ООО "КуражМонтаж" и монолит
Наткнулся в своем архиве. Плита покрытия небольшого ТЦ. И такое бывает. На фото новейшая разработка таджикских ученых "кирпичебетон". Скоро на всех стройках страны.
Вид сверху:
P.s. На сегодняшний момент все вырублено и перезалито.
Практические советы: как выбрать подрядчика для строительства своего дома (ИЖС)" Продолжение продолжения.
Резюмируем основные моменты предыдущего повествования:
1. Договор, приложения к нему с графиком сдачи и финансирования отдельных этапов, расписанной в деталях сметой со всеми затратами.
2. Выезд на строящийся обьект и оценка вживую процессов. Можете уровнем сразу по стенам пробежаться, взглянуть забиты ли щели между плит мусором или зацементированы как положено, есть ли анкеровка плит и заделываются ли пустотелые торцы плит бетоном. Обращайте внимание на облицовку. Как выглядят перемычки, будет ли затекать в щели вода, как гидроизоляция выполнена, не отклеивается ли пластами. Короче смотрите всё то, что потом может быть скрыто от глаз.
3. Фиксируйте и требуйте этого от подрядчика фотографиями скрытые работы. Пусть высылает на почту. Никаких стеснений. Вы вообще имеете право затребовать разобрать в любом месте и проверить.
4. Не ведитесь на почасовую оплату механизмов. Они должны быть в расценках, привязанных к объёмам. Это очень дорогие механизмы и их простой это выброшенные на ветер деньги.
5. Требуйте исполнительную документацию с подрядчика. Где какая труба, какие плиты, сечение армопояса, размеры помещений, шаг и параметры свай и прочее.
6. Будьте готовы к изменениям в проекте и сразу оговорите процедуру их реализации. Есть мелкие несущественные. А есть-подрывающие жизнестойкость конструкций дома. Надо понимать где Вы справитесь самостоятельно, а где без участия инженера не обойтись.
7. Планируйте до зимы завершать закрытый контур коробки. Если не получается оговорите мероприятия по консервации. Кто потом будет бегать плёнкой окна обтягивать или рубероидом голые стены закрывать.
8. Проживание рабочих на стройке. Соседи не должны жаловаться, что ваши орлы гадят где попало. Соответственно должен быть урегулирован вопрос временной крыши над головой и места общего пользования. Покупать вагончик или подрядчик заезжает со своим тоже немаловажно.
9. Обговорите ежедневную уборку мусора на обьекте и места складирования. Потому. что как только возникает случайная кучка, тут же на её месте вырастает гора и крайних не найдёте.
10. Хорошо если подрядчик имеет свои связи с кранами, полуприцепами, бетоном и миксерами. Будет с кого спросить. Если Заказчик сталкивается впервые его могут опрокинуть легко.
Приколы из жизни.
Заказчик заказал бетон. На улице +30. Машина 8 м3 ехала часа 3. В результате при попытке провернуть бочку-она срывается с редуктора на 5-10 см. Болты срезаны. Время 23-00. 20 тонн задубевшего бетона и непонимание что делать дальше. Эпопея.
По хорошему можно было "наказать" заказчика, стоять и любоваться, но это же беда.
Благо мы заливались бадьёй кубовой. Автокран всегда нанимаю 25 тонн. И перестановок меньше и стрела длиньше, одни удобства. Короче поднимаем бочку за слетевший край и не можем посадить. Компаньон за телефоны и звонить знакомым Камазистам. За час болты нашли с ключом и к ночи кое как водрузили бочку на миксер обратно. Сразу залили воды туда с полкуба и дали провернуть помалёху. Раза с пятого начало вращаться. Мы выдохнули, отправили миксер восвояси и, уставшие, погнали домой.А фундамент был ростверк на сваях.
Мы сделали отсечки между свай и просто оформили деформационные швы. Через день притащили новый миксер и долили без всяких проблем. Вот и ещё одна выгода свайно-ростверкового фундамента. Легко прервать бетонирование на любом этапе. А тот бетон водила кому-то на ФБС-ки слил, благо у них эта тема с остатками бетона налажена.
Как вы думаете будет заказчик искать других хрюнделей, которые ему дом продолжат строить?
А как бы вы поступили?
А теперь представьте к вам приходит договариваться по строительству дирехтор в лакированных ботинках 20 лет от роду. Что вы подумать должны? Что стройка это сидение за столом, а прорабы пускай там бегают? Это будет ошибкой. Вот тут уместно ввести абревиатуру "посредник".
Посредник это человек, имеющий информацию о необходимых для исполнения работ кадрах и желающий оказать моральное содействие реализации задуманного. Порой эта грань довольно размыта. Ведь есть такие, что рассуждают:- Я им билеты с Ташкента купил, заплатил за патенты, да они мне по жизни должны.
Раскрою детали реально происходящего. Зарплата 8000 рублей в солнечных республиках это обычная зарплата. Попалась как-то бригада, которым платили по 15000 в месяц их посредники. Они мне выложили 600 м2 за 1,5 месяца по 1200 руб/м2. Да, 720 тыс. отдал посредникам. Потом узнал, что 8 человек получили 180 тыс. Разница где осела? А появлялись парни ушлые раз в неделю, когда надо было денег поклянчить. Абсалютно никакие вопросы они не решали. Никак. Вот Вам люди, им всё обьясняйте, мы поехали. А рабочим говорили следующее: с ними не работайте, они вас обманут. Там клановая структура. И все боятся. Поэтому такой беспредел.
Не имейте дел с посредниками. Качество будет не ахти, деньги утекут не туда.
Особая наглость когдапосредник приводит нового заказчика на построенный и сданый обьект и говорит, что это он делал. Заказчик воодушевлённо хлопает в ладоши и говорит где ты раньше был. Я таких искал как раз. Новая жертва найдена. А там у дома 14 углов, монолитные перекрытия без штатной опалубки, кладка с уступами и облицовкой терракотом. Одни решения, усиления, закладные под козырьки, места нет под 4 полуприцепа кирпича, с оконщиками узлы согласовывать, утеплять балкон-примыкания решать, отверстия формировать для коммуникаций кондиционеров. И самое смешное напоследок. Они умудряются объекты друг другу перепродавать. Это сумасшествие. Друг позвонил мне-бригаду попросил на дом. Я дал номер посредника. Он спокойно перепродал за 50 тыс. информацию второму. Во дела.
Умейте выявлять и отсеивать это непотребство.
Байки больничного энергетика ч.3
https://pikabu.ru/story/bayki_bolnichnogo_yenergetika_621199... - часть 1
https://pikabu.ru/story/bayki_bolnichnogo_yenergetika_ch2_62... - часть 2
Коррупционная составляющая.
Часто знакомые узнавая где я работаю, начинали меня подкалывать словами : « Ты теперь бюджетник, зарплата тебе не нужна можно и так наворовать!» В этом посте я попытаюсь рассказать, что же на самом деле происходит на ремонтах стройках и обслуживаниях госучреждений.
Когда я устраивался на работу за мной по началу присматривали т.к. мой предшественник не гнушался тащить с работы абсолютно все от изоленты до самонесущего изолированного провода 185 кв.мм.
Начальник меня предупредил: «Будут давать деньги, не бери!», но когда мне первый раз предложили решить вопрос я просто ржал в голос.
Один не очень умный товарищ из классического ООО «Рога и копыта» выиграл тендер на строительство новой операционной, видимо во время азартных торгов этот чудак не обратил внимание на то, что за ту цену, за которую он взял эту работу выполнить ее в принципе невозможно. Практически вся электрика была наружного монтажа, и поэтому делалась на завершающем этапе строительства. К этому моменту все деньги с объекта были давно потрачены на преферанс и профурсеток, а сдавать объект было надо. Так сложилось, что в момент начала электромонтажных работ я был на больничном, а когда вышел с больничного веселый армянин (директор ООО «Рога и копыта») встретил меня словами: «Ээээ ара, выручай, нам денег из-за тебя не дают, подпиши акты!». Прежде чем подписывать я решил сходить посмотреть, что же они там намонтировали. При осмотре я увидел следующее, вместо оборудования, заложенного в спецификацию по проекту, было применено китайское говно оборудование, уступающее по техническим характеристикам. В результате на потолке оказались самые дешевые китайские светильники, а в помещении было темно как у негра в жопе уровень освещённости не соответствовал разряду зрительной работы. В силовом щите и щите освещения вместо Шнайдеровских автоматов были установлены поделия китаских мастеров марки Декрафт.
После проверки выполненных работ я сказал: «Меняйте все оборудование согласно спецификации, приду через 2 дня проверю!». И в тот же вечер мне начались звонки от моего армянского друга, он рассказал мне про большую семью про то как мало у него денег, и что неплохо было решить вопрос. Этот товарищ предложил мне 5 000 рублей, так я узнал каким Макаром появлялись китайские автоматы в операционных реанимациях и т.д. После того как я его послал он еще две недели ходил за мной и выносил мне мозг, по всей видимости весь тот электрустановочный мусор этот товарищ где то приобрел с рук, и вернуть его не представлялось возможным. В результате монтаж был сделан, объект сдан, ООО «Рога и копыта» понесла убытки. Морали нет, но я никогда не понимал мудаков грамотных управленцев, которые берут работы в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости.
P.S. Привет Карену !
P.P.S. Если тема эта тема, показалась Вам интересной, пишите в коментах, могу рассказать еще т.к. проработал я там 3 года, а это был первый из множества подобных случаев.
Когда все под надёжной защитой
Приехали на объект, который после работ восстанавливал подрядчик.
Лига проектировщиков
Всем доброго!
Есть предложение создать Лигу проектировщиков, дабы объединить пользователей и посты по данной тематике. Не секрет, что деятельность проектировщиков является огромной, важной и, надо отдать должное, практически всеобъемлющей частью нашей жизни, поскольку без проектирования невозможно никакое мало-мальски серьезное строительство. Ни один промышленный объект, ни одна мало-мальски крупная стройка и порой даже индивидуальное жилищное строительство - не обходятся без предварительной проектной работы.
Тема проектирования весьма и весьма богата всевозможными историями, с которых порой в пору и сценарии фильмов писать - что комедий, что триллеров, а порой и боевиков. Тут вам и извечные терки между заказчиками и подрядчиками, извечные выкладывания 49,5 см на работу, и горящие сроки, и правки в ТЗ, и наполеоновские планы, а "заложили одно - а купили другое", и "после сборки обработать напильником" - да всего не перечесть! Огромный и богатый на интересные и курьезные истории пласт жизни нашего общества.
Что получим от данной лиги? Интересные истории - раз, общение проектировщиков - два, кладезь полезнейшей информации и ликбеза для новичков и просто причастных - три. И это как минимум.
Благодарю за внимание и понимание.
Подрядчик!
Подрядчик
Коллега строитель в конце рабочего дня:
-надо суп подрядчику позвонить, узнать какие материалы нужны на объект.
Позвонил жене, узнавал каких продуктов купить.