Отдых в Крыму
Сейчас затронули тему отдыха – где дешевле/лучше отдыхать в Крыму/Сочи или в Турции, Италии либо даже в США. Т.к. я работаю риелтором в Крыму лет 12, именно в посуточной аренде домов, дач апартаментов – в общем частный сектор. Я попытаюсь в общих чертах описать, почему многие плюются от Крыма, и почем вообще всё так плохо. Так же я сам являюсь владельцем и сдаю квартиру в Севастополе посуточно.
1. Условия и комфорт:
У каждого своего понятия комфорта, частный сектор состоит из маленьких посёлков на берегу моря, мне приходится очень часто объяснять владельцам, как должно быть, но они лучше своих номеров не видели, и мы получаем ковры на стенах, санузлы с цепочками на бачках и продавленные диваны. Лично для меня самое страшное в этой ситуации - разные комплекты по цвету постельного белья и полотенец*) Но каким бы хреновым дом или номер не был – там всё равно будут жить люди, ибо цена сладкая – до 2 500 рублей в сутки. Естественно владельцам вкладываться смысла нет, и так снимают. Что самое интересное такое жильё бронируется на 80% сезона ещё в мае месяце.
В других странах – немного другие устои и понятия комфорта.
2. Цены
Теперь самое сладкое, почему так. Мы имеем в любом посте сравнение уровня жилья и цены.
Крым, допустим Николаевка, 15-30 номеров. В сутки 3 000 рублей номер на 2их, сезонность работы – максимум 5ть месяцев май-сентябрь. Даже если каким-то чудом он работает без единого простоя и даже в мае сдаёт свои 30 номеров – он получит 13 500 000 – конечно из практики – это фантастика, в реальности там не всегда и половина есть, но пускай будет. Зимой одни убытки, т.к. Николаевка зимой на хрен не нужна. Отдыхающие только из России. Бывали года, когда сезон не удавался – гостиницам и частному сектору – сразу капец, в этом году они не затарят на следующий сезон новое постельное бельё, мебель и технику, ремонты. Кредиты – большой риск, т.к. за последние 25 лет поменяли 3 государства.
Турция\Италия 15-30 номеров в Сутки 2500-3000 рублей. Сезонность работы больше, в том числе и зимой, а едут туристы не только из России, едут из Белоруссии, Украины, из Европы и Азии. Т.е. аудитория у них почти со всего мира и количество превращается в качество, т.е. в деньги. Если Россияне обидятся и не приедут отдыхать – для них это не проблема, за исключением Грузии и Абхазии.
Часть бюджета этих стран точиться под туризм, (в России туризм только в двух столицах). Там есть агентства полного цикла, убирают, стирают, заселяют, ведут бухгалтерию, дают сотрудников итд. В Крыму это только в зачатках – обусловлено опять же сезонностью, зимой придётся уволить много сотрудников, летом опять набрать.
И мои наблюдения – теперь как владельца квартиры. Недавно был пост с отзывами гостиницы – там владелец конкретно называл всех нищебродами*) Хочу сказать, что в чём-то он всё-таки прав.
Про квартиру – 3кк сталинка, большой балкон, комнаты все раздельные, парковка под балконом, практически центр (1-2 остановки) – максимально вмещает 8 человек. Что даю «отдыхайкам»: Постельное – сразу сам заправляю, два полотенца, гостиничный набор (гель, шампунька, паста, щетка) + ставлю бутылку и фрукты + сартирка, полотенца бумажные итд..
Когда я сдавал трёшку за 2000 – 2500 рублей в сутки – очень часто слышал море негатива, уборка квартиры занимала иногда больше 8 часов. Козявки размазанные по подушкам, горы немытой посуды, пролитый алкоголь и напитки на диваны/ кровати, забитый туалет, облёванные стены, мусор, курение в самой квартире – и очень много воровства, даже вписка одна была с малолетками…. Короче треш, раз в неделю стабильно жалоба от соседей.
Когда плюнул и стал сдавать от 3 000 рублей и больше – сразу приехал другой контингент людей. Всё убрано, ничего не крадут, соседи довольны, договор аренды читаю внимательнее, ущерба квартире нет, уборка не больше 2-3 часов. Вот как-то так…
Ах, да, забыл… Бронируя через Суточно, букинг, Твил и прочие агрегаторы – вы отдаёте 15% им – обычно это как раз предоплата. (я технарь, не пинайте, писать не умею*)