывания покрытия ванной. Горящий пердак и поиск методов исправления косяка. Горящий пердак сантехника
http://www.bad-good.ru/2019/june/quick-horse-racing-2.html;
- третья неделя проживания - то, что в глаза вообще не бросится при просмотре, но является показателями комфорта жилья
http://www.bad-good.ru/2019/june/quick-horse-racing-3.html;
- четвертая неделя проживания - полное окончание оплаты исправления МегаКосяков хозяйкой жилья (теперь самооплата за все неисправности), окончание приема официальных спецов из УК. Отравление трупным газом
http://www.bad-good.ru/2019/june/quick-horse-racing-4.html;
- пятая неделя проживания - окончание переезда (остался 1 заход: кресла и огромная ваза). Перевезти вещи из комнаты на съемное жилье - 6 груженых почти доверху матизов + 1 заключительный - веселое занятие в выходные дни. Косяк при оплате коммунальных услуг. Жук в трусах
http://www.bad-good.ru/2019/july/quick-horse-racing-5.html;
- шестая неделя проживания - наконец-то появляется домашний интернет с разведенной по всем правилам ЛВС, а все компьютеры спрятаны в шкафу аля-серверная для достижения тишины при работе. Галерея рукожопа
Квартирная хозяйка угрожает
Здравствуйте! Прошу помочь мне разобраться в сложившейся ситуации.
Год назад сняла квартиру, по договору, деньги хозяйке исправно перечисляла на карту. Часть из них с пометкой "Аренда + коммунальные", потом меня попросили так не делать. В июне у меня закончился с ней договор, хозяйку в телефонном разговоре за полтора месяца сказала что буду съезжать. Спросила, вернет ли она мне залог, она обещала вернуть, если с квартирой все ок. За две недели до даты окончания аренды я ей написала в ватсапе что съезжаю, хотела договориться о времени передачи ключей и напомнила что буду ждать от нее залог. И тут она мне сообщает что никаких наших разговоров она не помнит, мадам ожидала, что я буду снимать дальше. А так как я ее предупредила за две недели, а не за месяц, как должно быть по договору, залог она мне не вернет, и что они приедут на передачу ключей с сыном, зятем и юристом и посмотрят - может я им еще вообще за ремонт должна. Я офигела, но не стала качать права - еще не вывезла все из квартиры и не хотела накалять обстановку.
На передачу ключей хозяйка пришла одна и долго оправдывалась что она бедная и несчастная, и не может вернуть мне залог, потому что я сам виновата. Никаких претензий к квартире не предъявлялось - мебель, технику - все оставила в первоначальном состоянии, так как часто ездила в командировки, работаю допоздна, в квартиру прихожу только поспать. Нашу встречу я на всякий случай записала на диктофон, а квартиру днем ранее - на видео.
Через несколько дней, поняла что конечно это все прекрасно, но дарить 25 тысяч этой женщине не готова. Написала хозяйке, пригрозила налоговой. Она вроде как была готова вернуть тысяч пять, потому что якобы поломан какой - то из столиков, а потом она вызывала клининг и еще минус коммуналка и оставшуюся сумму пополам. А потом сказала что будет подавать в суд - потому что я якобы поломала мебель, оставила срач, плесень и руины, она вызывала специальный клининг, потому что не могла отмыть все сама... И еще мол это вымогательство, поэтому и в полицию тоже. И вообще она знает где я работаю и живу(на самом деле нет) поэтому они с родственниками встретят меня вечером у подъезда и будут "решать проблему". Я конечно не ожидала что деньги вернут, но тут вообще в ахуе.
В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Вернуть залог через суд здесь нереально, да? В договоре, в пункте о возврате указан "страховой депозит", а в расписке о получении денег "обеспечительный депозит". Можно ли в случае суда упирать на это или безнадежно?
2. Может ли она как - то судебно взыскать с меня "ущерб" за мебель? Акта приема передачи мы не составляли, в описи к договору вся мебель описана как "Шкаф с дверцами - 1шт".
3. Требование залога в этой ситуации является вымогательством?
4. Стоит ли писать в полицию про встречи у подьезда? Угрозой в юридическом смысле это же не является? Переписку в ватсапе и скриншоты принимают как доказательство?
5. Имеет ли смысл обращаться в налоговую, они реально ее на 13% оштрафуют? Как это лучше сделать, лично или письменно? Просто если ей выпишут штраф в 500 рублей, так я лучше ей просто дверь дерьмом измажу.
Советы как сдавать квартиру
Уже давно хотела написать пост про то как быть по другую сторону баррикад квартиросьемщиков. Даже советы по тому, чего можно /нельзя делать, если ты сдаёшь квартиру или комнату.
1)Нельзя дружить с квартирантами иначе вы получите глубокую эмоциональную травму и будете ещё долго писать сообщения в дружественный Казахстан с мольбаними "Ксюха вернись!!"
2) Нужно спрашивать паспорт при заселении, а не вспоминать три месяца как зовут ту девочку которая заселились и искать её вк, что бы узнать фамилию.
3)Ни в коем случае не передавайте деньги за съем путем перекидвания через окно. Дом стоит углом и до окна квартиры которую я сдаю до моих окон 5 метров. Деньги мы кстати так и не нашли.
4)Сдавать нужно только тощим, так как их можно подкармливать пирогами, блинами и другими вкусняхами, от которых нужно срочно избавится в виду похудения и неуемного желания готовить.
5)Желательно что бы квартиросьемщики любили выпить раз в месяц, что бы их можно было пригласить на посиделки и настолки.
Были конечно и мимолетные люди, которые оставляли после себя толпы тараканов и грязь, но больше всего в мою жизнь квартира принесла друзей.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Аренда квартиры и нестиранные носки. Зачем нужны агенты?
Много раз снимал квартиру, пару раз сдавал. Когда искал съемную квартиру, в первую очередь искал без агентов (а зачем платить лишний раз комиссию?).
Когда сдавал дважды квартиру, она очень быстро уходила, за 2-3 показа. Ведь не все хотят платить комиссию.
Ясно дело, что когда человек первый раз сдает или первый раз снимает - волнительно, договор, страшно. Есть несколько вопросов по теме аренды:
1) Зачем услуги агента собственникам, которые не первый раз сдают в аренду? Ведь без агентов можно сделать несколько красивых фото, написать парочку объявлений на известных ресурсах и принимать звонки (можно даже это бесплатно делать). Можно и заплатить небольшую сумму за показы и тогда быстро должна улететь квартира, ведь потенциальные квартиросъемщики очень будут рады снять без агента. Агент - не является гарантом, он лишь просто свидетель сделки, да и все, он не сможет избавить собственника от потенциальных проблем из-за нанимателей. Разве, что только в суде свидетелем будет, да и совет какой-то даст.
2) Как правильно отказывать потенциальным квартиросъемщикам, которые по тем или иным причинам не подходят (например человек выглядит очень неопрятно или просто не понравился, есть сомнения в платежеспособности, а может просто быдло). Ясно дело, что можно прямо сказать, что именно не понравилось, может это будет не совсем этично. (например, не скажу же я, что от тебя воняет нестиранными носками, не хочу потом, чтобы все квартира провонялась тобой.)