Теория, подкреплённая эмпирическим опытом: застройщик строит дом и зарабатывает с него х рублей. Зарабатывает один раз. Если застройщик ставит свою управляйку, то:
а) с ним не судится левая управляйка за косяки при строительстве.
б) он получает доход после продажи. Аналогия с лутбоксами и прочими геймпассами из игроиндустрии. Зачем продавать 1 раз, если можно продать подписку. Почему с этим не борется государство?
а) ЖКХ в стране в целом в полу мертвом состоянии и вешать на себя еще проблемы новостроя желания у городских администраций нет. Там более менее все функционирует. Админресурса нет.
б) строительное лобби. Деньги большие, проверки сложные. Проще закрыть глаза за магарыч.
в) разобравшись с одной управляйкой клиенты других взвоют, что приведет к цепной реакции с непредсказуемыми последствиями.
г) по сути администрации в заложниках у крупных управляек. Если из-за проверок и контроля доходы управляйки снизятся до потери интереса в бизнесе собственником, она закроется и 30-100 домов ляжет на плечи городского ЖКХ. А там ни людей ни Компетенций нет. в итоге получаем задранные цены и отсутствие контроля, а бы чего не вышло.

Здрасьте. Именно поэтому я и покупал квартиру вторичного фонда, а не новодел. Есть плюсы и минусы. Далее, подробней.
Дом 1978 года постройки.
Из минусов:
Дом строили будущие жильцы (частая практика в СССР). Соответственно, не все люди четко понимают, как и что должно работать. Отсюда кривые стены, неровные швы, дефицит материалов.
Из плюсов:
Серьезный контроль за сейсмическим состояние жилья. На Камчатке, знаете ли, трясёт частенько.
Отличная звукоизоляция. Я могу среди ночи внезапно словить музу, сесть на кухне писать песню. И никому это не мешает.
Стоимость. Я долго копил, мыкался по съёмам и в итоге в 2018 году купил трёшку 67 кв.м с прекрасным видом в удобном районе за 3.6. (я хз, что происходит на рынке сейчас, но на данный момент эта квартира стоит почти в три раза больше)
Причём, стоит отметить, что в новострое из говна и палок даже однушка сраная стоит намного больше.
Ну и вишенка. Мне, как ветерану боевых действий, имеющему гос.награду, государство выделило участок земли под ИЖС в 10 минутах езды от города. Там я и планирую строить дом после окончания войны. Ибо, квартира это хорошо, а дом лучше.

Про новый жилищный фонд можно писать вечно. Новый дома строят и бизнес класса, и элитные, и "бюджетные".

Но! Проблема даже не в стоимости жилья, а в навязывании услуг застройщиком и стоимости обслуживания и в цифрах в платежках.

Знакомый купил студию в Подмосковье в новом доме эконом класса. Каково же было его удивление, когда, после сдачи квартиры, ему стали приходить платежки на 18 000+ за студию 20 кв.м.!!!

В МСК за трешку в старом районе в 100 кв.м. приходит платежка в 13 000+, а тут за студию - 18 000+!

Но это еще цветочки. Управляющая компания за эти деньги не реагирует ни на какие жалобы. Неработающие лифты в доме на 30 этажей - это норма. Забитая канализация и фекальный фонтан из унитаза в квартирах на 1м этаже - в порядке вещей. Сменить управляющую компанию - просто нереально.

Хочешь подключить интернет - будет только 1 провайдер от застройщика с прайсом х3 от рынка, других провайдеров просто не пускают.

То есть ты просто попадаешь в коммунальное рабство, из которого просто нет выхода.

Судя по постоянным новостям с теми же проблемами - такое носит массовый характер на всей территории нашей необъятной, и даже огласка не помогает решить такие проблемы.

Познакомимся с нашими кошечками можно в группе https://vk.com/anofriendshipforever
все кошечки ищут дом🛖

Кажется, будто купишь - и сразу наступит счастливая жизнь! Вот она, рядом! В шаге покупки!

Но нет, в старый чемодан запакуешь свои старые вещи из старой жизни, привычки, людей, и с ними переедешь...

Но всё равно, пойду посмотрю на счастливую жизнь. Чуть полегчает.

Вряд ли детская площадка вот прям желание застройщика, т.к. детская площадка значительно дороже, чем прочие МАФ из-за повышенных требований к безопасности, материалам, сертификации. Так же существуют требования по обеспечению МКД спортивными и детскими площадками без которых проект просто не прошёл бы экспертизу, а если и прошёл, то они прописаны в ППТ и без соблюдения этих требование дом просто не будет введён в эксплуатацию. Возможно, была тема порешать и сэкономить, но не прокатило. То же самое и с парковками - есть нормативы на обеспечение м/м МКД и хотели как лучше, но с обещанной под парковку землёй не срослось, а требования нужно выполнять.

В качестве совета - не смотрите на буклеты и не верьте картинкам, смотрите в проектную декларацию и проектную документацию, тем более, что застройщик обязан её размещать на портале НАШ.ДОМ.РФ, если продаёт по ДДУ.

Для успокоения - за перенос сроков ввода в эксплуатацию можно попробовать отсудить компенсацию, если только срок моратория на это не продлили (вводили из-за Ковида).