Капремонт ветром сдуло
Сухой Лог, Свердловская область. Фото не моё, позаимствовано из вк
Сухой Лог, Свердловская область. Фото не моё, позаимствовано из вк
На специальные счета активно уходят большие дома
Собственники многоквартирных домов в Ярославской области бегут из «общего котла» фонда капремонта, предпочитая самостоятельно распоряжаться собранными средствами. Почти третья часть домов в регионе (27,63%) в настоящий момент перешла на способ накопления средств на капитальный ремонт на специальных счетах. Данные об этом содержатся на портале «Реформа ЖКХ» госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Разница в том, что при накоплении на спецсчетах жители сами решают, когда и на что потратить деньги, а в «общем котле» все решения принимает региональный фонд капремонта. Статистика говорит, что отток домов и денег из «общего котла» в Ярославской области приобрел массовый характер. Так за последний год из общего котла ушли 134 дома, а с 2015 года, то есть с момента начала реформы — 580 домов.
Еще более интересны данные статистики в разрезе не количества домов, а площадей. Сейчас в «общем котле» регионального фонда находятся 7176 домов, на специальных счетах — 2740 домов. Однако площади домов на спецсчетах уже превышают площадь домов «общего котла» — 51,32% — одно из первых мест в стране. Это говорит только об одном — из фонда уходят большие, а, следовательно, и самые денежные дома. Они быстро собирают большие суммы, но, судя по всему, недовольны, как фонд ими распоряжается. Поскольку сбор средств на капитальный ремонт осуществляется именно с квадратного метра, то можно говорить о том, что большая часть денег ярославцев уже ушли из управления регионального фонда капремонта, собственники распоряжаются ими самостоятельно.
«Наш дом был построен в нулевых годах, и по программе фонда капитальный ремонт запланирован на 2040-й год. Однако уже сейчас текут стояки горячей и холодной воды. Управляющая компания может только поставить хомут или заменить кусочек трубы, что не решает проблему. Поэтому мы провели собрание и проголосовали за переход на спецсчет. Надеемся в следующем году заменить трубы на пластиковые», — рассказал корреспонденту ИА REGNUM член совета одного из многоквартирных домов Ярославля.
Отток денег из «общего котла» на специальные счета, скорее всего, говорит о недоверии жителей области фонду капитального ремонта. Что неудивительно, с момента начала работы фонд сотрясают не утихающие скандалы.
Вот лишь краткая хроника. В 2015 году фонд затеял массовый ремонт крыш осенью, что привело к многочисленным протечкам, жалобам людей и судебным искам. В 2016-м — вообще почти не начинал новых работ. В 2017-м крупные контракты были отданы иногородним подрядчикам, таким как «Дельта Констракшн», которую теперь фонд безуспешно пытается занести в реестр недобросовестных из-за невыполненных работ.
В 2018 году недоумение у жителей области вызвала массовая замена лифтов в многоквартирных домах, в то время как люди хотели ремонта крыш, труб и фасадов. Год подходит к концу, а в большинстве домов, где были начаты работы, новые лифты так и не заработали. А жителю одного из маленьких домов в фонде вообще посоветовали подождать 100 лет. Парадоксально, но в случаях, когда ремонт производиться за счет средств со специальных счетов, скандалов почти нет. Собственники как-то находят общий язык с подрядчиками.
Эта ситуация выгодна жителям больших и относительно новых домов, которые перешли на специальные счета, но невыгодна маленьким и старым домам, где проблем много, а денег мало. Чем больше будет оскудевать «общий котел», тем меньше у таких жильцов будет шансов на капремонт.
Симптоматично, что, судя по всему, фонду не доверяют не только ярославцы, но и власть, практически отказавшаяся софинансировать работы из областного бюджета. Эти деньги могли бы компенсировать отток средств на спецсчета и восстановить доверие к фонду за счет решения первоочередных проблем собственников. Но этого не происходит. Пока что какой-либо программы выхода из кризиса не видно. В этой ситуации ярославцы действуют по принципу «своя рубашка ближе к телу» и предпочитают решать проблемы капитального ремонта сами.
1. Предыстория
До февраля 2018 года я особо не ощущала присутствия соседей в своей жизни. Да, мой замечательный сосед сверху питает страсть к ночному сверлению, у него есть какой-то шкаф, который он открывает с таким звуком, будто это Дракула лезет из своего склепа, а еще он счастливый обладатель чугунных тапок, в которых он часами бродит по квартире. В одиннадцать часов ночи этот обладатель голоса Доренко любит обзвонить своих друзей, обсудив с каждым из них последние новости политики и экономики, динамику курса доллара, золотовалютный запас Никарагуа и уровень грамотности населения в Буркина-Фасо, перекрывая своим мощным голосом вопли алкашей на детской площадке. В общем, обычный сосед. У всех есть такой. Бывает и хуже.
2. Капитальный ад ремонт. Начало
Все шло как обычно несколько лет к ряду, пока наш дом не попал под капитальный ремонт. Осенью строители вяло шкрябали фасад нашей брежневской панельки, щедро осыпая придомовое пространство сбитой штукатуркой. К первому месяцу зимы снег не выпал, зато дом приобрел белоснежный цвет. Затем были какие-то работы с электрикой и вот, наконец накануне нового года всех жильцов подъезда собрали на морозе и под елочку объявили, что скоро нас осчастливят новой канализацией и нужно дать хорошим дядям доступ к стояку. Быстро пройдя стадии отрицания, гнева и торга жильцы смирились с неизбежностью трат на снос и восстановление загубленных ремонтов и немного побузив разошлись по домам. Под занавес встречи прораб возвестил, что если кто-то по стояку настолько глуп, что откажется от этого щастья и не впустит рабочих в квартиру, весть стояк остается без ремонта.
Февраль 2018. Ничто не предвещало беды, как однажды вечером после работы мы обнаружили скромное объявление о том, что через несколько дней жителям таких-то квартир снесут нахрен канализацию и воду, после чего по чистым пластиковым трубам зажурчит все, что должно в них журчать. Зная наше российское распи*дяйство мы все равно поймали прораба и заставили поклясться на разводном ключе, что все соседи согласились. Прораб поклялся.
В День Х мы впустили рабочих и провели их к обнаженному естеству наших коммуникаций, после чего муж ушел на работу, я же отпросилась на своей, не подозревая, что обрушится на мои хрупкие плечи.
Инструмент взревел и через некоторое время затих. Вот и все. Старая ржавая канализация отслужила свой век и мирно отправилась в утиль вместе со старичком-водопроводом. Я наблюдала за процессом без особого интереса. Вот из дырки в полу появилась новая чистая трубка, вот к ней прикручивают другую такую же, быстро и без проблем. В какой-нибудь параллельной вселенной все могло бы и дальше идти как по маслу, но не в этой. С этажа выше спустился прораб и сказал, что накрылась наша канализация чугунной звездой, потому что сосед сверху никого пускать не собирается… Очешуеть…
3. Канализационная безнадега
Прораб безучастно сообщает, что в такой обстановке они не могут продолжить работу, потому что натягивать пластиковые трубы на чугун не кошерно, и предлагают мне как-нибудь решить этот вопрос, а они идут курить бамбук (срезать трубы на верхних этажах) и ждать, может проблема сама рассосется. От такой постановки вопроса я несколько охренела. Перспектива неопределенный срок пользоваться ведром или кустиками, и мыться в тазу, таская воду из подвала, меня совсем не грела. Поэтому я раскопала томагавк войны взяла прораба в охапку и пошла к соседу. На удивление, он мне открыл. Сказал, что у него свежий ремонт, спит дитя, новые трубы и поэтому я должна идти лесом. Я попыталась возразить, анонсировав, что сейчас прораб расскажет, почему сосед дудло и что так делать нельзя и надо пустить работяг, но прораб оказался бесполезен, молча стоял на порожке потупив глазки и теребил рукав на кофте.
Спустившись вниз, он сказал, что мой сосед – полное Г, и что он бы такого не стерпел, и что он сожалеет, но натягивать сову на глобус накручивать пластик на чугун они не будут. К этому времени трубы были срезаны на всех этажах.
Время близилось к обеду. Послонявшись по окрестностям, вернулся прораб и привел сварщика. Сварщик начал варить и сказал, что выходит херня. Чугунная труба вся ржавая. «Я ее варю, а она проваливается» -- говорит. Я попросила сварщика пойти со мной к соседу. Сварщик согласился.
Сосед, на удивление, снова открыл, хоть и был недоволен. Я стала объяснять соседу, что всех нас ждет фекальный дождь если он не пустит работников и что весь стояк сидит без канализации из-за него. На что сосед обратился к сварщику и сказал: «Объясни этой вот, только не очень сложно, чтобы она поняла, что у меня все НАР-МАЛЬ-НА». После чего я была послана, а дверь захлопнулась перед моим носом. Сварщик все это время молча стоял за моей спиной. Когда мы вернулись ко мне, он сказал, что мой сосед – полное Г, и что он бы такого не стерпел.
Время шло, а проблема почти не решалась. В полвосьмого вечера с работы вернулся муж. В маленькой прихожей стояла толпа мужиков, валялся инструмент и были разбросаны какие-то тряпки, одежда и куски труб. Из открытой входной двери веяло холодом. Газетка, положенная на пол, чтобы не натоптали, превратилась в грязные ошметки. Я сидела на диване в маленькой комнате с отсутствующим выражением лица и котом подмышкой. Оценив обстановку и проведя опрос среди толпившихся, муж предпринял еще две попытки воззвать к соседу, на что оба раза был послан через закрытую дверь, с обещанием выбить ему зубы.
Кое-как, к десяти вечера, с огромной порцией матерщины работягам таки удалось сваять некое подобие канализационной трубы, после чего пошла наладка. Канализация оказалась упрямой конструкцией, никак не удавалось добиться герметичности. Пока работяги «киркой и какой-то матерью» латали дыры, прошел еще час. В 11 вечера мастера покинули наши пенаты.
Воцарилась тишина. Мы осмотрелись. Складывалось впечатление, что мы стоим в эпицентре взорвавшейся бомбы из г*вна. Хата была задристана по потолочный плинтус. На некогда белоснежной плитке красовались царапины и следы от сварки. Обои были порядочно заляпаны. На полу в ванной валялся вырванный из стены сифон. В довершение всего, горячую воду обещали дать только завтра. В холодной квартире, уставшие, голодные и злые мы замерзшими пальцами терли стены и полы, чтобы можно было худо-бедно помыться и забыться тревожным сном.
На следующий день было продолжение балета, но уже не такое эпичное. Скажу лишь, что в итоге мы остались с огрызками гнилых труб, торчащих из потолка. Та же ситуация и у соседей через этаж. Нас обрадовали, что в течение пары лет всю эту хрень прорвет и нас накроет сраным водопадом…
4. Тихая неприязнь
Надо ли говорить, что эта ситуация не растопила лед между нами с соседом. Утвердилась молчаливая неприязнь. Муж писал жалобы во все инстанции, сосед регулярно их «решал», а нам приходили отписки. Так прошло какое-то время. У соседа летом родился второй ребенок, в целом он стал вести себя гораздо тише, лишь изредка понося свою сожительницу последними словами все тем же зычным голосом. Пока неделю назад он не слетел с катушек.
Тихое субботнее утро огласили раскаты отборной матерщины. Сосед костерил свою женщину на чем свет стоит, причем, использовал такие слова, что можно было вызывать специалистов по русской словесности. Не всякая портовая продажная дама услышит в свой адрес такую отборную ругань, как эта мать его детей. Прошел час. Вопли не прекращались. Мы не могли больше терпеть. Трясущимися руками мы схватили ложки и поварешки и стали молотить ими по батареям, требуя от соседа, чтобы он заткнулся наконец. Что он и сделал вскоре. Но обиду затаил.
5. Маленькая мстя
Обычно, когда мы пересекаемся на улице, мы делаем вид, что не замечаем друг друга. Но не вчера. В эту субботу муж выходил из дома. В это же время сосед парковался где обычно, на пожарной площадке. Но в последний момент передумал, решил пристроить свой зад поближе к подъезду, чтобы идти на полтора шага меньше, поэтому втопил газ и задом чуть не задел мужа, который не ожидал этого маневра. Оттормозившись, наш герой открыл окно своей тачки, а затем и свою хлеборезку и не стеснялся в выражениях. Мой муж – человек очень спокойный, поэтому сосед был послан, но без фанатизма. Соседа не устроило такое развитие событий, и он снова начал залупаться... Любому терпению есть предел и на мужа накатило, так что могла бы случиться драка, но сосед слился.
Я вышла почти сразу после мужа, потому что мы хотели погулять. Но поскольку настроение было испорчено, мы немного проехались и вернулись домой. Муж отправился в магазин, а я решилась на страшную мстю, о которой уже писала вчера.
6. Вместо эпилога
На утро после состоявшейся мсти я вышла на улицу. Сосед был там. Он собирался ехать куда-то с бабой и дитями, но не торопился. Я знала, что он прочел мою нетленку. Он понял, что афтор – я. Мы встретились взглядом. Я улыбнулась уголками губ. На его моське отразились потуги мыслительной деятельности. Я ожидала, что он родит что-то дельное или потренируется перед зеркалом. Но вместо этого он сказал: «Давай я тебе детей сделаю, чтоб ты уже успокоилась. И вообще, у тебя ошибки там, ты б хоть проверяла. Неграмотная. Бросай своего кудряшку, уходи ко мне, нормальному мужику». Мать его детей была свидетелем.
Выводов нет, просто графомания.
Всем доброго времени суток. Подходя сегодня к дому, увидел интересное объявление у подъезда(фоточку прикрепил). Дом построен в 79 году. Газопровод, соответственно, тоже. В интернете нашел, что срок его службы 40 лет. То есть по хорошему, пора менять. Газопровод стальной (в подъезде металлическая жёлтая труба). Но это всего лишь мои предположения. В данный момент проводится ремонт подъезда. То есть это, как я понимаю, даже не капитальный ремонт. На гос закупках этого ремонта не нашел, зато нашел два других дома. И все. А ремонт уже ведут. Может я с сайтом госзакупок не умею обращаться, не знаю. Меня возмутил сам факт объявления. Мол, если чё, звоните пока не взлетели к херам. Я конечно понимаю, что таких постов миллион, однако. Может быть на самом деле это я снова перебздел и все ок. Прошу консультации
Чем грозит эксплуатация неисправного лифта — догадаться нетрудно. Это прямой риск безопасности граждан, которые поднимаются и спускаются на таких лифтах. Трагедии с лифтами в России, в которых люди погибают или получают тяжёлые травмы, происходят ежегодно. Так, на прошлой неделе в многоэтажном доме в Орле рухнул лифт, в котором находился мужчина. Пострадавший госпитализирован. Причины падения устанавливаются.
В 2016 году в элитном жилом комплексе "Алые паруса" на северо-западе Москвы рухнул пассажирский лифт, в котором находилась дочь известного телеведущего Евгения Кочергина. Из-за резкой остановки у лифта отвалилось дно, и жительница дома с высоты седьмого этажа упала в шахту. Женщина разбилась.
Как установила комиссия Межрегионального технологического управления (МТУ) Ростехнадзора, техническими причинами возникновения аварии стали несрабатывание устройства контроля слабины подъёмных канатов, подъём противовеса при неподвижной кабине, разрушение противовеса и падение его на кабину. Кроме того, технические работы по обслуживанию лифта были проведены не в полном объёме. Подъёмник не прошёл весь перечень испытаний, необходимых для оценки качества его работы в течение назначенного срока службы, в форме технического освидетельствования.
Проблемой своевременного ремонта лифтов озаботились эксперты минстроя. По их подсчётам, по состоянию на 1 апреля 2018 года более 110 тыс. лифтов в России отработало нормативный срок службы. Цифра колоссальная — почти 25,6% от всего лифтового парка, учитывая, что в многоквартирных домах всего 433 тыс. лифтов. Об этом говорится в письме (есть у Лайфа) замглавы минстроя Андрея Чибиса в правительство.
Кроме того, необходимо учитывать, что порядка 10 тыс. лифтов ежегодно вырабатывает свой нормативный срок службы. По экспертным оценкам, для замены всех лифтов с истёкшим межремонтным сроком в России сегодня потребуется свыше 221 млрд руб. (при средней стоимости замены одного лифта 2 млн руб.).
В рамках региональных программ капремонта в 2014 году было заменено 6,5 тыс. лифтов, в 2015 — свыше 9 тыс., в 2016 году — более 12 тыс., а в 2017 — более 13 тыс. В текущем году предусмотрена замена порядка 16 тыс. лифтов.
Фото © РИА Новости / Алексей Ничукин
По прогнозу экспертов минстроя, к началу 2020 года количество лифтов с истёкшим межремонтным сроком удастся снизить до 94,7 тыс. (21,9%). Для их замены потребуется более 189 млрд руб.
Такие данные, как констатируют эксперты минстроя, свидетельствуют о невозможности исполнения норм Технического регламента Таможенного союза. Согласно этому документу, по истечении назначенного срока службы использование лифта по назначению не допускается без проведения оценки того, что с ним делать: выполнять модернизацию или полностью менять.
Бюджет на ремонт лифтов формируется из денег, которые россияне платят за капремонт многоквартирных домов. Для снижения износа лифтов операторам капитального ремонта необходимо направлять 20–30% средств, собираемых собственниками помещений в многоквартирных домах, на капремонт.
Эксперты минстроя, обеспокоенные вопросом нехватки средств на финансирование работ по замене лифтов в многоквартирных домах, обратились в правительство.
Фото © РИА Новости / Александр Кряжев
— С учётом существующего в России среднего размера минимального взноса на капремонт 6,68 руб. с квадратного метра и средней стоимости лифта 2 млн руб., для того чтобы накопить на замену лифтов среднестатистическому четырёхподъездному девятиэтажному дому общей площадью девять тысяч квадратных метров, потребуется почти 10 лет — при условии, что средства фонда капитального строительства будут тратиться исключительно на финансирование работ по замене лифтов, что на практике невозможно, — пишет замглавы минстроя Андрей Чибис в письме, адресованном вице-премьеру Дмитрию Козаку.
По словам Андрея Чибиса, приведение эксплуатируемых лифтов в соответствие с требованиями безопасности Технического регламента Таможенного союза может потребовать изменения отдельных конструктивных элементов дома.
— В свою очередь это может повлечь увеличение стоимости замены или модернизации такого лифта, а также сроков проведения соответствующих мероприятий по замене или модернизации, — добавляет Андрей Чибис.
Он попросил вице-премьера Дмитрия Козака провести совещание по обозначенному вопросу с целью принятия приемлемого решения. Представитель Козака посоветовал обращаться к вице-премьеру Мутко:
— В рамках перераспределения полномочий между вице-премьерами сферу строительства, в том числе лифтовое хозяйство, глава правительства передал Виталию Леонтьевичу.
Фото © РИА Новости / Александр Кряжев
В аппарате вице-премьера Виталия Мутко не смогли оперативно прокомментировать вопрос Лайфа, состоится ли такое совещание.
Не исключено, что вопрос нехватки средств на ремонт лифтов может быть решён посредством повышения минимальной цены за услуги капремонта. Минимальная плата за капремонт, например, в Подмосковье ежегодно дорожает на величину более 4%. Для информации — с 1 января 2018 года минимальный размер платы за капитальный ремонт в Московской области составляет 9,07 руб. в месяц за один квадратный метр жилья. Для квартиры площадью 82 кв. м ежемесячная плата равняется почти 742 руб.
В 2017 году минимальная плата составила 8,65 руб., а в 2016-м — 8,30 руб. за квадратный метр.
Управляющие компании не смогут начислить меньшую сумму взноса за капремонт. Для начисления большей суммы — в связи с, например, дорогостоящим ремонтом — компания должна провести собрание жильцов и запротоколировать решение о повышении тарифа.
Источник:
За 5 лет не изменилось ничего....
Мой подъезд. Пришел вечером домой и такое увидел рядом с дверью соседей.