Шанель для кота
Продолжение поста «Выиграл тендер по аренде участка для ИЖС»
Кратко, я тендер победил. И началось интересное. Звонит сотрудник администрации минут 5 пытается договориться со мной, и вообще сообразить, считая на пальцах, какую дату в договоре аренды ставить, чтобы не нарушалась процедура. Обратил внимание на её некомпетентность с первых слов, но не придал этому значения. Затем я попросил отправить заполненный (не подписанный) договор на эл почту для ознакомления с расчётами годовой аренды, и опять она залагала. Вот тут брякнул первый звоночек внутри. В итоге, мне прислали что я и просил но в виде скана договора с 2 разных почт. Зачем скан я так и не понял. Ну да ладно, эта странность не самая большая.
Открываю, читаю. И оказывается, мы бились на торгах за ПОЛНУЮ стоимость годовой аренды участка. Вот это ебать привет как неожиданно. А это без малого 9 млн р. Да вы там что охуели вконец? 9 млн р в год за аренду обоссаного участка 12 сот за ЦКАДом в пределах города Черноголовка?
Ну конечно, ведь это ебать какая стратегическая земля, там как раз через 10 лет будет..... так же нихуя как и сейчас.
Отмотаем пол года назад. Я объездил этот и соседний к нему район Богородский в поисках приемлемого участка ижс у барыг. Цены примерно равны 1,5-2,5 млн.р за 10 сот. Почему "барыг"? Да потому что они берут участок 20 сот в аренду, строят домик из говна и палок, удовлетворяющий минимальным требованиям для регистрации жилого, и потом выкупают в собственность, межуют примерно пополам и продают каждый из них по 2 млн. И висят эти участки годами, и никто их не покупает. И подобного здесь - подавляющее большинство. Все домики как на подбор в рядок стоят. Запомним эти цифры.
Результаты торгов - публичный протокол с фио участников, победителей и конечной стоимостью. И его может скачать с сайта торгов любой прохожий. Открываем свежие документы для соседних участков, читаем и видим что торги заканчиваются от 1,5 до 4 млн.р. Цена нормальная, при условии что ты эту стоимость умножаешь на коэффициент (нет). К каждому лоту идёт извещение на 70 листов где вся информация по участку из росреестра, шаблон договора аренды и прочие разъяснения. "Вот до чего техника дошла" - подумал я. Что ещё сильнее укрепило мою веру в задуманное. И даже зауважал нашегосударство, что ведёт давно такую политику для обычных крестьян, у которых нет денег на барыжьи участки.
Я изучил множество завершенных лотов и в интересующих районах и более дальних. Вся процедура мне была ясна как божий день. И наличие подавляющего количества барыг на торгах (не менее 90%) доказывало что направление стратегии верное. Я открывал протоколы и вбивал в яндексе участников по фио. И все они относятся к учредительству ООО и ип, связанными со стройкой, грузоперевозками, торговлей недвижкой, кадастровой оценке и пр... Обычные люди, имеющие только страничку в одноклассниках, практически не участвовали.
В извещении на лот нет ни единой сноски на то, как рассчитывается стоимость аренды или выкупа участка. Это был второй звоночек. Странно конечно, на какую-то незначимую хрень обязательно имелась отсылка на закон. А в шаблоне договора аренды пошагово расписывалась процедура как тебе не вернут задаток если ты не заключил договор аренды после победы. А тут вообще ничего. И я пробовал звонить в эти администрации - отвечают одинаково, что не знают и помочь мне в этом разобраться не хотят. Это был ещё один звоночек который я так же достойно проебал. Не беда, ведь есть интернет.
В интернете есть консультант+, который заслужил титул народного хранилища всех законов и подзаконных актов. Весь перечитал вдоль и поперёк законы о земле и аукционах от электронных торгов до того как за 2% в аренду взять участок и добывать на нём нефть. По результату изучения, всё сводилось к следующим значениям: выкуп 3% от кадастра, и аренда 0,6% в год . Вот теперь окончательно объясняются все эти неадекватно завышенные ставки на торгах. И я со покойной душой и совестью начал мониторить тендеры каждый день.
Ежедневно ртс-тендер выбрасывает по 10-15 тендеров рандомно по всей московской области. На протяжении 2 месяцев я ежедневно мониторил и подался в тот же день на этот злоебучий. Задаток 100к р для участия сразу занёс на счёт площадки и стал ждать 1 месяц. Потом в извещении вычитал что надо копии всего паспорта между корочками а не две как у меня и платёжное поручение на отправку денег. Не проблема, отзываю заявку, переприкладываю заново доки и опять подписываю ЭЦП. Весь паспорт лень было сканить, т.к. ЭЦП является основополагающим в этом вопросе. Но всё же уточнил у них через обратную связь и они подтвердили что нах ничё не надо, даже платёжку.
До тендера остаётся пару дней. Мониторю барыг на авито в этом районе, вдруг что поменялось в экономике. Нахожу объяву тут же, где человек продаёт аналогичный договор аренды 20 сот на 20 лет, заключенный в 2021 году напрямую у администрации. Хотя по закону запрещено подобное делать, если ты не льготник. Только через торги. И вот я заполучил договор этого барыги и в нём была цена аренды 10к р в год и цена выкупа 56к р. А продавал он этот договор за 2 млн.р.
Наступает день торгов, старт в 12 дня, нас 7 человек. Размер ставки изменять нельзя, можно делать неограниченное кол-во ходов не дожидаясь других. 10 минут на ставку. Если в течение 10 минут никто не ударил по кнопке, аукцион завершится в пользу наивысшей ставки. На часах 18 часов, стартовали с 400к р и подняли до 5 млн р. Отвалилось 5 человек. Остались мы вдвоём. Соперник периодически делает по 5 ставок за раз. Зачем? Непонятно. Колокола внутри исполняли колокольный звон. Я решил ставить на последних секундах, взять на измор. Я думал, мы до утра или вообще бесконечно. Фантазия накидывала неадекватные варианты стратегии. На будильнике около 22 часов и соперник вдруг сливается. Аукцион остановился на 9 млн. р. Я победюн. Но, пиздец, как же всё это странно выглядило.
....to be continued
Подарочная бутылка Джека
Был когда-то опыт делать подарочные бутылки с вискарем и не только.
Материал: всякий хлам + патина. Бутылка запечатанная!
Хотел бы себе такую в подарок?
Я не пью и вам не советую!!!
Светильник из водопроводных чугунных труб стимпанк часть 3
Вот ещё один кусок металла. Не проходим мимо пишем своё мнение)
Светильник из водопроводных труб продолжение
Прошлый пост про светильник из водопроводных труб вызвал неоднозначную реакцию! Как вам такой вариант?
Магнитная доска для пробок
Вот моё изобретение, магнитная доска для коллекции пробок, секции по 100 штук соединяются в нужное количество, если стало мало можно добавить ещё. Очень удобно управлять коллекцией и выглядит прилично!
Так же подходит для планкеток от шампанского.