И рыбку съесть, и в ипотеку для ИЖС влезть
В тему поста Стройка дома в ипотеку. Нужен совет
Небольшой финансовый ликбез, в котором расскажу за что вы заплатите, когда возьмете ипотеку на ИЖС и из чего вообще складывается стоимость дома. Пройдемся по каждому пунткту отдельно:
1. Проектно-сметные работы.Спроектировать и рассчитать дом нужно до получения ипотеки. Без проекта все оценки стоимости строительства будут примерными. Договор заключенный без проекта - не будет иметь особого смысла. Проект дома и смета - это работа которая занимает время и стоит денег. Не заплатите за проект и смету до строительства, заплатите в процессе стройки или за переделки после стройки.
2.Материалы.. Здесь особых пояснений не нужно - закупаем материалы по смете.
За наличные можно купить материал дешевле чем за безнал, поэтому стройка в ипотеку всегда будет дороже. Купить материалы в частном порядке всегда выходит дороже чем у СК - проверено.
3. Работы - здесь два варианта
-обратиться в строительную компанию. СК здорового человека решит вопрос с закупкой и поставками материалов, контролем бригады, обеспечением проживания, даст гарантию на работы, заменит бригаду в случае болезни. Под договор с СК вы сможете взять ипотеку.
-нанять частную бригаду и заниматься решением всех проблем самостоятельно, или платить за решение проблем бригаде, в 99% только наличными. С ипотекой, особенно льготной, ничего не выйдет.
4. Доставка материала, погрузка и разгрузка. Чем больше разных производств и стройбаз, тем дороже.
5. Аренда или покупка бытовки. Если бригада местная - как минимум для хранения инструмента и крепежа, если участок удаленный или бригада из другого региона - то для проживания.
6. Кран/манипулятор. Если есть клееные балки, стропильные фермы - понадобится для монтажа.
7. Трактор. Если на вашем участке застряла техника или нужно расчистить участок и подъезд в снегопад.
8. Подготовка участка. Выкосить/очистить/отсыпать/сделать въезд на участок.
9. Налоги. Если строите в ипотеку с аккредитованной компанией - этого пункта не избежать. И да, налог будет оплачен заказчиком. СК которые
2) Нагло говорят что налог буду платить я, а это около 540т, хотя по закону налог его и ему его платить.
Говорят не нагло, а честно. Выбор работать за в серую наличные (дешевле) или официально с банком и ипотекой (дороже) - полностью на заказчике. Есть рыночная цена за которую строители готовы работать, все прочие расходы оплачивает заказчик. Так абсолютно с любыми покупками и большинством услуг, но в стройке у вас (пока) есть выбор.
И на сладкое - о перспективах:
Проценты по кредиту СК. Скоро строить дом в ипотеку станет еще дороже. Ипотечные сделки планируют перевести на оплату через эскроу счета.
Семейная ипотека уже возможна только через эскроу, если кредитор не подходит под основные требования, но:
- с ребенком инвалидом
- в н.п. до 50 тыс, с 2 несовершеннолетними детьми
- в н.п. с низким объемом стройки или с региональной поддержкой и 2 несовершеннолетними детьми
Что такое эскроу счет читаем подробно здесь.
В двух словах: при использовании эскроу-счёта денежные средства для оплаты договора подряда блокируются банком и перечисляются только после выполнения условий по договору.
То есть, чтобы построить вам дом подрядчик будет брать кредит на время стройки. Переплата по кредиту увеличит стоимость дома для заказчика. Вот такое доступное жилье по льготной ипотеке.
Всем бобра, а я пойду нафиг со своим телеграмом постить симпатичные домики с ужасными планировками и складировать более короткий контент, который не тянет на полноценную статью.