К своим 34 годам не накопил и не заипотечил на квартиру и постоянно живу на съёмных квартирах.
Вариант покупки никогда всерьёз не рассматривал т.к. купить там, где хочу жить - не могу себе позволить, а там где могу позволить - ну понятно.
Понял что хочу какой-то стабильности в жилье, при этом очень хочу жить в Москве и желательно ближе к центру, но купить квартиру возле Садового - увы. Если узнали себя - длиннопост для вас.
Проблемы с арендным жильём известны всем - его могут захотеть продать, собственник может внезапно стать более алчным и прочее от чего договор мало защитит, особенно на дистанции в 3-5 лет.
И вот внезапно я узнал, что снимать квартиру можно не только у частных лиц. Ну как бы про апарт-отели я и раньше знал, но цена всё же кусачая.
Оказалось, что у МИДа есть дочерняя организация, которая управляет недвижкой и умеет сдавать в аренду квартиры частникам.
Посмотрел сайт - мало понятно. Поискал отзывы - их почти нет. Почесал репу и решил рискнуть.
В чем суть и плюшки в моем понимании - договор с понятной организацией, предсказуемая цена на 3 года - индексация ставки не более 5% в год, после пересмотр согласно рыночной оценки.
Договор не описывает всё, но определённые гарантии всё же даёт. В первую очередь гарантии, что вас не выселят просто так и право пролонгации тут не пустой звук.
Т.е. можно сделать как я хочу - жить в арендной квартире "как в своей" - вкладываться в интерьер, мебель, стационарную технику и не бояться, что завтра надо будет это подарить или болезненно перевозить.
Самое важное для всех - цена. Тут без чудес. Она рыночная или чуть-чуть ниже рынка. При этом можно выбрать квартиру с хорошим ремонтом, но совсем без мебели, что позитивно скажется на арендном платеже.
Например квартира аналогичная той, что я выбрал, но с обставленной кухней (очень хороший гарнитур + посудомойка + стирка + холодильник) обошлись бы на 13 000р. в месяц дороже. По моим расчётам уже после года жизни покупка кухни и техники "отобьётся".
Так же круто, что ЖКХ и функционирование полученной техники, втч унитаза - совсем-совсем не твоя головная боль. В доме есть дежурный который может организовать или иногда исполнить роль сантехника, электрика и пр. Сервис не гостиничный, но всё же приятный. Отдельно доплачивать надо только за электричество по счётчику, ну и интернет.
Далее по шагам как шёл от выбора до переезда и с чем столкнулся.
День 0.
Выбирал на сайте. Вариантов словно бы много, но большинство без фото. После узнал, что квартиры без фото - это квартиры "требующие ремонта", не всегда это страшные гадюшники, но в целом действительно требуют внимания или смирения.
Чтобы посмотреть квартиру нужно оставить заявку на сайте или письмом вашему менеджеру по подбору, которого назначат после первой заявки. В течение одного рабочего дня вам выдадут "ордер на осмотр" с которым вы сможете попасть в нужную квартиру. Получили ордер - распечатали (!) пришли показали охране, нашли дежурного по дому и с ним пошли смотреть. В 9 из 10 случаев электричество и воду не включат, смотрите как есть. Поэтому лучше смотреть днём. Но зато за раз можно посмотреть несколько квартир и не надо ни с кем согласовывать точное время - просто приезжаете в рабочие часы - вас ждут.
День 5.
Посмотрев несколько домов вокруг Садового кольца выбор пал на привычный мне сектор Москвы - ул. Большая Спасская, в шаговой доступности от трёх вокзалов.
В квартире сделан ремонт, после которого ещё никто не жил. Не бомба, но лучше половины вариантов отделок от застройщика, что мне довелось видеть.
День 7.
Немного поторговавшись с собой было решено - хороший вариант, надо действовать. О своём намерении заявил менеджеру по подбору, написал по шаблону заявление на имя их босса, приложил копию паспорта, попросил ещё один ордер на осмотр, чтобы замерить кухню и другие критичные точки. Всё - теперь ждать минимум две недели.
День 21.
Всякая непонятная работа внутри арендодателя проделана - мой договор готов и подписан, теперь надо приехать на Пречистенку, подписать его самому и получить свой экземпляр. Потом у меня будет неделя, чтобы с договором и приложениями приехать на приёмку квартиры.
Созвонился заранее с ответственным по дому - принять квартиру можно в "рабочее" время - т.е. с понедельника по четверг с 9 до 17 или в пятницу не позже 15:00.
День 26.
Пятница утро - приехал принимать квартиру. Тут же ответственный по дому вызвал спецов - зажурчала вода, сорвало кран, упал потолочный плинтус... однако всё сделали за пару часов, всё починили и я остался с 4 комплектами ключей от абсолютно пустой квартиры, с этого момента начался отсчёт сроков аренды. Платить за аренду надо не позже 10 числа банковским переводом, за первый месяц в течение 10 дней после заселения.
День 27.
Перевёз немного первых вещей, жду доставку кухни из Леруа.
День 28.
Перевёз много вещей. Жду доставку части техники.
День 29-32 не до всего этого, живём в прежней квартире, планируем, упаковываем вещи, внёс задаток (залог).
День 33.
Перевозим ещё и ещё коробки, встречаем сборщика кухни и присматриваем за его работой. Плачу аренду за текущий месяц.
День 34.
Получаем доставку из Икеи, собираем кровать и всякое. Ура - получаем магнитные пропуска на территорию - теперь диалогов с охраной будет меньше! Вечером перевозим последние вещи и кота. Впервые засыпаем в новом месте.
Итогом доволен. Теперь о минусах такого выбора.
Охрана и пропускной режим.
Наверное многие оценят, что двор обнесён забором и муха без билета не пролетит. Однако это создаёт трудности в доставке - надо заказывать пропуск на машину хотя бы за полчасика до её прибытия. На каршеринге разгрузиться не пустят как не уговаривай. В принципе охрана нет-нет да и начинает играть в вахтёров (гостей на ночь не оставляйте), а иногда наоборот - милые зайчики. Обсудил нюансы с руководителем охраны - он подтвердил, что всё нормально - с собой могу проводить кого хочу, а заранее написав письмо со сканами документов могу заказать доверенным лицам допуск на неделю или около того, т.е. вопросы типа "я уезжаю в отпуск - вот эти люди будут кормить моего кота" - решаются сравнительно легко, хотя относительно обычной квартиры и непривычно.
В целом взаимодействие с арендодателем.
С одной стороны почти все сотрудники вели себя как стажёры отдела продаж - искренне хотели помочь с любым моим вопросом, но редко знали что на самом деле надо делать, кому звонить куда писать и пр. Нет какого-то одного документа, который бы ответил на самые тревожные вопросы - всё выясняется через живое или телефонное общение. С другой стороны так же много можно разрешить через электронную почту.
Все мои вопросы так или иначе были решены и решены корректно, хотя частенько долго и без обратной связи, что в первое время пугало.
На этом вроде и минусы кончились. Доволен своей авантюрой - в комментариях отвечу на ваши вопросы, если их будет много и по существу - запилю продолжение.
Ах да, о какой организации идет речь - гуглите ГЛАВУпДК при МИД.
