Опять ВСЕВОЛОЖСК)
Просто котельная в сочетании:
отопление - полипропилен,
водоснабжение - полипропилен.
Просто котельная в сочетании:
отопление - полипропилен,
водоснабжение - полипропилен.
Поделюсь своим опытом работы с проектом.
Я наслушался, насмотрелся, начитался и решил, что конечно мне нужен проект для строительства дома. И конечно, мне нужен хороший проект. Чтобы прям архитекторы делали, а не просто абы кто.
Конечно, я понимал, что в любой строительной конторе сидит какой-то человек, который может сделать проект дома. Но я считал, что это не проект, а черте что. И делает его не большой специалист. Фигня какая-то короче.
Ну и заказал проект за 160к. Одноэтажный каркасник 140 метров + терасса и навес под 2 машины.
Архитектору расписал, как положено: состав семьи, образ жизни, что как делаем, какие есть сейчас трудности в квартире, какие предпочтения, какие пожелания и т.д.
Архитектор похвалил, сказал что это - то, что надо. И спросил референсы.
Я ради интереса и упражнений смотрел планировки на Z500, просто в интернете, на ютубе. И кое-что сам рисовал в онлнайн-чертилке. И скинул ему свою картинку в духе "Я не претендую, но вот это вроде ничего так, нравится это и это, вопросы тут и тут". Также скинул каких-то ссылок на планировки и внешний вид домиков из интернета.
Я ожидал, что он учтёт мои пожелания и сделает под меня с нуля проект такой, как мне и в голову не приходил.
На деле, он прислал мне прям МОЮ планировку, но добавил одну кладовую там, где у меня было место просто под шкафы. Я согласился, что это решение лучше, удивился. Неужели я так хорошо сделал планировку? Ну ок, он архитектор - ему виднее. Ещё позадавал вопросов в духе "а вот тут нормально? А что бы вы изменили? А может, я что-то не учитываю?" Ответы были односложными в духе "нет, всё норм".
Ну ок. Уже после геологии обсуждаем фундамент. Он говорит "делайте забивные бетонные сваи, будет хорошо и не дорого". Я такой: окей, не против.
Присылают черновик проекта. Я смотрю, а там - МЗЛФ и полы по грунту. Я спрашиваю. Как так? Вроде сваи обсуждали, вы же порекомендовали? Он замялся, но сказал, что вроде как они посчитали и получается, что сваи выходят дороже.
Я ещё побоялся, что доступ к коммуникациям у меня пропадет, получается. То есть, замуруешь трубы и всё, если что потечёт - вскрывать. Я изначально думал о техподполье. Но архитектор говорит, что это хуже и значительно дороже. Ну ок.
Оставили ленту и полы по грунту. Я начинаю смотреть ютуб как этот фундамент делается и вижу, что рекомендуют саму плиту на ленту не класть, а класть как бы рядом. Чтобы если вдруг обратная засыпка немного сыграет, плита не повисла в воздухе, а сыграла вместе с ней. А у меня она нарисована лежащей на ленте.
Я к нему. Он говорит: "нормально будет, никуда она не денется, но да, надёжней, если она рядом". Переделали рядом.
Я снова вопрос: а как именно там лежит гидроизоляция. Там хитро что-то накручено было и по чертежам не понятно. Может я тупой конечно, строители поймут. Но что-то мне подсказывало, что не хватает чёткости. Ну я и сам должен понимать как она кладётся. Запросил - дорисовали разными цветами как её класть.
И вот такие доделки были всю дорогу. Пока я не пну - ничего не делается. Если делается, то долго. Потом присылают - не то, о чем был разговор, а что-то другое. Спрашиваешь "почему так?" - говорят "так лучше". Идёшь разбираться - ну не совсем лучше, но так можно. Ну и вот всю дорогу так.
И это только АР и КР делал. 160к вышло. Спрашиваю, а инженерный проект сколько стоит? Короче назвали мне что-то около 320к.
Это же частный одноэтажник! Септика нет (городская канализация), скважины - нет (центральный водопровод). Нужно сделать план разводки отопления, спроектировать котельную и провода по дому развести. И то я, кстати, не уверен, что электрика туда входила кроме ввода.
Короче, решил не заказывать инженерку, пусть делают исполнители. Они же всё равно будут делать? Ну и пусть делают, им же понятней и проще будет. С ними и обсудим вопросы все.
ОК.
Дальше я рассылаю свой проект, выполненный студией с каналом на ютубе и всеми делами, за много денег, всяким строительным компаниям с вопросом "сколько стоит реализовать".
С теми компаниями, которые адекватно отвечали, я начинал беседовать и спрашивать есть ли у них вопросы по проекту дома.
И вопросы были. И много! Если коротко, то проект - говно. И фундамент такой будет дороже. Фермы на кровле не нужны. Круглые окна вставить в каркасник можно, но сложно и нет смысла. К тому же, в проекте они были стеклёные, а это, на минуточку, слуховые окна.
И я бы счёл это каким-то обманом строителей. Ну типа "ну конечно, архитектор правильно сделал всё, а вы всё извращаете как вам выгодней или удобней". Но замечания были очень конструктивными, всё проверялось и подтверждалось при углублении в вопрос. К тому же, разные компании говорили одни и те же вещи и показывали одни и те же цифры расчетов (это про фундамент).
Воооот.
Выбрал я фирму в итоге. И конечно, они переделали весь проект под себя, как удобнее им, как привыкли их рабочие. Не в архикаде, а в проге для каркасников. С просчетами жесткости и нагрузок основных узлов и всего такого. Их архитектор со мной созванивался и, по факту ведь он просто переделывал готовый проект. Но он проявил куда больше участия и желания сделать хорошо, чем моя контора.
В итоге дом построен. Технадзор поставил ему "ну на пять домов не бывает, но 4 с плюсом точно есть". Его замечания быстро устранили-доделали и вот.
Вопрос: кто этот идиот, который отдал 160 тыщ рублей и потратил несколько месяцев на не очень конструктивное и приятное общение со специалистами, а в итоге получил пендулум на лоб?
Это ваш покорный.
Пожалел короче очень сильно. Пришёл для себя к выводу, что не нужно обращаться к архитектору, если у тебя условно "стандартный дом с допилами под себя". Просто нужно обратиться к строителям, у которых есть архитектор или конструктор в штате (или на аутсорсе). Взять готовый проект и доделать под себя. И всё. Обычно это включено в стоимость дальнейшего строительства.
В итоге я считаю, что архитектор нужен если вы строите мэншон 450 метров с 5 спальнями и зимним садом. Или особняк на 1300 метров с бассейном и гаражом на 4 машины, технической и парадной кухней и каминным залом. И так далее.
Что-то во-первых, довольно большое, а следовательно - не стандартное и дорогое.
Либо если речь о коммерческой недвижке, где нужно подготовить документацию. Ну типа построить рынок или ТРЦ какой-нибудь. Ну или сделать вклад в архитектурный облик города и построить здание какого-нибудь министерства. Вот тогда да, тогда архитектор нужен.
А если это просто дом для просто семьи, то нафиг не нужен архитектор и не нужен мудрёный проект. Достаточно того, что делают строительные конторы сами. Им, в конце концов, потом гарантию нести, так что откровенную фигню делать не должны (знаю, что это немного наивно, но всё-таки).
Это мой опыт и мнение на нём основанное.
Лига строительства, нужна ваша помощь.
Планирую строить дом, перекопал огромное количество компаний, кто занимается проектировкой домов - либо невероятно дорого, либо очень плохие отзывы.
Может кто порекомендовать хороших спецов?
Upd
Многие спрашивают о цене.
В среднем предложения от 170к до 400к за дом в 120квм
Строю загородный дом, на данный момент необходима внутренняя отделка и разводка кабелей под видеонаблюдение. Плюс необходимо поставить забор с бетонным основанием.
Ценники на работы и материалы просто космос, но суть не в этом.
Обзваниваю людей с авито, рассказываю тз, говорю, чтр объем работы большой, спрашиваю ценники, скидываю фотки, приглашаю на замеры. И тишина. По отделке меня продинамило человек 15, по сигнализации человек 10.
По заборам вообще непонятки. У каждого в объявлении красивые заборы с бетонными столбами, бетонной лентой и откатными воротами. А по факту они лепят только самые простые заборы из профлиста. Так на кой черт выкладывать фото чужих работ?
Может кто подскажет что творится?
И есть кто занимается такими видами работ в Нижнем Новгороде?
Выполнен монтаж котельной дома площадью 350кв.м. с бассейном.
Первую часть(внутреннее водоснабжение с канализацией и отопление) делали не мы, поэтому её нет. Заказчик пригласил нас смонтировать только котельную. Все внутренние системы уже были смонтированы кем-то. Почему эти же господа не смонтировали и сердце инженерии дома, - не знаю, не интересовался, - поэтому история умалчивает.
Коллекторная балка показывает, что потребителей здесь достаточно много. - теплые полы(2шт.), радиаторы, теплообменник бойлера, теплообменник вентиляции, теплообменник бассейна. Саму балку, как и обычно в последнее время, собираем вручную, что для заказчика выходит дешевле, а функционал не меньший. Ну и как-то профессиональнее это, на мой взгляд.
Лично я приехал на объект только для фотоотчета.
Составив заказчику подробное предварительное предложение по работам и материалам и получив согласие, сразу отправил туда исполнителей, а именно Юру с Женей. Парни сами всё согласовали с заказчиком и составили окончательное предложение. После того, как Константин принципиально согласился, были закуплены все материалы и оборудование и поставлены на объект. После чего произведён монтаж. Результат перед вами.
Все началось в 20 году, решили с мамой что нужен дом побольше, выбрали проект и в сентябре установили сваи. Надеялись осилить постройку дома за 2 года, делали в выходные и отпуска.
На момент покупки проекта застройщик просил 4 миллиона за постройку без зимнего утепления.
Решили все таки строить сами и экономить, несколько раз пожалели о выборе данного проекта, проблема оказалась в масштабах дома, который тогда казался не таким большим.
Сваи решили оставить до 21 года и начать уже весной.
Каркасник выбирали усиленный. Начало стройки 21 год.
Соотношение дверного проёма со мной ( рост 175)
Но за 21 год мы осилили лишь 1 этаж и половые лаги.
22 год оказался продуктивнее, подключился мой муж, папа к сожалению не строитель.
Самое тяжёлое было поднимать стены весом в более чем тонна, высота стен второго этажа более 5 метров, придумали рогатку из 2х досок 6 метров и лебёдки, каждую стену нам помогли поднимать минимум 6 мужчин соседей одновременно с лебедкой, спасибо им огромное, повезло с соседями.
А в сентябре мы столкнулись с проблемой побольше, поняли что наших сил не хватает чтобы поднять коньковую балку и сделать крышу, на высоте более 10 метров мало того что страшно ещё и нужна все таки мужская сила, путем голосования было решено нанять рабочих. И вот под конец 22 года у нас получился такой красавец
Ну а в этом году делаем зимнее утепление, зашиваем полы и готовим стены под плитку, и обои.
Воттак этот красавец выглядит сейчас
И так на момент 23 года вышло более 4 миллионов и проще наверное было нанять сразу рабочих, он был уже стоял полностью, но есть и плюсы, мы знаем что в нем всегда будет тепло и из каких материалов он сделан, он не сгниет и не рухнет, нам полностью пришлось остановиться после утепления и закрытия всех стен, без разводки газа мы не можем продолжать.
Простите за мою безграмотность.
Писать не научили..
Если будет интересно напишу чем утепляли и как на этом очень хорошо сэкономили.
Спасибо.
Выполнен монтаж котельной дома с площадью 240кв.м.
Первая часть тут - ДНП МАЛИНОВКА, часть 1
Так как заказчик купил этот дом, то могу особо себя не сдерживать в отношении умельцев, его спроектировавших.
Про жилые зоны и гараж ничего плохого сказать не могу. Но вот про котельную.. - это ж надо было постараться, - запланировать такую крапулю, полезное пространство в которой сжирают две двери и окно.
А заказчик захотел поиметь здесь ещё и стиральную машину, от чего лично я бы тоже не отказался.
А, и ещё нужно было оставить место под возможный в будущем газовый котёл.
А, и ещё здесь должен расположиться электрический щит всего дома.
Красотень.
В общем, Диме с Володей извилинами пришлось хорошенько поработать, чтобы размазать всё по свободным стенам, заложив между некоторыми из них трубопроводы в полу. И не с таким справлялись - в итоге, получилось всё достаточно разумно и концептуально.
На видео в комментарии рассказал чуть подробней про работу котельной.
Выполнена разводка систем отопления и водоснабжения в доме площадью 160кв.м.
А вот и очередной шедевр от сурррового, но фанатичного до дела, дядюшки Олега. Этот объект является очень далеким хутором с гигантской территорией, как и любит наш мастер - подальше от города и пустынно от людей. Тем более, что наконец-то нашел помощника с похожей философией.
Здесь имеем очень интересный дом из очень качественного кругляка и травой на кровле. Снаружи он под старину, но внутри получил нашу качественную и современную инженерию по канализации, водоснабжению и отоплению.
На 1 этаже теплые полы с радиаторами в комнатах, чтобы иметь возможность придавать полам любую температуру. На втором только радиаторы, включая санузел.
Водоснабжение коллекторно-лучевой разводкой с рециркуляцией ГВС для появления горячей воды сразу. Так как стены зашиваться не будут, а заказчик хочет прям совсем красоту, то сшитый полиэтилен в полу переходит в нержавеющую трубу 15го диаметра и по стене, где это будет уже видно, поднимается именно она.
Из совсем интересного то, что не смотря на современное отопление, Игорь захотел осуществить свою давнюю мечту и в доме обязательно будет.. настоящая русская печь)! На фото видно, как под неё на бетоне оставлено пятно.
На видео мы с Олегом прошлись по дому более подробно.