Города пристроя кота: Новокузнецк, Кемерово и ближайшие к ним, не дальше (только если сами не увозите и не отписываетесь нам по приезду домой, чтобы мы знали, что кот в безопасности).
Всем доброго времени суток. Ко мне на передержку попал удивительной нелепости кот: кудрявый, лысо-волосатый, широкомордый и по всем параметрам цирковой. Стоит на задних лапах, умеет скручиваться в рогалик, поет песни. И он очень хочет найти себе семью.
Кота зовут Бардак, он идеально знает лоток, прекрасно кушает любую еду, ласкается начиная от ушей и до кончика хвоста, иногда по старой памяти от прошлого агрессивного хозяина может куснуть, но не сильно. Не царапается, разговорчивый, признает любые игрушки, спать предпочитает отдельно. Ему 2 года, но ведет себя как 6-месячное дите.
Приоритет семья без кошек, возможно с мирной собакой и с воспитанными детьми.
Проблема заключается в том, что нас с нашими родными тремя кошками обманули о его половом состоянии. Парню не повезло с кастрацией, операцию сделали поздно и до этого он уже стал папой раза два.
Он все еще хочет любви и имеет свойство метить, пока не получит в лоб от наших старожил. На данный момент мы занимаемся его воспитанием и отучением от старых привычек, однако он все еще в поиске семьи и когда мы приведем его в порядок мы готовы его отдать.
Всем привет!!! Собираюсь 20.06 ехать в столицу на своем байке из Волгограда и хотел бы поинтересоваться, никто квартиру не сдает на один месяц? Бюджет 20000т.р
Хостел не интересует так как не доверяю таким местам, отель по деньгам не подходит, остаётся маленькая квартира за мой низкий бюджет) от себя гарантирую мебель не ломать, трубы не грызть, по ночам у подъезда пятаки не крутить))
Деликатная ситуация: вы хотите повысить арендную плату. Как сообщить об этом жильцу, чтобы не испортить отношения? Делимся гайдом!
Может ли арендатор повысить стоимость во время действия договора?
Да, если это предусмотрено договором. Для этого должен быть прописан порядок расчета арендной платы при ее увеличении в одностороннем порядке. Если такого пункта нет, то собственник не вправе повышать цену без согласования с жильцом.
Важно: согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, повысить стоимость можно не чаще одного раза в год, если иное не указано в договоре. Также лучше прописать срок, за который нужно предупредить о повышении, например, за месяц.
В каких ситуациях можно повысить цену?
Истекает срок аренды
Продлить договор на новых условиях — ваше право. Но помните, что жилец уже не связан с вами юридическими обязательствами и может отказаться от продления.
Изменения на рынке
К примеру, в 2023 году аренда жилья в Москве подорожала на 36%, а для однокомнатных и студий и вовсе выросла на 44%, согласно нашему исследованию. В такой ситуации логичный шаг для собственника — повысить стоимость, чтобы она была не ниже средней по рынку.
Развитие транспортной доступности
Близость к метро и другому общественному транспорту влияет на стоимость жилья. Если в вашем районе, к примеру, открывается новая станция или заканчивается ремонт старой, можно повысить ежемесячный платеж. В зависимости от локации увеличение ежемесячного платежа может составить от 10 до 20%.
Улучшение инфраструктуры
Открытие новых школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных центров, облагораживание прилегающих территорий — все это повод для того, чтобы пересмотреть условия аренды.
Рост стоимости коммунальных услуг
Здесь все зависит от условия договора. Если коммунальные платежи оплачивают жильцы, то повышение будет необоснованным. Если же коммунальные платежи лежат на плечах собственника, можно увеличить стоимость аренды, чтобы она покрывала эти траты.
Улучшения в квартире
Ремонт, обновление мебели и техники улучшит качество жизни арендаторов и, соответственно, привлекательность и арендную стоимость недвижимости. Если жилец сам просит внести изменения, также можно обсудить, за чей счет они будут проведены.
Когда не стоит торопиться с повышением цены?
Вы полностью доверяете жильцу
Если вы сотрудничаете уже много лет, и за это время у вас не было никаких нареканий, возможно, не стоит рисковать потерей такого замечательного арендатора.
Спрос падает
Если стоимость средней аренды падает в вашем районе, при повышении цены вы рискуете остаться без жильца. Также стоит учитывать время простоя квартиры, если вы еще не успели найти новых арендаторов.
Высокая конкуренция
Если в районе (или даже доме!) есть жилье по текущей или более привлекательной стоимости, есть риск, что жилец начнет искать другие варианты и съедет, если увеличить аренду.
На какую сумму повысить аренду
При определении арендного платежа отталкивайтесь от нескольких факторов:
Состояние вашей квартиры — чем лучше состояние мебели, техники и ремонта, тем выше стоимость.
Актуальность интерьера — сейчас чаще ищут квартиры с минималистичным и лаконичным дизайном.
Месторасположение — в престижном зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой жилье сдается значительно дороже.
Состояние дома — нужно учитывать состояние подъезда, придомовой территории.
Этаж — для жилплощади на 3–7 этаже или под самой крышей стоимость аренды можно увеличить: за комфорт, лучшую инсоляцию и красивый вид.
Можете прикинуть стоимость аренды в уме. Или откройте наш онлайн-калькулятор. Он учитывает информацию о вашем доме и районе, сам анализирует похожие объявления и выдает результат мгновенно и бесплатно.
Как правильно сообщить жильцу?
Финансовые вопросы — не самая приятная тема для беседы. Вот пара советов, которые помогут почувствовать себя комфортнее.
Лично или письменно
Если вы хорошо общаетесь, то можно договориться о личной встрече. Но и вариант с письменным уведомлением не так плох: вы сможете подобрать правильные слова, а у жильца будет время все обдумать.
Четкая структура сообщения
Детали повышения — пропишите новую стоимость и дату, с которой положение вступит в силу.
Аргументы — это не обязательно, но лучше все же объяснить свое решение. Например, что вы хотите обновить мебель и бытовую технику, провести ремонт, чтобы улучшить условия для жильца.
Что нужно сделать — очень важно закрепить ваши договоренности документально: подписать дополнительное соглашение или перезаключить договор.
Благодарность — хороший тон. Напомните, что вы цените сотрудничество и надеетесь на его продолжение.
Например:
«Игорь, здравствуйте! Предупреждаю заранее, что с 1.07.2024 г. стоимость аренды составит 50 тысяч рублей в месяц в связи с повышением тарифов на ЖКУ и общей ситуацией на рынке (прописывали возможность повышения арендной платы в договоре). Постарался выбрать комфортную для нас обоих сумму с учетом того, что вы ответственный жилец и всегда платите вовремя. Можете, пожалуйста, прислать письменное согласие мне на почту до конца месяца? Если есть вопросы, готов обсудить в переписке или лично».
Что делать, если жилец отказывается платить больше?
Действуйте в рамках вашего договора. Если в нем прописаны условия повышения стоимости в одностороннем порядке, укажите на них жильцу. Отказ следовать соглашению может стать основанием идти в суд требовать соблюдения условий договора.
Переговоры по поводу повышения аренды — это неудобно и неловко. Поэтому в Яндекс Аренде общение берут на себя специалисты. Чтобы повысить стоимость, просто напишите в службу поддержки, и мы сами урегулируем этот вопрос с жильцом и подготовим дополнительное соглашение. И никаких сложных разговоров
Приходилось ли вам сообщать жильцам о повышении аренды? Как они отреагировали и что в итоге вышло? Делитесь!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Помогите найти квартиру славянину без вредных привычек
Уважаемые Пикабутняне и и Пикабубтянки! Посоветуйте, как снять квартиру (комнату) в Москве.
Мой муж едет работать на повышение (госструктура) и ищет угол для "сыча" на год, то есть небольшую комнату за умеренные деньги. Требования у него не такие уж и большие: чтобы в соседях были славяне (ну вот такой он человек, любит славян в соседях), чтобы не было тараканов и прочей живности, была какая-то мебель, техника, ну и чтобы ремонт был хоть какой-то (ничего сверхъестественного, просто чтобы комната не была похожа на проходной двор) и чтобы до метро можно было дойти быстро (за МКАД тоже рассматриваем, но метро рядом — это же так приятно...). Сложность еще и в том, что он приезжает 14 июня и в этот же день нужно посмотреть и арендовать жилье.
Опыт у нас нулевой в съеме жилья, мониторили Авито и Циан, дважды попали на мошенников.
Первый, услышав нашу историю, сердобольно предлагал на расстоянии закинуть депозит и просто приезжать (когда агенты так делали в Москве?).
Второй предлагал варианты заключения договора на удаленке (какая-то бумажка из разряда "я представитель фирмы Рога и Копыта сдам вам жилье честно, честно, только заключите договор со мной, никаких гарантий но четно все получится) , но на дополнительные вопросы варианта который он для заманивания скинул морозился абсолютно (может это и не подозрительно, но нам показалось подозрительным).
В связи с этим у меня вопросы к вам:
1. Какой район выбрать, чтобы не попасть в "Махачкалу"?
2. Реально ли снять приличную комнату с бюджетом 20-25 тысяч рублей не совсем на окраине?
3. Какие уловки используют нечестные риэлторы (с чем конкретно вы сталкивались)?
Что нужно иметь в виду при подобном мероприятии?
Ну и, конечно, было бы великолепно, если бы какой-нибудь пикабушник прямо сейчас искал компаньона для проживания. Но это, конечно, не главный запрос поста. Хотя почему бы и нет?
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Взять жилье в ипотеку и сдать в аренду, чтобы покрывать ежемесячный платеж — звучит как отличный бизнес-план. Эксперт Яндекс Аренды Мария Дорофеева рассказала, насколько он реализуем.
Кому подойдет эта схема
Тем, кто рассматривает покупку квартиры в качестве долгосрочной инвестиции. Если вложить в недвижимость сумму первоначального взноса и сдать в аренду, через несколько лет можно продать ее в несколько раз дороже. Тем самым вы полностью отобьете свои вложения.
Также такой сценарий подойдет родителям, которые хотят заранее приобрести квартиру для детей. Пока они растут, аренда будет покрывать ежемесячный платеж без дополнительных вложений.
Что важно учитывать
Наличие отдельного жилья, в котором вы будете жить, пока сдаете квартиру.
Большой первоначальный взнос. При средней ставке 16,94% в Москве уже на первом этапе потребуется вложить не менее 56% от стоимости жилья, иначе у вас не получится покрывать ежемесячный платеж арендой. Либо обратите внимание на недвижимость в тех районах, где цены и первоначальный взнос ниже — это тоже вариант!
Льготную ставку. При возможности взять льготную ипотеку условия будут более выгодными, и тогда будет достаточно более низкого первоначального вклада.
Наличие финансовой подушки на случай простоя. Если жильцы внезапно съедут, важно, чтобы у вас была возможность самостоятельно оплачивать ежемесячный взнос за ипотеку.
Чтобы избежать ситуации, когда арендаторы съехали, а ипотека продолжает капать, сдавайте квартиру с помощью Яндекс Аренды. Мы сразу начнем поиск новых жильцов и компенсируем дни простоя. Обычно новые жильцы находятся в течение четырех дней.
Коммунальные платежи. Важно прописать в договоре аренды, кто выплачивает коммуналку — собственник или арендатор.
Длительные сроки погашения. При текущих ипотечных ставках потребуется от 24 лет для погашения ипотеки за счет арендной платы.
Где и какую квартиру выбрать
Для погашения ипотеки за счет аренды лучше всего подойдут студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке.
С наименьшими вложениями приобрести квартиру за счет сдачи в аренду можно в нескольких районах Москвы. Например, для покупки жилья в Марфино понадобится первоначальный взнос в размере около 4,8 млн рублей. Если сдать ее за 54 600 рублей в месяц, ипотеку получится закрыть за 24 года и 11 месяцев.
Также по этой схеме можно приобрести квартиру в районах Щукино с первоначальным взносом 6 млн рублей, «однушку» в Сокольниках с минимальным вложением 7,4 млн рублей и в районе Беговой — при вложении 8,4 млн рублей. Погасить ипотеку получится не раньше чем через 25 лет
А вот для покупки жилья с помощью сдачи в аренду в других районах столицы понадобится более высокий первоначальный взнос.
Резюмируем
Погасить ипотеку за счет аренды возможно, если размер вашего ежемесячного платежа меньше арендной ставки.
Если решились действовать по такой схеме, воспользуйтесь нашим калькулятором и узнайте, за сколько можно будет сдать выбранную вами квартиру. А найти надежных жильцов можно с помощью сервиса Яндекс Аренда — быстро и безопасно!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Здравствуйте дорогие Пикабутяне. Вопрос, авось повезёт. Ищу квартиру для долгосрочного съёма до 20 тысяч, с животным (собака дворняга 10 кило). За животинку ручаюсь, послушная, спокойная, мебель не портит, гадит на улице. Адекватный залог внести готов. Район не особо важен, просто чтобы в пределах города.
На Авито и Циан обращался. Там в основном риелторы, вкупе с которыми квартира разовым платежом становится просто неподъёмной (при условии комиссии и залога). Те кто сдаёт без риелторов, пока молчат и игнорируют просто заходя в сеть. Авось тут повезёт.
