Реальные цены немного выше, указанных на сайте, но всё равно выгоднее всех остальных вариантов.
Реальный чертеж - предложение одной из компаний + предлагаемая схема холма
7x7,3 м, высота внутри 5,22 м
Цена комплекта - 436 000 р.
Утеплитель - 105 000 р.
Стоимость монтажа - 32 % от стоимости комплекта
Снеговая нагрузка 400 кг/м2 (некоторые предлагают варианты 600 кг/м2. Насколько я понимаю, возможны и более прочные варианты - за счет увеличения толщины стали и т.д. - цена будет выше)
Это цены которые мне прислала одна из компаний в ответ на запрос
С утеплителем
Чтобы снизить нагрузку на крышу, в верхней части тонкий слой земли (100-200 мм) - в основном в качестве самообновляющегося фасада. Поскольку слой земли тонкий - можно сделать окна (производители предлагают такую услугу)
Окна/Зенитные фонари
То есть стены - утепление землей, крыша - нужен утеплитель (производитель предлагает со специальным креплением 100 мм по цене 2 тыр/м2, возможны варианты)
Высота позволяет сделать 2 этажа.
Для строительства второго этажа можно использовать каркасы (такого же типа как для бытовок)
7х2,4х2,4 = 40 000 рублей (с авито) Размеры можно корректировать
Или любой другой вариант
Цены реальных производителей - рынок большой, могут быть больше и меньше у разных.
В случае 2 этажей получится 100 м2.
Все предлагаемые варианты - это максимально доступное, эффективное по соотношению качество/цена варианты. Они не предполагают роскоши и т.д. - это варианты, когда бюджет ограничен.
Если денег много - обращаетесь в любую компанию, исполнят любой каприз (за ваши деньги).
Окна на фасадах - фронтальном и заднем. Этого более чем достаточно. Даже если увеличить размеры до 7x8 или 7x10 м
Небольшой финансовый ликбез, в котором расскажу за что вы заплатите, когда возьмете ипотеку на ИЖС и из чего вообще складывается стоимость дома. Пройдемся по каждому пунткту отдельно:
1. Проектно-сметные работы.Спроектировать и рассчитать дом нужно до получения ипотеки. Без проекта все оценки стоимости строительства будут примерными. Договор заключенный без проекта - не будет иметь особого смысла. Проект дома и смета - это работа которая занимает время и стоит денег. Не заплатите за проект и смету до строительства, заплатите в процессе стройки или за переделки после стройки.
2.Материалы.. Здесь особых пояснений не нужно - закупаем материалы по смете. За наличные можно купить материал дешевле чем за безнал, поэтому стройка в ипотеку всегда будет дороже. Купить материалы в частном порядке всегда выходит дороже чем у СК - проверено.
3. Работы - здесь два варианта -обратиться в строительную компанию. СК здорового человека решит вопрос с закупкой и поставками материалов, контролем бригады, обеспечением проживания, даст гарантию на работы, заменит бригаду в случае болезни. Под договор с СК вы сможете взять ипотеку. -нанять частную бригаду и заниматься решением всех проблем самостоятельно, или платить за решение проблем бригаде, в 99% только наличными. С ипотекой, особенно льготной, ничего не выйдет.
4. Доставка материала, погрузка и разгрузка. Чем больше разных производств и стройбаз, тем дороже.
5. Аренда или покупка бытовки. Если бригада местная - как минимум для хранения инструмента и крепежа, если участок удаленный или бригада из другого региона - то для проживания.
6. Кран/манипулятор. Если есть клееные балки, стропильные фермы - понадобится для монтажа.
7. Трактор. Если на вашем участке застряла техника или нужно расчистить участок и подъезд в снегопад.
8. Подготовка участка. Выкосить/очистить/отсыпать/сделать въезд на участок.
9. Налоги. Если строите в ипотеку с аккредитованной компанией - этого пункта не избежать. И да, налог будет оплачен заказчиком. СК которые
2) Нагло говорят что налог буду платить я, а это около 540т, хотя по закону налог его и ему его платить.
Говорят не нагло, а честно. Выбор работать за в серую наличные (дешевле) или официально с банком и ипотекой (дороже) - полностью на заказчике. Есть рыночная цена за которую строители готовы работать, все прочие расходы оплачивает заказчик. Так абсолютно с любыми покупками и большинством услуг, но в стройке у вас (пока) есть выбор.
И на сладкое - о перспективах:
Проценты по кредиту СК. Скоро строить дом в ипотеку станет еще дороже. Ипотечные сделки планируют перевести на оплату через эскроу счета.
Семейная ипотека уже возможна только через эскроу, если кредитор не подходит под основные требования, но: - с ребенком инвалидом - в н.п. до 50 тыс, с 2 несовершеннолетними детьми - в н.п. с низким объемом стройки или с региональной поддержкой и 2 несовершеннолетними детьми
В двух словах: при использовании эскроу-счёта денежные средства для оплаты договора подряда блокируются банком и перечисляются только после выполнения условий по договору.
То есть, чтобы построить вам дом подрядчик будет брать кредит на время стройки. Переплата по кредиту увеличит стоимость дома для заказчика. Вот такое доступное жилье по льготной ипотеке.
Всем бобра, а я пойду нафиг со своим телеграмом постить симпатичные домики с ужасными планировками и складировать более короткий контент, который не тянет на полноценную статью.
Хаб выполняет функцию гостиной, место сбора семьи для приема пищи и прочего совместного времяпрепровождения. Думал это очевидно.
По форме, остеклению и прочему.
Если нужен максимально практичный вариант - в более ранних постах.
Естественно, остекление и прочие параметры могут быть индивидуальны. Не надо думать, что проект может быть реализован только в таком виде.
Не существует универсального проекта, который подойдет под запросы любого человека - это очевидно.
Цена зависит от того из чего изготавливать.
Оптимальный вариант - деревянные каркасные модули с петрификацией. В таком варианте стоимость будет от 10 тыр/м2 (модульные каркасные здания - бытовки начинаются от 5 тыр/м2 c утеплением и электрикой в Москве) + фундамент(винтовые сваи - недорого) + остекление + доставка и монтаж готовых модулей.
Благодаря простой минималистичной форме изготовление стоит недорого - все линии прямые, для изготовления самого модуля какой-то высокой квалификации не требуется.
Пишут, что россияне начали массово строить каркасные дома за 4 млн. Виной этому отмена льготки.
Что-то не заметно за окном бескрайних полей деревянных бараков. Цена каркасников действительно выросла, но по другим причинам.
Никто не учитывает, что под дом нужна земля, желательно в черте города, да с коммуникациями. А это ещё +50% к цене. Ещё нужно отопление, подводить газ. А топиться электричеством тот ещё мазохизм. По своей профессии знаю как спроектированы сети СНТ и небольших посёлков.
Вероятнее, что из-за отмены льготки с рынка сметут все дешёвые и неликвидные варианты. Дальше рынок постагнирует пару месяцев, а потом придумает новую забаву. Например "рассрочка от застройщика". Тут ещё ЦБ над ставкой опять надругается.
Так что если кто-то не мог долго продать хрущевку с бабушкиным ремонтом и соседями алкашами, пришло ваше время!
Ребята, только недавно начал вести свой ТГ (друзья заставили, не хотел я))), пишу про свой взгляд на экономическую реальность, но иногда не хватает времени оформить и выложить свои мысли в виде поста(ленюсь).
Ваша поддержка, будет для меня мотивацией поднять пятую точку со стула и допилить пост. Пока лежит пост про инфляцию...надо доделывать.
В России есть и другие компании, которые используют подобную технологию. Например в Воронеже используют для строительства МКД. Также технологию называют объемно-блочное домостроение. Оборудование для производства модулей производят в том числе в Белоруссии.
Алгоритм строительства дома по предложенной технологии очень прост.
1. Ищете поблизости производство бетонный корпусов подстанций.
2. Узнаете цену и какие именно работы готов сделать данный производитель
3. Если всё устраивает - можно приехать на производство, посмотреть как примерно выглядит будущий объект.
4. Если какие-то услуги производитель не может сделать - например по отделке, может быть их можно заказать у другой организации - лучше все работы выполнить в помещении, чем за городом.
5. После того, как модуль или модули будут готовы заказываете доставку.
6. Profit. Дом на 100-150 лет готов.
Возможно со временем такое решение будут предлагать под ключ. Но, учитывая жадность наших бизнесменов, высокое качество и долговечность домов цена будет выше в несколько раз.
Видео не моё, нашел в VK
Но оно хорошо иллюстрирует предложенные в прошлых постах идеи по строительству модульного бетонного дома на основе бетонных корпусов трансформаторных подстанций - размер модулей примерно такой же, отверстия под окна и двери а также стены - всё это могут учесть при изготовлении.
В Москве цены от 23 тыр/м2 ЖБ коробки
На Крымском архитектурном форуме 2024 представлены в виде планшета
Преимущества такого решения :
Не все производители бетонных корпусов готовы выполнить весь комплекс работ, но некоторые готовы под ключ. Как правило готовы сделать проводку, простенькую отделку, окна/двери, отверстия под воду/канализацию
Я описываю преимущества этой технологии и только. На мой взгляд наилучший вариант по сочетанию стоимости/качества и долговечности и скорости.
Никакая)) То есть неорганизованный водосток, это когда вообще без водосточки. При этом нужно сделать свес кровли 0,6 м и отмостку 1,2 м. (1,2 м - значение для нормальных грунтовых условий, их необходимо уточнить (!) по результатам геологических изысканий! При просадочных грунтах возможно отместка должна быть больше.
А всё что вам пытаются продать - просто наглый тухлый маркетинг. По нормам для зданий до 3х этажей организованный водосток делать не нужно.
Ссылки на нормативку после котика. Подкаст по этой теме тут
котик просто для картинки
Нормативные обоснования*:
* - для частного домостроения обязательных норм практически нет, так что используем нормы для общественных зданий;
- СНиП 2.02.01-83, как и пособие к нему давно не действующий, приказ Министерства ЖКХ РСФСР и СП 17.13330.2011 тоже, но от этого физика процессов не поменялась, так что можно смело руководствоваться для частного домостроения;
- СНиП III-10-75 тоже недействующий, но в действующей редакции (СП 82.13330.2016) текст такой же
ПОСОБИЕ по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)
3.182. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м и перекрывать пазухи. На площадках с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении просадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м. Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки.
3.191. Поливочные краны водопровода для поливки территории вокруг здания располагаются в .наружных стенах здания на высоте 35-60 см от уровня планировки. Для предохранения от попадания под фундамент здания воды, просачивающейся через кран, под поливочными кранами устраивается водонепроницаемый желоб шириной 20-25 см, обеспечивающий отвод воды от здания через отмостку в ливнесточную сеть.
4.30. Водозащитные мероприятия служат для предотвращения локального замачивания грунтов основания атмосферными или производственными водами. С этой целью предусматривается планировка территории, обеспечивающая надежный сток атмосферных вод в открытую или закрытую ливнесточную канализацию. Отвод вод с кровли здания должен быть организованным. Необходимо предусматривать отмостки такой ширины, чтобы они перекрывали не менее чем на 0,4 м пазухи засыпанных котлованов. Отмостки должны иметь уклон не менее 3°. Вода с отмостки отводится в специальные кюветы и далее в ливнесточную сеть. Вводы и выпуски водонесущих трубопроводов (канализация, водопровод и т.д.) выполняются в виде железобетонных лотков, соединяемых со смотровыми и контрольными колодцами. Внутри зданий стояки соединяются с водоводами в специальных приямках. Внутренние трубопроводы должны быть доступны для осмотра. В сооружениях, несущих воду (градирни, отстойники и т.д.), целесообразно предусматривать пластовый дренаж с выпуском воды из него в ливневую канализацию.
СНиП III-10-75 Благоустройство территории
3.26. Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%. В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала. Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР ПРИКАЗ от 5 января 1989 года N 8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
п.4.4. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0.02. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для песчаных грунтов не менее 70 см, при глинистых грунтах - не менее 100 см).
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (действующий документ)
4.6.4.7. ...В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза не менее 60 см, а ширина отмостки не менее 1,2 м.
СП 17.13330.2011 Кровли
9.3 При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм.
Вывод такой:
Как мы всегда говорим, нужно делать геологию, чтобы потом не было мучительно больно. От геологии может измениться размер отмостки. А в среднем, при нормальных грунтовых условиях свес кровли 600 мм и отмостка в 1,2м (минимум) отчисно заменят вам водосточную систему, будь она проклята во веки веков))
