Красивую уютную квартиру сейчас можно найти в любой части города. А на что обратить внимание при выборе района для семей с детьми, расскажем в этом материале.

Сегодня все районы столицы предлагают комфортную среду для воспитания и развития ребенка. В Москве нет локаций, где бы не были представлены школы, детские сады, образовательные развивающие центры, спортивные секции и творческие клубы, развлекательные детские пространства, а также места для прогулок и семейного отдыха. Не важно — находится район в центре города, в спальном районе или в развивающейся Новой Москве. При этом некоторые районы лидируют по представленности отдельных категорий семейной и детской инфраструктуры.

Образовательная инфраструктура

Наличие в районе детских садов, школ и различных секций — огромный плюс. Во-первых, у вас будет хороший выбор: сможете изучить рейтинги и отзывы и выбрать лучший вариант. Во-вторых, не придется жертвовать временем и собирать пробки по дороге в школу или детский сад. Ребенку тоже хорошо: сможет проводить больше времени с друзьями и гулять по хорошо знакомым местам в двух шагах от дома.

Районы Москвы, лидирующие по количеству учебных заведений:

Марьино — более 60 учреждений для детей дошкольного возраста, более 40 корпусов и филиалов общеобразовательных школ.
Сосинский (Новая Москва) — больше всего детских садов, яслей и других детских дошкольных учреждений.
Раменки — 60 центров для раннего развития, большое количество детских садов и яслей.
Южное Бутово — 70 дошкольных учреждений, 37 общеобразовательных школ, множество спортивных клубов и секций детского развития.
Басманный — больше всего кружков и курсов дополнительного образования (более 90).
Таганский район — детям старшего возраста здесь доступно 14 средне-профессиональных учебных заведений.

Доступность медицины

При выборе района обратите внимание на наличие поликлиник, стоматологий, круглосуточных аптек поблизости. А прикрепить ребенка к детской поликлинике рядом с домом можно, даже если вы снимаете квартиру. Для этого нужно обратиться в регистратуру с паспортом, полисом ОМС и свидетельством о рождении.

Районы Москвы, где можно найти больше всего поликлиник:

Хамовники — сразу две детские поликлиники в этом районе попали в рейтинг лучших детских медицинских учреждений, по данным Департамента здравоохранения, плюс три взрослые в рейтинге.
Гольяново — две детские поликлиники из списка лучших по Москве плюс взрослая поликлиника в рейтинге столичного Департамента здравоохранения.

Хорошая экология и места для прогулок

Парк рядом с домом — это чистый воздух, больше возможности для семейных прогулок и активных игр. В Москве зеленых районов достаточно много. Среди них Измайлово, на территории которого расположен большой лесопарк, Тропарево-Никулино и Сокольники. Почитать о них подробнее можно в нашем отдельном посте.

Также районы Москвы, лидирующие по количеству парков и мест для прогулок:

Останкинский район — более 20 парков культуры и отдыха, скверов и бульваров для прогулок на свежем воздухе.
Тверской район — 17 рекреационных зон, в которых можно хорошо провести время с детьми.
Пресненский район — 12 зеленых локаций и прогулочных зон, а также много детских площадок.

Возможности для развлечений

Кинотеатры, торговые центры, парки развлечений, а также музеи и театры — необязательный, но приятный бонус, за который дети скажут вам спасибо. Больше всего таких мест ближе к центру, в числе лидеров по количеству развлечений — Арбат, Тверской и Замоскворецкий район.

Также много развлекательных центров в следующих районах Москвы:

Марьино — более 10 развлекательных комплексов для маленьких детей, дошкольников и ребят постарше.
Даниловский район — лидер 2024 года по количеству центров для развлечений, более 18 мест для детского досуга.
Останкинский район — 12 развлекательных центров, где дети могут заниматься развивающими играми, спортом и развитием.

Доступность магазинов

Преимущество торговых центров и пунктов выдачи заказов под боком больше оценят родители: будет удобно закупать обувь и одежду для детей, которые, как известно, очень быстро растут.

Больше всего специализированных магазинов для малышей и школьников есть в следующих районах:

Марьино — 20 торговых площадок, где можно купить все: от канцелярии до одежды.
Чертаново Северное — 16 достаточно крупных магазинов для детей.
Хорошево-Мневники — 15 магазинов на любой бюджет.
Даниловский район — лидер по числу детских активностей и развлекательных зон в торгово-развлекательных центрах и комплексах. Там расположено более 20 локаций для игр и отдыха.
Марьина Роща — максимальное число магазинов с детскими товарами. Всего в локации открыто порядка 20 таких торговых площадок.

Москва — развитый город, который предлагает разнообразные возможности для семей, будь то центр или отдаленный спальный район. При выборе места жительства важно учитывать предпочтения семьи.

При выборе жилья для семей с детьми стоит учитывать много факторов, включая транспортную доступность, стоимость аренды, развитость инфраструктуры. Сделать поиск проще поможет сервис Яндекс Аренда. Найти квартиру здесь можно полностью онлайн с помощью  3D-туров. И никаких поездок на просмотры.

Что происходило на рынке аренды в 2024 году и как новые цифровые инструменты изменят (и уже меняют!) процесс поиска и сдачи жилья — читайте в нашем новом посте.

Рынок растет, аренда дорожает

В уходящем году рынок долгосрочной аренды пережил несколько пиковых периодов спроса. К повышенной активности в сегменте привели:

• рост ключевой ставки;

• рост рыночных ипотечных ставок;

• изменения в условиях льготных программ ипотечного кредитования.

Многие люди, которые пока не обзавелись собственным жильем, перешли на долгосрочную аренду. В результате активность на рынке в пиковый сезон выросла. Да и после августа и сентября рынок стабилизировался медленнее, чем обычно.

Инвестиционные квартиры

В 2024 году на рынке отмечалось увеличение медианных ставок съемного жилья. Однако не только повышенный спрос и быстрая сдача самых бюджетных квартир привели к этой тенденции. К увеличению стоимости долгосрочной аренды в крупнейших городах привел и выход на рынок «вчерашних» новостроек. Это инвестиционные более дорогие квартиры в современных ЖК, с новым ремонтом, мебелью и техникой. Он стоят дороже, чем старый жилой фонд, и влияют на цену во всем городе.

В 2025 году тренд сохранится, ведь объемы ввода новостроек останутся на уровне текущего года. Часть квартир в этих проектах перейдет на рынок долгосрочной аренды. В результате количество кандидатов на одну квартиру в крупных городах может сократиться, и конкуренция между будущими жильцами съемных квартир будет не такой высокой, как в 2024.

За сколько сегодня можно снять квартиру

В конце декабря медианная стоимость студий и «однушек» в миллионниках составила 31 000 рублей, «двушек» — 39 000 рублей, трехкомнатных квартир – 54 000 рублей.

В Москве долгосрочная аренда студий обойдется в среднем в 75 000 рублей. Однокомнатные квартиры дешевле — 71 000 рублей. Разница в стоимости объясняется тем, что студии сдаются преимущественно в современных проектах, а «однушки» и в новых ЖК, и в старом жилом фонде. Медианная стоимость двухкомнатных квартир в столице — около 100 000 рублей, а трехкомнатных квартир — 151 000 рублей.

Продавцов меньше, арендодателей — больше

Многие собственники, которые собирались продавать недвижимость, предпочитают теперь ее сдавать. Дело в том, что покупателей приходится ждать достаточно долго: они стали более избирательными, дольше принимают решение. Из-за этого некоторые продавцы снижают цену, готовы торговаться и идти на уступки.

Однако не все хотят делать скидки. Владельцы жилья ждут своего покупателя, а чтобы недвижимость приносила пассивный доход, сдают ее. Это важный тренд, и в 2025 он сохранится.

Что ждет нас в 2025 году

Вряд ли стоимость аренды резко снизится, пока не изменятся условия ипотечного кредитования. Возможно, в сезон спада активности, цены тоже немного скорректируются в сторону снижения, но в пределах нескольких сотен или тысячи рублей. При этом резкий рост ставок тоже маловероятен.

Даже в условиях растущих ставок снимать пока выгоднее, чем покупать вторичку. Сравним на примере однокомнатной квартиры в районе Марьино в 14 минутах пешком от метро. Стоимость при продаже — 8,7 млн рублей. Если брать ипотеку на 30 лет со взносом 20%, платеж будет составлять около 177 000 рублей, а если увеличить первоначальный взнос до 50% – 111 000 рублей. При этом арендовать однушку в том же районе и такой же площади будет стоить 60 000 рублей.

Главные тренды рынка долгосрочной аренды

Глобальный тренд рынка аренды — цифровизация. Арендодатели и арендаторы хотят упростить и ускорить рутинные процессы. Рынок отвечает этому запросу и предлагает новые инструменты и возможности.

Аренда и сдача квартиры онлайн

На Яндекс Аренде будущие жильцы могут арендовать недвижимость полностью онлайн. Все квартиры на площадке проверяют специалисты сервиса, чтобы о жилье соответствовало фото и описанию. Внимательно изучить доступные варианты и принять финальное решение без поездок на просмотры позволяют не только качественные фото, но и 3D-туры. Они передают все габариты жилья и планировку.

Помощь специалистов

Менеджеры Яндекс Аренды берут на себя всю подготовку к сдаче: помогают создать виртуальный тур и сделать фотографии, взаимодействуют с кандидатами-арендаторами, отвечают на звонки потенциальных жильцов. Собственнику остается только выбрать подходящего кандидата, ознакомившись с онлайн-анкетами. После этого с жильцом в приложении заключается договор, арендатор получает ключи через курьерскую доставку и заселяется в квартиру.

Гарантия для собственника

Нашим пользователям-арендодателям мы предлагаем «Финансовую защиту». Она гарантирует своевременные выплаты без задержек, а также компенсацию в случае простоя квартиры, если арендатор съехал раньше. Кроме этого, «Финансовая защита» включает компенсацию, если после жильца необходим ремонт мебели и клининг. 90% обращений обрабатывается в течение недели.

Сдавать и снимать квартиры полностью онлайн с помощью нашего сервиса недавно можно было только в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти. Но уже в августе этого года мы расширили географию и начали работать в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Екатеринбурге. А в конце осени мы запустились еще и в Воронеже, Казани, Красноярске, Омске, Самаре, Уфе, Сочи, Тюмени, Саратове.

Новые опции оплаты

В 2024 году Яндекс Аренда расширяла и внутренние возможности сервиса. Например, добавили функцию начисления платы за квартиру на расчетный счет в конкретном банке. Это особенно упрощает получение дохода и выплату налогов профессиональным рантье — самозанятым и арендодателям со статусам ИП.

Возможность выбрать жильца еще до отклика на объявление о сдаче квартиры

Стала доступна благодаря инструменту Коннект в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Собственник может самостоятельно выбрать подходящего жильца из базы сервиса, предложить ему ознакомиться с объявлением и заселиться в квартиру. Такой подход помогает собственникам ускорить и оптимизировать процесс поиска арендаторов, а арендаторам — сэкономить время при выборе квартиры.

Специальная партнерская программа для риэлторов

Она позволяет агентам по недвижимости бесплатно использовать технологии сервиса в арендных сделках. Менеджеры Яндекс Аренды берут на себя звонки, показы, делают профессиональные фотографии квартиры, 3D-тур. Тем самым избавляя риелтора от части рутинной составляющей работы. Свободное время агенты могут посвятить более сложным сделкам, например, по продаже недвижимости. При этом риелторы получают пассивный доход — 50% от первого арендного платежа в Москве и Московской области и 70% — в других регионах, где работает сервис.

Сервис Яндекс Аренда предлагает удобные инструменты для всех участников рынка: арендаторов, арендодателей, профессиональных рантье и риелторов. Найти жильца или съемную квартиру в новом году можно по ссылке.

Кровать в виде домика, звездочки и единороги на стенах и люстра-одуванчик на потолке. Подобрали для вас квартиры из разных городов России с самыми симпатичными детскими. В каждой из них хочется расти, играть и познавать мир.

Детская для принцессы

В этой детской есть все, чтобы почувствовать себя принцессой. Кровать с полупрозрачным балдахином. Уютный подоконник с подушками, на котором удобно читать книжки и мечтать. Маленький резной столик и шкаф для самых красивых нарядов. Все вокруг пудрово-розовое, легкое и воздушное. Да еще и за окном — Фонтанка с петербургскими дворцами и особняками.

Рассмотреть поближе →

Сказочная детская с вигвамом

Детская для маленьких любителей приключений. Стены украшают горы, таинственный лес и животные. Есть даже самый настоящий вигвам, в котором хочется воображать себя индейцем, играть и рассказывать веселые, захватывающие и страшные истории. А потом нарисовать персонажей этих историй за столом в виде облачка. Родительскому воображению тоже есть где развернуться — в детской достаточно места, которое можно организовать с максимальным комфортом для ребенка.

Рассмотреть поближе → 

Яркая детская для большой семьи

Эта детская особенно хорошо подойдет для учеников младшей и средней школы. Уютная и просторная комната рассчитана на троих детей. В ней предусмотрено множество шкафчиков, полочек и ящиков для одежды, игрушек, книг, одежды и школьной канцелярии. Личное пространство и укромный уголок найдутся для каждого маленького члена семьи. Яркие цвета в интерьере создадут позитивный настрой и ощущение беззаботного детства.

Рассмотреть поближе →

Детская с домиком у моря

Еще одна детская с кроватью-домиком. Только на этот раз он рассчитан на двоих, да еще и друзей можно позвать при желании. Белые деревянные домики навевают воспоминания о теплых летних каникулах, пляже и море. Его, кстати, можно увидеть из окон этой детской. Потому что мы нашли ее в городе Сочи.

Рассмотреть поближе →

Детская для будущего космонавта

На финал оставили детскую, которая понравится семье с малышом. Здесь есть и кроватка с системой укачивания и регулировкой высоты. И большое количество мест, чтобы хранить детские. И приятные для детского взгляда детали в виде звездочек на стенах и зверей на воздушных шариках.

Рассмотреть поближе →

Поделитесь в комментариях, какая детская понравилась вам больше всего. И расскажите, как вы представляете себе детскую мечты.

Возможно, она уже есть в Яндекс Аренде. Выбирайте уютные квартиры для комфортной семейной жизни с помощью 3D-туров, изучив планировку во всех подробностях, снимайте жилье без встреч с собственником и поездок на просмотры в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани, Красноярске, Омске, Самаре, Уфе, Сочи, Саратов и Тюмени.

Большинство арендодателей готовы сдавать квартиры молодым семьям, но есть и собственники, которые все еще настороженно относятся к квартиросъемщикам с детьми. Рассказываем, в чем заключаются преимущества сдачи недвижимости семьям.

Фото: Яндекс Аренда

В 2024 году все больше людей смотрят в сторону рынка съемного жилья. Многие родители готовы доплачивать за квартиру в хорошем районе со школами, детскими садами и поликлиниками. Отказывать им в аренде — значит серьезно ограничивать себя в выборе платежеспособных и добросовестных жильцов, которые готовы снимать жилье долгое время.

Семьи с детьми предпочитают длительную аренду

Переезд — всегда испытание, а с маленьким ребенком (или даже несколькими!) он может превратиться в настоящий квест: сколько вещей, учебников и игрушек нужно собрать! А если дети ходят в сад или школу, то для них смена обстановки и расставание с привычным местом учебы и друзьями может оказаться довольно стрессовой. Именно поэтому семьи чаще всего ищут квартиру на более длительный срок.

Все прописано в договоре аренды

С юридической точки зрения собственникам гарантирована одинаковая защита их прав вне зависимости от того, сдают ли они квартиру семье или одному человеку. При сдаче квартиры в шаблоне договора от Яндекс Аренды прописываются паспортные данные, информация о жилье, права и обязанности сторон, а также указываются ФИО всех жильцов, включая детей. Если собственнику квартиры хочется внести еще какие-то пункты, это также можно отразить в договоре.

К договору рекомендуется приложить акт приема-передачи, в котором описано имущество и состояние ремонта. Такая опция предусмотрена в сервисе.

Квартиру можно правильно подготовить к сдаче

Например, установите плиту с автоматическим прекращением подачи газа и заглушки для розеток. На матрасы можно купить специальные водонепроницаемые чехлы. Диван также лучше купить с антивандальным покрытием, тогда большинство пятен будут не страшны, ведь их можно будет просто вытереть губкой.

Чтобы лишний раз не беспокоиться за сохранность квартиры, можно заранее обсудить с родителями ребенка, в каких случаях они готовы оплатить ремонт или замену мебели, техники или приобрести новую, и закрепить эти пункты в договоре.

Все вопросы можно обсудить с родителями

Если вас волнуют еще какие-то моменты, не стесняйтесь обсуждать их с будущими жильцами. Можно заранее проговорить ваши ожидания и требования, например, стараться не шуметь в определенные часы.

А чтобы найти жильца полностью онлайн и не отвлекаться от других важных дел, воспользуйтесь Яндекс Арендой. Специалисты сервиса возьмут на себя всю подготовку объявления о сдаче и будут отвечать на вопросы кандидатов. Вам останется только выбрать подходящего арендатора, изучив онлайн-анкеты.