У меня несколько бригад по загородному строительству, езжу на старенькой машине и всегда,при любом случае говорю что у меня денег нет,таджики ахерели,просят больше чем я у клиента беру,расходы кругом и тд и тп. И другого выхода нет,клиенты как только видят дорогую машину,сразу отказываются работать(раз можешь её себе позволить,значит денег много берешь)а на старенькой приехал значит молодец.Главное на ведре не приезжать,думают что алкаш).
А если таджики доход узнают ,то совсем хана,сразу зп запросят больше.А оно мне надо.
А так я дом в Питере за 20млн построил,у жены машина хорошая,в отпуск не ездим далеко ,но это только сейчас,пока ребенок маленький.Да и в принципе деньги не особо считаем.
Юморист, неебаться финансист и, по всей видимости, шарит за недвижку...
А теперь по пунктам.
1) лихо вычел НДС из выручки. Правда их потом предъявят к зачёту к НДС, уплаченному за электроэнергию и прочие услуги с товарами. Понятно, на обслуге много упрощёнщиков, но из структуры затрат думаю, что уж половину-то НДС дирехтор зачтёт. Т.е. на пару лямов он нас сходу наобманул.
НДС, указанный мной, уже с учетом предъявленного к зачету. Ибо не сложно из 36кк посчитать его, который составит 6кк ровно. Argennon думает НДС пиздец как половинится при зачете. Только в математику он не силен. Даже если взять все мои расходы, и пусть даже ИПшников на УСН, всего к зачету я могу предъявить не более 1,2кк
Ой, щас он как напишет, а схуев у меня расходов всего 7кк... Ты же написал на 22кк. Только вот прочие налоги не уменьшают базу НДС. Дальше можно было бы уже и не разбирать, но да ладно...
2) смешал налог на прибыль, НДФЛ и взносы. Эммм. Бывший бух-налоговик во мне недоумевает и убеждён, что кто-то опять пытается нас налюбить.
В чем же я налюбил, смешивая прибыль, ндфл и взносы? завысил? занизил? Да, смешал, ибо суммарно данные статьи чуть больше 1кк. Или тебе весь бюджет скинуть?
3) дорогой директор платит за охрану 1 лям в год. Это менее 100К в месяц, т.е. даже если там один чел и он не на схематозе, изображающем ИП, то з/п там порядка 50-60 тысяч в месяц. В 15 минутах от Кремля, помним?
аффтар думает в бизнесе все в схематозе и на откатах. Ах беда, охранника не получилось в схему вписать и завысить статью расхода... Да, охранник один, а точнее один пост, а как наемный ЧОП платит сотрудникам уже не мое дело, и как часто он их меняет. Но хоть тут вспомнил математику и верно посчитал месячный расход по данной статье.
4) Прочая расходка, от ТМЦ до обслуживания лифтов и клининга - чуть больше сотки в месяц. Клининг в БЦ - это постоянно. Постоянно надо драить унитазы, добавлять туалетную бумагу и мыло, рано утром/поздно вечером минимум раз в неделю эти 1,4к метров надо убрать. Сколько при таком бюджете получает узбечка? Над ней тоже директор есть, кста.
А тут в здании лифт появился... Я бы хотел... Но увы, арендаторы спортом занимаются. Но что автор хотел сказать в этом пункте, я так и не понял. Много плачу? или их тоже не получилось в схему вписать?
Ты уж определись, на откатах я, или мало всем плачу?
Знаешь какая роль у директора, в перерывах между придумыванием схем и получения откатов?
Ни за что не угадаешь! Повысить доходы и уменьшит расходы. Поэтому и нет штата сотрудников, потому что это тупо дороже, чем аутсорс. Кстати, указанный бонус, который мне прилетает раз в год, прямо пропорционален чистой прибыли, следовательно, мне выгодно платить обслуживающим компаниям как можно меньше, а с арендаторов брать как можно больше. Только это достаточно узкая полоса баланса.
Ну а твое сравнение лютый пиздец...
БЦ в 20 минутах ходьбы от Кремля, ~8к метров + двухуровневый паркинг, но выручку он особо не генерит. Никакой не ААА, здание 15 лет как построено, без единого серьёзного ремонта
Выручку не генерит, а следующим пунктом 300кк в год... Браво!
Свежее здание, 15 лет, двухуровневый паркинг, 8к квадратов... По твоим данным выход 37к за кв в год.
При сопоставимой цене за метр аффтар ещё и выручку занизил раза в 2
А теперь мое здание, 4 этажа, без лифта, без паркинга, постройки дореволюционной, на 1,3к кв м, из них порядка 25-30% "коридоры", по 28к кв в год. Логика не, пошла нахуй?
Взять годовой доход, разделить его на 12 месяцев, потом на пять человек, и получить сакраментальные 200 штук в месяц - этта пять. Демагог недели.
Да, это пять. А тебе кол по всей школьной программе.
Цать лет провёл за кулисами коммерческой недвижимости. Объект (бывший советский завод) с доходом в сто миллионов в месяц тратит на ФОТ миллиона полтора, ещё миллионов пятнадцать уходит на коммуналку, ЧОП и проверки. В ЧОПе бойцам тоже перепадает процентов двадцать от того, что за них платит объект.
При этом каждый год сокращения. При прежних хозяевах было восемь дежурных техников. Остался один.
Охранников дооптимизировали человек этак до четырёх. На объект в 45 тысяч квадратов и паркинг.
И знаете что?
Жизнь довела заглянуть ещё и за кулисы заведения... ну, скажем, "Чадящий Кактус".
После чего я понял, что владелец бывшего завода вовсе не самый чудовищный скупердяй. Нет. Он примерно обычный. А с учётом того, что на фоне ветшающего интерьера раз в полгода честно проводились противопожарные учения, по итогам которых следовали оргвыводы - ещё и, можно сказать, заботливый.
"Чадящий Кактус" после этого заставлял горестно бормотать - "вай, пизнесь... вай пизнесь..."
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Есть близкий знакомый, 3 точки в разных районах подмосковного города. Посмотришь на него – и правда поверишь, что доходы нивелируются расходами, прибыли едва хватает на хлебушек.
Дома ходит в рванье, стоптанных шлёпанцах, купленных при Ельцине. "На выход" одевается прилично, но более чем скромно, гардероб не обновлял лет 10, но всё в отличном состоянии, т.к. носится редко и бережливо. Перемещается на 15-летнем "Фокусе".
Однако при этом: две трёшки в городе, двушка в столице, 5 земельных участков, на 3 из которых возведены трёхэтажные дома. Ах да, и квартирка в Сочах, отдыхать ездить. По классике, на себя оформлена только одна квартира, остальное на многочисленных родственников.
И всё же, деньги эти не из воздуха. Говорит, когда силы будут уже не те, всё продаст, материально обеспечит внуков. По его словам, никто из детей этот бизнес не потянет, склад не тот.
Тут управляющий хрущёвки бизнес-центра "в 15 минутах от Кремлина" плачется на тяжёлую жизнь. Ага-ага. Дарагой директор:
1) лихо вычел НДС из выручки. Правда их потом предъявят к зачёту к НДС, уплаченному за электроэнергию и прочие услуги с товарами. Понятно, на обслуге много упрощёнщиков, но из структуры затрат думаю, что уж половину-то НДС дирехтор зачтёт. Т.е. на пару лямов он нас сходу наобманул.
2) смешал налог на прибыль, НДФЛ и взносы. Эммм. Бывший бух-налоговик во мне недоумевает и убеждён, что кто-то опять пытается нас налюбить.
3) дорогой директор платит за охрану 1 лям в год. Это менее 100К в месяц, т.е. даже если там один чел и он не на схематозе, изображающем ИП, то з/п там порядка 50-60 тысяч в месяц. В 15 минутах от Кремля, помним?
4) Прочая расходка, от ТМЦ до обслуживания лифтов и клининга - чуть больше сотки в месяц. Клининг в БЦ - это постоянно. Постоянно надо драить унитазы, добавлять туалетную бумагу и мыло, рано утром/поздно вечером минимум раз в неделю эти 1,4к метров надо убрать. Сколько при таком бюджете получает узбечка? Над ней тоже директор есть, кста.
Для сравнения:
1) БЦ в 20 минутах ходьбы от Кремля, ~8к метров + двухуровневый паркинг, но выручку он особо не генерит. Никакой не ААА, здание 15 лет как построено, без единого серьёзного ремонта.
2) Годовой доход - 300+ миллионов рублей. Ценник рыночный, проверяется ежегодно, загрузка больше 80%. При сопоставимой цене за метр аффтар ещё и выручку занизил раза в 2.
3) Взять годовой доход, разделить его на 12 месяцев, потом на пять человек, и получить сакраментальные 200 штук в месяц - этта пять. Демагог недели.
А так-то да, рентабельность недвижки невысокая 3-5% от текущих цен. Правда, приобретена она нередко не по текущим ценам, но это же детали, да?
Знакомый был, сначала ремонтом телефонов занимался, в начале 2000-х. Потом симки стал продавать, тогда ещё роуминга не было, город курортный, деньги были хорошие. Раскрутился неплохо. Купил себе крузак 200, полный фарш, весь в плёнке, поставил на подземный паркинг. А сам по работе ездил на Дайхатсу маленькой, радовался что расход 5-6 литров всего. Так продолжалось несколько лет, пока он от ковида не умер, в первых рядах. Синдром отложенной жизни. Жена машину сразу продала, там пробега меньше десяти тысяч было.
Дефолт 1998 года. Я подрабатываю на Сытном рынке в магазине грузчиком. Стоит хозяин магазина и директор рынка Семеныч. Старый кучерявый еврей с тоской еврейского народа в глазах. И рассказывает, как все плохо. Денег у него нет. Тестя и тещу собирается отправить в Израиль, что бы они там на пенсию смогли прожить. Мы с хозяином магазина слушаем и давимся от смеха. Этот старый и "бедный" еврей владеет 15% Сытного рынка( соответственно и 15% дохода от рынка) и буквально на днях прикупил себе новенький Мерседес за 70 тысяч долларов и любовнице новенькую Хонду CRV( первое поколение, только появились как ответ Тойоте РАФ) за 35 тысяч. Мы чуть не плакали от смеха, когда он вышел из магазина
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
Вы, батенька, далеки от сферы арендного бизнеса. Он действительно не прибыльный.
Гребет лопатой деньги разве что Москва-сити, и пара тройка бизнес-центров класса А+ квадратов на 30к+ и то я сомневаюсь, т.к. расходная часть у них растет пропорционально.
Расскажу на своем примере, и опубликую анонимно...
Я скромный наемный директор в компании собственнике небольшого БЦ, 1,3к кв.м. 4 этажа, 15 мин пешком до Кремля.
Годовая выручка при полной посадке около 35-36 млн., из них (все в ценах за год)
налоги - 12 млн (Налог на имущество 5,2кк, НДС 5,4кк, налог на прибыль и НДФЛ со взносами по 1кк)
эксплуатационные и коммунальные расходы - 7-8 млн (аренда земли 1,5кк, ЭЭ 2кк, охрана 1кк, отопление 0,5кк, обслуживание кондиционеров/вентиляции/пожарки/клининг еще 1,5кк, и мелочи еще 1-2кк (типа отрыгнет видеонаблюдение, замена светильников, расходники мыло/бумага и пр.))
на всякие непредвиденные расходы закладывается примерно 2кк в год. Например, в прошлом году пришлось менять трубу ввода отопления от камеры до нашего теплоузла. 60 метров трубы и земляные работы вышли 1,5кк.
ФОТ 1,2кк, только я + годовой бонус примерно еще столько же. И приходящий АХОшник и дворник на аутсорсе еще около 1,5кк.
Итого имеем чистой прибыли в районе 13-14кк с маржинальностью около 35%
А теперь смотрим глубже. Цена здания по разным оценкам 250-350кк+НДС. 5 собственников и выходит им по 200к прибыли в месяц.
Много это? Напомню, это ЦАО, 15 мин пешком до Кремля.
Также напоминаю, это бизнес, он связан с рисками, сегодня у меня полная посадка, завтра пол здания пустое на полгода - год, а расходная часть уменьшится не сильно...
Так что интересно считать чужие бабки, но вы близко не знаете всей специфики, а это я так, только по- верхам прошелся.